Консьерж - нужен или нет?

Все зависит от типа самого дома: если обычная панелька без закрытой территории - за 200 - 300 рублей с квартиры лишним консьерж точно не будет;
если двор закрыт (ЧОП на каждом входе во двор + 2 патрульных по территории) - тогда нафиг вообще бабуля нужна?

Консьерж/охранник мужского пола полезен при заселении дома, не дает работягам возможность окончательно угробить входную группу и лифты. Также после 19-00 можно послать его разбираться с шумными соседями, что не желают прекращать ремонт. Помогает.

lokyКонсьерж/охранник мужского пола полезен при заселении дома, не дает работягам возможность окончательно угробить входную группу и лифты. Также после 19-00 можно послать его разбираться с шумными соседями, что не желают прекращать ремонт. Помогает.

Придёт Людвиг Аристархович в 19-05 к соседям с ремонтом, а они ему бумагу - до 22-х имеем право. И? Он вообще кто, каковы его полномочия?
Чтобы дверь открывал - так это швейцар
Полы мыть - уборщица
Охрана - охрана+видеонаблюдение
Консьерж - атавизЬм

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Что не отменяет его полезности при позиционировании квартиры при продаже!

loky Также после 19-00 можно послать его разбираться с шумными соседями, что не желают прекращать ремонт. Помогает.

Хехе. А если братков с автоматами прислать, то можно вообще заставить съехать непонравившихся соседей.

Атавизм, сидят во всех моих домах, не плачУ, не ругаюсь )
Большая часть жителей была КАТЕГОРИЧЕСКИ против замены их на 3-4 камеры в подъезд и общий чоповский пункт наблюдения за камерами на 8 подъездов с кнопкой милицейской. Недоступно для моего понимания. Деньги те же, с учетом одноразового вложения в камеры и проводку.
Никто не упомянул ещё ароматы разогреваемой ими пищи )))

Ruslan ночует и готовит еду в своей коморке - постоянные запахи в мопе....

konst Никто не упомянул ещё ароматы разогреваемой ими пищи )))

Вы такие ужасы про консьержей порассказали, я даже не знала, что такое бывает.
Для себя сделала вывод мне лучше жить в доме башенного типа (многоквартирном), тогда и консьерж есть нормальный (не бабуля и не бухающий гоблин) и подъезд не закуток и платишь за это не дорого. У нас в доме 240 квартир и только один подъезд, поэтому все ОК.
Лифты по утрам ждем кстати не долго, их 4, вполне достаточно.

У меня вопрос о необходимости консьержа пропал тогда, когда на мужа подруги напали с ножом в лифте, пытались сумку отобрать, в доме с камерами без консьержа. Слава богу жив. Камеры и тревожная кнопка в подъезде были. Нападавший был в куртке с капюшоном. Менты его естественно не нашли. Не факт, что консьержка бы помогла, но могла бы вопросами остановить, мог сам нападавший испугаться, могла бы и тревожную кнопку нажать, услышав шум борьбы в лифте.

Ну вот, еще два минуса в мою "копилку" аргументов: запахи и колхоз, который можно устроить всякими ненужными вещами типа ковров, игрушек и всякой другой ерундой. У нас в соседнем подъезде посадили консьержа. Первое, что сделали, повесили жалюзи на окно, которое на фасаде дома. При этом у консьержа есть отдельное помещение со своим окном и дверью. Спрашивается - зачем жалюзи? Это типа уют? Мне кажется, что колхоз. Закрытое окно в подъезде - это минус освещение и минус безопасность. Хорошо бы даже входную дверь в подъезде делать стеклянную, а не металлическую. Безопасней, когда до входа в подъезд видишь, что происходит там. Ну и по мне, очень стильно, красиво и освещенно! Например, так: Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:

ТататьянаУ меня вопрос о необходимости консьержа пропал тогда, когда на мужа подруги напали с ножом в лифте, пытались сумку отобрать, в доме с камерами без консьержа.

Такая ситуация может и на улице произойти, и во дворе дома. Это тогда надо с охраной ходить, чтоб наверняка. Но я Вас понимаю, когда такое случается именно в подъезде, сразу начинаешь думать об охране подъезда.

Расскажу, как у нас. У консъержки должностные функции расписаны. Наша консъержка сидит перед экраном, куда идет информация с камер, расставленных по дому и территории. Видео пишется в любом случае. У консъержки телефон, телефон для связи с домофонами и тревожная кнопка. Она может с пульта открыть калитку и дверь. Она также решает проблемы с аварийными службами, вызовом техников. Доносит информацию различную, раздает и собирает листы заочного голосования, собирает показания счетчиков воды, выдает официальным техническим службам ключи от подвала, чердака. У консъержки есть список автомобилей жильцов, и отдельно список машин арендаторов. Она может позвонить по домофону и что-то сообщить. Например, охранник увидел вечером в машине невыключенный салонный свет. Он сообщает это консъержке, та звонит по домофону собственнику. Это у нас в порядке вещей. Ей вменено обзванивать должников и сообщать им о сумме долга. Раньше многие посылали, теперь смирились. Консъержке жалуешься, если какой-то непорядок в доме (например, лампочка перегорела на этаже), а она уже сообщает это дворнику, уборщице, различным службам. Если сосед сверху заливает, вызовет сразу сантехника отключить воду в стояке и будет звонить, разыскивать этого жильца, т.к. у нее есть все контактные телефоны. Всякие курьерские доставки, передать что-то кому-то- это само собой. Консъержка спит с 23 до 6, но если что-то случается, жилец имеет право разбудить ее.
Поначалу попадались слишком любопытные и сплетничающие консъержки. Народ жаловался председателю- такая непонятливая консъержка увольнялась. С консъержками теперь проводится инструктаж, как они должны себя вести. Проблема исчерпана.
круглосуточная охрана- два дядьки сидят в домике с камерами: на шлагбауме и охраняют территорию, делают обходы.
Всем этим управляет (а также берет на работу, увольняет) классный дядька, выбранный, наверное, пожизненно нашим председателем ТСЖ. В прошлом директор мебельной фабрики, опыт управления ого-го, так что весь персонал у него ходит по струнке (консъержки, уборщицы, дворники, охранники). Все жильцы привыкли: чувствуешь себя не только защищенным, но и пользуешься консъерж-сервисом. Так у нас уже 12 лет. Никому в голову не придет отказаться от этих услуг.
Из этого примера вывод- у консъержек должен быть умный начальник со всеми полномочиями, иначе толка не будет.

Zinfandel Расскажу, как у нас.

во скока это обходится?

Shuranво скока это обходится?

Щас прям с платежки пишу. Расчет за 1 кв.м общей отапливаемой площади (кроме домофона- шт.):

Домофон (шт.)-40р
Служба консъержей- 9,71р
Служба контроля доступа 7,10р
ТО СКД и видеонаблюдение- 0,59р

Что еще в платежке:

Содержание территории- 4,60р
Взнос на деятельность ТСЖ- 5,24р
Благоустройство дома- 1,39р
Бухгалтерское сопровождение 6,24р
Содержание и текущий ремонт 24,89р
Ну и вода, отопление, ТВ.
Это все.

500 рублей за двушку в 65 кв метров в месяц в общем то недорого за такой ништяк

ZinfandelИз этого примера вывод- у консъержек должен быть умный начальник со всеми полномочиями, иначе толка не будет.

Да, это ключевое. Хороших ТСЖ (=председателей) мало, я бы сказала, что ваш - исключение. Поэтому в вашем доме и с консьержем все ок.
Прям напрашивается новая тема: " Что лучше - УК, ТСЖ или ДЕЗ"

maxp500 рублей за двушку в 65 кв метров в месяц в общем то недорого за такой ништяк

Побольше, тут мне кажется так надо считать:
- Консьерж это (Служба консъержей- 9,71р + Служба контроля доступа 7,10р +ТО СКД и видеонаблюдение- 0,59р), т.е. 17,4 р/кв.м. (65 квх17,4=1131р (за видео+охрану+продвинутого консьержа норм цена имхо)
- Домофон (шт.)-40р
- Содержание и ремонт включает (Содержание территории- 4,60р + Взнос на деятельность ТСЖ- 5,24р + Благоустройство дома- 1,39р + Бухгалтерское сопровождение 6,24р + Содержание и текущий ремонт 24,89р), т.е. 42,36 р/кв.м. (65 кв.м.х42,36=2753,4 р)
- вода хол
- вода гор
- отопление
- электроэнергия
- ТВ

НешкаПобольше, тут мне кажется так надо считать:
- Консьерж это (Служба консъержей- 9,71р + Служба контроля доступа 7,10р +ТО СКД и видеонаблюдение- 0,59р), т.е. 17,4 р/кв.м. (65 квх17,4=1131р (за видео+охрану+продвинутого консьержа норм цена имхо)
- Домофон (шт.)-40р
- Содержание и ремонт включает (Содержание территории- 4,60р + Взнос на деятельность ТСЖ- 5,24р + Благоустройство дома- 1,39р + Бухгалтерское сопровождение 6,24р + Содержание и текущий ремонт 24,89р), т.е. 42,36 р/кв.м. (65 кв.м.х42,36=2753,4 р)
- вода хол
- вода гор
- отопление
- электроэнергия
- ТВ

я посчитал только платежи не стандартные для обычной УК, то есть реальная переплата