Сравнение разных ЖК

Lynx1712 · Сообщение **Lynx1712** » 22 июн 2016, 20:31

вон в ЖК Маяковском с учетом скидок по 130тыс. на старте цены, и я бы не сказал, что продажи у них идут...

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 22 июн 2016, 23:59

RuslanБыл на Пресне, впечатление неоднозначное...центр конечно рулит с т.з. добирания до работы и остальных благ, но вокруг все старое и трэшовое.
Интересно услышать мнение форумчан по сравнению Пресни и например Квартал 38а на Новаторов (как пример современного обжитого района)

мне кажется там не чего сравнивать. Дело вкуса. По мне Новаторов это ..беня по сранению с пресней, каким бы там современным квартал не был

Иван Иванов

Господа!

ЖК "Доминион" (Москва) стартовал в 2008 г., от 155,000, до 273,000 р. за кв. м. (взял инфу с Новостройкина)
Не помните ли Вы, часом, по какой цене и когда стартовал квадрат в ЖК "Шуваловский" (Москва) ?

За ранее признателен.

arbatov · Сообщение **arbatov** » 23 июн 2016, 08:44

Иван ИвановГоспода!

ЖК "Доминион" (Москва) стартовал в 2008 г., от 155,000, до 273,000 р. за кв. м. (взял инфу с Новостройкина)
Не помните ли Вы, часом, по какой цене и когда стартовал квадрат в ЖК "Шуваловский" (Москва) ?

За ранее признателен.

2003-04 год, 1700-2000 долл. за метр, тогда цены еще в долларах были, возврата тех цен ждете

?

Будулай

arbatov возврата тех цен ждете ?

еще пару кусков фасада отвалится от Шуваловского и все, таргет прайс )

Сообщение **Shuran** » 23 июн 2016, 14:39

arbatov 2003-04 год, 1700-2000 долл. за метр

лично я помню "от 900" в рекламе на старте, ликвид был по 1100-1200

Иван Иванов

Цен таких не жду )) , я реалист. Так же понял, что Шуваловский проигрывает Доминиону.

Всем БОЛЬШОЕ спасибо!

Тогда у меня еще один вопрос в соответствующей теме :
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12 ... 484#p39484

Академик

Shuran, Приветик

Так пиши, я расскажу и о ценах и о застройщиках... и много чего ещё...

Сообщение **Shuran** » 27 июн 2016, 22:48

а чо писать-то, када щас цао по 15 3ки на ауках, про разницу в "2 и более раза" с авиаторами сами придумали или подсказал кто?

forever · Сообщение **forever** » 27 июн 2016, 22:52

АкадемикПро Лучи Если Вы понимаете в недвижимости, то должны также понимать, что есть разница между коммерческим жильём и вторичкой муниципалов!!! Два дома рядом, могут разниться в цене в два и более раза!!! Не корректно сравнивать с муниципальным домом, заметьте, что застройщик судя по Вашим ценам достиг потолка и по идее продажи в Лучах должны встать, НО это не так... и по 9 и по 10 и даже по 11 будут покупать (в зависимости от видовых характеристик), а на выходе Вы продаёте свой товар, уникальный по ряду характеристик, построенный дом это по факту уже вторичка (только чистая) с юридической точки зрения, ЧИСТАЯ... а та квартира, на что Вы ссылаетесь, ещё не известно, что из себя представляет...проверять, проверять, проверять и ТО не факт, что всё проверите!!! Поэтому при равных +15% от цены, дом коммерческий, без муниципалов + 15-20% от цены, что дом с паркингом??? Нет, а Лучи да, да ещё лифт в паркинг, + купили кладовочку ещё 10-15% от цены...мало? Или достаточно??? посчитайте... Ещё, там сколько метров в примере 76-80? у тут 86 и ещё не известно, может придётся ещё метра за 3 доплачивать итого квартирка под 90 метров? Что тоже 10,5 должна стоить...как же, сейчас, не меньше 15, а то и больше...

два дома безусловно могут отличаться в цене...но только ваш товар далеко не уникален, панелька эконом-класса в которой через стенку слышно как "сосед жует салат", проверено в Новокосино 2. Организация внутридворового пространства может быть получше чем у соседних домов, правда полуколодезный тип:) но тем не менее оградкой вокруг дома и десятком деревцев думаете свою хатку до 15 лямов разгоните???
по юр чистоте копэ переселенческие хаты не сильно хуже договора с застроем, а с СОС до 16 года от муниципалов больше 3-х лет вполне пойдет по полной стоимости в ДКП, в то время как вы будете подсовывать гарантийку на...9 лямов

хотите чтобы ваша замкадная панелька стоила как монолит у Измайловского парка или у м. Шоссе Энтузиастов где транспортная доступность на голову выше и инфра уж тем паче. мне даже страшно подумать....как округлятся

ваши глаза когда начнутся продажи Саларьево и на ценник начнут давить бесконечные очереди от ПИК.
вывод с точки зрения инвестора как мне кажется довольно прост: Лучи +25-30% и харош, по нынешним меркам гешефт вполне для 6-10 месяцев. мантрами щас ценник не поднимешь, пиарь не пиарь а покупцы грамотные стали и выбор у них довольно большой.

Академик

Не думай, не нужно... ещё раз, Саларьево не равно велико Лучам, по ряду причин

Скажу сразу, купил не для перепродажи, на этом объекте барыжничать не буду, купил, чтобы жить...это лучше чем Шоссе Энтузиастов...не вздохнуть не продохнуть...Саларьево не конкурент, Новая Москва, одно слово...

Против ветра

Академик Саларьево не равно велико Лучам

о, да, ддушку в красный угол и молиться

прям разорвет щас от гордыни, нос прилип, не оторвешь

Академик

Ну почему, я знаком с разными схемами, кооператив, инветдоговор, вексель, переуступ... разное бывало... вот ДДУ, действительно впервые в чистую покупал, это точно... по закону

forever · Сообщение **forever** » 27 июн 2016, 23:16

АкадемикНе думай, не нужно... ещё раз, Саларьево не равно велико Лучам, по ряду причин Скажу сразу, купил не для перепродажи, на этом объекте барыжничать не буду, купил, чтобы жить...

чтобы жить нет вопросов, по поводу влияния Саларьево на ценник, давайте подождем октября-ноября, смысл нам щас простыни разворачивать многостраничные.

Академик

Согласен, но думаю, что ещё не выйдут... И если даже, планировки уже известны, а ля МещЛес... проходная, и вдруг... АПАРТ а не квартиры...вот смех будет...согласен до осени, там увидим