Неустойка, суды. Консультация юриста

Dim333 писал(а) 08 апр 2020, 23:36 Вот помощница судьи в день, когда я писал заявление, говорила, что решение изготовят на след. день. Буду разбираться, спасибо!!!

НЕ хочу Вас расстраивать, но обещать жениться, еще не значит жениться. К судам это относится в полной мере. Обязательно дозвонитесь до помощника или секретаря. Так ВЫ о себе и своем решении напомните, если оно еще не готов, то они его напечатают. Немножко повозмущайтесь. Может на этой волне убедите быстрее сделать испол лист и Вам отправить его почтой.

Всем, кто собирается судиться с застройщиками или уже подал иск, будет интересно, что судебная система московского региона понемногу оживает. Так, с 12-го мая 2020г. часть областных судов уже слушают дела, не являющиеся неотложными. Сегодня должны заработать Красногорский, Химкинский суды. Мытищинский, же планирует не проводить суд заседания до 29 мая (так указано на сайте суда).
Районные суды города Москвы не проводят судебные заседания с участием сторон до конца мая. Надеюсь, с 01.06.2020г. заработают в штатном режиме.

Однако некоторые суды Москвы рассматривают дела о взыскании неустойки без участия сторон при наличии ходатайств о рассмотрении спора в отсутствие представителей.

13.05.2020г. Тушинский районный суд вынес отличное решение по моему иску.
Суд взыскал 590 000 руб. неустойки с заявленных 1 173 971 руб., т.е. уменьшил неустойку в 1,98 раза. Также суд еще взыскал 297 500 руб. штрафа, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. и судебные расходы.
Всего суд взыскал 910 000 руб.
Это отличный результат!
Номер дела в Тушинском районном суде № 2-2037/2020, решение суда уже опубликовано на сайте

Внимание всем дольщикам ПИКа (учесть следует и дольщикам, заключившим ДДУ с другими застройщиками), кто получил на руки исполнительные листы о взыскании неустойки, но по каким-либо причинам до сих пор не передал в банк (приставу) для исполнения.
Срочно сдайте исполнительные листы на исполнение! ПИК (вероятно, так же скоро поступят другие застройщики) по многим неисполненным решениям подал заявления в суды о предоставлении отсрочки исполнения таких решений до 01.01.2021г., ссылаясь на Постановление Правительства № 423. Скорее всего, ПИК подал (подаст в ближайшее время) по всем неисполненным решениям такие заявления.

Торопитесь сдать исполнительные листы! Далеко не все суды отказывают. Многие, к сожалению, предоставляют отсрочку.

И еще, есть банки, которые не исполняют требования исполнительных листов даже без определения суда об отсрочке исполнения решения, т.е., нарушая закон, не списывают деньги с р/с застройщиков, ссылаясь на Постановление Правительства № 423. Пока мне известно два таких банка.

Сергей Березка писал(а) 26 май 2020, 23:38 И еще, есть банки, которые не исполняют требования исполнительных листов даже без определения суда об отсрочке исполнения решения, т.е., нарушая закон, не списывают деньги с р/с застройщиков, ссылаясь на Постановление Правительства № 423. Пока мне известно два таких банка.

Сергей, а Россельхоз случайно не входит в эти два банка?

Dim333 писал(а) 27 май 2020, 00:06 Сергей, а Россельхоз случайно не входит в эти два банка?

По Россельхозу такой информации у меня нет

Сейчас в ветке, посвященной судебным спорам с застройщикам, дольщик, который подал иск к застройщику о взыскании неустойки в регионе, просит совет.
Надеюсь, что форумчанин прочтет мой пост.

Итак, по порядку:
1. Стоит ли приглашать дольщику юриста в суд в первый день рассмотрения спора?
Многие именуют это судебным заседанием (предварительным судебным заседанием), но это не всегда верно.
Первый вызов сторон в суд, как правило, происходит для проведения подготовки по делу (на сайтах судов часто это именуют "беседой"). Эта стадия подразумевает, что судья, в ходе подготовки по делу ознакомится с предоставленными сторонами доказательствами, рассмотрит ходатайства сторон, в первую очередь, о запросе информации, и в случае необходимости истребует у каждой из сторон необходимые доказательства. В Москве и МО, как правило, судьи редко погружаются в суть иска в ходе этой процедуры по делам о взыскании неустойки с застройщиков. Первая встреча в суде часто оборачивается банальным назначением даты судебного заседания
Но некоторые cуды, например, Видновский городской суд МО, при согласии сторон часто переходит в первый день к рассмотрению спора в судебном заседании или вовсе на первый день назначает судебное заседание и выносит решение.
Не зная практики конкретного суда в регионе (куда подан иск) сложно предсказать, как ситуация развернется.

Я рекомендую пригласить юриста в первый день, чтобы он мог дать квалифицированные пояснения суду по спору, если суд будет интересоваться. А если суд пожалает рассмотреть иск сразу, то наличие юриста в суде обезопасит от каких-либо конфузов. Юрист, естественно, должен быть готов в такому повороту.

2. Содольщик вправе просить суд рассмотреть спор в его отсутствие, в том числе направив соответствующее ходатайство на эл. почту суда. Не факт, что таким образом направленное ходатайство дойдет до суда и будет учтено. Однозначно суд рассмотрит ходатайство на бумаге, направленное обычной почтой, или поданное через систему ГАС-правосудие (для этого необходима электронная подпись).

3. Никаких рисков нет в передаче по доверенности представителю полномочий в органах ФССП РФ. Важно в доверенности указать фразу «без права получения присуждённого. имущества и (или) денег». Это страхует от различного рода недоразумений.

4. см. п. 1.

5. Согласие на СМС-информирование позволит получать сведения о назначении судебного заседания по смс.

Сергей Березка писал(а) 27 май 2020, 13:22По Россельхозу такой информации у меня нет

Я так и не смог получить исполнительный лист по решению, вступившему в силу ещё в марте. В апреле-мае они кормили "завтраками", что изготовят лист и вышлют почтой по моему запросу по электронке. Конечно же ничего не выслали. 1-го июня ограничения на вход в суд не-участников слушаний не сняли, обещали начать пускать в канцелярию 16-го, ссылаясь на губернатора. Но не пускают по сей день! Теперь просто говорят - устное распоряжение председателя суда. Отправил жалобу на волокиту предстедателю ценным письмом и в ej.sudrf.ru. Но судя по всему, уже можно не спешить. Моя соседка, которая отдала ИЛ в июне, получила от РСХБ (единственный банк, где у А01 живой счёт) вот такой отлуп:

"...сообщает Вам, что расчетный (платежный) документ, составленный на основании исполнительного документа, «03» июня 2020 года принят к исполнению, сумма долга поставлена в очередь распоряжений, ожидающих разрешения на проведение операций до 06.10.2020 г. в связи с тем, что согласно информации, содержащейся на сайте ФНС России https://service.nalog.ru/covid/ ООО «А101» ИНН 7704810149 относится к категории организаций, на которых распространяется действие моратория на банкротство по завлению кредиторов.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства)."

Dim333 писал(а) 19 июн 2020, 01:42 Я так и не смог получить исполнительный лист по решению, вступившему в силу ещё в марте. В апреле-мае они кормили "завтраками", что изготовят лист и вышлют почтой по моему запросу по электронке. Конечно же ничего не выслали. 1-го июня ограничения на вход в суд не-участников слушаний не сняли, обещали начать пускать в канцелярию 16-го, ссылаясь на губернатора. Но не пускают по сей день! Теперь просто говорят - устное распоряжение председателя суда. Отправил жалобу на волокиту предстедателю ценным письмом и в ej.sudrf.ru. Но судя по всему, уже можно не спешить. Моя соседка, которая отдала ИЛ в июне, получила от РСХБ (единственный банк, где у А01 живой счёт) вот такой отлуп:

"...сообщает Вам, что расчетный (платежный) документ, составленный на основании исполнительного документа, «03» июня 2020 года принят к исполнению, сумма долга поставлена в очередь распоряжений, ожидающих разрешения на проведение операций до 06.10.2020 г. в связи с тем, что согласно информации, содержащейся на сайте ФНС России https://service.nalog.ru/covid/ ООО «А101» ИНН 7704810149 относится к категории организаций, на которых распространяется действие моратория на банкротство по завлению кредиторов.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства)."

Отвечу с конца. Это все из-за коронавирусного законотворчества и принятия актов Правительством страны на эту тему. На основании Поставления Правительства № 428, которое вступило в силу 06.04.2020 и будет действовать 6 мес , т.е. до 06.10.2020г. (если ничего не изменят), предоставлен мораторий на период действия постановления на возбуждение дел о банкротстве в отношении определенных лиц, включенные во всякие перечни и в соответствии с ОКВЭДом.
Вот ссылка на постановление https://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... cy0mzv65dr
Согласно подп. 4 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве приостанавливается исполнительное производство в отношении должников, на которых распространяется мораторий, по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория. Значит в период действия моратория, т.е. до 06.10. нельзя получить взыскание по испол листу с должника, включенного в волшебный перечень. Узнать, попал ли застрой в этот перечень можно здесь https://service.nalog.ru/covid/
Справедливости ради, не все застройщики в этом перечне. Например, из холдинга А101 компания АО «А101 Девелопмент» на сегодняшний день не включена в этот список.
Такая ситуация для дольщика лучше, чем судебная отсрочка исполнения решения, которая сейчас предоставляется судами очень охотно по заявлениям застроев на срок до 01.01.2021г.

Насчет получения испол листа. У Вас скорее всего или Химкинский суд (до сих пор не работает в норм режиме) или Мытищинский. В любом случае, какой-то подмосковный. Звоните, ругайтесь, жалуйтесь.Отправляйте заявления каждые 3 дня. Более ничего не посоветую.
Но с учетом того, что А101 в волшебном списке, до 06.10.2020 у Вас время есть.

Dim333 писал(а) 19 июн 2020, 01:42Я так и не смог получить исполнительный лист по решению, вступившему в силу ещё в марте.

Аналогично не могу уже месяц узнать решение суда.Послал запрос, но ничего пока не прислали. Помощник судьи ссылается на загруженность и что другие работники были на карантине.

mos777 писал(а) 21 июн 2020, 19:15 Аналогично не могу уже месяц узнать решение суда.Послал запрос, но ничего пока не прислали. Помощник судьи ссылается на загруженность и что другие работники были на карантине.

Можно съездить в канцелярию и получить решение. Учтите, что некоторые подмосковные суды все еще не принимают посетителей, только участников процесса в дни суд заседаний. Так поступали на прошлой неделе точно в Химкинском и Мытищинском судах. Всего таких судов в области порядка 10.
Но дело судьей может быть не сдано еще в канцелярию (я не знаю, когда у Вас состоялось решение), тогда дело будет у судьи.
Если спор рассмотрел один их районных судов Москвы, то для того, чтобы в случае отсутствия дела в канцелярии получить решение у помощника судьи, рекомендую ехать в суд в приемное судьями время (понедельник после обеда, в четверг до 13-00). В другое время помощник (секретарь) может Вам ничего не дать и не ответить, скажет, чтобы обращались в приемное время.
Учтите, что в некоторых судах, например в Никулинском в очереди в канцелярию можно стоять более 4-6 часов.
Езжайте утром, к открытию

Добрый день, у нас такая ситуация застройщик просрочил срок сдачи дома и с 21 января 20 года и по 03.04.2020 г есть неустойка ( на сегодняшний день дом еще не сдали) мы застройщику отправляли претензию в марте и так же в конце марта застройщик ее получил. В апреле застройщик ответил на претензию письмом, что согласен добровольно выплатить неустойку, но только после 01.01.2021 года. Из постановление Правительства РФ № 423 если требование о взыскании неустойки было предъявлено застройщику до 03.04.2020 г то выплата неустойки после 01.01.2021 года. Так вот вопрос, у нас была предъявлена претензия в марте и застройщик ее получил в марте, можно ли отменить мартовскую свою претензию к застройщику и как бы с нуля составить новую ? которая как бы предъявлена после 3 апреля. Например в письме написать ранее отправленную претензию считать не действительной и сразу приложить новую. И в таком случае можно будет считать, что претензия была предъявлена после 3 апреля и рассчитывать на неустойку в этом году ? а на ждать 01.01.2021 года

igorek312 писал(а) 23 июн 2020, 19:32Добрый день, у нас такая ситуация застройщик просрочил срок сдачи дома и с 21 января 20 года и по 03.04.2020 г есть неустойка ( на сегодняшний день дом еще не сдали) мы застройщику отправляли претензию в марте и так же в конце марта застройщик ее получил. В апреле застройщик ответил на претензию письмом, что согласен добровольно выплатить неустойку, но только после 01.01.2021 года. Из постановление Правительства РФ № 423 если требование о взыскании неустойки было предъявлено застройщику до 03.04.2020 г то выплата неустойки после 01.01.2021 года. Так вот вопрос, у нас была предъявлена претензия в марте и застройщик ее получил в марте, можно ли отменить мартовскую свою претензию к застройщику и как бы с нуля составить новую ? которая как бы предъявлена после 3 апреля. Например в письме написать ранее отправленную претензию считать не действительной и сразу приложить новую. И в таком случае можно будет считать, что претензия была предъявлена после 3 апреля и рассчитывать на неустойку в этом году ? а на ждать 01.01.2021 года

1. Вы имеете право на неустойку не за тот период, который указан в претензии, а за период просрочки застройщика с учетом коронавирусного Постановлен Пр-ва, т.е. с 21.01.2020 по 02.04.2020 (с 03.04.2020 уже неустойка не начисляется).
2. Обещать жениться - это не значит жениться. Вам застройщик может обещать и золотые унитазы, но пока это не институциализировано в договоре или доп соглашении, это все пустой звук. Если застройщик так пишет, то он точно лукавит, потому что ни один вменяемый застрой не заплатит добровольно всю сумму неустойки ни сейчас, ни в 2021 году, потому что все знают, что суды вправе уменьшить и в 99,99% случаях УМЕНЬШАЮТ требуемую неустойку. И даже с учетом взыскиваемого судом штрафа это всегда меньше расчетной суммы неустойки (за редким исключением).
3. предложите застройщику подписать доп соглашение к ДДУ или отдельное соглашение, фиксирующее обязанность застроя с 01.01.2021 уплатить всю сумму неустойки.
4. Если застрой откажется, то смело обращайтесь в суд. Не тяните, если сейчас подадите иск, то решение состоится не ранее сентября. Если будет апелляция, то вступит в силу решение не ранее декабря. Если апелляц жалобы не будет, то застрой попросит суд предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2021 (сейчас практически по всем делам застрои так делают), которую суд с вероятностью 90% удовлетворит.
5. СпрОсите: "Зачем идти в суд, если застрой и так обещает с 01.01.2021 выплатить неустойку?" Отвечу:"См. п. 2." А после того, как Вы поймете в январе 2021г., что застрой немного не сдержал свое слово еще придется полгода потратить на суд. Если подадите иск сейчас, то к январю 2021 у Вас уже будет вступившее в силу решение и испол лист. И будет шанс получить деньги в числе первых, кто также пойдет в суд.

Если не секрет, какой застройщик так щедро обещаниями сыпет?

С нашего дома некоторым дольщикам которые отправили претензию после 03.04.2020 начали приходить выплаты по неустойке от застройщика в полном размере. А нам не приходят, вот думаем из-за того что претензию отправили в марте до постановления. Про застройщика, я конечно не много не по вашей теме, у себя нигде не нашел хорошего форума с классифицированными специалистами, застройщик CK "ЦEHTР" из г.Чебоксары

Отправлено спустя 1 час 24 минуты 35 секунд:
И вот еще про то, что суды вправе уменьшить и в 99,99% случаях УМЕНЬШАЮТ требуемую неустойку. Суды не могут например руководствуясь своим решением обратить внимание на то, что наш дом на сегодняшний день не сдался и с 3 апреля мы дольщики не можем взыскать неустойку до января 2021. И руководствуясь этим не уменьшать неустойку которая была до 2 апреля.

igorek312 писал(а) 24 июн 2020, 13:20С нашего дома некоторым дольщикам которые отправили претензию после 03.04.2020 начали приходить выплаты по неустойке от застройщика в полном размере. А нам не приходят, вот думаем из-за того что претензию отправили в марте до постановления. Про застройщика, я конечно не много не по вашей теме, у себя нигде не нашел хорошего форума с классифицированными специалистами, застройщик CK "ЦEHTР" из г.Чебоксары

Ваш застройщик приятно удивляет.
Если есть такая практика, то отправьте сейчас претензию с требованием выплатить неустойку за период с начала просрочки до 02.04. Обязательно в претензии укажите реквизиты банковского счета дольщика - подписанта претензии. Если в Вашем ДДУ 2 дольщика без определения долей участия (например еще супруга), то претензия должна быть от обоих дольщиков. В ней просите перечислить по половине неустойки на счет каждого из дольщиков, естественно, указывайте реквизиты банковских счетов обоих дольщиков. Если ДДУ с определением долей участия каждого дольщика, например 1/3 и 2/3, то неустойку просите пропорционально доли каждого из участников.

igorek312 писал(а) 24 июн 2020, 13:20 И вот еще про то, что суды вправе уменьшить и в 99,99% случаях УМЕНЬШАЮТ требуемую неустойку. Суды не могут например руководствуясь своим решением обратить внимание на то, что наш дом на сегодняшний день не сдался и с 3 апреля мы дольщики не можем взыскать неустойку до января 2021. И руководствуясь этим не уменьшать неустойку которая была до 2 апреля.

Нет, это не основание, для отказа в применении ст. 333 ГК РФ, которая позволяет судам уменьшать неустойку.
Взыскать через суд неустойку Вы можете. Просто суд по заявлению застроя вправе предоставить отсрочку исполнения решения.
Абз. 7 п. 1 Постановления Пр-ва 423 говорит, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Надо понимать, что отсрочка на исполн решения суда не может предоставятся автоматически. Для этого необходимо определение суда.
Суд практика еще не определилась, что понимать под указанными в процитированном мною абз. 7 п. 1 Постановления Пр-ва "требованиями о которых были предъявлены к исполнению застройщику", направление претензии до 03.04.2020 или подача искового заявления до этой даты.

Здравствуйте!

1) У меня есть акт-приема передачи квартиры с просрочкой на 29 дней от заявленного срока сдачи.
2) Есть досудебная претензия, отправленная почтой России на новый юридический адрес застройщика
3) Есть уведомление о вручении этого письма (в середине марта 2020 года)
4) Есть письмо от застройщика об окончании строительства (от 14 декабря), в этом же письме документ об изменение юридического адреса.

Как я понял, я все сделал правильно, застройщик письмо получил, но не ответил. Сейчас осталось только обратиться к юристам и уже подать в суд, но с увеличенной суммой + пени + штраф? Если все правильно, не могли бы вы написать цену на ваши услуги. Можно в ЛС.

P.S. ДДУ, застройщик ПИК.