ГК Инград - Новости, мнения и отзывы.

esr · Сообщение **esr** » 07 сен 2017, 18:08

Вышла отчетность по МСФО за полгода.
Поступления от клиентов минус 30% к прошлогоднему аналогичному периоду.
Кредиты и займы плюс 44% к началу года.
И т.п.
Детали по ссылке
https://www.ingrad.com/netcat_files/18/ ... bbe0401a74

Олег_1970

esr писал(а) 07 сен 2017, 18:08Вышла отчетность по МСФО за полгода.
Поступления от клиентов минус 30% к прошлогоднему аналогичному периоду.
Кредиты и займы плюс 44% к началу года.
И т.п.
Детали по ссылке
https://www.ingrad.com/netcat_files/18/ ... bbe0401a74

Показатели удручающие, нагрузка на бизнес увеличивается и эффективность бизнеса резко падает.

loky · Сообщение **loky** » 07 сен 2017, 23:11

Олег_1970 писал(а) 07 сен 2017, 18:12Показатели удручающие, нагрузка на бизнес увеличивается и эффективность бизнеса резко падает.

Да вот не вижу ничего такого криминального, очевидно что, куплены доп. проекты, получены доп. финансирование, набирается штат (х.з. какой, но есть подозрение, что продажи в том числе), свободного кеша стало больше. Собственный капитал составляет треть от долговременных кредитов, что неплохо. Очевидно, что все может поменяться, если Запасы, та графа, где оцениваются купленные и перспективные проекты будет пересмотрена, там лежит 41 миллиард, но вроде как рынок недвижки еще жив )) а локации строек у Инграда не самые плохие. Одно очевидно - им нужно продавать, тут может и скидки подвезут ;-)

bayad · Сообщение **bayad** » 08 сен 2017, 09:26

loky писал(а) 07 сен 2017, 23:11Да вот не вижу ничего такого криминального

Вот что особенно удручает:

esr писал(а) 07 сен 2017, 18:08Поступления от клиентов минус 30% к прошлогоднему аналогичному периоду.

loky · Сообщение **loky** » 08 сен 2017, 09:30

Возможно, Вы правы, но тут нужно разбираться, что и ак продавалось тогда и сейчас, на это могут быть объективные причины. Из полугодовой отчетности сложно вывести тренд. Здесь, конечно, нужны пояснения менеджмента

andrew · Сообщение **andrew** » 08 сен 2017, 09:35

bayad писал(а) 08 сен 2017, 09:26Вот что особенно удручает:

У застроев же рваный график выхода проектов, так что ни о чем не говорит. Условно, можно в начале 2016 вывести миллион квадратов, а в начале 2017 готовить новый проект миллион квадратов. Естественным образом поступления в начале 2017го будут меньше.

esr · Сообщение **esr** » 08 сен 2017, 10:51

loky писал(а) 08 сен 2017, 10:30Возможно, Вы правы, но тут нужно разбираться, что и ак продавалось тогда и сейчас, на это могут быть объективные причины. Из полугодовой отчетности сложно вывести тренд. Здесь, конечно, нужны пояснения менеджмента

В объективных причинах и тренде, похоже уже разобрались без нас, поменяв менеджмент после первого полугодия )))
Потому что все, что мы видим сейчас по внутренней отчётности было видно гораздо раньше.
Зы. В событиях после отчетной даты ещё плюс 10млрд займов.

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 08 сен 2017, 10:59

Посмотрела отчетность компании:
1. На годовой отчетности 2016 проверка была проведена БДО, не вхродящей в "четверку". Есть вопросы к методам расчетов и раскрытий, через некоторые пришлось продираться. Это, безусловно, очень специфическое замечание неинтересное для широкой публики, развивать которое можно только в кругу "посвященных".

На полугодовой 2017 - не было обзорной проверки никаким аудитором, поэтому на цифры можем полагаться достаточно условно.

Из плюсов:
Запас прочности есть: перекредитовались, короткие займы перекрываются короткими активами.
В 2016 году было существенное увеличение акционерного капитала, поэтому убытки еще можно пережить :-)
Пока все.

Из минусов:
1. Убытки, которые нельзя проанализировать на предмет адекватности, используя любимую всеми EBITDA. Характер раскрытий не позволяет посчитать ее самостоятельно
2. Отрицательный денежный поток от операционной деятельности. Может означать, что нужны будут дополнительные кредитные инъекции, если не поднажмут с продажами.
3. Выдают займы при таком денежном положении. Объявился некий финансовый актив на 2 млрд без раскрытия.
4. Загадочная фраза, над которой придется хорошенько подумать: структура консолидации отличается от юридической структуры. Три конторы консолидируем, а остальные 10, упомянутые в конце отчетности. Меня интересует, учтены ли их обязательства в консолидированном балансе.

В общем, компании еще надо накапливать историю по всем направлениям. Пожелаем ей удачи.

loky · Сообщение **loky** » 08 сен 2017, 13:21

esr писал(а) 08 сен 2017, 10:51Зы. В событиях после отчетной даты ещё плюс 10млрд займов.

а подо что эти деньги взяли?

DarkForce · Сообщение **DarkForce** » 08 сен 2017, 13:28

loky писал(а) 08 сен 2017, 13:21а подо что эти деньги взяли?

Возможно, это проектное финансирование Сбера под Новочеремушкинскую, 17

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2017, 13:54

Lisboa писал(а) 08 сен 2017, 10:59структура консолидации отличается от юридической структуры. Три конторы консолидируем, а остальные 10, упомянутые в конце отчетности

они ж неликвида от ОПИНа поднабрали + понакупали неликвида в бизнес-центрах, Авдеев банкует жеж, имхо стратегический менеджмент, отвечающий за развитие и покупку новых проектов, там зря ест свой хлеб, тока отдельные проекты аля НЧ,17 жемчужины в куче аццтоя

зы глянь еще тут, плз

Lisboa писал(а) 25 авг 2017, 17:10Отчетность не анализировала - если надо, вернусь, как обещала, через неделю.

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 08 сен 2017, 13:57

Shuran писал(а) 08 сен 2017, 13:54они ж неликвида от ОПИНа поднабрали + понакупали неликвида в бизнес-центрах, Авдеев банкует жеж, имхо стратегический менеджмент, отвечающий за развитие и покупку новых проектов, там зря ест свой хлеб, тока отдельные проекты аля НЧ,17 жемчужины в куче аццтоя
зы глянь еще тут, плз

Уточню, не поняла (удали, если надо), мне глянуть Афи или Инград? ))

Если Афи - сочла, что там больше ничего интересного нет, Инград со своими делами куда интереснее.
Если нужен обзор по Афи как по Инграду - подмигни.

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 08 сен 2017, 14:00

loky писал(а) 08 сен 2017, 13:21а подо что эти деньги взяли?

Еще не взяли, а открыли лимит. Будут выбирать по мере надобности, например, как написали - под проект.

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2017, 14:03

Lisboa писал(а) 08 сен 2017, 13:57Если нужен обзор по Афи как по Инграду - подмигни.

и подробный:) там ваще космос:)

esr · Сообщение **esr** » 08 сен 2017, 14:05

Shuran писал(а) 08 сен 2017, 14:54они ж неликвида от ОПИНа поднабрали + понакупали неликвида в бизнес-центрах, Авдеев банкует жеж, имхо стратегический менеджмент, отвечающий за развитие и покупку новых проектов, там зря ест свой хлеб, тока отдельные проекты аля НЧ,17 жемчужины в куче аццтоя
зы глянь еще тут, плз

+100500
Поэтому откуда там росту продаж взяться.
Даже постоянные скидки уже не сильно спасают.
Зы у пика соотношение собственного капитала к чистому долгу 118%. Из их презы за 1 п/г, на сайте.

Отправлено спустя 17 минут 56 секунд:

DarkForce писал(а) 08 сен 2017, 14:28Возможно, это проектное финансирование Сбера под Новочеремушкинскую, 17

Под НЧ 6,8.
https://disclosure.1prime.ru/Portal/Get ... 8D6EA2D1F3}

ГК Инград - Новости, мнения и отзывы.

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: