Доходность инвестиций в недвижимость

router писал(а) 30 окт 2023, 19:06Таким образом, заплатил минимальный 20% ПВ, а чтобы банк дал кредит на недостающие 2.5млн, застрой повысил цену примерно на 100 тыс, то есть меньше чем на полпроцента, я решил, что это ок.

проект/банк напишите плз

blackvovik писал(а) 31 окт 2023, 09:10 Решил посидеть пока покурить на заборе до начала года, посмотреть что будет с продажами и перспективами продления семейной ипотеки. Ничего не улучшится - значит не судьба.

Согласен, что ценник неадекватный, сам бы еще посидел на заборе, но напрягся, что ничего приличного может физически не остаться в наличии, - кажется, скупили все, что построят до 2027..
У меня в шортлисте было 10 проектов, с июля практически везде ушли лучшие лоты, плюс подорожание до 30%. Например, в Инноваторе евротреха была 19млн, стала 24млн. В Ом, евродвуха была 14 стала 18 и так везде.

rbw10082018 писал(а) 31 окт 2023, 11:39
проект/банк напишите плз

ЖК Mod/ВТБ

Добрый вечер. 12.2019 куплено в Западный Порт у ПИКа 75 м2 (3-ка классическая на среднем этаже, окна в двор) ПВ 3,2 млн, остальные 12 млн семейная ипотека под 5%. На прошлой неделе продал (вроде, регистрация еще не прошла) за 28 млн. через аккредитив в ВТБ. Без отделки, голый бетон. Учитывая, что Мосреалстрой продает сейчас именно такие хатки с 15% скидкой за 28,1-28,5 вроде прилично получилось, но:
1. Потеряна льготка под 5%
2. ПВ из 3,2 млн продисконтирован инфляцией до реальных 1,6-2 млн.
Кэш видимо пойдет в ремонт 2-х евро двушек, которые тоже под семейкой, либо попробую на аукционах investmoscow.ru что-то поймать ликвидное.
Спасибо Shuran за форум.

shtigo писал(а) 01 ноя 2023, 20:49Добрый вечер. 12.2019 куплено в Западный Порт у ПИКа 75 м2 (3-ка классическая на среднем этаже, окна в двор) ПВ 3,2 млн, остальные 12 млн семейная ипотека под 5%. На прошлой неделе продал (вроде, регистрация еще не прошла) за 28 млн. через аккредитив в ВТБ. Без отделки, голый бетон. Учитывая, что Мосреалстрой продает сейчас именно такие хатки с 15% скидкой за 28,1-28,5 вроде прилично получилось, но:
1. Потеряна льготка под 5%
2. ПВ из 3,2 млн продисконтирован инфляцией до реальных 1,6-2 млн.
Кэш видимо пойдет в ремонт 2-х евро двушек, которые тоже под семейкой, либо попробую на аукционах investmoscow.ru что-то поймать ликвидное.
Спасибо Shuran за форум.

Поздравляю с на 100% успешным exit.
Сколько времени заняла экспозиция квартиры?

Eshka писал(а) 02 ноя 2023, 08:29Поздравляю с на 100% успешным exit.
Сколько времени заняла экспозиция квартиры?

Квартира висела 2 года 4 месяца, пока ПИК не распродал весь свой объем (сейчас остался только неликвид 2-3 этаж в видом на новую дорогу и ЛЭП).

router писал(а) 30 окт 2023, 19:06 Я тоже сидел-сидел и купил все-таки на прошлой неделе под 5%. Проблему 12млн решил тем, что есть так называемые комбинированные кредиты. Таким образом, заплатил минимальный 20% ПВ, а чтобы банк дал кредит на недостающие 2.5млн, застрой повысил цену примерно на 100 тыс, то есть меньше чем на полпроцента, я решил, что это ок.
[

А в каком банке взяли под 5% если не секрет? Вроде как все банки ставки до дефолтных 6% скатили по семейной ипотеке

shtigo писал(а) 01 ноя 2023, 20:491. Потеряна льготка под 5%

Что это значит? их же можно пока несколько брать (да Вы вроде и вкурсе).

Оля писал(а) 06 ноя 2023, 21:14 Что это значит? их же можно пока несколько брать (да Вы вроде и вкурсе).

Сейчас 6%. Видимо автор об этом)

Waveman писал(а) 06 ноя 2023, 12:13 А в каком банке взяли под 5% если не секрет? Вроде как все банки ставки до дефолтных 6% скатили по семейной ипотеке

Cкидка от работодателя, который связан с ВТБ.

Но если вам все равно, куда парковать льготку, вроде бы в Переделкино Ближнее по-прежнему есть ставка 3.5%..

router писал(а) 07 ноя 2023, 14:09 Cкидка от работодателя, который связан с ВТБ.

Но если вам все равно, куда парковать льготку, вроде бы в Переделкино Ближнее по-прежнему есть ставка 3.5%..

В Переделкино ближнее снижают «скидку» за ставку 3,5%

Оля писал(а) 06 ноя 2023, 21:14 Что это значит? их же можно пока несколько брать (да Вы вроде и вкурсе).

Имеется в виду, что условия сейчас по семейке от 6%, плюс не факт, что сейчас дадут на 12 млн.

Всем привет. По варшавской лайф:
Недоевровушка (кг 17 кв м) - куплена летом 2018 за 5,5 - ушла за 15.2 сейчас…
Евтротрешка - куплена тогда же за 7,9 ушла за 22 (по ней не очень удачно получилось - 4-й этаж и инженерка (вытяжки и кондеи) ресторана и гастронома на крыше второго этажа визуально близко получились к окну) … если б этажом-двумя выше скорей всего ушла бы за 23+-
Евродвушка ушла за месяц евротрешка за 2

AntonGAA писал(а) 18 ноя 2023, 13:45куплена летом 2018

чот сроки адовые, не вижу корпус, скока времени от соба до сделки прошло и чего ждали-то? про отд тож не вижу, ну и цены вроде без нее, ремонты сами не могем? тогда зачем брать б/отд?

Зачем рассказывать про лучшие кейсы, вызывая fomo у читателя, когда есть обычные. Ильинские луга. 2к линейка классика 51кв, средний этаж - брал на сдачу от других объектов, без заемных. вход окт 21 6.65 выход окт 23 10.45. необходимый стейдж - кухня, мк двери, занавески, свет. срок экспозиции 2,5 мес, основные просмотры пошли с сентября, клиент и локация специфическая (по сравнению Мск), плюс 5-6 зеленых ынвесторов с плечом 70-80% сбрасывали торопясь по демпингу как есть (понятно, но все равно - зачем??) отвлекали внимание покупателей, когда их объекты съели, стало получше, через месяц нашелся покупатель за кэш. доха чистыми (минус апгрейд и налоги) 24% годовых. Нормально получилось, но не вау:), хотя изначально не видел здесь выше 30%. Сейчас в локации у пика со сдачей в 25 цена +/- равна вторичке - "Здесь рыбы нет!" (С) директор стадиона

Есть такой необычный кейс у подруги. Как говорится «посмотреть как люди живут»

Покупка ЖК Реномэ на старте продаж в 2016г по 330 тыс / метр, 80 метров Евро3.

Ремонт с наполнением за 9 млн в 2019 году. Продажа летом 2023г за 96 млн руб.