Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Micma писал(а) 21 окт 2017, 09:17Доброго времени суток. Просьба помочь в сложившейся ситуации. Второй год идет суд с застройщиком. И на последнем заседании выяснилось что иск составлен не верно, что можно сделать в этой ситуации? Подробнее: Квартира получена от администрации, по решению суда нас выселили со служебной квартиры, предоставили другую квартиру. Потом мы полученную квартиру приватизировали. Администрация купила квартиру изначально у строительной фирмы по муниципальному контракту. То есть не в долевое, дом уже был сдан и квартира пустовала. Я как текущий собственник подала иск на застройщика о защите прав потребителей, с требование возместить мне денежные средства за некачественно выполненные строительные работы в моей квартире. На последнем заседании юрист застройщика подал ходатайство о том что якобы я не могу претендовать на денежные средства за некачественно выполненные строительные работы в моей квартире, т. к. квартира мной не куплена, а получена безвозмездно от администрации. Поэтому ко мне не относится 214 ФЗ и закон о защите прав потребителя. Закон о защите прав потребителя не относиться ко мне якобы потому что данный закон распространяется на сделки носящие возмездный характер, а я получила квартиру безвозмезно. Прошу прокомментировать на какие статьи закона я могу сослаться в свою защиту, или юрист застройщика прав?

В Вашем деле необходимо ссылаться не на 214-ФЗ, а на срок строительной гарантии качества при возведении жилого дома, если не ошибаюсь он составляет 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию .

Доброго времени суток. Сегодня состоялся суд в Московской области, представитель застройщика не явился. Исковые требования урезали на 40%. Меня это устраивает, по факту присудили неустойку без 50% штрафа. Плюс моральный вред 5 000 рублей.
Вопрос в следующем, мои исковые требования были за период с 01.05.17 по 29.09.2017. Квартира ещё не получена. Могу ли я 1 ноября направить застройщику претензию о выплате неустойки за октябрь месяц, а если он их проигнорирует, 1 декабря повторно подать новый иск?

EvgenyGK писал(а) 26 окт 2017, 13:32Доброго времени суток. Сегодня состоялся суд в Московской области, представитель застройщика не явился. Исковые требования урезали на 40%. Меня это устраивает, по факту присудили неустойку без 50% штрафа. Плюс моральный вред 5 000 рублей.
Вопрос в следующем, мои исковые требования были за период с 01.05.17 по 29.09.2017. Квартира ещё не получена. Могу ли я 1 ноября направить застройщику претензию о выплате неустойки за октябрь месяц, а если он их проигнорирует, 1 декабря повторно подать новый иск?

Можете и не направлять претензию повторно. Сразу новое исковое в суд, а к нему приложите копию первоначальной претензии. Я так делал.
Если он проигнорировал первоначальную претензию, зачем направлять повторную...

EvgenyGK писал(а) 26 окт 2017, 13:32Меня это устраивает, по факту присудили неустойку без 50% штрафа

т.е. претензию изначально не отправили?

Shuran писал(а) 26 окт 2017, 18:22т.е. претензию изначально не отправили?

Отправлял конечно. Просто не вижу смысла подавать апелляцию в Московский областной суд, думаю ни чего не измениться в решении.

Sanchess писал(а) 26 окт 2017, 16:19Если он проигнорировал первоначальную претензию, зачем направлять повторную...

Может застройщик одумается и решит, что дешевле выплатить по претензии, чем попадать на оплату морального вреда и уплату госпошлины.

EvgenyGK писал(а) 26 окт 2017, 18:39Может застройщик одумается и решит, что дешевле выплатить по претензии, чем попадать на оплату морального вреда и уплату госпошлины.

Если хотите за новый период отправить сначала претензию, потом новый иск, так и делайте. Можете так дробить до полного исполнения обязательств, т.е. подписания акта приема-передачи, либо можете потом полным иском - ваше право.

EvgenyGK писал(а) 26 окт 2017, 18:37Отправлял конечно.

знач штраф 50% таки был, но к 60% чтоль?

Shuran писал(а) 26 окт 2017, 19:32знач штраф 50% таки был, но к 60% чтоль?

Было 230 неустойка, 115 штраф. Присудили 150 неустойка + 50 штраф + 5 моральный вред. На большее и не рассчитывал.

При этом представитель застройщика прислал ходатайство о принятии решения без его участия. В другом ходатайстве написал, что по ДДУ передача квартиры 120 дней после ввода дома в эксплуатацию, т.к. дом в эксплуатацию не сдан, мои требования не законные. Я сразу возразил т.к. по ДДУ ввод в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года. И ещё написал, что ДДУ не регулируется ЗОЗПП и штраф 50% не положен .

Коллеги, приветствую, сегодня застройщик подал апелляционную жалобу. К чему готовиться?

Зря я наверное не дождавшись вступления суда в законную силу, отправил повторную претензию. Разозлись на меня.

EvgenyGK писал(а) 22 ноя 2017, 22:10Коллеги, приветствую, сегодня застройщик подал апелляционную жалобу. К чему готовиться?

Зря я наверное не дождавшись вступления суда в законную силу, отправил повторную претензию. Разозлись на меня.

Сходи в суд
Решение 1-й инстанции оставят в силе - вероятность процентов 90

Вриэлтор писал(а) 23 ноя 2017, 02:27Сходи в суд
Решение 1-й инстанции оставят в силе - вероятность процентов 90

Застройщик наверняка начнет плакаться о социальной значимости компании и о том что взысканная сумма слишком велика и может помешать ему достроить другие дома
Ты скажи что 333-я гк уже была применена и размер неустойки и прочего определен судом верно с учетом всех обстоятельств дела
Что квратира до сихз пор не передана или передана с нарушением и что застройщик наверняфка от подрядчика получил неустойку если они на подрядчика начнут все валить и получил тем самым прибыль за счет твоих денег

Что застройщик задержав передачу квартиры пытается злоупотребить правом пытаясь неправомерно пользоваться твоими деньгамии как кредитными средствами , полуая тем самым доступ к твоим деньгам как к кредитным средствам на нерыночных условиях (то есть хочет кредитоваться чужими деньгами бесплатно)
Что по твоему мнению нарушение твоих прав

неплохо бы тебе ознакомится с их жалобой и разбить все их контраргументы в апелляции

правда высказаться тебе дадут там минуты две -три максимум
как прервут немедленно останавливайся
Не зли судей
Они часто очень нервные

Для получение жалобы в городском суде сказали, что вызовут, как сами с ней ознакомятся.

Сегодня получил жалобу, застройщик просит отменить штраф ссылаясь на
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17
2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Я буду подавать возражения ссылаясь:
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)
Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Какая-то неудача меня настигла,
По второму иску в городском суде рассмотрение дела отложили на январь, судья спросила у вас уже были суды по этому делу, я ответил да, судья сказала - мне надо ознакомиться с первым делом и отложила заседание. При этом на сайте суда причина переноса - неявка ответчика.

Через два дня в областном суде простоял пять часов в очереди в коридоре, по апелляционной жалобе ответчика, зашёл в зал, а судья говорят, что городской суд не отправил ответчику повестку, заседание переносится, т.к. ответчик не был уведомлен о времени заседания.