Не батон же хлеба покупается, чтобы на азарте макс стоимость взять и вывалить. На следующее утро и сольётся упоротый покупатель, заплатив за аттракцион макс 20 тысяч. Возможно, у риэлтора проканал однажды такой способ продажи и он уверовал, что нашёл грааль:-) так сдавать можно, это да, практикуетсяSvetlana AЯ без графиков и может не в ту тему, но все же!:rtfm:
Хочу рассказать о том как один риэлтор впечатлял меня сегодня про аукционный метод продажи квартир, который набирает особую популярность в Москве!
Вобщем этот риэлтор выставляет любую Вашу квартиру за стоимость значительно ниже той, которую хочет получить продавец и ниже рынка. Заинтересованных набирается приличные десятки человек и он начинает их всех собирать на просмотры в одно и то же время фактически. Создаётся эффект битвы как на аукционе, цена повышается на глазах, самые умные отступают, а азартные покупают квартиру значительно выше рынка и первоначальных хотелок продавца. Якобы утверждает что таким способом можно любую квартиру продать за хорошую стоимость за пару недель.
Я Не часто продаю квартиры, но как то это сомнительно звучит...
Как полагаете работает вариант?
Курилка
-
boxen
- осваиваюсь
- Сообщения: 167
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 16:41
- Благодарил(а): 76 раз
- Поблагодарили: 119 раз
- Не в сети
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- Svetlana A • Иван Иванов
-
Watcher
- постоялец
- Сообщения: 301
- Зарегистрирован: 20 фев 2016, 21:53
- Пол: Мужской
- Благодарил: 109 раз
- Поблагодарили: 119 раз
- Не в сети
В теории - да.
На практике, никто не покупает первую попавшуюся квартиру, смотрят, выбирают, знают рыночные цены и свои возможности.
Вы, главное, риэлтору никаких документов не подпишите "значительно ниже рынка".
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- boxen
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36289
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30429 раз
- Поблагодарили: 23910 раз
- Не в сети
в редких случаях и только с ликвидным товаром, когда можно найти толпу желающих, практика вриэлторская в кризис получила очередное второе дыхание
зы не ошибайтесь с темами!
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Svetlana A
-
Тататьяна
- завсегдатай
- Сообщения: 953
- Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
- Пол: Женский
- Благодарила: 1597 раз
- Поблагодарили: 936 раз
- Не в сети
Этот способ продаж набирал популярность в Москве ровно 2 года назадSvetlana AЯ без графиков и может не в ту тему, но все же!:rtfm:
Хочу рассказать о том как один риэлтор впечатлял меня сегодня про аукционный метод продажи квартир, который набирает особую популярность в Москве!
Вобщем этот риэлтор выставляет любую Вашу квартиру за стоимость значительно ниже той, которую хочет получить продавец и ниже рынка. Заинтересованных набирается приличные десятки человек и он начинает их всех собирать на просмотры в одно и то же время фактически. Создаётся эффект битвы как на аукционе, цена повышается на глазах, самые умные отступают, а азартные покупают квартиру значительно выше рынка и первоначальных хотелок продавца. Якобы утверждает что таким способом можно любую квартиру продать за хорошую стоимость за пару недель.
Я Не часто продаю квартиры, но как то это сомнительно звучит...
Как полагаете работает вариант?
Так что новизна его сомнительна.
Метод привезен из Америки, одним тренером (не буду называть фамилию) и представляет собой аналог "дня открытых дверей". Все показы проводятся в 2 дня и всех желающих нагоняют сразу. В Американской версии комиссия за продажу объекта составляет 6% от его стоимости и делится между агентом продавца и агентом покупца, таким способом стимулируя агента покупца к "правильному" решению.
Сейчас есть много русских перепевок этого метода. В том числе и в манере подачи и в размере комиссии.
Эффективность метода зависит процентов на 70% от мастерства исполнителя. Тут можно не только успешно продать квартиру, но и завалить ценник ниже плинтуса и если Вы потом условно откажитесь продавать квартиру которая стоит по рынку 5 млн за 3 млн с которых допустим начинали аукцион, и в дальнейшем продолжите квартиру продавать, каждая второй, кто будет смотреть у Вас квартиру, видя в архиве цифру 3 млн, будет отчаянно утаптывать Вас по цене.
Думайте, если соберетесь, обязательно озвучьте риелтору стоимость ниже которой продавать не будете.
У многих профессиональных участников рынка, которым дороги нервы своих клиентов, к аукционам выработалось предвзятое отношение и своих клиентов, поняв, что будет аукцион, они на показ просто не поведут. Поэтому начав аукцион Вы потенциально можете даже упустить нормального покупателя (его риелтор просто не будет предлагать ему этот вариант).
И еще одно у аукциона есть две возможности: поднять покупателя или опустить продавца. Иногда люди рассчитывавшие например получить те же 5 млн, и начав аукцион условно с 3 млн, могут согласиться продать квартиру например за 4 млн, хотя раньше эту цифру и в кошмарном сне себе не представляли. Риелтору здесь важна скорее не цена, а быстрота сделки, поэтому скорее всего он постарается убедить Вас, что и 4 млн отличная цена:)
Если соберетесь обязательно проговорите с риелтором (да и для себя определите) сумму, ниже которой Вы не будете продавать квартиру.
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- Svetlana A • Нешка
-
Анна
- осваиваюсь
- Сообщения: 127
- Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:57
- Благодарил(а): 278 раз
- Поблагодарили: 70 раз
- Не в сети
Этот способ использовала достаточно большая сеть агенств недвижимости "Хирш" еще 10 лет назад (работали по франшизе). После кризиза 2008 г. сеть распалась (осталась пара офисов, наверное). Этот способ действительно работал до кризиса 2008 года, когда недвижка только росла в цене и уходила как горячие пирожки. Сейчас не то время для таких аукционов, мне кажется.ТататьянаЭтот способ продаж набирал популярность в Москве ровно 2 года назад
- За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
- Svetlana A • Shuran • Тататьяна
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36289
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30429 раз
- Поблагодарили: 23910 раз
- Не в сети
по посту в ГП вижу, что ты фанат передач "тайный покупатель" и "квартирный контроль"
вот и спрашиваю, мож хошь тут попробовать себя на этом поприще?:)- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Lisboa
-
Lisboa
- активный
- Сообщения: 522
- Зарегистрирован: 11 янв 2016, 11:54
- Пол: Женский
- Благодарила: 694 раза
- Поблагодарили: 593 раза
- Не в сети
Шуран, ты профи в недвижке, но тут твой инсайт про мои пристрастия дал осечку ))). Я телек-то кррме Евроеьюс и фиьмов по кабельному и не смотрю.Shuranпо посту в ГП вижу, что ты фанат передач "тайный покупатель" и "квартирный контроль"
Ну хорошо хоть, что не поругал, а то я уж твоего гнева испугалась, мол многобукв ))
-
Moxep
- уважаемый
- Сообщения: 1447
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
- Пол: Мужской
- Благодарил: 950 раз
- Поблагодарили: 1524 раза
- Не в сети
Тайный покупатель и квартирный контроль, это все по ютуб, можно на телефон снять и свой закадровый текст позже наложить.
В видео формате - эмоций меньше, текста больше,
-
Lisboa
- активный
- Сообщения: 522
- Зарегистрирован: 11 янв 2016, 11:54
- Пол: Женский
- Благодарила: 694 раза
- Поблагодарили: 593 раза
- Не в сети
Здесь правы. Я просто ГП год назад покупала и чего-то забыла, что он подорожал уже ))ZZTop
Новокуркино мкр.7 корп. 1.1 23 эт двушка 58.70 = 5. 611 700
Новокуркино 7 мкр 47Г- двушка- 12 эт. (последний)- 68.8 !!! - 5 964 000!
Неужели уж так не прав
-
Нешка
- активный
- Сообщения: 597
- Зарегистрирован: 03 мар 2016, 08:33
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1036 раз
- Поблагодарили: 450 раз
- Не в сети
Svet, время нельзя отмотать вперед чтоб понять кто прав. Я уже понял что вы очень яростно отстаиваете свою позу и вам очень важно быть правой в данном моменте времени. Только обсуждали мы ЛЭП перед БС, вы сказали ее уберут и дали ссылку на ЛЭП в другом месте. Про МирМитино, в котором вы отстаивали опоры ЛЭП на реке вообще молчуSvetЧтобы я без Вас делала! Я вполне понятно написала "Пионер работает над переустройством этой ЛЭП", что видно и ПОНЯТНО по ссылке. А не помогите определить участок, сама не местная в картах не разбираюсь!
Бесят уже такие спорщики. Только и могут линию на карте провести. Узнайте процедуру сложнейших работ по переустройству ВЛ в КЛ САМИ. Даже если по-простому, не вдаваясь в технические подробности, зачем Пионеру этот участок, от которого жителям БС ни жарко ни холодно?
Вопрос риторический, с Вами я вопросы ЛЭП больше не обсуждаю, помню, Вам удалось меня разозлить и в теме Мир Митино из-за переноса
опор. Просто подождём конечного результата.
-
Legion26
- новичок
- Сообщения: 16
- Зарегистрирован: 15 июн 2016, 15:30
- Пол: Мужской
- Благодарил: 12 раз
- Поблагодарили: 7 раз
- Не в сети
vasya_666Они строят бизнес, но не в Москве. Так понимаю, они из эконома постепенно перепрофилируются (элитный проект в питере у них заявлен, этот дом в Москве, в Перми построили бизнес - ЖК Астра). Можете посмотреть на сайте Кортроса. Похоже, что, у них сейчас новый вектор развития. Чо по факту будет - неизвестно.
Скорее новый виток спирали. В Московском регионе были пассажирами ГМС в Мичуринском в Раменках - 2 корпуса. Вроде как бизнес, но по канонам конца 00-х. Из текущего не масс.формата - элитка в Питере и Перми. Диверсификация и скорее вектор на региональную экспансию.
По срокам в масс.сегменте: https://schelkovo-dom.ru/sdaem/