LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

BRUNIK писал(а) 04 окт 2018, 16:02Действительно... в 4 корпусе однушки на 200 тысяч подняли...

В 5 корпусе на 300 на этой неделе, а 1-го числа тоже примерно на 300...

Судя по всему решили притормозить продажи....
Можно представить ощущения всех кто приходил на выставку и заинтересовался этим объектом

Общее повышение за неделю почти 10% )) еще процентов на 5 поднимут и с готовым ботсадом почти уровняют ) А на варшавке даже еще кранов нет )

Slevin писал(а) 04 окт 2018, 18:40Общее повышение за неделю почти 10% )) еще процентов на 5 поднимут и с готовым ботсадом почти уровняют ) А на варшавке даже еще кранов нет )

Что характерно! Ни в одном другом аналогичном ЖК таких скачков нет... возможно произошла переоценка уникальности данного проекта... котлован ещё не вырыли, а ценник будто завтра комиссию на приёмку ждём... хотя присмотревшись к ценовой политике того же ПИК (типа Лефортово) нам тут ещё есть куда расти... кажется рынок пошёл вразнос, похоже мантры об адекватности текущих цен перестали работать...

BRUNIK писал(а) 04 окт 2018, 20:37 Что характерно! Ни в одном другом аналогичном ЖК таких скачков нет... возможно произошла переоценка уникальности данного проекта... котлован ещё не вырыли, а ценник будто завтра комиссию на приёмку ждём... хотя присмотревшись к ценовой политике того же ПИК (типа Лефортово) нам тут ещё есть куда расти... кажется рынок пошёл вразнос, похоже мантры об адекватности текущих цен перестали работать...

Ничего уникального в данном ЖК кроме цены не было, с такими ценами для инвеста уже не интересно, а для жизни не каждый согласиться брать себе в промзоне. Это не ботсад, шанс что тут останется кругом промзона, высокий. И еще, насколько известно из общедоступных источников, дано разрешение на строительство домов, а вот план благоустройства еще будет проходит ПС, а это грозит тем что все вокруг может поменяться )

BRUNIK писал(а) 04 окт 2018, 20:37присмотревшись к ценовой политике того же ПИК (типа Лефортово) нам тут ещё есть куда расти...

Мне кажется, что предсказать дальнейшую динамику цен очень тяжело. В этом году спрос на первичку растет, подогреваемый паправками в ФЗ и низкими процентами по ипотеки, а что будет через полгода, год никто не знает. Факторов влияющих на это множество, а у нас ещё большинство из них непредсказуемые. При этом выходит куча различных и довольно крупных проектов.
Будет хороший прирост - благо для купивших и ПИКа и Пионера и прочих. Но я лично очень в этом не уверен. И уж точно не считаю его недооцененным при текущих ценах и заявленных сроках

BRUNIK писал(а) 04 окт 2018, 20:37кажется рынок пошёл вразнос, похоже мантры об адекватности текущих цен перестали работать...

какая связь рынка и отдельного жк? просто он изначально вышел дешево - собирали бабло на стройку, если глянуть цены ясеневой от пика, например, (и сравнить локейшены) нет тут пока никакого оверпрайса, если грить про "рынок", могли сразу со 150 стартовать - продали бы на сегодня не 235 хат, а 80-100 (глянул порядковые №№ реги дду)

Отправлено спустя 15 минут 7 секунд:

Slevin писал(а) 04 окт 2018, 18:40еще процентов на 5 поднимут и с готовым ботсадом почти уровняют )

в ботсаде 210-250, тут 145-170, какие 5% или вы про 50% имели в виду

Shuran писал(а) 04 окт 2018, 21:18 какая связь рынка и отдельного жк? просто он изначально вышел дешево - собирали бабло на стройку, если глянуть цены ясеневой от пика, например, (и сравнить локейшены) нет тут пока никакого оверпрайса, если грить про "рынок", могли сразу со 150 стартовать - продали бы на сегодня не 235 хат, а 80-100 (глянул порядковые №№ реги дду)

Отправлено спустя 15 минут 7 секунд:

в ботсаде 210-250, тут 145-170, какие 5% или вы про 50% имели в виду

Я допускаю что не силен в данной теме, можно в двух словах рассказать в чем его цена?
Я не могу понять потому что рядом продается уже готовый родной город примерно в туже цену, но это уже готовый проект (даже с более удачной локацией и в черте спального района), а тут 2,5 года еще ждать и что будет в итоге пока никто точно сказать не может, даже ширину комнат ))

Такими темпами будет 50% ))))

Slevin писал(а) 04 окт 2018, 21:32можно в двух словах рассказать в чем его цена?

речь была про рынок, а не специфические фишки. вы сначала сайты застроев/циан мониторьте, тогда "примерно в ту же цену" реже писать придется
зы если есть деньга на рг-каховку, берите ее, конечно. а если нет, тогда разницу сами видеть должны

Slevin писал(а) 04 окт 2018, 21:32
Я допускаю что не силен в данной теме, можно в двух словах рассказать в чем его цена?
Я не могу понять потому что рядом продается уже готовый родной город примерно в туже цену, но это уже готовый проект (даже с более удачной локацией и в черте спального района), а тут 2,5 года еще ждать и что будет в итоге пока никто точно сказать не может, даже ширину комнат ))

Такими темпами будет 50% ))))

Хороший вопрос! В чем ценность этого ЖК?... "Готовый город вокруге" - это "старая панель", там ценник в полтора раза ниже, тут обещают как минимум Комфорт. Второе, это именно локация! Метро "Варшавская" сейчас у всех в сознании как...(извините никого не хочу обидеть) как "аппендикс", что-то не сильно нужное между Каширской и Каховской. Ну и соответственно район, как мы все уже знаем, -истинная "промка"... Но пройдёт 2,5-3 года и от этого ничего не останется...(ну что-то конечно останется)... Я к тому, что Тут с потенциалом Пеевоплощения все в порядке... Ну и большую кольцевую метро не будем забывать... на примере МЦК примерно ясно что это такое будет... Как-то так...

Отправлено спустя 20 минут 48 секунд:
Хочу добавить ещё про Японских проектировщиков (хоть бы это были действительно японцы!)... концепция SMART-квартал также подкупает, и все те, так называемые, "ноу-хау" во дворе... (наверно Шуран опять сейчас скажет, что размечтался ...ну и пусть говорит, а я помечтаю...) может эти японцы и забор заодно нарисуют!

Shuran писал(а) 04 окт 2018, 21:54 речь была про рынок, а не специфические фишки. вы сначала сайты застроев/циан мониторьте, тогда "примерно в ту же цену" реже писать придется
зы если есть деньга на рг-каховку, берите ее, конечно. а если нет, тогда разницу сами видеть должны

Циан и застроев смотрю регулярно уже несколько месяцев ) даже на выставку ездил (наверное первый и последний раз), я смотрю со стороны покупателя для себя, а не инвестора.

Когда цена на лайф была "адекватная" можно было закрыть глаза и верить в "потенциал", рисковать ради цены, сейчас это уже сложно сделать ))) хотя даже сейчас понятно что мосгормаш и вимбильдан никогда не будет снесен в этой локации, а они прям под боком, дорога в районе старойкаширки тоже расширять не будут в ближайшие 5-7 лет, потому что и так все плохо едет и если без глобального изменения этих трасс добавить серьезный поток машин все окончательно встанет (кто катается каждый день по каширке знает о чем я). Хорда конечно поможет, но не решит проблему (кто знаком с проектом знает, что хорда будет идти со стороны люблинки, через кантимировскую в сторону балаклавки, а на этих трассах строится домашний + сейчас стал стоить ПИК свой лес, а это больше 1,5 млн. квадратов + скоро появится проект рядом с аэрационной станцией, а это уже будет третий жилой массив, потом соответственно хлынит в сторону хорды). Метро конечно круто, но лично я им не пользуюсь.

Почему я написал про каховку, да она дороже, но если начать считать то не на много, а время экономит существенно. При нынешних ценах лайфа и перспективой 2,5 года ожиданий можно посчитать сколько будут стоить деньги, каховка выйдет тысяч на 500 дороже, но это здесь и сейчас, а не потом и может быть.

Я могу заблуждаться, но картина видится такая ))

Есть еще кстати дом на нагатинской (готовый) и лидер в садовниках (середина 19), от метро дальше, но локации интересней ))

Лайф Варшавская: Корпус Б1, 1 комн., 45.57 м2, цена 7 987 236 руб. Этаж 14.
РГ Каховская: Корпус 1, 1 комн., 34,1 м2, цена 8 422 700 руб. Этаж 14.

Как по мне, так цена 175 с отделкой через 2 года лучше, чем 247 без отделки сейчас.

Medonovaa, а смысл сравнивать 34 и 45м?

Отправлено спустя 33 секунды:
Slevin, если грить о ценах, нужны цифры, а не буквы

Месяц назад проводя свое исследование рынка на предмет приобретения однушки через ипотеку у надежного застройщика, я искал ЖК удовлетворяющее следующим условиям:
1. Старт продаж
2. Комфорт-класс (только монолит/монолит-кирпич)
3. Пешком от метро не более 5 минут.
4. Удаление от Центра - "не больше чем полчаса от Дивана до Кремля"
5. Площадь 40 м2 (плюс/минус 2 м2)
6. Бюджет - 6 млн. (предельная цена)
7. Нормальная городская среда в радиусе 1 км, если не сейчас, то в будущем (лет через 5 хотя бы)

Результатами поиска стал ЖК ЛАЙФ-Варшавская и Метрополия и Дискавери (MR Групп) по большому счету и ВСЕ! Выбор пал на "Лайф"...(Метрополия не прокатила по фактору №7, Дискавери - №4)
Это я к тому, что на самом деле не так много выбора, как кажется, если подходить оптимально жестко (типа если не на "старте", то уже отпадает и точка!)
...а сейчас я уже понимаю, что мне просто повезло с таким набором условий сюда засунуться...

Отправлено спустя 7 минут 23 секунды:
Сегодня вижу одно ЖК которое подходит под все условия - это "Талисман на Дмитровском", но... там пока не озвучили ценник и на мой взгляд Застройщику не хватает "плюсиков"...

[/quote]
Я допускаю что не силен в данной теме, можно в двух словах рассказать в чем его цена?
Я не могу понять потому что рядом продается уже готовый родной город примерно в туже цену, но это уже готовый проект (даже с более удачной локацией и в черте спального района), а тут 2,5 года еще ждать и что будет в итоге пока никто точно сказать не может, даже ширину комнат ))

Такими темпами будет 50% ))))[/quote]

Вы откуда цены берете? Где родной город по такой же цене отдают? Циан то хоть откройте. Почти за 14 миллионов двушка 58 квадратов.

Поинтересовался в ЖК Родной город однушками... в результате имеем:
1. 35 м2 на 13 этаже без отделки без перегородок (свободная планировка) - 8,8 млн. рублей.
2. 40 м2 на 16 этаже также без ремонта - 10,14 млн. рублей.
Вообщем по 250 тысяч/м2
Не забываем, что после ремонта площадь квартиры на 1 квадрат станет меньше.
...и сам ремонт (пусть своими силами) ~ 0,5 млн.
Получаем, что в 4 корпусе на 14 этаже однушка 42 квадрата будет стоить в сегодняшнем моменте
42 м2*250 т.р*1,025(потери после ремонта)+500 т.р.(ремонт) = 11,262 млн.рублей
По шахматке я вижу она стоит 7,56 млн.руб., а со скидкой 3% - 7,33 млн. руб.
Делим 11,262 на 7,33 получаем 1,53... то есть "в полтора раза еще вырастет"...
ВСЕ ПРАВИЛЬНО! Так и должно быть между котлованом и готовым жильем! (инфляцию, девальвацию, и дисконтирование специально оставляю без внимания...)

Отправлено спустя 8 минут 34 секунды:
Соглашусь с постом Шурана, где он высказал мнение, что стартовые цены просто были чуть ниже адеквата... ну, чтобы продажи простимулировать...

Отправлено спустя 6 минут 29 секунд:

Shuran писал(а) 04 окт 2018, 21:18 какая связь рынка и отдельного жк? просто он изначально вышел дешево - собирали бабло на стройку, если глянуть цены ясеневой от пика, например, (и сравнить локейшены) нет тут пока никакого оверпрайса, если грить про "рынок", могли сразу со 150 стартовать - продали бы на сегодня не 235 хат, а 80-100 (глянул порядковые №№ реги дду)



Отправлено спустя 15 минут 7 секунд:

в ботсаде 210-250, тут 145-170, какие 5% или вы про 50% имели в виду

... на всякий случай тот пост...