Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #81 Shuran » 15 апр 2016, 13:45

Holster писал(а):Источник цитаты Другие нормальные окраины и имеют "нормальную" цену, согласитесь. За данный бюджет можно рассматривать либо подмосковье, либо замкадную москву - солцево, переделкино, митино, бутово (новую москву не берем в расчет).

не соглашусь, тут 135-140тыр метр, в перечисленных Вами жк сильно дешевле, за эти деньги можно прицениваться к гринпарку, м. Захарова, ЗолЗвезде, Петр1, PerovSky

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #82 Holster » 15 апр 2016, 14:14

Shuran писал(а):не соглашусь, тут 135-140тыр метр, в перечисленных Вами жк сильно дешевле, за эти деньги можно прицениваться к гринпарку, м. Захарова, ЗолЗвезде, Петр1, PerovSky


С учетом скидок в 2119 получается около 123-125 за метр, на примере 2-х комн. квартир. НО, в пользу данного квартала выступает срок сдачи, что делает цену еще ниже, по отношению к названным Вами жк.

Согласно сайту пика, то похожая по площади квартира, в грин парк, площадью 50.46 м2 стоит 8.800 тыс.руб, что равно = 174 тыс.руб, без учета скидок.
Золотая звезда стоит 8.200 тыс.рубл за 58.5 метров, что без учета скидки равно 140 тыс. за метр.
Perovsky так же около 140 тыс., но площади от 60 кв.м

PS Соглашусь с Вами, что на фоне, в особенности золотой звезды, данный квартал выглядит тускло и непривлекательно. Убедили))

Отправлено спустя 40 минут 19 секунд:
И еще одним преимуществом является площадь квартир (от 50,6 кв.м.), что делает конечную цену на 2-х комнатные квартиры намного привлекательнее, чем по 58-60м

Отправлено спустя 59 минут 44 секунды:
Узнал по поводу золотой звезды, то цена 8 200 тыс.руб идет с учетом всех скидок

Аватара пользователя
Sandra
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #83 Sandra » 15 апр 2016, 22:16

+1 к Holster. Цена и срок сдачи основные аргументы у меня. Какие объекты можно здесь сопоставить при тех же вводных?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #84 Shuran » 16 апр 2016, 02:17

Sandra писал(а):Источник цитаты Какие объекты можно здесь сопоставить при тех же вводных?

sreda и домашний, есть соответствующие темы по ним

Аватара пользователя
Sandra
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #85 Sandra » 16 апр 2016, 13:09

Большое спасибо за Ваши ответы!

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 625
Пол: Мужской
В сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #86 Moxep » 13 май 2016, 23:33

Проект планировки территории, ограниченной Рязанским проспектом, Стахановской ул., 2-м Грайвороновским проездом, 2014г
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Sandra
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #87 Sandra » 19 май 2016, 22:46

Помогите плиииииз разобраться со стройкой 21/19. Хочу приобрести там квартиру для всей семьи, для этого будет продана своя единственная квартира, т.е. если не достроят там, то всё-беда, живем на улице((( Shuran писал считает, что застройщик достроит , все будет ОК-поделитесь аргументами вашей уверенности плиз. Для Вектор строй финанс это первый большой объект , а 50% этой компании принадлежит ИДЕА групп, которая вроде крупная, но юрист обнаружил что на них исков по судам на 150 млн. С другой стороны есть ипотека сбера + сбербанк же сам выкупил в 5 корпусе 30% квартир, это внушает оптимизм. Как считаете?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #88 Shuran » 19 май 2016, 22:59

да шо там достраивать-то осталось уже, если мы про 1оч с вводом в конце ЭТОГО года и имеющимися готовыми домами? ;) тот случай, када стройка УЖЕ грит сама за себя, неважно от кого, и даже 150лямов исков ниачом сумма тут, паранойя должна на иски о банкротстве реагировать тока:)) про остальные очереди хз пока, просто принцип "када берешь от хз кого - брать на этапе не менее чем полкоробки ;)" никто не отменял :?
не знаю, чо там сбер выкупил (а откуда инфа?), но НИКОГДА не надо вестись на факт, что если есть ипотека сбера - это, типа, надежность :nea: - сберу глубоко пофиг на стройку, ему тока заемщик важен
зы кста, свежак:
"Компания «Метриум Групп» объявляет о старте официальных продаж жилого комплекса комфорт-класса «Кварталы 21/19», расположенного в восточном направлении столицы, рядом с лесопарком «Кусково». С декабря по март в проекте было возможно предварительное бронирование. Стоимость жилья в комплексе начинается от 120 тыс. руб. за кв. м или 4,68 млн руб. за квартиру. Девелопер проекта – ГК «ВекторСтройФинанс». Подрядчик первой и второй очереди – ГК «ДСК-1».Эксклюзивныйпродавец – компания «Метриум Групп»."
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] это сайт метриума чтоль, получаецца, не застроя?

Аватара пользователя
Sandra
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #89 Sandra » 20 май 2016, 09:15

Я смотрю 5 корпус, там еще на 1 этаж ток вышли(((,хотя сдавать будут все три корпуса одновременно в4 кв 2016. Инфо о выкупе 30% квартир в 5 корпусе сбербанком, эт инфа от Метриума, показывали их дду. Сейчас запросила выписку из егрп , чтобы удостовериться в этом.

Аватара пользователя
Las
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #90 Las » 20 май 2016, 10:52

Sandra писал(а):Источник цитаты там еще на 1 этаж ток вышли(((

Я каждый день езжу мимо. Первый дом вырос как гриб после дождя за несколько месяцев, возможно даже за пол года.
Следовательно, и этот корпус тоже возведут очень быстро

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #91 Shuran » 20 май 2016, 11:19

Sandra писал(а):Источник цитаты Я смотрю 5 корпус, там еще на 1 этаж ток вышли(((,

берите его в сентябре, будет под крышей, там недешево, цены как на готовое имхо. но строительных рисков не вижу

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 625
Пол: Мужской
В сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #92 Moxep » 20 май 2016, 12:23

Sandra писал(а):Источник цитаты Я смотрю 5 корпус, там еще на 1 этаж ток вышли(((

Согласен с Shuran, спешить смысла нет. Цене расти некуда. Скидка в 5% на пятый закончилась, цена теперь не изменится. с 1 мая там из шахматки 5 квартир убрали(вяло продают). а теперь еще и скидки нет. летом в продажу поочередно выведут 6 и 8 корпус, объем выставленного в продажу увеличится.
Кстати, там должна была пройти и пройдет в необозримой перспективе "скоростная дорога № 3 Теплый Стан — Владычино" вдоль ж.д и далее вдоль кусковского лесопарка до мкад
Посмотрев макет http://www.domkad.ru/viewtopic.php?p=35694#p35694, возможно со стороны жк Среда
Вложения
ювх.jpg
ювх.jpg (149.28 КБ) 681 просмотр

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #93 mmk » 20 май 2016, 13:35

Moxep писал(а):Кстати, там должна была пройти и пройдет в необозримой перспективе "скоростная дорога № 3 Теплый Стан — Владычино" вдоль ж.д и далее вдоль кусковского лесопарка до мкад
]

Видела недавно план, но не знаю, насколько он официальный, и ссылка не сохранилась :(
Что запомнила
Кусок от Новохохловской до ЗИЛа то ли по ТТК, без отдельной магистрали, то ли в параллель с другой стороны жд.
По интересующей части (в районе Рязанки) - с противоположной (западной) стороны от ТЦ Город, чем ЖК Среда и 21/19
Нет основания не верить, т.к. на развороте на Рязанке оставлены дополнительные тупики "в никуда", аналогичные тупики есть на ТТК в районе Новохохловской, да и мост со стороны ЗИЛ к Варшавке также анонсировали недавно...
Со стороны Среды и Кварталов без изменения границ территорий этих ЖК - наврядли. Т.к. ЮВХ им будет скорее в плюс, чем в минус - все-таки транспортная доступность...

А откуда у Вас такая схема? по новому контуру от кусковского лесопарка до МКАД, как бы это помягче... не только гаражи, да и "вылет" в Новокосино сомнителен (кому он на "тухлую" Носовиху нужен)?

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #94 Holster » 20 май 2016, 13:45

Я не силен в строительстве домов, но, судя по онлайн камере, возник вопрос, разве в П44-т первый этаж монолитный?

Аватара пользователя
Sandra
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #95 Sandra » 20 май 2016, 16:02

В ДДУ указана серия П 44Т-1/17Н1. Метриум говорит цоколь и первый этаж монолит, далее панель.

Отправлено спустя 1 час 59 минут 28 секунд:
[quote="Shuran"]
но НИКОГДА не надо вестись на факт, что если есть ипотека сбера - это, типа, надежность :nea: - сберу глубоко пофиг на стройку, ему тока заемщик важен.





Согласна, что сбербанк не понацея, но не нашла примеров проблемных строек где сбербанк аккредитовывал. Поделитесь плиз инфо если знаете такие.

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #96 Holster » 20 май 2016, 19:58

Sandra писал(а):Я смотрю 5 корпус, там еще на 1 этаж ток вышли(((,хотя сдавать будут все три корпуса одновременно в4 кв 2016. Инфо о выкупе 30% квартир в 5 корпусе сбербанком, эт инфа от Метриума, показывали их дду. Сейчас запросила выписку из егрп , чтобы удостовериться в этом.

Судя по интенсивности строительства (работа с утра до позднего вечера), финансирование стройки идет в плановом порядке, сомневаюсь, что дск работали бы на энтузиазме и голых обещаниях

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 625
Пол: Мужской
В сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #97 Moxep » 21 май 2016, 00:58

mmk писал(а):Источник цитаты А откуда у Вас такая схема?

Тут ответил viewtopic.php?p=35791#p35791

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Holster писал(а):Источник цитаты разве в П44-т первый этаж монолитный?

Тут монолитный начиная с 5 корпуса. 2корп и 3корп первый этаж и цоколь панельный, сборный.

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:
Sandra писал(а):Источник цитаты Сейчас запросила выписку из егрп , чтобы удостовериться в этом.

Там нет еще массовой регистрации ДДу, видно в реестре
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Sandra Если в выписке егрп чего то интересное есть , дайте знать. В одном дду могут быть десятки и сотни квартир, а в реестре всего одна строчка)))

Аватара пользователя
Sandra
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #98 Sandra » 21 май 2016, 12:33

Moxep писал(а):Источник цитаты Тут монолитный начиная с 5 корпуса. 2корп и 3корп первый этаж и цоколь панельный, сборный.




Это норм, что серия домов одинакова, а исполнение разное?

Отправлено спустя 3 минуты :
Если в выписке егрп чего то интересное есть , дайте знать.



ОК, на след. неделе выписка будет готова. Размещу ее здесь

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 625
Пол: Мужской
В сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #99 Moxep » 21 май 2016, 12:58

Sandra писал(а):Источник цитаты серия домов одинакова, а исполнение разное?

Монолит цоколя, по мне, крепче и надежней, усадка меньше))). Делает застройщик, решение принимает застройщик, как бы нет вопросов. Новые серии панелей (ПИК ЛСР) опираются на монолитные цоколи и первые этажи, ДСК1 не отстает))

Аватара пользователя
Sandra
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Кварталы 21/19 (ЖК на месте завода Молния)

Сообщение #100 Sandra » 21 май 2016, 13:12

Мохер, спасибо!


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Болт, ASP, bayad, Erika, EXP, fenix1985, forever, John, karin662, Katerinka, lunker, Qwerty-qu, Terapevt, Uraletz, Vasechkin, vlad86, ХулиО, zmaxus, zoa10 и 21 гость