Курилка

Denis_inside

Golden fleece з.ы. курс ЦБ на 28.08.2013 был равен 33,1224, итого стоимость земли в рублях по тем ценам = 3.3+ млрд.

Спасибо, Ваш пост многое прояснил.
Но одни паркинги "отбивают" больше половины стоимости земли.

Если даже если не учитывать коммерческую недвижимость и "раскидать" 3.3 млдр на количество квадратных метров жилой недвижимости на этом участке, получается в районе 22-23.000 р за м2.

Все остальное -- это прибыль девелопера? Или еще на что-то уходят деньги в Москве, на что за МКАД не тратятся?

Golden fleece

Denis_insideСпасибо, Ваш пост многое прояснил.
Но одни паркинги "отбивают" больше половины стоимости земли.
Если даже если не учитывать коммерческую недвижимость и "раскидать" 3.3 млдр на количество квадратных метров жилой недвижимости на этом участке, получается в районе 22-23.000 р за м2.
Все остальное -- это прибыль девелопера? Или еще на что-то уходят деньги в Москве, на что за МКАД не тратятся?

Смотрю, что не прояснил всё-таки...
Странно Вы считаете, т.к. строительство паркина сама по себе вещь убыточная и не отбивает затрат на его строительство, не говоря уже о половине стоимости земли.
Просто прикиньте сколько только одного бетона уходит на паркинг и какая полезная площадь машиномест продается от общей площади всего паркинга.
Далее по 3.3 млрд... кто Вам сказал, что сделка обязательно была в рублях, она могла по договоренности сторон быть и валюте... этого мы не знаем.
Вы раскидали грубо, по факту продаваемая площадь меньше, МОПы и прочее надо выкидывать. Далее не забыть прибавить саму себестоимость стройки, затем стоимость перевода земли под жил.строительство, все остальные расходы, которые не включены в себестоимость стройки (сети, инфраструктура и т.д.).

Denis_inside

Golden fleece Далее по 3.3 млрд... кто Вам сказал, что сделка обязательно была в рублях, она могла по договоренности сторон быть и валюте... этого мы не знаем.

А какая разница в какой валюте была сделка? У Пионера фондирование в рублях (судя по выпущенным облигациям, да и вообще, он продает за рубли)...

Golden fleece Вы раскидали грубо, по факту продаваемая площадь меньше, МОПы и прочее надо выкидывать.

Я взял только жилую недвижимость из разрешений на строительство, она где-то половина от общей...

Golden fleece Далее не забыть прибавить саму себестоимость стройки, затем стоимость перевода земли под жил.строительство, все остальные расходы, которые не включены в себестоимость стройки (сети, инфраструктура и т.д.).

Ну так эти расходы несут и другие застройщики, что строят за МКАД, не?

Сообщение **Shuran** » 01 май 2016, 00:38

Denis_inside А в Москве (например, Бот.Сад) за 200.000 продают.Куда уходит 3-х кратная разница?

сравнивают сравнимое
в мск инвест себестоимость метра в пределах мкад от 90-120тыр/метр, а зависимости от места и проекта. в пдмск (а уж Авгур коммунарку скупал в начале нулевых емнип), тыщ 60, грубо
зы даже если в ботсаде она 130, гребут нехило, это да

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 01 май 2016, 00:59

Хлеба и зрелищ.
За хлеб отвечает индекс Биг-Мака.
За зрелище ЧМ-2018
Как результат, опосредованное вписание экономики России в страны 3 дивизиона.
Голодец говорит, что мы нищие.
Один МЭР на уши льет

https://sport.rbc.ru/article/270361/

feliks · Сообщение **feliks** » 01 май 2016, 12:49

По сравнению с западом нищие а если с Африкой то богатые.А вообще я просто охуе.......ю от друзей и портнеров России.Нашли ровню, с ними мы далеко пойдем.https://news.mail.ru/economics/25644022/

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 01 май 2016, 14:14

feliksПо сравнению с западом нищие а если с Африкой то богатые.А вообще я просто охуе.......ю от друзей и портнеров России.Нашли ровню, с ними мы далеко пойдем.https://news.mail.ru/economics/25644022/

Если Москва или нефтеносные районы отдельно от России, то еще куда не шло, можно с Восточной Европой сравнить. Но в целом Россия уже далеко позади 50% африканского континента по доходам на душу населения.

Svet · Сообщение **Svet** » 01 май 2016, 20:28

В каком году продавцы обещали ввод ТРЦ, крытого манежа, гостиницы для спортсменов, теннисного центра и поликлиники? Почему так расстроило это интервью? https://www.sport-express.ru/football/rf ... ws/994351/

Denis_inside

Слушал недавно БФМ, там выразили интересную мысль, что рост доли ипотечных сделок говорит о скором обвале рынка недвижимости.

Кто-нибудь знает, где посмотреть эту самую долю? Растет/падает?

Striker · Сообщение **Striker** » 05 май 2016, 09:33

Кмк очень надуманная взаимосвязь, в развитом мире все сделки в ипотеку и ничего, живут как то) то что денег у людей меньше стало и так ясно

mmk · Сообщение **mmk** » 05 май 2016, 09:52

Denis_insideСлушал недавно БФМ, там выразили интересную мысль, что рост доли ипотечных сделок говорит о скором обвале рынка недвижимости.
Кто-нибудь знает, где посмотреть эту самую долю? Растет/падает?

ну на БФМ много всего интересного рассказывают

, когда эфир занять нечем
подозреваю, что вырвали из контекста какого-нибудь обзора, в котором было какое-нибудь рассуждение наподобие снижения инвесторского интереса.
совсем обвал был бы год-полтора назад, если бы государство активно не поддерживало всем, чем может... а сейчас стагнация - да, а вот обвал вряд ли светит уже. самый пессимизм - попляшем несколько лет на уровне +/- стабильных цен, которые в реальном выражении будут сползать вниз.

Denis_inside

StrikerКмк очень надуманная взаимосвязь, в развитом мире все сделки в ипотеку и ничего, живут как то) то что денег у людей меньше стало и так ясно

Ну там идея такая была, что непосредственно перед обвалом, банки начинают закручивать гайки: повышать ставки, увеличивать первоначальный взнос, повышать требования, что, собственно, и провоцирует обвал.

А рост доли ипотечников -- это типа такой опережающий индикатор.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 05 май 2016, 12:07

Рост доли ипотеки свидетельствует о сокращении реальных, живых денег, как следствие сокращении числа сделок. С учетом увеличения объемов новых проектов и строящегося жилья на что люди будут покупать вновь сдаваемые и строящиеся дома? Доля правды может быть в этих словах. Что будет после ипотеки?

Golden fleece

NA_15 Это не Мортоновский участок, движуха такая там была всегда!

я не про садик с школой от эталона, а про махонький кусочек, который видно в самом углу справа, где крыша малинового цвета.

Svet · Сообщение **Svet** » 06 май 2016, 02:48

Shuranа чо им не нра?

Что вопрос несвоевременно задала, наверное, но очевидно их что-то раздражает.))
К людям, которые пишут "мне все равно на спрос" или "мне лично абсолютно пофигу добавит ли забор пару грошей в цену квартиры!" я отношусь с подозрением, в моём понимании это неправильно - недальновидно.

Курилка

Вы вакцинировались от ковида?