Бизнес с нуля. Сам себе работодатель

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 26 сен 2015, 10:38

andy, к сожалению вы правы. В своей отрасли - бизнес снижает косты, проекты замораживают, зато на ниве импортозамещения ит в гос ораганах у кого дорожка была сейчас в шоколаде.

Maxed · Сообщение **Maxed** » 30 сен 2015, 16:07

Ruslanandy, к сожалению вы правы. В своей отрасли - бизнес снижает косты, проекты замораживают, зато на ниве импортозамещения ит в гос ораганах у кого дорожка была сейчас в шоколаде.

ротация начальников правда в госструктурах огромная - усилиласть (везде бардак, никто на долго не остается, чтобы не отвечать за сам бардак) и поэтому дорожки закрываются еще быстрее чем появляются...

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 30 сен 2015, 16:13

Плюс эти взлетный полосы стали на вес золота, потому как каждый пытается урвать за короткий период времени и в связи с возросшими рисками быть посаженным. Плюс, как и везде, происходит концентрация дорожек в одних руках. В 1999-2002 годах в Газпроме сидело порядка 1000+ зачетников-поставщиков: каждый находил свой способ похлебать из кормушки. К 2005 их осталось 100+, а к 2015 году 10+.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 30 сен 2015, 20:28

av_nechaev в Газпроме

на моих глазах в 200-ых в дочке группа человек уровня начальников отделов/департаментов (те не гендир) просто все стали долларовыми миллионерами

((

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 30 сен 2015, 20:40

Ruslanна моих глазах в 200-ых в дочке группа человек уровня начальников отделов/департаментов (те не гендир) просто все стали долларовыми миллионерами ((

Ну только в самом Газпроме начальник отдела МОГ - в МРГ, ГКИ, ЯГИ - не было: деньги были, но не миллионы. Сейчас такое маловероятно. Несколько лиц стали миллиардерами. Концентрация. Бабосы боссам

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 30 сен 2015, 22:24

av_nechaev, в одном из твоих трехбуквенных "сокращений" это было:)))

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 24 ноя 2015, 00:12

Может темой ошибусь, но напишу здесь:

- Читаю я про пенсионные "длинные деньги" здесь:

Golden fleece Короли кризиса: почему бизнес семьи Гуцериевых растет во время депрессии
https://www.rbc.ru/finances/23/11/2015/5 ... 7b9606f66a

- Смотрю на инвестиции того же Домуса, который на 600млн выкупил квартир у Пионера, взяв кредит у МКБ, половину продал уже, в среднем по 20-25% срубил видимо...Причем предоставляя покупцам туже ипотеку из МКБ...

- Про владельца Миэля и его инвестиции и кучу похожих кейсов...

Считаю %% и понимаю, что без "условного плеча", те "дешевых" заемных денег, вся наша спекулятивно-инвестиционная деятельность не приводит к нужному росту капитала...И что делать?

Сообщение **Shuran** » 24 ноя 2015, 01:42

Ruslan Считаю %% и понимаю, что без "условного плеча", те "дешевых" заемных денег, вся наша спекулятивно-инвестиционная деятельность не приводит к нужному росту капитала...И что делать?

без плеча остается тока искать проекты с большой дохой. с плечом - доха может быть малой, главное - ликвидность. но и плечо подешевле

но "вся наша спекулятивно-инвестиционная деятельность" упирается тока в спрос, точнее, размер дохи зависит от разницы между предложением рынка и возможностями покупцов. а это уже тема для финфлудилки и "прогноза цен"

, бизнес на ярд с нуля не делают

ты что сказать-то хотел? инвестконторы, рубившие на оптовых выкупах и продажах в розницу, 2009 не пережили, я не в одной такой проработал в докризисные годы...ща уже в этом темы, тем более, нет, домус не совсем в счет, считай, банк выкупает, глянь его-домуса сайт даже, Авдеев СВОЙ девелопмент развивает и мощщно, а инвестдеятельность миэля (оптовые выкупы)уже как года 3 на нуле, рынок не тот. кроме бэсткона (и домуса на деньги родственного МКБ), не знаю никого, кто бы ща выкупал от 5тыщ метров хотя бы

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 24 ноя 2015, 13:00

Shuran инвестконторы, рубившие на оптовых выкупах и продажах в розницу, 2009 не пережили, я не в одной такой проработал в докризисные годы...ща уже в этом темы, тем более, нет, домус не совсем в счет, считай, банк выкупает, глянь его-домуса сайт даже, Авдеев СВОЙ девелопмент развивает и мощщно, а инвестдеятельность миэля (оптовые выкупы)уже как года 3 на нуле, рынок не тот. кроме бэсткона (и домуса на деньги родственного МКБ), не знаю никого, кто бы ща выкупал от 5тыщ метров хотя бы

А почему так происходит? То есть мы физики-инвесторы пытаемся найти цимес, а конторам с условно "дешевыми" деньгами, скидками за опт и низкими затратами на фот по сравнению с другими отраслями, такой бизнес не интересен? Им и с банками легче договариться о ипотеке на переуступку...
Из примером поменьше - часто встречаю "Природа ... что-то там", как инвестора в Пионер, Тушино и т.д. Есть инфа про них?

Сообщение **Shuran** » 24 ноя 2015, 13:55

как почему? да потому что маржа этого дела упала в разы: ща (с 12г примерно) застройщики не готовы давать дисконты в 25-30%, как до 2008, дадут 10% и усе, а это мало кому интересно. в том числе и потому что у них тоже маржа сократилась. и жирком крупняк успел обрасти, мы ващет на пути к цивилизованной жизни, не бывает дохи в 50-100% на развитом рынке, а период становления рынка, самый начальный, дикий и жесткий пришелся на 2001-07гг.
зы про природу встречал тока в ветках нашего форума, что по 5-10 хат брали, это ниачом

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 24 ноя 2015, 15:32

Shuran как почему? да потому что маржа этого дела упала в разы

Я понимаю, я про то,что если "конторы" ушли, посчитав, что это неперспективно, почему мы еще на этом форуме сидим и обсуждаем инвесты в недвигу?

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 24 ноя 2015, 16:00

RuslanЯ понимаю, я про то,что если "конторы" ушли, посчитав, что это неперспективно, почему мы еще на этом форуме сидим и обсуждаем инвесты в недвигу?

Тут представлены два лагеря - ждуны от валюты/рублей и ждуны от бетонометров. Ты всегда можешь перейти на темную сторону - сейчас, правда, не без финансовых потерь

Кольт · Сообщение **Кольт** » 24 ноя 2015, 16:09

Ruslan - Смотрю на инвестиции того же Домуса, который на 600млн выкупил квартир у Пионера, взяв кредит у МКБ, половину продал уже, в среднем по 20-25% срубил видимо...Причем предоставляя покупцам туже ипотеку из МКБ...

В одном проекте срубят в другом выйдут в 0 или в -.
Пример: в Парковых аллеях Домус брал двушки малого метража по 71000/м2, продавал ( не очень успешно, может ещё не продали их) почти через год по 82-83000/м2. С учётом расходов может и не будет прибыли.

Сообщение **Shuran** » 24 ноя 2015, 16:20

Ruslan,
дык и частных инвесторов стало в 5-10, чем было до 08г
ты пойми, у нас, частников, доха (на свой капитал) просто снизилась, ну, в 2-3 раза, а у оптовиков бизнес просто похерился, им объемы крупные НИКТО задешево не отдаст, не нужны они застроям стали просто. а мы там, мелочь пузатая, под ногами путаемся и выискиваем косяки их маркетолухов, МЫ ЗАСТРОЯМ ТОЖЕ НЕ НУЖНЫ, если на то пошло, без разницы

Будулай

долго думал в какую тему отнести.. наверное тут будет лучше. вчера посмотрел.. конечно, может он и подставной.. но по делу )