Level Group - Новости, мнения и отзывы

Девелопер Level Group открыл собственный проектный институт "Левел-проект" - инвестиции в него в первый год работы составят 700 миллионов рублей.
В сообщении девелопера уточняется, что проектный институт будет выполнять функции технического заказчика и генпроектирования. Новая структура должна помочь претворить шаги по импортозамещению и созданию адаптивной модели девелоперского продукта.
"Кроме проектирования всех девелоперских объектов Level Group, институт будет привлекать и внешние заказы на анализ земельного участка с ограничениями и возможностями, подготовку материалов для ГЗК (градостроительно-земельная комиссия), участие в разработке ППТ (проект планировки территорий), разработку АГР (архитектурно-градостроительное решение), выполнение презентационных материалов и макетов, подготовку проектной и рабочей документации, авторский надзор, дизайн интерьеров. Доля внешних заказов будет находиться в пределах 30-50%", - отмечается в нем.
https://realty.ria.ru/20220321/level-gr ... 65807.html

Левел решил заняться реновацией.

Консорциум в лице лидера: «КунцевоСтройИнвест» (полностью принадлежит Левелу) стала победителем конкурса на исполнение функций технического заказчика на период ПИР и СМР объекта: «Жилой дом по адресу: ул. Маломосковская, д. 15а, ул. Ярославская, д.2.

Стоимость контракта: 3,5 млрд. рублей.
Общая площадь жилой застройки должна составить 40 207 кв.м. (жилая часть - 24 996 кв.м.)

Shuran писал(а) 19 июн 2022, 17:28имхо интересно посчитать по данным условиям на каких сроках выгода по разным программам/ставкам при комбинации 12 лямов по субсидии и остальное по рынку, допустим, еще 8, по рынку это щас от 10,5%, но цимес будет за счет более долгих сроков фактического погашения, нежели чем пик с банком заложили, чтобы крутить эти бабки на более доходных инструментах (депо на долгосрок вряд ли 10%, скорее, 6, а вот если всякие пнк рентал/облиги - то 10 норм)

По заявкам трудящихся
Решил посмотреть на примере левела. Квартира в левел мичуринском – https://level.ru/michur/flat/4room/2-1-99/
Цена за кеш – 24 143 692, цена по ипотеке 0,01 – 29 274 226.
Допустим есть нал на ПВ при ипотеке 0,01, т.е. 17 274 226.
Итак, варианты покупок:
1. 12 млн по СИ (5,7%) и 8,5 млн по рыночной (10,5%), ПВ – 3,6 млн. 13,6 –на фонду под 10%.
2. 12 млн СИ (5,7%), ПВ – 12,1 млн, 5,1 млн на фонду под 10%
3. 12 млн под 0,01, ПВ – 17,2 млн. Интересно еще посмотреть, если кеша только на ПВ и сравнить СИ+рыночную и 0,01+рыночная:
1. 12 млн по СИ (5,7%) и 8,5 млн по рыночной (10,5%), ПВ – 3,6 млн.
2. 12 млн под 0,01 и 12,8 млн по рыночной, ПВ – 4,4 млн. Лишнее подтверждение тому, что все ипотеки под 0,1% - разводняк

denisandr, спасибо, но семейная ипотека - это оч нишевая тема для крутилова, нагляднее было бы в пике посмотреть 0,1-1,99-6.7 для всех, а семейная уж до кучи. тут нет ставок аля 1,99 на всю сумму, как в пике вроде, да и мы в теме пика это обсуждали)

Shuran писал(а) 21 июн 2022, 20:27но семейная ипотека - это оч нишевая тема для крутилова, нагляднее было бы в пике посмотреть 0,1-1,99-6.7 для всех, а семейная уж до кучи. тут нет ставок аля 1,99 на всю сумму, как в пике вроде, да и мы в теме пика это обсуждали

Ок. рассуждал с точки зрения конечника, а не инвестора, поэтому решил, что такие хаты будут брать по семейке)
Ок. Посмотрю по пику.

[quote=Shuran post_id=282290 time=<a href="tel:1655832475">1655832475</a> user_id=51]denisandr, спасибо, но семейная ипотека - это оч нишевая тема для крутилова, нагляднее было бы в пике посмотреть 0,1-1,99-6.7 для всех, а семейная уж до кучи. тут нет ставок аля 1,99 на всю сумму, как в пике вроде, да и мы в теме пика это обсуждали)[/quote]
У Левела помимо 0,1 на 12 млн сейчас есть ипотека 0,99% до 30 млн и 2,1% на любую сумму (типо свыше 30 Лямов брать можно). При выборе условий покупки можно выбрать, соответсвенно и цена меняется.

denisandr писал(а) 21 июн 2022, 20:20и 8,5 млн по рыночной (10,5%

рыночная 10,5 - это в банках с улицы/"себестоимость" по рынку - имел в виду, а как застрои с ними договорились по субсидированию при таком комбинировании с учетом каких-то заданных сроков погашения - это видно по ценам на их сайтах, т.е. фактическая ставка на сумму превышения 12 лямов какая-то другая)
зы по СИ можно ток до 15 комбинировать, поэтому до 30 для всех актуальнее вдвойне

denisandr писал(а) 21 июн 2022, 20:20 По заявкам трудящихся
Решил посмотреть на примере левела. Квартира в левел мичуринском – https://level.ru/michur/flat/4room/2-1-99/
Цена за кеш – 24 143 692, цена по ипотеке 0,01 – 29 274 226.
Допустим есть нал на ПВ при ипотеке 0,01, т.е. 17 274 226.

Был бы интересен, думаю, вариант под 0,99%. Стоимость этой квартиры 30 181 127. ПВ 15%- 4 527 169. На фонду под 10% идёт 12 747 057 (это если реально получится достать 10% годовых с них - 106к в месяц). В ипотеку получается 25 653 958. Это на 30 лет под 0,99 ежемесячный платёж 82 395 (без учета страховки жизни).

Shuran писал(а) 21 июн 2022, 22:29рыночная 10,5 - это в банках с улицы/"себестоимость" по рынку - имел в виду, а как застрои с ними договорились по субсидированию при таком комбинировании с учетом каких-то заданных сроков погашения - это видно по ценам на их сайтах, т.е. фактическая ставка на сумму превышения 12 лямов какая-то другая)
зы по СИ можно ток до 15 комбинировать, поэтому до 30 для всех актуальнее вдвойне

Сорян, не правильно понял
Но если честно, под высказывание премьера об объединении ипотек, думал это и имелось в виду. В суть не вникал..

Dslazobko писал(а) 21 июн 2022, 22:31Был бы интересен, думаю, вариант под 0,99%. Стоимость этой квартиры 30 181 127. ПВ 15%- 4 527 169. На фонду под 10% идёт 12 747 057 (это если реально получится достать 10% годовых с них - 106к в месяц). В ипотеку получается 25 653 958. Это на 30 лет под 0,99 ежемесячный платёж 82 395 (без учета страховки жизни).

Это было просто как пример. На самом деле сейчас задумался над тем, что было бы интересно посмотреть при наличии кеша в районе 10-12 лямов взять в ипотеку студию или Е2 под низкий % - 0,1/1/2, а кеш в инвест. С учётом разницы ПВ и цены посмотреть посмотреть какой вариант более выгоден.

denisandr писал(а) 21 июн 2022, 22:50то было просто как пример. На самом деле сейчас задумался над тем, что было бы интересно посмотреть при наличии кеша в районе 10-12 лямов взять в ипотеку студию или Е2 под низкий % - 0,1/1/2, а кеш в инвест. С учётом разницы ПВ и цены посмотреть посмотреть какой вариант более выгоден.

Ну тут смотря с какой целью брать. А так цифры хорошие выйдут: платёж с 12 Лямов под 0,1 на 30 лет - 33,9к. Если кэша остаётся 10 млн после ПВ, то даже под условный депозит 6% годовых, это 50к в месяц с процентов.

Dslazobko писал(а) 21 июн 2022, 23:09А так цифры хорошие выйдут: платёж с 12 Лямов под 0,1 на 30 лет - 33,9к. Если кэша остаётся 10 млн после ПВ, то даже под условный депозит 6% годовых, это 50к в месяц с процентов.

Да, все верно. А при 1,99 - 45 тыр, но разница в цене может сыграть роль.

У Левела разница в цене между 0,1 и 0,99 не критично большая. В моём понимании, если брать 12 млн и менее то выгоднее 0,1, если больше 15 млн, то 0,99%. Но тут считать надо, я просто когда себе брал, 0,99 ещё не было, поэтому пришлось в 0,1 брать.



Плюс у Левела нет зависимости стоимости квартиры от величины ПВ, как у ПИКа. Если проанализировать получается, что в ипотеку под 0,99 цена на все лоты выше, чем 0,1, потому что они планируют, что под 0,99 будут крупные суммы брать. Получается грубо говоря это разные инструменты под разные квартиры: до 15-16 млн выгоднее 0,1, а крупные семейные хаты по 25-30 млн выгоднее под 0,99 брать.

Dslazobko писал(а) 21 июн 2022, 23:32У Левела разница в цене между 0,1 и 0,99 не критично большая. В моём понимании, если брать 12 млн и менее то выгоднее 0,1, если больше 15 млн, то 0,99%. Но тут считать надо, я просто когда себе брал, 0,99 ещё не было, поэтому пришлось в 0,1 брать.

А почему под 0,1 тогда брали? Из графика видно, что обычная семейка выгоднее. При чем получается, что даже при инвесте под 7,5 все равно выгодна обычная СИ.

denisandr писал(а) 21 июн 2022, 23:39 А почему под 0,1 тогда брали? Из графика видно, что обычная семейка выгоднее. При чем получается, что даже при инвесте под 7,5 все равно выгодна обычная СИ.

У меня семейной ипотеки пока нет. А упускать интересные условия для улучшения жилищных условий не хотел.

Dslazobko писал(а) 21 июн 2022, 23:46У меня семейной ипотеки пока нет. А упускать интересные условия для улучшения жилищных условий не хотел.

Тогда понятно. Это к вопросу Шурана про ЦА из ветки пика