Районы Москвы в цифрах и графиках

Заяц писал(а) 07 фев 2017, 11:35alexs,
коротко отвечу - СВЕЖЕСТЬ. Все новенькое, много зелени. Лес прямо перед окнами у меня. До пляжа пешком 15 минут. Мощная детская инфраструктура. Низкие цены. Лично я не знаю что-либо подобное в Москве. Может в Ю3АО, там просто дорого. Но вы правы, просто о "вкусах не спорят", все индивидуально.

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Mentos, Вам Шуран очень грамотно все отвечал. Я читал - и удивлялся его терпению. Безупречные, профессиональные ответы. 3а такие ответы деньги брать надо, это вам не бабушка на двое сказала) На невнятные, неправильные, субъективные вопросы. Насчет Ленинского проспекта - там очень шумно, тесно и загазованно. Слишком близко ТТК. Вам как приезжему трудно это понять, наверно. Парки - тоже слишком шумные, и не у дома. Район слишком суетной. Дома старые. Хотя престижный Ю3АО, и на счет контингента вы правы. Хороший контингент. Это главный плюс. Вообще вы бы взяли недельку, и потратили ее на изучение разных районов Москвы, как говорится - лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. У каждого свой взгляд на мир... Хорошо хоть не в центр стремитесь, как обычно делают приезжие...

А какие цены вы считаете низкими? Нормальная двушка от 9 млн руб в Ховрино. Это низкая цена?

Я сейчас в процессе изучения альтернативных районов для жизни. Родилась и всю жизнь прожила в Измайлове (Северном, но я Измайлово на части не делю). Район свой люблю и считаю, что он хорош многим
1. Измайловский лесопарк (в моем ощущении - реально место силы) в пределах 2км доступности из любой точки. Он огромный. ПКиО тоже имеется сверх того. Ещё блошиный рынок очень прикольный.
2. Очень красивые бульвары Измайловский и Сиреневый, ещё у нас есть Измайловский остров на Серебряно-Виноградном пруду, с парком и старинной царской усадьбой, Сиреневый сад, ну и вообще район утопает в зелени. Ходить пешком можно часами, не повторяя маршрут, и все по зелёным приятным улочкам, не говоря уже о лесопарке.
3. Нет промзон ближе полутора километров от границ района. Местные хламовники в полгектара не считаются.
4. Офигенно удобная «американская» планировка. Четкие прямоугольные кварталы, перпендикулярные улицы, на которых нет пробок почти никогда (правда, после реконструкции Щелчка нам организовали пробки на Парковых, на выезде).
5. Ощущение городка в городе за счёт чётких границ (Щелчок, МКАД, СВХ, парк). При этом размеры этого городка велики настолько, чтобы не он не казался резервацией.

Недостатки есть, но по моему мнению, «непрестижность» Измайлова - это миф, оставшийся со времён Черкизона. Миф этот сослужил району плохую службу и обусловил главный, на мой взгляд, нынешний недостаток района - катастрофическую нехватку современного комфортного жилья и, как следствие, захиревшую инфраструктуру и порядком захиревший контингент. Это не значит, что тут все алкаши, отнюдь. Но по уровню успешности и продвинутости жителей Измайлово точно плетётся в хвосте. Кто заработал на хорошее жильё, не имеет возможности улучшить свои жилищные условия в пределах района, потому что за пост-лужковское время случилось всего три (!!) новостройки выше эконома и ещё одна сейчас строится. Это почти на 300 тыс населения! Очень не хватает грамотного девелопмента, который бы учитывал самобытность района и задал бы современный вектор развития. В этом плане у меня большие надежды на проект ПИКа у Серебряно-Виноградного пруда на Измайловском проезде, к которому прицепом идёт благоустройство набережной. Было бы круто, если бы в районе появились новостройки такого формата, а сталинки и остатки немецких домиков нужно сохранить и реконструировать, они здесь очень красивые.

Конечно, советская панель 70-80-х и в Измайлове нагадила, по мне так выглядят эти панельки хуже хрущевок.

Вообще мысль о реновации в Измайлове пришла мне в голову года 3-4 назад (вот именно такое слово!), но концепция была совсем не та, что нынешняя.

Ещё недостаток - отсутствие вменяемых торговых центров и кинотеатров. ТРЦ Щёлковский - отстой из 90-х, ТЦ «Первомайский» оттуда же. Сейчас строят новый ТРЦ на месте кинотеатра «София», это должно как-то освежить ситуацию.

Спортивная инфраструктура есть (СК Измайлово и институт Физкультуры), но это тоже все устаревшее. В общем, основная проблема района понятна: застой.
Вторая большая проблема появилась недавно, это запахи от Кучинской свалки, во всяком случае, нам говорили, что оттуда. С осени до весны было очень погано, но вот сейчас стало значительно лучше.

В связи с отсутствием новостроек и инфраструктуры комфорт и бизнес-класса я и стала смотреть на другие районы. Жизнь идёт, хочется пожить в удобном комфортном жильё и не откапывать машину по утрам. Хотя я живу в кирпичном квартале ЖСК, и наши дома намного лучше, чем в среднем по больнице в Измайлове. Но все же, застройка 60-х... С 2012 года надеюсь на то, что построят что-то приличное, поближе к лесу или острову, пока ничего, и даже вот ПИК уже второй год тянет резину состоим проектом.
По реновации пока что нам впендюривают человейник от Мосреалстроя - не радует.

Другие районы смотрю - при многих плюсах с нашим парком и бульварами мало что сравнится. Элитные районы не в счёт, конечно. Ближе всего по ощущению район Филевский парк, хотя сам парк там поменьше и не такой лесной. Возле Сетуни в Можайском не понравилось.

Ziv писал(а) 06 июн 2018, 01:51Конечно, советская панель 70-80-х и в Измайлове нагадила, по мне так выглядят эти панельки хуже хрущевок.

Вот уж точно, на мой взгляд, ничего так не изгадило города, как панельная застройка после 60-х. Ещё и граждане добавили на полную катушку - адским стеклением лоджий, бородавками кондиционеров и т.д.
Пятиэтажки по российским меркам смотрятся не так страшно, тем более, что их сейчас уже почти не видно из-за выросших деревьев, а кварталы с ними стали выглядеть почти как "город-сад". Особенно муравейная застройка подгадила в таких уютных малоэтажных районах, как вот как раз Измайлово.

Территория молодых: что нужно знать о Беговом районе перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b34f5f29a79476bd848bf1a

Lumi Siili писал(а) 16 июл 2018, 16:22 Есть такое понятие - джентрификация. Застроят новый квартал, отроют метро в 2022 году, новый ТЦ, бизнес-центр запланированный, поликлинику, парк сделают на месте гаражей - отличное место будет. С чего ему превращаться в гетто? Это сейчас там медвежий угол без метро, зато и цены ниже, чем рядом с действующими станциями.

Про район ЖК Город и Летний сад.

Я думаю вы там просто не жили/не были/ не общались с людьми/ не учились в школах и кстати раньше никакого медвежьего угла там не было (даже с учетом отсутствия метро), он появился только за последние 10 лет.
Один новый ТЦ, бизнес центр и парк, метро...Эм. Как-то слабенько учитывая количество эконом застройки (и только (!) эконом застройки) и контингент уже живущий на районе...Все кто может переехать-переезжают и отношение вновь приезжих чувствуется во всем. И таких районов в москве несколько... но все в основном на юге, но теперь и верх дмитровки туда же.

Проблема данного района как раз в том что принятых мер по его "улучшению" не достаточно чтобы действительно сделать отличное место, как вы говорите=).
*Эт в ближайшем будущем, если на перспективу лет 10-15...и при условии что район будет развиваться и будут приниматься новые меры - я соглашусь что может стать лучше, перспективы есть.

Выбираем район: что нужно знать об Аэропорте перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b51eb829a79470a1470d132

Выбираем район: что нужно знать о Фили-Давыдково перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b6442729a79479c644c6e53

Жилье у парка: что нужно знать о Сокольниках перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b72ef509a7947b8c17a1c11

Выбираю между ЖК Лайф Варшавская (юг) и ЖК Преображение(северо-восток).
Какой по вашему мнению район престижнее?

Ничего престижного ни там, ни там нет. Да и вообще престижность явно не критерий "где жить хорошо"

Veil писал(а) 22 авг 2018, 21:00 Ничего престижного ни там, ни там нет. Да и вообще престижность явно не критерий "где жить хорошо"
[

Какой из них лучше для семьи с ребенком? У какого из этих двух районов больше преимуществ? Я не местный.

Ldk82 писал(а) 22 авг 2018, 21:14
Какой из них лучше для семьи с ребенком? У какого из этих двух районов больше преимуществ? Я не местный.

Вы сначала скажите сколько комнатную квартиру хотите брать?

Районы примерно равны наверное. По планировкам Варшавка интереснее, но большие площади ( и соответственно дороже).
Варшавка чуть лучше сейчас, через дорогу уже неплохой микрорайон начинается.
Преображение удобнее с точки зрения транспортной локации, особенно если ориентироваться на общественный транспорт.
Исторически (если брать за основу еще советское порайонное расселение разных социальных групп) район Преображения (Ул Подбельского- Преображенка) считался лучше. Здесь было достаточно много приличных ведомственных домов. Потом карму району очень подпортил Черкизон и его обитатели. В окружении много домов старого фонда, 5 этажки, 9 этжки. Больше пожилых жителей, на мой взгляд.
Варшавка изначально район пролетарский, с достаточно простецким контингентом. Но сейчас уже считается твердым среднячком. Окружающая застройка посвежее. Сейчас контингент уже получше и помоложе.
Школы (те что в условно шаговой) ИМХО лучше на Варшавке.
Но из Преображения легко можно ездить в школы в центре на метро, ветка пока не перегружена.
Для занятий спортом лучше Преображение наверное.
Парки- у Преображения Лосиный остров и Сокольники (пару остановок на метро)
У Варшавки- Битца (не близко), Коломенское (тоже пару остановок)
Так что лучше отталкиваться от бюджета и того, что можете за эти деньги взять. Если выбор 3-ка Варшавка или 3-ка Преображение, то очевидно Варшавка. Если или 3-ка Преображение или 2-ка Варшавка, я бы взяла 3-ку.

Ldk82 писал(а) 22 авг 2018, 20:21Выбираю между ЖК Лайф Варшавская (юг) и ЖК Преображение(северо-восток).
Какой по вашему мнению район престижнее?

Вам надо побывать на этих местах, почувствовать, что, лично для вас, ближе.
"Престижности" нет в обоих местах, более того, мое мнение, что выбирать надо по минимуму недостатков, лично для вас. Оба комплекса строятся на месте промки со всеми вытекающими. Рекомендую посмотреть экологические карты, для полноты понимания.

Ldk82, Имхо Варшавка престижней и метр будет дороже, учитывая строительство БКЛ метро будет совсем близко до престижных районов ЮЗ

На Ленинском: что нужно знать о Гагаринском районе перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b7fd0a79a79479b28210db2