Бизнес с нуля. Сам себе работодатель
- Ruslan
- уважаемый
- Сообщения: 1360
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
- Благодарил(а): 406 раз
- Поблагодарили: 791 раз
- Не в сети
andy, к сожалению вы правы. В своей отрасли - бизнес снижает косты, проекты замораживают, зато на ниве импортозамещения ит в гос ораганах у кого дорожка была сейчас в шоколаде.
-
- постоялец
- Сообщения: 259
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:58
- Благодарил(а): 23 раза
- Поблагодарили: 75 раз
- Не в сети
ротация начальников правда в госструктурах огромная - усилиласть (везде бардак, никто на долго не остается, чтобы не отвечать за сам бардак) и поэтому дорожки закрываются еще быстрее чем появляются...Ruslanandy, к сожалению вы правы. В своей отрасли - бизнес снижает косты, проекты замораживают, зато на ниве импортозамещения ит в гос ораганах у кого дорожка была сейчас в шоколаде.
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- av_nechaev • Oresha
- av_nechaev
- профи
- Сообщения: 1719
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 70 раз
- Поблагодарили: 1430 раз
- Не в сети
Плюс эти взлетный полосы стали на вес золота, потому как каждый пытается урвать за короткий период времени и в связи с возросшими рисками быть посаженным. Плюс, как и везде, происходит концентрация дорожек в одних руках. В 1999-2002 годах в Газпроме сидело порядка 1000+ зачетников-поставщиков: каждый находил свой способ похлебать из кормушки. К 2005 их осталось 100+, а к 2015 году 10+.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Maxed
- av_nechaev
- профи
- Сообщения: 1719
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 70 раз
- Поблагодарили: 1430 раз
- Не в сети
Ну только в самом Газпроме начальник отдела МОГ - в МРГ, ГКИ, ЯГИ - не было: деньги были, но не миллионы. Сейчас такое маловероятно. Несколько лиц стали миллиардерами. Концентрация. Бабосы боссамRuslanна моих глазах в 200-ых в дочке группа человек уровня начальников отделов/департаментов (те не гендир) просто все стали долларовыми миллионерами((
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- TaSamaya
- Ruslan
- уважаемый
- Сообщения: 1360
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
- Благодарил(а): 406 раз
- Поблагодарили: 791 раз
- Не в сети
Может темой ошибусь, но напишу здесь:
- Читаю я про пенсионные "длинные деньги" здесь:
- Про владельца Миэля и его инвестиции и кучу похожих кейсов...
Считаю %% и понимаю, что без "условного плеча", те "дешевых" заемных денег, вся наша спекулятивно-инвестиционная деятельность не приводит к нужному росту капитала...И что делать?
- Читаю я про пенсионные "длинные деньги" здесь:
- Смотрю на инвестиции того же Домуса, который на 600млн выкупил квартир у Пионера, взяв кредит у МКБ, половину продал уже, в среднем по 20-25% срубил видимо...Причем предоставляя покупцам туже ипотеку из МКБ...Golden fleece Короли кризиса: почему бизнес семьи Гуцериевых растет во время депрессии
https://www.rbc.ru/finances/23/11/2015/5 ... 7b9606f66a
- Про владельца Миэля и его инвестиции и кучу похожих кейсов...
Считаю %% и понимаю, что без "условного плеча", те "дешевых" заемных денег, вся наша спекулятивно-инвестиционная деятельность не приводит к нужному росту капитала...И что делать?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
без плеча остается тока искать проекты с большой дохой. с плечом - доха может быть малой, главное - ликвидность. но и плечо подешевле

но "вся наша спекулятивно-инвестиционная деятельность" упирается тока в спрос, точнее, размер дохи зависит от разницы между предложением рынка и возможностями покупцов. а это уже тема для финфлудилки и "прогноза цен"


- Ruslan
- уважаемый
- Сообщения: 1360
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
- Благодарил(а): 406 раз
- Поблагодарили: 791 раз
- Не в сети
А почему так происходит? То есть мы физики-инвесторы пытаемся найти цимес, а конторам с условно "дешевыми" деньгами, скидками за опт и низкими затратами на фот по сравнению с другими отраслями, такой бизнес не интересен? Им и с банками легче договариться о ипотеке на переуступку...Shuran инвестконторы, рубившие на оптовых выкупах и продажах в розницу, 2009 не пережили, я не в одной такой проработал в докризисные годы...ща уже в этом темы, тем более, нет, домус не совсем в счет, считай, банк выкупает, глянь его-домуса сайт даже, Авдеев СВОЙ девелопмент развивает и мощщно, а инвестдеятельность миэля (оптовые выкупы)уже как года 3 на нуле, рынок не тот. кроме бэсткона (и домуса на деньги родственного МКБ), не знаю никого, кто бы ща выкупал от 5тыщ метров хотя бы
Из примером поменьше - часто встречаю "Природа ... что-то там", как инвестора в Пионер, Тушино и т.д. Есть инфа про них?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
как почему? да потому что маржа этого дела упала в разы: ща (с 12г примерно) застройщики не готовы давать дисконты в 25-30%, как до 2008, дадут 10% и усе, а это мало кому интересно. в том числе и потому что у них тоже маржа сократилась. и жирком крупняк успел обрасти, мы ващет на пути к цивилизованной жизни, не бывает дохи в 50-100% на развитом рынке, а период становления рынка, самый начальный, дикий и жесткий пришелся на 2001-07гг.
зы про природу встречал тока в ветках нашего форума, что по 5-10 хат брали, это ниачом
зы про природу встречал тока в ветках нашего форума, что по 5-10 хат брали, это ниачом
- Ruslan
- уважаемый
- Сообщения: 1360
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
- Благодарил(а): 406 раз
- Поблагодарили: 791 раз
- Не в сети
Я понимаю, я про то,что если "конторы" ушли, посчитав, что это неперспективно, почему мы еще на этом форуме сидим и обсуждаем инвесты в недвигу?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- niquil
- av_nechaev
- профи
- Сообщения: 1719
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 70 раз
- Поблагодарили: 1430 раз
- Не в сети
Тут представлены два лагеря - ждуны от валюты/рублей и ждуны от бетонометров. Ты всегда можешь перейти на темную сторону - сейчас, правда, не без финансовых потерьRuslanЯ понимаю, я про то,что если "конторы" ушли, посчитав, что это неперспективно, почему мы еще на этом форуме сидим и обсуждаем инвесты в недвигу?

- Кольт
- постоялец
- Сообщения: 322
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:45
- Благодарил(а): 155 раз
- Поблагодарили: 197 раз
- Не в сети
В одном проекте срубят в другом выйдут в 0 или в -.Ruslan - Смотрю на инвестиции того же Домуса, который на 600млн выкупил квартир у Пионера, взяв кредит у МКБ, половину продал уже, в среднем по 20-25% срубил видимо...Причем предоставляя покупцам туже ипотеку из МКБ...
Пример: в Парковых аллеях Домус брал двушки малого метража по 71000/м2, продавал ( не очень успешно, может ещё не продали их) почти через год по 82-83000/м2. С учётом расходов может и не будет прибыли.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Ruslan,
дык и частных инвесторов стало в 5-10, чем было до 08г
ты пойми, у нас, частников, доха (на свой капитал) просто снизилась, ну, в 2-3 раза, а у оптовиков бизнес просто похерился, им объемы крупные НИКТО задешево не отдаст, не нужны они застроям стали просто. а мы там, мелочь пузатая, под ногами путаемся и выискиваем косяки их маркетолухов, МЫ ЗАСТРОЯМ ТОЖЕ НЕ НУЖНЫ, если на то пошло, без разницы
дык и частных инвесторов стало в 5-10, чем было до 08г
ты пойми, у нас, частников, доха (на свой капитал) просто снизилась, ну, в 2-3 раза, а у оптовиков бизнес просто похерился, им объемы крупные НИКТО задешево не отдаст, не нужны они застроям стали просто. а мы там, мелочь пузатая, под ногами путаемся и выискиваем косяки их маркетолухов, МЫ ЗАСТРОЯМ ТОЖЕ НЕ НУЖНЫ, если на то пошло, без разницы

- За это сообщение автора поблагодарили 6 человек:
- Sanchess • Vikk317 • Golden fleece • Moskvich • AlexSW • Александр Васильевич