ГК Инград - Новости, мнения и отзывы.

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 08 дек 2017, 11:02

Какие «подводные камни» таит обратный выкуп квартиры...
Услуга обратного выкупа квартир застройщиком sale-pay-back появилась на российском рынке не так давно. Насколько она востребована, о каких подводных камнях необходимо знать, и какие у нее перспективы?
https://www.vsnr.ru/publications/kakie_p ... rtiry.html

Представитель ИНГРАД

Уважаемые форумчане, добрый день
Меня зовут Анна, являюсь представителем группы компаний «ИНГРАД». Готова отвечать на Ваши вопросы и помогать при возникновении проблемных ситуаций при приобретении наших объектов.
Хорошего дня!

Vortex · Сообщение **Vortex** » 14 дек 2017, 17:00

В свете очередных банковских потрясений заинтересовала программа обратного выкупа как альтернатива депозитам (по тем объектам, где нет переплаты). Не нравится пара моментов.

REBE.L писал(а) 08 дек 2017, 11:02Какие «подводные камни» таит обратный выкуп квартиры...
Услуга обратного выкупа квартир застройщиком sale-pay-back появилась на российском рынке не так давно. Насколько она востребована, о каких подводных камнях необходимо знать, и какие у нее перспективы?
https://www.vsnr.ru/publications/kakie_p ... rtiry.html

Судя по статье

с юридической точки зрения нет никаких механизмов, обязующих застройщика выкупить квартиру и вернуть дольщику уплаченные средства и проценты. В целом механизм обратного выкупа в нашей стране не отработан и существующим законодательством четко не регулируется

Т.е. они могут соскочить с темы, найдя лазейку в сыром законодательстве?

В случае банкротства Инграда никакого выкупа не будет, если выбранный объект вообще будет достроен. Кто-нибудь проводил анализ устойчивости Инграда, источников его финансирования? Они просчитались со стартом уже нескольких проектов, так что опасаюсь последствий. У них же на сайте:

Начало реализации целого ряда новых проектов и рост некапитализируемых операционных затрат, связанных с дальнейшим развитием бизнеса и продвижением бренда «Инград», обусловили отрицательный финансовый результат Группы в размере 0,9 млрд рублей за 2016 год.

В условиях резкого роста девелоперского портфеля за счет увеличения количества реализуемых проектов возник временной разрыв между несением фактических (в первую очередь, рекламных, общеадминистративных и финансовых) расходов по этим проектам в текущем периоде и признанием доходов от их реализации лишь в момент ввода построенных объектов в эксплуатацию. Этот эффект должен быть в дальнейшем компенсирован прибылью, признаваемой в момент ввода новых объектов Группы в эксплуатацию;

Они сами признают, что делают ставку на прибыль с продажи объектов после ввода в эксплуатацию. А если ее не хватит?

Пока склоняюсь к мнению что риски не стоят тех жалких 10%.

алексев

В данном случае надо смотреть на сам актив: стартовая цена срок сдачи ликвидность, а данная опция рассматривается как бонус.

Vortex · Сообщение **Vortex** » 14 дек 2017, 17:17

алексев писал(а) 14 дек 2017, 17:05В данном случае надо смотреть на сам актив: стартовая цена срок сдачи ликвидность, а данная опция рассматривается как бонус.

Во-первых, КМК вкусных активов у Инграда пока не просматривается. Во-вторых, опция платная для более-менее ликвидных объектов, и там порог входа гораздо выше.

алексев

Да нет есть и бесплатная

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:
Ответ про другое оценка актива базового потом все остальное. НЧ на старте вкусным был.

Vortex · Сообщение **Vortex** » 14 дек 2017, 17:32

алексев писал(а) 14 дек 2017, 17:27Да нет есть и бесплатная

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:
Ответ про другое оценка актива базового потом все остальное. НЧ на старте вкусным был.

Увы и ах, но фарш не провернуть назад и мясо из котлет не восстановишь

В итоге соглашусь с вами - лучше брать заведомый ликвид, который даст минимум 10% и не надеяться на обратный выкуп.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 27 дек 2017, 17:18

Концерн "Россиум" завершил процесс объединения девелоперских активов под единым брендом ПАО "Инград"

Основные акционеры ПАО "Инград": ООО "Концерн "Россиум" — 63,51% уставного капитала и ООО "ИК Алгоритм" (100%-ная дочерняя компания ООО "Регион портфельные инвестиции"), которому принадлежит 18,19% уставного капитала.
В новый состав совета директоров общества вошло 9 человек, в том числе 3 независимых директора. Избрание председателя совета директоров ПАО "Инград" состоится до конца текущего года

Источник: https://realty.ria.ru/realtynews/201712 ... 28203.html

Московский

Добрый день! Никого не смущает теснейшая связь Инграда и МКБ? Напомню, что в прошлом году МКБ спасла Роснефть, но это не помогло удержать 20% капитала, который успели вывести. Если предположить санацию МКБ в этом году и, допустим , отъезд Р.Авдеева за границу, то ИМХО Инграду настанет конец.

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 08 янв 2018, 13:14

Московский писал(а) 08 янв 2018, 12:38Добрый день! Никого не смущает теснейшая связь Инграда и МКБ?

Смущает, оттого и не беру...

loky · Сообщение **loky** » 08 янв 2018, 18:17

А в каком случае конец, можете обосновать? Интересно услышать необходимые и достаточные условия, ну чтоб 100% конец.

Московский

loky писал(а) 08 янв 2018, 18:17А в каком случае конец, можете обосновать? Интересно услышать необходимые и достаточные условия, ну чтоб 100% конец.

Не уверен, что ситуация на столько критична, но к примеру, считаю ситуацию аналогичную ПСБ 100%-ным концом (банк на санации, собственник за границей). Для ЦБ проекты старого собственника врядли будут интересны, а эмиграция основного акционера скорее всего приведёт к замораживанию счетов).

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 08 янв 2018, 19:52

Московский писал(а) 08 янв 2018, 19:39а эмиграция основного акционера скорее всего приведёт к замораживанию счетов).

А представляете что случится, если Путин сбежит за границу? Какие то бессмысленные, лишенные реальности фантазии, попахивающие намеренным подкопом под конкурента.

Московский

Я просто мнения спросил, рассматриваю данный ЖК для себя. Хочу услышать обоснованные опровержения своей гипотезы, не более того.

алексев

По нику товарищ наверное из абсолюта За живое взяли наверное Инград на верном пути

ГК Инград - Новости, мнения и отзывы.

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: