Инвестиционные стратегии

Уважаемые участники, поделитесь. Есть ли у Вас "глобальные" инвестиционные стратегии или Вы в основном инвестируете "по наитию"? Деньги-объект-деньги или успели наработать что-то большее В плане стратегии? Очень интересно

Отправлено спустя 20 минут 1 секунду:
Ну как вариант ( или как пример): игра в локации одного проекта на разных стадиях его реализации, с последовательной покупкой-продажей 1-ки, потом 2-ки, потом 3-ки. И дальнейшее "распиливание" 3-ки на 2 объекта. И так дальше по нарастающей.
Какие еще интересные мысли по теории?

Тататьяна Ну как вариант ( или как пример): игра в локации одного проекта на разных стадиях его реализации, с последовательной покупкой-продажей 1-ки, потом 2-ки, потом 3-ки. И дальнейшее "распиливание" 3-ки на 2 объекта. И так дальше по нарастающей. Какие еще интересные мысли по теории?

найдите в ютьюбе фильм 2 лимона на недвижимости
народ пилит таунхаусы и хаты на студии и зарабатывает с объекта 2 миллиона. типа покупанов много, даже курсы завели по достижении оного результата.

из собственной практики довольно часто встречаюсь в последнее время со студиями на первых этажах жилых домов -и берут охотно.
Чем не вариант? Собственность долевая

maxpсо студиями на первых этажах жилых домов

Вы имеете ввиду фактический ВТОРОЙ этаж? Первый - обычно НЕжилье. Я так понимаю перенос мокрой зоны запрещен только над жилым помещением? Значит над каким-нибудь магазином перенести сан.узел все таки можно, официально? Мне представляется такой вармант более рабочим для последующей сдачи, а не для продажи. Смотрю на циане такие студии мертвым грузом висят подолгу на продажу.

profifiВы имеете ввиду фактический ВТОРОЙ этаж? Первый - обычно НЕжилье. Я так понимаю перенос мокрой зоны запрещен только над жилым помещением? Значит над каким-нибудь магазином перенести сан.узел все таки можно, официально? Мне представляется такой вармант более рабочим для последующей сдачи, а не для продажи. Смотрю на циане такие студии мертвым грузом висят подолгу на продажу.

видел и на первом в панели и на втором на монолитном фундаменте и первом этаже. продаются от 1100 до 1900 в моей локации, что дешевле от 30 до 70 проц стоимости полноценной однухи.
Создают в коридоре общую зону, даже прачечную и продают по долям. и студии расходятся. Я вижу это по продажам.
По долям никого не смущает?

Тататьяна Какие еще интересные мысли по теории?

в теории все возможно, даже нежилье 200м пилить по 20 и переводить в жилое с дохой 100%, например. а на практике, как покуришь процедуру и прикинешь сроки, проще старт правильный отследить

Shuranв теории все возможно, даже нежилье 200м пилить по 20 и переводить в жилое с дохой 100%, например. а на практике, как покуришь процедуру и прикинешь сроки, проще старт правильный отследить

неликвид на первых этажах скупают и пилят. заходят люди с концепцией -вижу одну и туже картинку по многим проектам

Ну для себя я например поняла, что на падающем и на растущем рынке недвижимости эффективнее скорее всего будут разные стратегии. Например на растущем легко и недорого переходить из меньшей в большую, свободные 1-к стоят дорого, квартиры больше площади менее востребованы.
На падающем выгодно "дробить" квартиры, так как разница между стоимостью квадратного метра 1 и 2 ки (условно) сокращается. Яркий пример то же Саларьево, где на старте две студии стоили совсем немного дороже , чем Евродвушка. Когда раньше такое было?

maxpнайдите в ютьюбе фильм 2 лимона на недвижимости
народ пилит таунхаусы и хаты на студии и зарабатывает с объекта 2 миллиона. типа покупанов много, даже курсы завели по достижении оного результата.

Посмотрела фильм спасибо, полезно.
Забавные пацанчики, молодцы, хотя идея не новая, новое только то, что сами они не входят в проект деньгами, а решают все на этапе согласований.
Интересна идея самого вебинара и обучения, фактически создают региональную сеть продаж за деньги самих же слушателей.
Единственное, я не поняла (до конца не досмотрела, комп подвис), а как они ( в смысле их будущие покупцы) в дальнейшем долевую в случае необходимости продают, если вдруг не будет согласия, дарением?
Надо будет их вебинар по посуточной аренде посмотреть.

Отправлено спустя 8 минут 25 секунд:

maxpнеликвид на первых этажах скупают и пилят. заходят люди с концепцией -вижу одну и туже картинку по многим проектам

Кстати первые этажи скупают наверное не только потому что неликвид, но и потому, что на первых этажах можно потенциально больше согласовать по мокрым точкам? Тут тогда вторые при первых нежилых рулят

ТататьянаПосмотрела фильм спасибо, полезно.
Забавные пацанчики, молодцы, хотя идея не новая, новое только то, что сами они не входят в проект деньгами, а решают все на этапе согласований.
Интересна идея самого вебинара и обучения, фактически создают региональную сеть продаж за деньги самих же слушателей.
Единственное, я не поняла (до конца не досмотрела, комп подвис), а как они ( в смысле их будущие покупцы) в дальнейшем долевую в случае необходимости продают, если вдруг не будет согласия, дарением?
Надо будет их вебинар по посуточной аренде посмотреть.

Отправлено спустя 8 минут 25 секунд:

Кстати первые этажи скупают наверное не только потому что неликвид, но и потому, что на первых этажах можно потенциально больше согласовать по мокрым точкам? Тут тогда вторые при первых нежилых рулят

На первых этажах мокрые зоны можно перенести и новые сделать. Коммуникации через подвал проводят

maxpнайдите в ютьюбе фильм 2 лимона на недвижимости
народ пилит таунхаусы и хаты на студии и зарабатывает с объекта 2 миллиона. типа покупанов много, даже курсы завели по достижении оного результата.

из собственной практики довольно часто встречаюсь в последнее время со студиями на первых этажах жилых домов -и берут охотно.
Чем не вариант? Собственность долевая

Посмотрела сейчас этот ролик про два миллиона....рассказывают очень сладко конечно...потом почитала реальные отзывы людей которые у них учатся....они говорят что найти таунхаус очень сложно ....продают не месяц-два ,а полгода ....потом сделать законную перепланировку нереально(там они как то договариваются в черную)....ну и много недовольных покупателей этих студий...

АнатольевнаПосмотрела сейчас этот ролик про два миллиона....рассказывают очень сладко конечно...потом почитала реальные отзывы людей которые у них учатся....они говорят что найти таунхаус очень сложно ....продают не месяц-два ,а полгода ....потом сделать законную перепланировку нереально(там они как то договариваются в черную)....ну и много недовольных покупателей этих студий...

Так это и понятно, это не студии, а доли. Там много подводных камней.
Ну и если бы все так легко было...
Но сама мысль неплохая, ее можно думать)

Тататьяна Так это и понятно, это не студии, а доли

если понятно про доли, какой смысл огород городить?

Shuranесли понятно про доли, какой смысл огород городить?

не понятно как потом их продавать -надо спрашивать разрешение соседей?

maxpне понятно как потом их продавать -надо спрашивать разрешение соседей?

У долевиков первоочередное право выкупа, или согласие,или предложение им по такой то цене выставляешь, и месяц ждешь, а потом на рынок.

У нас сосед на своём участке построил дом как общежитие три этажа по комнатам разбил, т е изначально строил под сдачу в аренду... и сдаёт большую часть, а некоторые студии продаёт...я смотрю у него там народу всегда полно...похоже на суточная аренду...