Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Господа, кто-нибудь проводил оформление сделок через регистратора Дайлет Групп? Банк покупателя-ипотечника (Банк Союз) рекомендует эту компанию, потому что это партнер банка. Или лучше не рисковать, обратиться в Фора-банк?

Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста, переуступаю (в первый раз) квартиру по ДДУ, покупатель хочет только через застройщика (поскольку у меня рассрочка и опасается др. нюансов), я совсем не против. Застройщик делает только оформление, мы ему отдаем доверенности, подписываем договора переуступки, и потом идем к нему когда будут зарегистрированы договора переуступки. Как в этом случае проводить расчет? Будем закладываться в ячейку, опыта у обоих мало. Застрой в расчете не принимает никакого участия.
Сумма будет меньше указанной в ДДУ. Какой банк посоветуете в Москве?

Alex_amigo писал(а) 17 апр 2019, 16:55Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста, переуступаю (в первый раз) квартиру по ДДУ, покупатель хочет только через застройщика (поскольку у меня рассрочка и опасается др. нюансов), я совсем не против. Застройщик делает только оформление, мы ему отдаем доверенности, подписываем договора переуступки, и потом идем к нему когда будут зарегистрированы договора переуступки. Как в этом случае проводить расчет? Будем закладываться в ячейку, опыта у обоих мало. Застрой в расчете не принимает никакого участия.
Сумма будет меньше указанной в ДДУ. Какой банк посоветуете в Москве?

Форабанк

Alex001 писал(а) 17 апр 2019, 17:09 Форабанк

Спасибо, читал про него ранее положительные отзывы. А какое именно отделение в центре? Все хороши?
Как делать расчет, понятно что в договоре ячейки условие получения мною денег только после того как я предъявлю зарегеный договор уступа.
Взять копию договора перед подписанием (если удастся), в банк, заложиться в ячейку с написанием номера договора, потом идти подписывать договора.
Или подписать договора, пойти с копией в банк и заложиться?
Ключ от ячейки у кого остается на время регистрации?

Alex_amigo писал(а) 17 апр 2019, 17:18
Спасибо, читал про него ранее положительные отзывы. А какое именно отделение в центре? Все хороши?
Как делать расчет, понятно что в договоре ячейки условие получения мною денег только после того как я предъявлю зарегеный договор уступа.
Взять копию договора перед подписанием (если удастся), в банк, заложиться в ячейку с написанием номера договора, потом идти подписывать договора.
Или подписать договора, пойти с копией в банк и заложиться?
Ключ от ячейки у кого остается на время регистрации?

Китай город, например
Тут ветка про ячейки - все разжевано админом было. Почитайте

Alex_amigo писал(а) 17 апр 2019, 17:18
Спасибо, читал про него ранее положительные отзывы. А какое именно отделение в центре? Все хороши?
Как делать расчет, понятно что в договоре ячейки условие получения мною денег только после того как я предъявлю зарегеный договор уступа.
Взять копию договора перед подписанием (если удастся), в банк, заложиться в ячейку с написанием номера договора, потом идти подписывать договора.
Или подписать договора, пойти с копией в банк и заложиться?
Ключ от ячейки у кого остается на время регистрации?

Тоже пользовалась Фора банком. Отделение выбирайте то, которое удобно и где есть свободные ячейки. Важно правильно прописать условия доступа к ячейке для этого лучше иметь первую страницу договора. Кроме того согласие супруга или супруги. Если не в браке- то ксерокопию страниц паспорта, где ставиться штамп о браке. Если вы будете подписывать договор у застройщика- то сначала необходимо заложить деньги. Правильно прописать условия доступа. Ключ- продавцу- вам. Иначе потом будете зависеть от покупателя.
Но я бы на вашем месте ( первый раз) взяла Услуги сопровождения. 50 тыс рублей. Можно с покупателем поделить пополам.

Alex_amigo писал(а) 17 апр 2019, 16:55 Какой банк посоветуете в Москве?

Только тот, который выдает 2 (ДВА!!!) ключа - один продавцу, другой - покупателю

sergn писал(а) 17 апр 2019, 21:12 Только тот, который выдает 2 (ДВА!!!) ключа - один продавцу, другой - покупателю

Видимо отстала от жизни. Какие банки дают два ключа?

Bladi писал(а) 17 апр 2019, 21:25 Видимо отстала от жизни. Какие банки дают два ключа?
[

Вы не отстали. Просто это единственно правильное решение. Но, к сожалению, большинство банков нарушает это принцип. И оставляют у себя второй клиентский ключ, чтобы в случае потери ключа клиентом не высверливать замок. А потом в прессе появляются сообщения, что пропали деньги из ячейки
На сколько знаю, 2 ключа выдают все (!) отделения Росбанка и Москомбанк. Возможно, есть другие.
Это самая безопасная схема. Вы рискуете только залоговой суммой.

Зачем пораноить с двумя ключами? Даже если вам ключ покупатель не отдал, банк (за плату) выдаст дубликат (ну, или поменяет личинку под новый ключ, не важно как это называть).
Почему ключ у Покупателя - потому что он его обменяет вам на расписку. Или вы ему расписку сразу планируете отдать (что для вас опасно)!?
Короче говоря, стандартно ключ хранится у покупателя (в банке ему его и выдают, как главному арендатору ячейки), и после регистрации ключ меняется на расписку(и).

hotpan писал(а) 17 апр 2019, 21:49Зачем пораноить с двумя ключами? Даже если вам ключ покупатель не отдал, банк (за плату) выдаст дубликат (ну, или поменяет личинку под новый ключ, не важно как это называть).
Почему ключ у Покупателя - потому что он его обменяет вам на расписку. Или вы ему расписку сразу планируете отдать (что для вас опасно)!?
Короче говоря, стандартно ключ хранится у покупателя (в банке ему его и выдают, как главному арендатору ячейки), и после регистрации ключ меняется на расписку(и).

или не меняется... Расписки - дело тонкое, не всегда используются, а вот ловить покупателя после регистрации проблемно. Можно и не поймать никогда.

Короче говоря, стандартно ключ хранится у покупателя (в банке ему его и выдают, как главному арендатору ячейки),

Логичнее арендовать ячейку на продавца. Он и сдает потом ключи, получает потом залог и закрывает таким образом договор на ячейку. Иначе как потом покупатель без ключа получит залог???

sergn писал(а) 17 апр 2019, 21:55 или не меняется... Расписки - дело тонкое, не всегда используются, а вот ловить покупателя после регистрации проблемно. Можно и не поймать никогда.

И я о том же. Поэтому так как совет просит продавец- советую ключ ему. Сама переживала дважды по своему разных неприятных момента.

sergn писал(а) 17 апр 2019, 21:55 или не меняется... Расписки - дело тонкое, не всегда используются, а вот ловить покупателя после регистрации проблемно. Можно и не поймать никогда.

Дело тонкое))) Хм, она может не потребоваться в трех случаях:
1. Покупатель (извиняюсь) лох, и забыл про нее. Продавец тогда может оспорить сделку, заявив, что не получал ДС;
2. Расчет по безналу (например, через аккредитив. Не про ячейку);
3. В ДКП прописано, что расчеты между Сторонами уже произведены до подписания договора (при использовании ячейки это не так).
Какой случай из трех подходит под ячейку, про обсуждаемый нами случай? Надеюсь, что п.1 Вы не рассматриваете и советовать не будете. Хотя покупатели сейчас образованные, сами напомнят.

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:

Bladi писал(а) 17 апр 2019, 22:05
И я о том же. Поэтому так как совет просит продавец- советую ключ ему. Сама переживала дважды по своему разных неприятных момента.

Для продавца это, конечно, идеальный вариант (забрать ключ от ячейки себе). Только покупатель вряд ли согласится

hotpan писал(а) 17 апр 2019, 22:13В ДКП прописано, что расчеты между Сторонами уже произведены до подписания договора (при использовании ячейки это не так).

наоборот, всегда пишется, что расчет полностью произведен. Это же прописано в Акте приема-передачи.

hotpan писал(а) 17 апр 2019, 22:13Для продавца это, конечно, идеальный вариант (забрать ключ от ячейки себе). Только покупатель вряд ли согласится

поэтому и нужно ДВА (!!!) ключа.

Вообще, мне странно. Элементарные азы сделок через ячейку. Из прошлого века. Извините старика...

Bladi писал(а) 17 апр 2019, 19:37Но я бы на вашем месте ( первый раз) взяла Услуги сопровождения. 50 тыс рублей. Можно с покупателем поделить пополам.

Оформлять переуступку нам будет застройщик, расчет сами, нам только заложиться в ячейку и прописать условия правильные и все. Застройщик за оформление берет 80 т.р., а тут еще и человека на сделку нанимать, накладно

Почитал тему, башня кругом. Получается по верному так?
До подписания договора уступки или до отдачи застройщику, мы берем копию или договора уступки, идем в банк, закладываемся в ячейку:
Покупатель арендует ячейку на срок 1.5 мес., в соглашении две стороны я и он, прописываем условия что только я имею одноразовый доступ с такого по такое-то число к ячейке, только с предъявлением зарегистрированного договора уступки с таким то номером и пр. С возможным сроком продления?
Если покупатель с налом, заказываю услугу пересчет и проверки? Потом сам пересчитываю и далее в пакет и в ячейку? Сумма меньше двух лямов.
Ключ передается мне.
Далее идем застройщику, подписываемся.

Глянул договора на ячейку в Форе, там по шаблону все так и прописывается, что стоит еще добавить в условия?