ЖК Расцветай в Люблино, 40 лет Октября, 7

Inspector · Сообщение **Inspector** » 22 сен 2020, 16:00

Monica писал(а) 22 сен 2020, 11:07 Пока же предбронирование. Не факт, что эти квартиры купят.
Цены завышены.
На этой же улице в ЖК "Люблинский"( дом у сквера) в готовом доме квартиры дешевле.
12,990 66,5 кв.м
[

Можно сколько угодно говорить о неблагоприятности окружения l club и обьотсутствии отделки, но одноухи там с типовыми планировками за 7,8 млн 37 кВ.м. Мне видятся более рациональным вложением под сдачу или дальнейшую перепродажу. Сказал бы такое и про Тополя, где ещё дешевле, но там уже планировки не нравятся. Остались только так себе компромиссные.

base-tx · Сообщение **base-tx** » 24 сен 2020, 10:22

Только что позвонили из Расцветай, предложили 45 метров за 9.1 млн.

Разговор как-то не задался.

Юзернейм

А мне 78м2 за 17млн

Azazello · Сообщение **Azazello** » 24 сен 2020, 13:21

Юзернейм писал(а) 24 сен 2020, 13:18А мне 78м2 за 17млн

217к за метр в Люблино?

Это уже точно не новая реальность, а провал продаж.

Юзернейм

AZAZELLO, менеджер приводил аргументные аргументы

Стены из полнотелого кирпича будут, кстати

Azazello · Сообщение **Azazello** » 24 сен 2020, 13:25

Юзернейм писал(а) 24 сен 2020, 13:23AZAZELLO, менеджер приводил аргументные аргументы

Стены из полнотелого кирпича будут, кстати

А аргументы от Новосибирска были по району Люблино и ЮВАО в целом?

Юзернейм

Azazello, конечно, сказали что это прекрасный локейшн, в отличии от l club, где много сами понимаете кого, а еще там очень много квартир, не то что в лухарях сибирских

Про ЖК Люблинский согласились, он хорош))

Inspector · Сообщение **Inspector** » 24 сен 2020, 14:07

Юзернейм писал(а) 24 сен 2020, 13:31Azazello, конечно, сказали что это прекрасный локейшн, в отличии от l club, где много сами понимаете кого, а еще там очень много квартир, не то что в лухарях сибирских

Про ЖК Люблинский согласились, он хорош))

Я в районе этого расцветай пару раз проходил вечером, когда с работы возвращался (работаю в печатниках, живу в люблино). Так по ощущениям окружение не лучше, чем рядом с метро! Общага там не только за жк, а есть ещё общаги в соседних домах. Ходят толпами эти местные. А вокруг все улицы там тёмные. Стремно и там тоже. Единственное что от расцветая удобней до парка дойти. Он ближе. А так локации плюс именно в плане соседей я бы не ставил. Потише там только и в плане экологии этот пятачек лучше. У метро люблино конечно выбросы с нпз лучше ощущаются.
А так лично по-моему:
Плюсы жк:
-экология(относительно)
-близость и удобство парка в той части района
-Продажи по эскроу
-Есть квартиры с норм видом (не окна в окна, не на шумную дорогу)
Минусы:
-далеко от метро
-местные жители (много приезжих, криминал)
-неудачные планировки (студии-пеналы, однушки с большими коридорам и маленькими комнатами, витиеватые планировки и тд)
-отсутствие балконов (у некоторых квартир есть балкончики, но выглядят они позорно)
-под боком реновация с перспективой жить на пыльной стройке в течении нескольких лет
-завышенная стоимость квартир (и кв.м) для ювао и локации в целом. Да ещё и на начальном этапе строительства. Да ещё и для застройщика у которого это первый проект в Москве
-есть квартиры с ужасными видовыми характеристиками (окна в окна и в перспективе после реновации в окна высотки)

Отправлено спустя 5 минут 56 секунд:

Azazello писал(а) 24 сен 2020, 13:21 217к за метр в Люблино? Это уже точно не новая реальность, а провал продаж.

В продажах нет и не будет провала. Берут похоже все и везде. За любую цену. Мне локация расцветая нравится. Но от цен конечно был шокирован. Не ожидал таких завышенных.

GoAlex · Сообщение **GoAlex** » 24 сен 2020, 16:26

цена для малоэтажки этой части Люблино имхо норм, но конечно ЮВАО не топ район МСК

Inspector · Сообщение **Inspector** » 24 сен 2020, 17:04

GoAlex писал(а) 24 сен 2020, 16:26цена для малоэтажки этой части Люблино имхо норм, но конечно ЮВАО не топ район МСК

Можно посмотреть в этом месте качественную вторичку для сравнения. Есть рядом пятиэтажки не попавшие под реновация с ценником примерно 140-160 тыс за квадрат. В люблинском аналогичных квартир не нашёл, но есть двушка в продаже с ценником 190 тыс за квадрат(это я замечу меньше 230 за квадрат). Но это уже готовый дом, хоть завтра заселяйся. И планировки более удачные. Стандартные с норм балконами. Отсюда вывод, что ценник завышен. Даже для данной локации.

Отправлено спустя 11 минут 10 секунд:
Уточню на всякий случай про 5 этажки про которые написал. Это я смотрел кирпичные дома. Не панельки. Есть и такие там.

Сообщение **PlanB** » 24 сен 2020, 23:48

Inspector писал(а) 24 сен 2020, 17:16Уточню на всякий случай про 5 этажки про которые написал. Это я смотрел кирпичные дома.

С пятиэтажками сравнения вообще не в кассу. Это другая ЦА. Контенгент в этих домах попадается совсем уж маргинальный, нет своей территории, подземного паркинга, сами дома убитые - в общем сравнивать нельзя.

Из конкурентов ЖК Люблинский, L-club, ЖК Атмосфера, ну и пожалуй Тополя, хотя Тополя ближе к Марьино. Не вижу смысл брать в Расцветай, совсем уж неадекватный уровень цен для котлована и данной локации.

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 05 окт 2020, 18:57

Ход строительства: https://flatsmarket.ru/rascvetaj-v-ljublino/stage

spb777 · Сообщение **spb777** » 11 окт 2020, 10:35

Кто нибудь купил здесь квартиру, какая у них схема покупки? Цены на сайте не указаны, озвучивают по телефону, как то все очень непрозрачно...

spb777 · Сообщение **spb777** » 15 фев 2021, 14:23

Наконец то позвонили из офиса, квартиру на брони 68 метров за 12 млн. предложили за всего то 16 лямов, бизнес класс же все таки ( в Люблино?) И да, эта цена со скидкой в один млн, берете? У Аквилона в Митино то же была похожая ситуация, но все обязательства по броня он исполнил.А ведь изначально убеждали на уровне начальника отдела продаж, что репутация для них главное в работе...

Сообщение **PlanB** » 15 фев 2021, 14:34

spb777 писал(а) 15 фев 2021, 14:23Наконец то позвонили из офиса, квартиру на брони 68 метров за 12 млн. предложили за всего то 16 лямов, бизнес класс же все таки ( в Люблино?) И да, эта цена со скидкой в один млн, берете?

Они и вышли дорого, а теперь так вообще смех) Интересно как у них с продажами.

ЖК Расцветай в Люблино, 40 лет Октября, 7

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: