МФК Движение. Говорово, ФСК, апартаменты

• Цитата

Сообщение Arendator » 10 май 2025, 20:34

Dezy писал(а) 10 май 2025, 17:21Вам не сказали инсайдеры сколько отказов от броней было до 22.04

Не сказали.

Dezy писал(а) 10 май 2025, 17:21После 18.04 - это оверпрайс.

Достаточно голословно. Например, 7,2 на старте это по вашему прайс, а 7,9 на ту же планировку в конце месяца - оверпрайс? При текущих то ценах.

Dezy писал(а) 10 май 2025, 17:21Продажи мая должны это показать.

Конечно, они что-то покажут.
Для понимания - я не топлю за этот жк, как и за любой другой, и не выкупил там два этажа. Мне интересны другие аспекты - динамика продаж и причины, понимание внутренней кухни и предпосылок скидок, и когда появляется заметная конкуренция между проектами разных компаний (об этом ниже).
А у вас звучит как будто слишком эмоционально "им разово повезло, 211 лотов продали на самом деле за неделю случайно, это жалкий дешман, должны вообще бесплатно раздавать хаты в качестве епитимии":)) Вы сами то себе верите? 200+ лотов в апартах не у метро - без льготки - на такой блокбастер нужно с попкорном ходить .

По Конкуренции, если говорить цифрами и предметно. Самолету этот демпинг от фск в апреле сильно подпортил картину продаж в жк Тропарево парк (тоже апарты, 1,8км от ДГ), где цена вроде как рыночная. Есть типа скидки (до 23%), но продажи за апрель с двух корпусов составили 23+6, всего 29 лотов, при общей распроданности 28% - кому это понравится, а ведь цены снижать не хочется. Есть догадки и признаки, что они (самолет) знатно поработали онлайн в части очернения ДГ от фск, как в тг, так и среди отдельных блохеров. Но когда цена в среднем на 30% ниже за +/- аналогичный продукт, да еще ключи раньше - то заскамить сильно не получится. Это пример конкуренции посредством самого обезоруживающего способа - демпинга. И судя по текущей ситуации, если Самолет снижать цены на ТП не будет, то пока ФСК нормально не распродастся - продажи Самолета в ТП закиснут. Смотрите шире - вот это, действительно интересно, когда на рынке батл между соседними жк

• Цитата

Сообщение Nata_Lia » 13 май 2025, 10:15

Добрый день. Я тут новичок, но из тех бесшабашных инвесторов, кто купил 2Е в ДГ. Можно ли узнать ваше мнение по поводу дорог? Есть у меня вот таких два документа (см. вложение). Но сама ничего из них так не поняла конкретно. Заранее благодарна, если поясните как велика вероятность улучшения транспортной доступности и когда?

Вложения

дороги_из_генплана[1] Copy.pdf

(926.74 КБ) 62 скачивания

Наша дорога Copy.pdf

(231.96 КБ) 60 скачиваний

• Цитата

Сообщение Shuran » 13 май 2025, 10:26

• Цитата

Сообщение Nata_Lia » 13 май 2025, 23:49

• Цитата

Сообщение Shuran » 09 июн 2025, 13:29

• Цитата

Сообщение Arendator » 09 июн 2025, 18:40

Shuran писал(а) 09 июн 2025, 13:29276 дду за май

Самые раскритикованные почти всеми блохерами от недвижимости апарты заняли первое место в рейтинге майских продаж. Ещё один повод задуматься тем, кто предпочитает не думать своей головой и имеет кумиров среди этих, местами продажных болтунов.
Круто, думал по сравнению с апрелем продажи снизятся до 120-150 лотов, но они даже выросли на 30%, видимо многие из апрельских броней перенесли на май. Всего продано 1110 из 1664 лотов, или 67%.

В принципе, ничего удивительного, когда продают по бросовой цене. Забавно то, что многие медийные иксперты рынка в своих опусах про данный жк транслировали, что это неликвидно и дорого. Когда дорого, обычно не сметают 500 лотов за два месяца (напомню, что без льготки) А как там дела с продажами у Самолёта в жк ТП в 1,8км от ДГ? Вопрос, не требующий ответа. Пока ДГ не распродаст оставшуюся треть - там без существенных скидок так и будет. В ДГ дело походу идет к сдаче, согласно ПД заключено эскроу на 9270 млн.руб, задолженность по кредиту 8 798 млн.руб. Все это еще раз подтверждает, что не нужно жалеть строителей жилья, когда они плачут как им трудно стало жить Такие выкрутасы, как в случае с ДГ, возможны только в том случае, когда застрою маржа всё еще жжет карманы.

• Цитата

Сообщение Shuran » 09 июн 2025, 20:23

Arendator писал(а) 09 июн 2025, 18:40это неликвидно и дорого

ну неликвид стал ликвидом тока из-за цены, дальше надо чтоб остановку автобуса для начала город сделал, а с локейшеном на мкаде это арендная общага со всеми вытекающими, так что посмотрим на навес и цены аренды через год, пока ЦА ограничена автомобилистами или кто готов в обход мейджора и вдоль мкада идти к автобусу

• Цитата

Сообщение Arendator » 09 июн 2025, 20:43

• Цитата

Сообщение Shuran » 09 июн 2025, 20:48

Arendator писал(а) 09 июн 2025, 20:43Квартирография тоже совсем не общажная, больше половины резидентные лоты

ну дык надо оч себя не любить, чтобы купить "резидентный лот" и стать тут "резидентом", не? окружение зачотное косяк застроя изначальный, поэтому и тяги не было

• Цитата

Сообщение Arendator » 09 июн 2025, 20:55

Shuran писал(а) 09 июн 2025, 20:48ну дык надо оч себя не любить, чтобы купить "резидентный лот" и стать тут "резидентом", не? окружение зачотное косяк застроя изначальный, поэтому и тяги не было

так если у ца жк денег банально нет на что-то получше, тут уж не до любви - тут стерпится-слюбится , много купцов из региона - Москва, ЗАО это уже привилегия для многих и любовь с первого взгляда
тяги по большей части не было потому, что это апарты и т.к. фск жадные и самоуверенные были на старте продаж и позже, если полистать тему - они по суперскидкам апреля 25 стартовали августе 22 года

• Цитата

Сообщение Shuran » 09 июн 2025, 21:02

• Цитата

Сообщение plan » 10 июн 2025, 14:51

• Цитата

Сообщение Dezy » 10 июн 2025, 15:54

• Цитата

Сообщение Arendator » 10 июн 2025, 18:20

Dezy писал(а) 10 май 2025, 17:21После 18.04 - это оверпрайс. Продажи мая должны это показать.

Что показали продажи мая? По каким броням большая часть оплачена? Оверпрайс? Ответа не требует.

Ну не вангуется вам по этому жк, признайте, может не стоит продолжать? Какая основная мотивация в хейте итак невыдающегося жк, имеющего много минусов и "особенностей"? Но когда ценник ниже плинтуса, о чем говорить вообще можно.
Вот, по выводам относительно машиномест практически в лужу сели, одни домыслы, слухи и никакой конкретики - просто "очень мало мест". Видно, не шарите в этой локации, в ца этого жк, а также в достаточности машиномест. Потому что, звучит у вас не как рассуждение и предположение, а как очевидный свершившийся факт, и даже за охранников автосалонов уже сами всё решили, а про охранников Оби забыли - поверьте, там потребности в этом не будет.

А мне интересен этот жк с разных аспектов для исследования конкуренции на рынке недвижимости, решений и поведения застройщика, настроений участников рынка недвижимости, реакции медиа-сферы и т.п. И ДГ прям маркером своеобразным оказался, по всем фронтам. Прям до смешного некоторые успокоится не могут - как он посмел здесь построится вообще, заходят так далеко, как будто это "в капотне прям у забора мнпз возводится, а стОит как найтcбридж"

• Цитата

Сообщение Shuran » 10 июн 2025, 18:28

Arendator, многовато эмоций, со 138 постами еще рановато писать "не шарите", пишите кратко и емко, тут не про медиа ни разу, но для начала сами успокойтесь! этот объект того не стоит