Торги по продаже и аренде государственного и муниципального имущества

Ingwarr · Сообщение **Ingwarr** » 24 сен 2015, 01:17

Кто-нибудь имеет опыт участия в торгах https://torgi.gov.ru/?
Поделитесь опытом и практикой, пожалуйста!
Интересуют в первую очередь лоты по аренде и продаже нежилой недвижимости,
принадлежащей Москве и МО.
Какие советы, на что обращать внимание при выборе объектов, насколько начальные цены ниже рынка или в рынке?
Любая информация от знающих и опытных была бы полезна на данном этапе.
Заранее признателен!

P.S.:Может не совсем в тему новостроек..
Перенесите пож, куда считаете нужным.

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2015, 16:52

Столичные власти выставили на электронный аукцион 20 квартир в доме, расположенном в десяти минутах ходьбы от метро «Преображенская площадь», сообщает пресс-служба департамента города Москвы по конкурентной политике.

Заявки для участия в торгах принимаются до 14 декабря. Аукционы пройдут 17 декабря 2015 года.

Выставленные на продажу квартиры находятся в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: Преображенский вал, д. 24, корп. 4. Здание было построено в 1928 году, однако оно соответствует современным требованиям - на объекте в стадии завершения капитальный ремонт, в ходе которых в квартирах установлены деревянные стеклопакеты, в подъездах будут установлены лифты, места общего пользования будут отделаны высококачественными материалами, лестничные марши керамогранитом, установлено энергосберегающее освещение.

Потенциальным покупателям предложена возможность сделать современные планировки в квартирах. В жилом доме пять двухкомнатных, семь трехкомнатных и восемь четырехкомнатных квартир, стоимость 1 кв. м жилья оценена в 143,9 тыс. руб. Площадь квартир колеблется от 82,2 до 89 кв. м стоимостью от 11,83 до 12,8 млн. руб. соответственно.

Важной особенностью условий продаж является тот факт, что нынешний хозяйствующий субъект квартир - ГУП «Мосремонт» - обязуется завершить производство капитального ремонта без внутренней отделки в жилых помещениях в течение 18 месяцев с момента регистрации права собственности новым покупателем.

Дом имеет хорошую локацию - расположен в 570 м от станции метро Преображенская площадь, вблизи здания находятся школа, учреждения здравоохранения и спорта, торгово-развлекательные объекты.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103895.html

зы спецом отделил от темы УГС, дабы не смешивать

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 12 ноя 2015, 17:25

Осталось понять, когда будут ремонтировать стенки "колодца". Цена сама по себе не о чем. Полуфабрикат

konst · Сообщение **konst** » 22 мар 2016, 14:24

Москва выставила на торги гаражи у метро «Филевский парк» от 1.04 млн

Департамент города Москвы по конкурентной политике объявил электронные аукционы по пяти гаражным помещениям в отдельно стоящем здании, расположенном в жилом квартале в пешей доступности от метро «Филевский парк», сообщает пресс-служба департамента.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/106619.html

Dalmatian · Сообщение **Dalmatian** » 30 сен 2016, 12:07

konstИмеет, с 2006 года, новостройка на первой линии крупного проспекта, метро. Окупилась за 10 лет 3 раза уже.
Но тогда были совсем-совсем другие цены за ликвидные метры...

Не нашел отдельной темы по аукционам от города по нежилым именно помещениям...

Что вообще про это думаете, сравнил, там заметно ниже есть варианты. В чем причины, не понимаю. Есть рынок, куча объявлений... Есть аукцион от города, там цена заметно ниже.. Даже при росте цены по итогам аукциона на 20-30% все равно ниже рынка останется цена процентов на 30.. по конкретному объекту сужу.. Смотрел, нормальный объект.. Менеджер компании говорит, что торги пару лет как идут и не все еще знают и доверяют...

konst · Сообщение **konst** » 30 сен 2016, 14:10

Без ссылки нечего вам ответить, увы.

Dalmatian · Сообщение **Dalmatian** » 30 сен 2016, 14:18

konstБез ссылки нечего вам ответить, увы.

Я не проконкретный объект, а, вообще, про торги в целом по нежилым. Кто-то что-то выгодное там покупал? и какое, вообще, мнение об этом. Например, риски какие, как обычно город оценивает свои помещения по отношению к рынку, рыночное ли там образование цен (если судить по квартирам, то там дисконт не такой уж и большой судя по всему). Хочу мнение услышать.

konst · Сообщение **konst** » 30 сен 2016, 14:23

Не знаю чего там и как оценивает город, но мне лично звонили из мэрии (ещё при Лужке) и спрашивал какую такую цену поставить на торгах, а то уже полгода ничего не продается. Речь шла про паркинги тогда правда, но смысл понятен. Стояла цена у них на 20% выше рынка )

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 30 сен 2016, 15:34

DalmatianЯ не проконкретный объект, а, вообще, про торги в целом по нежилым. Кто-то что-то выгодное там покупал? и какое, вообще, мнение об этом. Например, риски какие, как обычно город оценивает свои помещения по отношению к рынку, рыночное ли там образование цен (если судить по квартирам, то там дисконт не такой уж и большой судя по всему). Хочу мнение услышать.

То, что выставляется на торги идет по рыночной оценке, у них своя оценочная компания на подряде, в конкурсной документации должна быть инфа, посмотри, зачастую даже заключение об оценке выкладывают. С городом, если ты не приближенный к телу в части ликвидных объектов это как с наперсточниками.

Тревиль

Dalmatian Есть аукцион от города, там цена заметно ниже..

Если объект ликвидный, будет рубилово и цена легко может улететь выше рынка. Знакомые участнеги неоднократно такое наблюдали.

Alex_Petrov · Сообщение **Alex_Petrov** » 30 сен 2016, 15:41

DalmatianЯ не проконкретный объект, а, вообще, про торги в целом по нежилым.

Посмотрите в архивах торгов, например, помещение на Бауманской прямо у метро. Сколько там ценник в итоге вышел, лям за метр?
Но в принципе (изучая одним глазом результаты) кое-что по интересным ценам и уходит.
Вы часом не подвал хотите брать? Не боитесь, что жильцы дома отсудят?

Dalmatian · Сообщение **Dalmatian** » 01 окт 2016, 00:20

Спасибо!

По оценке ясно..
да и по остальному тоже..
Иллюзий не питаю..
Да, наверно за нормальный объект порубятся.

Подвал не смотрю. Мне и лицензию на него не дадут.

bestann · Сообщение **bestann** » 24 янв 2017, 15:30

Прошу совета. Появился пул квартир от должника не в Москве, но в городе, где тоже недвижимость котируется. Стоимость квартира в 2-2,5 раза ниже чем они продавались.
1.Есть особенности объекта: мэр хотел снести объект, скорее всего деньги вымогались. Дольщики подавали с в Верховный суд, который вынер решение в их пользу. Но с мэр опять чинил препоны: многоэтажка там где должна быть малоэтажка, коммуникации отключили. Еще конечно не доделан дом, и при отключенных коммуникациях вряд ли введут в эксплуатацию. Но на торгах вышли квартиры. Могут так? Должник вроде бывший собственник земли.
2. ООО, которое занимается реализацией арестованного имущества, не выкладывает на торгах информацию о планировках и этажах. Сказали, что просмотр только в офисе и по почте тоже ничего не пришлют. Сайт у них вообще без инфы, но ООО числится как реализатор. Информация о торгах вышла в местной газете и на сайте, который здесь упомятут. Торги тоже не электронные, а у них в офисе (не в Москве). Хотят реализовать втихаря своим? Знают, что дом все-таки введут в эксплуатацию? Залоговая стоимоть до торгов составляет аж 50% итоговой стоимости квартир.
Не хочу здесь выклазывать в открытом доступе название объекта. Если есть опыт по теме, а не праздный интерес, отпишу в личку.
У меня интерес взять там для себя. Но на первых торгах все равно взять не могу.

Juss · Сообщение **Juss** » 16 фев 2017, 11:41

Подскажите, у кого есть опыт покупок у Росимущества? Потом могут возникнуть какие-либо проблемы? На что обратить внимание?

Alex_Petrov · Сообщение **Alex_Petrov** » 14 апр 2017, 10:24

Alex_PetrovНовый объект на аукционах: г. Подольск, ул. 43-й Армии, д.23а, продает ГУП "Московский городской Центр арендного жилья"
Однушки 38м 2,6-2,7
Двушки 57м 3,6
Трешки 71м 4,15-4,35
Все квартиры с отделкой

Перевыставили подешевле: теперь однушки 2,4, двушки 3,3, трешки 3,9