Снос пятиэтажек в Москве (реновация)

В Москве не хватает площадок под застройку по программе реновации - Хуснуллин

В 38 районах Москвы не хватает стартовых площадок под застройку по программе реновации, сообщил журналистам заммэра по градостроительной политике и строительству столицы Марат Хуснуллин.
По его словам, отсутствие земельных участков не позволяет «поднять три волны переселения, как планировал город».
Заммэра отметил, что всего в рамках реновации в процессе строительства находится 1 млн кв. м жилья, на этапе проектирования - 1,3 млн кв. м.
Также Хуснуллин добавил, что не хватает подрядчиков для программы реновации.
«Мы видим порядка 20-30 крупных компаний из столицы... Скорее всего, нам придется привлекать компании из Московского региона», - цитирует заммэра «РИА Недвижимость».
Он подчеркнул, что к подрядчикам, строящим жилье по программе реновации, предъявляются высокие требования - в частности, смотрят на их налоговую историю, отсутствие задержек со строительством, а также на то, чтобы не менее 50% от работ по госзаказу у них приходилось на Москву.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125726.html

Очередные изменения в списке стартовых площадок на "после 2022 года" https://www.mos.ru/upload/documents/doc ... 779151.pdf

Одобрен проект планировки территории мкр. 78 района Бутырский на северо-востоке столицы, сообщила и.о. председателя Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Площадь застройки составит 174,5 тыс. кв. метров. Помимо жилья, на участке площадью 37 га, ограниченном улицами Яблочкова, Милашенкова и Фонвизина, возведут необходимую для комфортного проживания социальную инфраструктуру: детский сад на 180 мест, школу на 275 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном», – сказала А. Пятова.
По ее словам, площадь жилья составит 162 тыс. «квадратов». Отдельно стоящие объекты образования займут 9, 2 тыс. кв. метров.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zhil-ie-po-ri ... ie?from=cl

В Хорошёво-Мнёвниках по реновации построят 320 тыс. кв. м недвижимости

«Площадь территории составляет 41,1 га. Ее границами являются улицы Демьяна Бедного, 3-я Хорошевская и проспект Маршала Жукова», – сказала А. Пятова.
По ее словам, здесь планируется возвести 324,4 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 311,9 тыс. «квадратов» жилья.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-khoroshievo ... ii?from=cl

Одобрен проект планировки кварталов реновации в районе Солнцево

застройка запланирована в мкр. 3-3А района Солнцево. Площадь территории составляет 39,4 га.
«Границами проекта планировки являются Боровское шоссе, Наро-Фоминская улица и пути Киевского направления Московской железной дороги», – сказала А. Пятова.
Она отметила, что предусмотрено возведение 334,2 тыс. кв. метров недвижимости. Из них жилье займет 274,9 тыс. «квадратов».

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/odobrien-proi ... vo?from=cl

Жилье по программе реновации появится у строящейся станции «Мневники» БКЛ

В Мневниковской пойме подобрали 21,1 га земли для строительства домов по программе реновации, сообщил глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев в пятницу.
По его словам, на подобранных земельных участках будет построено более 166 тыс. кв. м жилья для переселения жителей домов, сносимых по программе реновации в районе Хорошево-Мневники. Новое жилье для переселенцев появится в непосредственной близости от станции метро «Мневники» Большой кольцевой линии метро, которая откроется уже в 2021 году.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125807.html

Первое жилье на месте снесенной "Ховринки" появится в 2020 году


Строительство жилых домов для переселенцев по программе реновации на месте снесенной Ховринской больницы начнется в следующем году, сообщил "Интерфаксу" в понедельник глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
"Строительство нового жилья на этой площадке начнется в следующем году, а первые дома могут быть готовы к приему жителей уже в конце 2020 года", — сказал А.Бочкарев.

По его словам, сейчас уже ведется проектирование новых жилых домов.

А.Бочкарев напомнил, что на месте самого известного столичного долгостроя планируется возвести жилой комплекс из четырех домов по индивидуальному проекту. Общая площадь комплекса составит около 315 тыс. кв.м, площадь квартир — 200 тыс. кв.м. Часть квартир будет передана переселенцам по программе реновации.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/100672/

Первые публичные слушания по проектам планировки территории (ППТ) кварталов реновации столичного жилого фонда планируют провести в январе 2019 г. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
https://mosday.ru/news/item.php?1720796&tags=demolition

Квартиры по программе реновации не появятся на рынке в ближайшие 3-5 лет - Хуснуллин

Квартиры, построенные по программе реновации жилья в Москве, не появятся на рынке в ближайшие три-пять лет, сообщил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Мы считаем, что в ближайшие три-пять лет квартир появляться не будет, потому что большой спрос у жителей по докупке. Примерно 8-10% жителей, которые переезжают, хотят докупить квадратные метры», - цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость».
Он считает, что в дальнейшем этот процент будет увеличиваться.
«Наша задача на три-пять лет - поднять волну переселения, а не выдавать эти квартиры на рынок. Пока в бюджете денег достаточно, но мы должны в проекте бюджетного фонда заложить возможность его пополнения», - отметил заммэра.
По его словам, в ближайшие годы в бюджет начнут поступать деньги от продажи первых этажей коммерческих помещений и парковок.
«Со временем фонд реновации должен выйти на самоокупаемость, чтобы точно в течение 15 лет, несмотря ни на какие кризисы, фонд программу реновации реализовал», - добавил Хуснуллин.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125868.html

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 15:16Квартиры по программе реновации не появятся на рынке в ближайшие 3-5 лет - Хуснуллин

ну, вот...а я надеялась выбраться из замкадья побыстрее...

N-Atalie писал(а) 25 дек 2018, 15:44 ну, вот...а я надеялась выбраться из замкадья побыстрее...

А как это связано с реновацией?
У вас квартира внутри мкада под снос, но живете в другой?

Просто факты:
- переселяют внутри района, замкадье на арбат не поменять никак;
- стоимость докупки даже в весьма трешовых домах вроде тех, что на Вернадского - вполне себе рыночные 200к.
- не факт, что 20+ этажные скворечники по реновации хоть чем-то лучше соседнего коммерческого жилья (ну разве что в реновации гарантированно балкон будет, кому-то это важно).

gals писал(а) 25 дек 2018, 19:00N-Atalie писал(а) 25 дек 2018, 15:44
ну, вот...а я надеялась выбраться из замкадья побыстрее...
А как это связано с реновацией?
У вас квартира внутри мкада под снос, но живете в другой?

Просто факты:
- переселяют внутри района, замкадье на арбат не поменять никак;
- стоимость докупки даже в весьма трешовых домах вроде тех, что на Вернадского - вполне себе рыночные 200к.
- не факт, что 20+ этажные скворечники по реновации хоть чем-то лучше соседнего коммерческого жилья (ну разве что в реновации гарантированно балкон будет, кому-то это важно)

нет, у меня нет хрущевки, у меня квартира в Коммунарке. И я планировала продат ьее и купить что-то в нужном мне районе Москвы. Ведь в домах по программе реновации будет коммерческий объем от города? Вот, на него я и нацелилась. НО, видно, либо не быстро план осуществится, либо не осуществится вообще...

N-Atalie писал(а) 28 дек 2018, 09:39 купить что-то в нужном мне районе Москвы. Ведь в домах по программе реновации будет коммерческий объем от города? Вот, на него я и нацелилась.

У коммерческого объема от города нынче весьма коммерческая цена.
Посмотрите https://fr.mos.ru/moskvicham/#map-inform-block и сравните с готовым.

xyz писал(а) 28 дек 2018, 10:09 У коммерческого объема от города нынче весьма коммерческая цена.
Посмотрите https://fr.mos.ru/moskvicham/#map-inform-block и сравните с готовым.

У собственников,перепродающих свои квартиры в домах реновации, цена еще выше-по Профсоюзной, например, 225-230

Как будет работать программа реновации в 2019 году?
https://www.novostroy-m.ru/analitika/ka ... _programma

Возможные последствия реализации программы реновации

1. Снижение емкости рынка продаж коммерческих девелоперов при отсутствии предпосылок для роста спроса (актуально с 2019-2020 годов)

Текущий спрос на новое жилье оценивается в 3 млн кв. м в год ­— столько же строят коммерческие девелоперы, плюс 0,8 млн кв. м, которые возводит казенное предприятие «Управление гражданского строительства». Город планирует обеспечить безубыточность программы реновации, стоимость которой оценивается в 1,5 трлн руб., если себестоимость строительства составит 85 тыс. руб./кв. м. Для этого городу нужно построить и продать в общей сложности 21,9 млн кв. м жилья (по 1,5 млн кв. м/год), а это половина от текущего объема ежегодного спроса.

Сужение рынка коммерческих девелоперов станет заметным после 2019-2020 годов: до этого город обещает строить жилье в основном для переселения, а не для продажи, таким образом, в течение ближайших трех лет на рынок выйдет не более 20% жилья из фонда реновации.

2. Ценовая конкуренция в разных сегментах жилья усилится

В низких и средних классах жилья возникнет необходимость снижать цены для успешной конкуренции с новым объемом предложения. Коммерческие застройщики вынуждены будут приближать свои цены в проектах комфорт-класса к цене объектов реновации.

В верхних ценовых сегментах также ожидается усиление конкуренции. Прогнозируется, что для дифференциации от фонда реновации, коммерческие застройщики могут сконцентрироваться на реализации проектов более высокого класса, что приведет к росту конкуренции преимущественно в сегменте «бизнес».

3. Ухудшение инвестиционного климата на первичном и вторичном рынках, снижение доли инвесторов

Это то, что происходит уже сейчас и будет становиться лишь более заметным. При наличии действующей программы реновации и возможности ее дальнейшего расширения по инициативе правительства вложения в недвижимость при слабо прогнозируемом росте объема предложения становятся менее привлекательными.

По мере реализации программы возможен уход в нее оставшихся профессиональных инвесторов с первичного рынка, среди возможных причин:

— Более доступный регламентируемый бюджет покупки;

— Квартиры в сложившихся районах, готовые к проживанию (сдаче в аренду);

— Появление возможности купить новую квартиру в своем/знакомом/удобном районе;

— Государство — гарант надежности для многих категорий граждан.

4. Снижение спроса на вторичном и первичном рынках

Отток покупателей заметен уже сейчас: вместо запланированного переезда в новостройку или другую вторичную квартиру часть покупателей, проживающих в жилом фонде, участвующем в реновации, будет дожидаться переселения своего дома.

Снижение спроса на вторичном рынке по этой причине повлечет за собой дополнительное снижение спроса на рынке первичном, так как для покупки новостройки покупатели часто продают имеющуюся недвижимость, а если спрос на нее снижается, то и шансы продать квартиру и купить новостройку становятся ниже.

Сильнее всего от данного фактора пострадают новостройки, расположенные в районах массовой реновации, так как доля локального спроса в них до начала программы была максимальна.