LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

PlayWZ_sad писал(а) 22 дек 2018, 02:01Добрый день, думаю для себя брать с большой ипотекой 2ку с отделкой лет на 15.
Я пересмотрел вообще все что есть на рынке и для большой семьи не вижу других вариантов из новостроек (хочется именно новый дом) + вся работа в ЮЗАО.

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я все оценил?
Вижу плюсы:
+ внутри МКАД, московская прописка
+ я работаю в ЮЗАО, мне удобно добираться
+ нормальные школы в том же ЮЗАО, будут ездить
+ по такой цене 2ку на таком расстоянии от центра квартиру (не аппартаменты) не купить
+ мало пользуюсь авто
+ Коломенский, Царицыно не близко, но хотя бы есть, чонгарский бульвар как замена относительно недалеко
+ В отличие от же, которые в поле строят тут в 15-20 минутах цивилизация, относительно неплохой район, есть магазины и прочее.
- застройщик вроде ничего

Вижу минусы:
- лет 7-10 жить придется в этих трущобах
- стройка будет идти полным ходом ближайшие минимум 6 лет, это грязь и грузовики
- нормального заезда авто на территорию не будет
- планировки 2к по мне так отстойные, сделали бы большой зал, нормальную комнату, а кухню значительно меньше
- большие 2ки плохо продаются (на будущую продажу)
- вид из окон так себе
- дешманский ремонт

То есть вроде как ну так себе проект, куча дискомфорта, но денег на нормальный проект за те же 9,5 с такой площадью нет.

Я бы хотел при первой же возможности года через три после сдачи очереди потом продать эту квартиру с ипотекой, говорят, что это возможно. И уже вписаться в проект получше.

Правильно ли я все оценил? В общем-то читал разные форумы.
Если где-то написал чушь, простите, я не спец в таких вопросах.

Андре88 писал(а) 18 дек 2018, 22:50 Возможно. Мне не понравилось, что беру не на старте продаж. Буду ждать Нагорную и Тушино. Либо еще какой-то самый старт. Так как здесь уже на 1 млн выросли цены

unqium писал(а) 25 дек 2018, 14:52а Митино и Варшавская даже по расположению кардинально отличаются

Strannik писал(а) 25 дек 2018, 17:21тяжело и очень долго будет выходить, особенно без ремонта...

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 17:31 если выходить - то тока делать ремонт, если не готовы - отказать. если готовы и есть такой опыт - гуд, свой ремонт за 500тыр явно лучшее, чем от застроя ж будет - конкурентное преимущество. не понимаю, что такое "консервативный инвест", +30-35% за 3-3,5г явно хорошая цена для конечников, но это не инвест с дохой 15% год

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 17:3130-35% за 3-3,5г

KDV писал(а) 25 дек 2018, 15:32
Вы считаете район Митино сильно проигрывает Варшавской? Какой смысл сравнивать два этих проекта Пионера?

А если говорить про качество ремонта, то вряд ли сейчас можно сказать насколько он будет хорош. Имхо можно только надеяться и верить, а делать выводы можно будет только по факту.

unqium писал(а) 25 дек 2018, 23:25Причём каждый раз все изощреннее методы,- но результат один,- все платят.

unqium писал(а) 25 дек 2018, 14:52
По поводу дешманского ремонта, в одном из последних сообщений,- у Пионера очень достойный ремонт, лет 5 можно вполне комфортно с ним прожить, как конечному покупателю, так и для сдачи или перепродажи он пойдет.
Вопрос только в гарантиях, о том, что он будет сделан так как обещают: их нет. В договоре просто прописываются общие фразы: ламинат, плитка и прочее. и Потом на формах поднимается вой,- Пионер, вы обещали, а сделали не так (даже к цвету плитки у некоторых претензии), хотя по бумагам- не подкопаться. Спасибо что такой делают.

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 23:29 раньше в дду у них кэф летних был 1 (в том же митино), терь стало по-человечески - с понижающими. а доплата при увеличении - норма

unqium писал(а) 26 дек 2018, 02:33 Я не знаю про какое раньше вы говорите,- могу сказать даже про самый последний построенный и сданный корпус (к 3),- именно на примере. Был заключен договор с метражом 42, действительно с коэффициентом 05 за летние (евродвушка, как на варшавке, в доме- свечке).
Через пол года они сообщили что площадь квартиры увеличилась после изменения планировок на 2 кв метра и мне пришлось доплатить 300 тыс, как и абсолютно всем. Тогда некоторые возмущались, обещали подавать в суд/ не платить. За это время цена квартир выросла на 1-1,5 млн. Естественно при не оплате Пионер бы все вернул, но кто хочет получить спустя полгода свои деньги,- все доплатили.
И вуаля,- при приемке площадь снова стала 42 метра, а погрешность до 2.0 метров не учитывается к возврату по договору. У меня было ровно 1.5.
Те фактически я изначально не должен был доплачивать.
И такой же фокус был,- как вы правильно написали в предыдущих корпусах, только с летними помещениями,- за двушку я доплатил 390 тыс, абсолютно не получив доп площадь.
Поэтому,- Господа инвесторы минусуйте 5% дохода смело, закладывая будущую доплату. Пионер это точно вам организует.