Новостройки Крыма

Иван Иванов

ЮрандерНе понимаю страсти по Ялте Там как в Москве, только с морем
В 2015-м купил квартиру в Гаспре. Сейчас, модернизирую ее в дом, там же.

Мне уже не нужны бродвеи и кабаки, поэтому выбор ограничен: Ливадия, Гаспра, Кореиз (Мисхор), окраина Алупки. Ближе к Ялте - треш, дальше - дичь.

Вспоминать Алушту, как место жительства - можно вообще только в дурном сне, хоть и со всей ее "инфраструктурой"

Местные нувориши, кстати, у кого не хватает на дворец в прибрежной зоне данных районов, мигрируют выше ЮБК. В район поляны Сказок и т.п. Там воздух почище, а море, оно, когда там живешь, далеко не на первое место выходит.

Все секреты выбора выложили в интернет

Нам с Вами должно нравиться, что многим нравится в Ялте. Или Алуште. А лучше в Анапе. ИМХО

wert · Сообщение **wert** » 04 мар 2017, 16:40

Юрандер, а есть ли новострой в тех местах, что Вам по душе?

Юрандер Ливадия, Гаспра, Кореиз (Мисхор), окраина Алупки

И что бы Вы посовеовали? Нужна небольшая площадь с видом на море для себя

Отправлено спустя 31 секунду:
ну и как можно дешевле

Юрандер

Новострой там весьма специфический.
Правильный совет дали выше. Нужно ехать туда и немного пожить. Крым - это не Европа, там все сложно

Тем более ЮБК, а тем более, район вокруг Гаспры. У меня мама когда приехала, в окно выглянула, а море прям недалеко от балкона

Только это очень обманчиво и идти до него минут 15-20, а обратно, некоторые могут вообще не вернуться

В целом, недвига есть на любой вкус. От убитой 48-ми метровой двушки на среднем этаже в пятиэтажке на ул. Южная в Кореизе за 2500, до нормального бизнеса.
В Мисхорском парке ОТЛИЧНЫЙ желтенький дом стоит, но, там в циане нормальных этажей нет, хотя растяжки на окнах осенью висели.
Вот объявление с этого дома:
https://krym.cian.ru/sale/flat/140511814/

Вот этот домик мне нравится, там большой выбор:

https://krym.cian.ru/sale/flat/151186183/

Вот это образец типичного тамошнего новостроя:

https://krym.cian.ru/sale/flat/151462611/

Единственная многоэтажка в округе Кореиза, похожая на обычный дом

https://krym.cian.ru/sale/flat/46980739/

https://krym.cian.ru/sale/flat/21753290/

Вот эта безумная

квартирка тоже в этом доме:

https://krym.cian.ru/sale/flat/149673631/

В Гаспре можно по парку санатория Ясная поляна походить. Там неовостроек прям в парке натыкали. Растяжки висят. Но, не сданные, на любой стадии, я бы там категорически не рассматривал. Очень хорошее место, я не думаю, что там реально получить разрешение на строительство по российским законам

В Ливадии очень много апартаментов продается с растяжек на окнах, но нужно ходить и смотреть. Повторюсь, очень специфичные места, в плане как логистике до моря (в некоторых местах к нему вообще невозможно пройти, так как пансионаты стоят), так и даже машину в сезон бывает трудно поставить.

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:
Про вид на море

Самый офигительный вид открывается с тех квартир, из которых до моря минут 30 идти

Те, которые в парках около моря стоят, ценник очень не гуманный.

Посмотрите вторичку. В Циане, я думаю, 90 процентов предложений имеется.

v_enom · Сообщение **v_enom** » 17 мар 2017, 19:35

DUNAIНа пляже Актера отдыхающих не много. Закрытая охраняемая территория. Небольшой номерной фонд. Отдыхаем там уже больше 10 лет. Чудесное место. Цены для такого расположения вполне адекватные. Это уникальный комплекс. Альтернативы не знаю.

В крыму больше нет закрытых пляжей, кроме как при санаториях (не путать с пансионатами и гостиницами) и детских лагерях. Так что единственная причина почему туда ещё не пришла толпа людей - удалённость и недоступность. Если там даже и есть попытки перекрыть доступ (а они встречаются), то их быстро сажают на кукан местные и активисты.

Watcher · Сообщение **Watcher** » 17 мар 2017, 20:43

v_enomВ крыму больше нет закрытых пляжей, кроме как при санаториях (не путать с пансионатами и гостиницами) и детских лагерях. Так что единственная причина почему туда ещё не пришла толпа людей - удалённость и недоступность. Если там даже и есть попытки перекрыть доступ (а они встречаются), то их быстро сажают на кукан местные и активисты.

Простите, лично вы проходили на пляж "Актера"?

Shergui · Сообщение **Shergui** » 29 мар 2017, 14:56

Жители Германии проявляют интерес к курортной недвижимости Крыма

Симферополь. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Жители Германии активно интересуются покупкой недвижимости на Южном берегу Крыма и отдыхом там, но ждать массового переезда немцев на полуостров не стоит, заявил немецкий политик Андреас Маурер.

"Мы ознакомились с ситуацией на рынке недвижимости — посмотрели апартаменты, квартиры, мы посетили стройки, смотрели участки. Люди по приезде задают нам вопросы, можно купить там квартиру для отдыха? Я уверен, что массового переезда не будет, но купить недвижимость на море — думаю, потенциал очень большой: на побережье Испании и Италии уже невозможно что-то купить, а у вас можно", — сказал глава немецкой делегации журналистам после встречи со спикером крымского парламента Владимиром Констаниновым в среду в Симферополе.

А.Маурер — депутат региона Оснабрюк (Нижняя Саксония), председатель фракции левых в парламенте Квакенбрюка — посещает Крым уже в третий раз.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/79764/

Shergui · Сообщение **Shergui** » 19 апр 2017, 14:42

Объем ввода жилья в Крыму за три года упал в 3,4 раза.
По оценке риелторов, средний объем предложения на рынке новостроек Крыма сохраняется на уровне 10 тыс. квартир
После присоединения Крыма к России в 2014 году объемы ввода нового жилья на полуострове упали в 3,4 раза, подсчитали в риелторской компании «Бест-Новострой». Если в 2013 году в Крыму было введено 963,8 тыс. кв. м жилой недвижимости, то по итогам 2014-го уже 634,2 тыс. кв. м, а под конец 2015-го лишь 250 тыс. кв. м. Падение объемов ввода сохранялось до середины прошлого года (96 тыс. кв. м по итогам первого квартала), к декабрю этот показатель увеличился до 285 тыс. кв. м.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58f730ed9a79479fd29ec720

Shergui · Сообщение **Shergui** » 21 апр 2017, 16:43

Ялта. 21 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Многофункциональный комплекс стоимостью 6 млрд рублей построят в Евпатории, сообщил корреспондент "Интерфакса".

Инвестиционный меморандум о реализации инвестпроекта "Строительство многофункционального, рекреационно-развлекательного и жилого комплекса в городе Евпатория" на полях III Ялтинского международного экономического форума (ЯМЭФ) подписали глава Республики Крым Сергей Аксенов и генеральный директор застройщика ООО "Ривьера" Юлия Смирнова.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/80723/

Сообщение **Shuran** » 25 авг 2017, 14:55

Москвичи скупают Крым
Порядка 40% покупателей крымского жилья составляют москвичи

Россияне скупают квартиры в Крыму. Наибольшим спросом местная недвижимость пользуется у москвичей – они приобретают до 40% реализуемых на полуострове квартир. Крым сейчас активно застраивается – темпы роста к прошлому году уже превышены в полтора раза. Однако общие объемы ввода нового жилья пока скромные – из-за отсутствия необходимой градостроительной документации в регионе возможны только небольшие проекты.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39906.html

Сообщение **Shuran** » 11 сен 2017, 17:12

Как продается недвижимость на полуострове

Крым — полуостров контрастов. Там мало строят и много недостраивают, там цена метра в соседних похожих домах может различаться во много раз, там продают квартиры за рубли, а считают в долларах. И все ждут, когда построят спасительный мост. https://www.kommersant.ru/doc/3403664

Чингачгук

Shuran писал(а) 11 сен 2017, 17:12Как продается недвижимость на полуострове

Крым — полуостров контрастов. Там мало строят и много недостраивают, там цена метра в соседних похожих домах может различаться во много раз, там продают квартиры за рубли, а считают в долларах. И все ждут, когда построят спасительный мост. https://www.kommersant.ru/doc/3403664

В статье есть пара спорных высказываний, типа 1) "Россияне накупили еще в 90х дач и квартир, а теперь их не продашь" - тогда дачи брали по 3 тысячи, а квартиры по 5 тысяч долларов. Сейчас их может и не продашь как в 2008, но даже хлам за 20 тысяч можно спокойно продать за месяц. 2)По сравнению с весной 2014 цена кв.м в Крыму выросла в среднем в 1.5 раза" - если мы считаем в $, как обычно считают в самом Крыму, то скорее упала в 1.5 раза. Конкретный пример новостроя, к которому я приценивался: ЖК Царская Тропа на границе Ливадии и Ореанды (самый элитный район ЮБК) в 2014 продавали по 3 тыс$, сейчас распродают остатки по 80-90 тыс рублей. Кстати, неплохой объект, если кому надо для себя (если, конечно, там подключили все коммуникации и лифты). Единственный объект, который прошел по ФЗ214 и показал (теоретическую) доходность за последний год, это Ялтинский Маяк рядом с отелем Ялта Интурист.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 05 окт 2017, 10:28

Крымская земля уходит из-под ног владельцев
Севастополь массово изымает участки у собственников
...Большая часть ответчиков — физические лица. В ДИЗО объясняют, что иски были поданы к тем, кто приобрел землю в 2015–2016 годах у собственников, получивших ее незаконно и безвозмездно...
https://www.kommersant.ru/doc/3429239?u ... kommersant

Vasya · Сообщение **Vasya** » 07 ноя 2017, 13:21

Конституционный суд (КС) России обязал суды принимать к рассмотрению жалобы на национализацию объектов недвижимости в Крыму
https://www.kommersant.ru/doc/3460172?from=hotnews

Vasya · Сообщение **Vasya** » 14 ноя 2017, 13:39

Крым обогнал Москву по недоступности квартир для покупки
Средняя стоимость квартиры в городе с самой недоступной для местных жителей недвижимостью составляет 4,5 млн рублей при средней зарплате в 26 тыс. рублей

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a09948f9a7947aa6b51aae1

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2018, 18:46

Аналитики назвали курорты Крыма с самыми дешевыми квартирами у моря

Стоимость самого дешевого объекта на вторичном рынке недвижимости полуострова составляет 1,3 млн рублей
Курортом Крыма с самой низкой стоимостью жилой недвижимости на берегу моря оказался Севастополь. К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, которые составили рейтинг самых дешевых вторичных квартир, расположенных у моря в Крыму, сообщается в пресс-релизе, поступившем в редакцию.

Замыкает рейтинг курортов Крыма по минимальной стоимости недвижимости у моря Судак. Здесь за 4,64 млн руб. можно приобрести апартаменты с отделкой площадью 30,3 кв. м, выяснили в ЦИАНе.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ac20ec59a79473933ae203c