Реконструкция пятиэтажек с надстройкой этажей и покупка кварир

anigma · Сообщение **anigma** » 02 ноя 2017, 14:41

Не уверена, что вопрос в эту тему, но более подходящего раздела не нашла(
Товарищи форумчане, как вы относитесь к программе реконструкции пятиэтажек с надстройкой доп. этажей? В частности, проводимой вот этой конторой https://g-r-p.ru/
Вроде звучит заманчиво: оформляешь договор покупки пая, вступаешь в ЖСК и через год получаешь новую квартиру.

dapredator · Сообщение **dapredator** » 03 ноя 2017, 09:57

Достройка имеет место быть, но там такое количество НО....
Состояние фундамента, стен, несущие конструкции какие, если у Вас комнаты по 8 м и кухня 5 и все стены несущие, че с ними сделаешь? потолки по 2.6м и прочее и прочее и прочее
Со сталинками я бы заморочился при возможности, хрущи в топку

Yarga · Сообщение **Yarga** » 03 ноя 2017, 12:14

dapredator писал(а) 03 ноя 2017, 09:57Достройка имеет место быть, но там такое количество НО....
Состояние фундамента, стен, несущие конструкции какие, если у Вас комнаты по 8 м и кухня 5 и все стены несущие, че с ними сделаешь? потолки по 2.6м и прочее и прочее и прочее
Со сталинками я бы заморочился при возможности, хрущи в топку

Судя по планировкам на указанном выше сайте, нормально там всё с метражом комнат и кухни. Потолок конечно не увеличить. Ну так и по реновации вряд ли будут делать потолки по 3,5м. По мне, так лучше бы остаться в старых районах, при условии, что дома немного подросли, чем переезжать в огромные муравейные шанхаи.
Только вот денег на реконструкции заработать в таких количествах не удастся. Поэтому массово реконструкции не будет.

Strannik · Сообщение **Strannik** » 03 ноя 2017, 12:22

anigma писал(а) 02 ноя 2017, 14:41Не уверена, что вопрос в эту тему, но более подходящего раздела не нашла(
Товарищи форумчане, как вы относитесь к программе реконструкции пятиэтажек с надстройкой доп. этажей? В частности, проводимой вот этой конторой https://g-r-p.ru/
Вроде звучит заманчиво: оформляешь договор покупки пая, вступаешь в ЖСК и через год получаешь новую квартиру.

Не могу разместить ссылку, но случайно видел программу по телеку, там как раз рассказывали про этот или аналогичный проект надстоек пятиэтажек...потом брали интервью (на 100% уже точно не помню, но вроде как) у самого Кузнецова, он четко сказал, что не разделяет положительного мнения по этому проекту...так что я бы 10 раз подумал про такую программу....

Ну и к тому же:
- лифт и мусоропровод не появятся

- электрика, водопровод остаются старое, врядли все меняют на новое
- а самое главное ЖСК

Хотя нет, оказывается на этом https://g-r-p.ru/ указано что делают лифт и меняют проводку и водоснабжение.....

dapredator · Сообщение **dapredator** » 03 ноя 2017, 13:51

Yarga писал(а) 03 ноя 2017, 12:14Судя по планировкам на указанном выше сайте, нормально там всё с метражом комнат и кухни.

судя по сайту да, но вот куча серий, где все стены (или большая часть) внутри квартиры несущие, снести ты их не можешь, а комнаты микроскопические как тогда увеличивать и кухню? то что пристраивается, не вопрос, да и как говорил, уж очень много НО в плане состояния дома, фундамента и думаю не из всех материалов подходит, высота потолков треш, а с учетом отсутствия шумки какой либо, а если ее делать, еще минус 10-20 см. и доп нагруя от стяжек ибо дохрена где полы по лагам, этот проект скорее исключение, подчеркивающий правило...
Нарисовано красиво, планировки норм, окошки в пол и т.д., я бы тоже в такой переехал, но вот что скрывается за картинками, большой вопрос

anigma · Сообщение **anigma** » 03 ноя 2017, 16:23

dapredator писал(а) 03 ноя 2017, 13:51Нарисовано красиво, планировки норм, окошки в пол и т.д., я бы тоже в такой переехал, но вот что скрывается за картинками, большой вопрос

Ездила к ним в офис, все выглядит очень заманчиво.
1) Программа не массовая, выбирают только определенные дома, по износу, плотности окружающей застройки, перекрытиям и т.д.
2) Существующий фундамент укрепляют и делают новый вокруг, возводят по монолитной технологии новые внешние стены, существующие перекрытия усиливают... то есть в некоторых случаях получается почти полностью новый дом.
3) В первую очередь паи предлагают собственникам квартир, если не все расходятся выводят на рынок по цене чуть выше себестоимости. Потом постепенно цены повышают. То есть можно прикупить двушку 60-70 квадратов за 6-7 млн.
Поскольку сейчас проект на пилотной стадии (первые 4-5 домов), то к нему повышенное внимание от властей, так что вроде откровенного кидалова быть не должно...
Но как-то страшно, поскольку опыта в таким делах нет(

Сообщение **Shuran** » 03 ноя 2017, 16:30

anigma писал(а) 03 ноя 2017, 16:23В первую очередь паи

имхо это как фильм "Гараж" Эльдара Рязанова:) как в жск договоритесь:) сроки главная проблема. ибо колхоз

Тататьяна

Жск, очень непростой договор.
Помимо пая, есть взносы, вступительный, членский. И в принципе( в соответствии с Уставом или с решение общего собрания членов ЖСК взносы можно увеличить). Сроки везде прописываются только ориентировочные как правило. Так что нужно внимательно Устав ЖСК читать, очень. Ну и Вы сами фактически стройку финансируете, спрос только с себя самих.

plan · Сообщение **plan** » 04 ноя 2017, 01:23

Нормальная реконструкция может быть только с отселением жителей.

tanex · Сообщение **tanex** » 30 авг 2018, 17:20

Ну как кто-нибудь купил квартиру у https://g-r-p.ru/ ??

nexuss · Сообщение **nexuss** » 24 окт 2018, 11:00

dapredator писал(а) 03 ноя 2017, 09:57 Достройка имеет место быть, но там такое количество НО....
Состояние фундамента, стен, несущие конструкции какие, если у Вас комнаты по 8 м и кухня 5 и все стены несущие, че с ними сделаешь? потолки по 2.6м и прочее и прочее и прочее
Со сталинками я бы заморочился при возможности, хрущи в топку
[

Здравствуйте! Как с Вами связаться? Наш дом попал под рейдерский захват конторой Городская реконструкция пятиэтажек и Ассоциация землевладельцев. Ищем помощи как противостоять.

nexuss · Сообщение **nexuss** » 24 окт 2018, 11:04

Они мошенники на рынке земли в городе. Все государственные службы о них слышать не хотят!!!!У нас уже много ответов из Госконтор. Эти не люди,торгуют не существующими квартирами! Даже нет разрешения на постройку,а типа квартиры есть на продажу. Мошенники! Мы уже год воюем с конторой Городская реконструкция пятиэтажек и ассоциация землевладельцев.Много чего можем о них рассказать!Не дайте себя обмануть!

orava · Сообщение **orava** » 11 ноя 2018, 16:30

nexuss писал(а) 24 окт 2018, 11:00 Здравствуйте! Как с Вами связаться? Наш дом попал под рейдерский захват конторой Городская реконструкция пятиэтажек и Ассоциация землевладельцев. Ищем помощи как противостоять.
[

Очень хочу связаться с вами, нас "захватить" пытаются, нам нужны доказательства, творится какая-то фигня. Более того, по сети гуляет ролик о том, что ваш дом "за" реконструкцию, если я правильно поняла, кто вы.

Olga2018 · Сообщение **Olga2018** » 26 ноя 2018, 22:59

nexuss писал(а) 24 окт 2018, 11:04Много чего можем о них рассказать!Не дайте себя обмануть!

Если не трудно, расскажите. В чем подвох? Рассматриваю покупку квартиры в подобном доме по Маршала Рыбалко.
Спасибо.

nexuss · Сообщение **nexuss** » 29 ноя 2018, 22:36

orava писал(а) 11 ноя 2018, 16:30
Очень хочу связаться с вами, нас "захватить" пытаются, нам нужны доказательства, творится какая-то фигня. Более того, по сети гуляет ролик о том, что ваш дом "за" реконструкцию, если я правильно поняла, кто вы.

Готов к сотрудничкству!