МФК Monodom Lake, Михалковская, 52, Sun Development, апартаменты

Strateg · Сообщение **Strateg** » 27 фев 2021, 06:44

1. Цена стартует от 186 тыс. за 2 этаж - и до 270 на 10-ом. 2. Пруды в 50 метрах + вид (левая сторона). 3. Паркинг от 1.4 млн., келлеры - от 380 т. 4. Вся инфраструктура в пешей доступности - в радиусе 15-20 минут, метро: Коптево - 8 минут пешком, Водный стадион - 20 минут пешком - проверено. Плюс будет детсад, супермаркет, кафе под боком - после строительства Основы. 5. Застройщик не такой известный, но это не мешает ему завершить уже 1 дом в Питере, строить 2 Москве и быть готовым к началу еще 2 - Москва и опять Питер. 6. Апарты - и +, и -: налог выше - кадастр ниже, коммуналка выше - цена входа ниже. Плюс ждем августа - решения об "узаконивании" апартов. Мой прогноз по финальной цене - 300 + (это текущая цена готовых "человейников" бизнес-класса "на районе". Из минусов/ рисков вижу только общее снижение платежеспособного спроса, как следствие сложности с выходом через пару лет. Но локация и сам дом все равно должны стать лучшим местом в районе Водного. Я оптимист

chel_ovek · Сообщение **chel_ovek** » 01 мар 2021, 07:56

Strateg писал(а) 27 фев 2021, 06:44Вся инфраструктура в пешей доступности - в радиусе 15-20 минут

Не смешите. Это как раз называется "вокруг ничего нет".

Strateg писал(а) 27 фев 2021, 06:441. Цена стартует от 186 тыс. за 2 этаж - и до 270 на 10-ом.

Ценник лютый для локации и апартов.

Strateg писал(а) 27 фев 2021, 06:44Мой прогноз по финальной цене - 300 + (это текущая цена готовых "человейников" бизнес-класса "на районе".

Несравнимые вещи - ЖК с квартирами возле метро и Монодом.

Maximous · Сообщение **Maximous** » 01 мар 2021, 09:45

На мой взгляд, у Флотилии (тоже апарты) расположение не в пример лучше - а до сих пор, уже сколько лет, полностью распродать не могут. Район знаю хорошо, мимо будущего Монодома почти каждый день пробегаю ) С таким ценником, особенно после выхода здесь Основы (там один корпус реновационный, так что сильно дорого не должно быть), их ждёт участь Флотилии.

Сообщение **Shuran** » 01 мар 2021, 10:02

Maximous, у флотилии метражи из 2006г, сравнивать некорректно

Strateg · Сообщение **Strateg** » 01 мар 2021, 10:02

Не буду спорить с уважаемыми коллегами - свою позицию высказал выше и закрепил двумя ДДУ. Я считаю расположение Монодома эксклюзивным, Основа лишь подчеркнет его преимущества, это разные проекты, жить в реновационном корпусе не каждый захочет по разным причинам. Понятно, что цена - не самое большое конкурентное преимущество Монодома, но своего покупателя он найдет за пару лет. За примером далеко ходить не надо - находящийся в 300 метрах Парк-Плаза распродан на 85%, остались только не самые удачные варианты. При том, что относительно Монодома там много минусов, главные из которых - половина Парка-Плазы это дом под снос, более-менее видовых квартир только 3 этажа из 5 - с 3 по 5, находится Плаза в 10 метрах от дороги, по которой есть проезд, подземного паркинга нет, келлеров нет, с деньгами на завершение отделочных работ внутри все сложно. В общем, поживем-увидим :-)

Сообщение **Shuran** » 01 мар 2021, 10:03

Strateg, метро нет, локешен ниже среднего

Strateg · Сообщение **Strateg** » 01 мар 2021, 10:06

Да, кстати, за декабрь-февраль продано 40 апартов - 15% от всего объема. При двух повышениях цены - на 3 и 4%.

Отправлено спустя 4 минуты 29 секунд:
ЖК Покровский Берег, например, намного дальше от ближайшего метро. Кого это остановило?

Duran Duran · Сообщение **Duran Duran** » 01 мар 2021, 10:19

Strateg писал(а) 01 мар 2021, 10:10Да, кстати, за декабрь-февраль продано 40 апартов - 15% от всего объема. При двух повышениях цены - на 3 и 4%.

Отправлено спустя 4 минуты 29 секунд:
ЖК Покровский Берег, например, намного дальше от ближайшего метро. Кого это остановило?

Ну вы сравнили конечно

Strateg · Сообщение **Strateg** » 01 мар 2021, 10:29

Так мне и про Покровский берег в 2008 примерно так и и говорили: 1. Конский ценник, 2. Далеко от метро

А там еще и площади БОЛЬШИЕ.

chel_ovek · Сообщение **chel_ovek** » 01 мар 2021, 10:29

Strateg писал(а) 01 мар 2021, 10:02Парк-Плаза распродан на 85%

Это тот, который все никак не достроят уже сколько лет, где застрой менялся, офис сносился и прочие приключения?) Хороший ориентир

Strateg · Сообщение **Strateg** » 01 мар 2021, 10:38

Нет, не тот. Вы перепутали Парк-Плаза и Лофт-парк. Парк-Плаза - реконструированная половина старого здания общежития, построен за 2 года, строительство завершено, идет отделка. Лофт-Парк - граничит с Плазой и площадкой Основы, несколько отреконструированных зданий ф-ки Петра Алексеева, большая площадка, куплена в позапрошлом году после банкротства прежнего застроя компаний Ротенберга - РГ Девелопмент, выйдут на дострой (почти все дома готовы к отделке) в ближайшие 2 года, там предусмотрено инфраструктуры почти на 30 т. м2.

Maximous · Сообщение **Maximous** » 02 мар 2021, 14:01

Угловой серый дом

http://www.sovtehstroy.com/proekty/proe ... kompleksa/
на этой визуализации проекта РГ-Девелопмента случаем не Монодом?

Strateg · Сообщение **Strateg** » 02 мар 2021, 15:53

Да, серый угловой - сейчас трапеция - Монодом, 2 серых башни сзади - Основа.

Strateg · Сообщение **Strateg** » 04 мар 2021, 09:48

Панорама
https://monodom-lake.ru/gallery/?gallerytype=aero

Strateg · Сообщение **Strateg** » 04 мар 2021, 17:32

Кроме нового сайта проекта - современно, трендово, но так и не смог найти "шахматку", где все квартиры сразу видны, было удобно, еще "минус" - нет пока актуальных фото работ на площадке, из "плюсов" - аэросьемка с навигацией по инфраструктуре (супер!), панорама видов на 360 гр., из других новостей: на сегодня продано и в резерве ровно 50 апартов - 21% от всего объема (это за декабрь-февраль). В продаже появились келлеры - 125 т./ кв. метр и машиноместа - от 1,4 до 1,8 млн. руб., в зависимости от расположения и ширины. Многие покупатели/ инвесторы - жители района.

МФК Monodom Lake, Михалковская, 52, Sun Development, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: