Инструментарий инвестора

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #1 mmk » 01 окт 2015, 07:28

что-то не могу найти, может кто подскажет
был какой-то ресурс, по которому можно было быстро поглядеть на карте, на какую территорию что есть - какие ГПЗУ, какие ППТ, границы участка и т.п.
помогите, склероз :(((

Аватара пользователя
Кольт
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 144
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #2 Кольт » 01 окт 2015, 09:20

mmk писал(а):что-то не могу найти, может кто подскажет
был какой-то ресурс, по которому можно было быстро поглядеть на карте, на какую территорию что есть - какие ГПЗУ, какие ППТ, границы участка и т.п.
помогите, склероз :(((

Есть такой. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Его искали?

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #3 Будулай » 01 окт 2015, 09:38

mmk, напишите мне в лс, когда буду за компьютером отправлю. а то забуду)

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #4 Ruslan » 01 окт 2015, 10:07

mmk писал(а):Источник цитаты что-то не могу найти, может кто подскажет

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] - здесь должно быть

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #5 mmk » 01 окт 2015, 11:42

Ruslan писал(а):http://ogd.mka.mos.ru/ - здесь должно быть


вспоминала про этот, но за остальные наводки тоже спасибо!
я даже нашла зацепку на то, о чем искала. вечером-ночью буду подробнее разбираться.

ПС: вот так сидишь на форуме, новостройки обсуждаешь, и в коем-то веке выходя на улицу обнаруживаешь первые симптомы того, что у тебя в районе тайком назначение участка земли в части рекреационно-парковой зоны поменяли. :evil:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #6 Shuran » 01 окт 2015, 11:54

Все гениальное просто: рекомендую почаще просматривать сайт irn.ru, я завел себе привычку уже как лет 5 - прочитывать его каждый день: занимает минут 25, зато в курсе 90% событий
найдя интересный объект - на старте/перед старта/после старта - смотрим окружение по ценам, карту циана наиболее удобна имхо - прикидывая потенциал роста цены/есть ли он вообще - для начинающих это только кажется сложным - "ванговать" - по через полгода регулярных таких упражнений это сможет делать любой:)

далее изучаем сам объект, смотрим викимапию, какие плюсы/минусы расположения имеются
потом внимательно смотрим на планировки: важно сразу отбросить неликвид, из ликвида выбрать лучшее и на нем сосредоточиться: смотрим на долю квартир в общем наборе, вариативностиь планировок, куда выходят окна, скока хат на этаже и лифтов в подъезде

далее едем на площадку, если продажи уже открыты, дружелюбно и открыто общаясь с показчиками, стараемся расположить их к себе, не надо показывать свое превосходство и чваниться, эти люди работают зачастую в нечеловеческих условиях и когда к ним проявляешь доброту и уважение - их благодарность не будет знать предела
манагер в офисе - птица другого полета, у него поток страждущих, часто они любят играть в "хозяев положения", поэтому не забываем истину советской торговли - "вас много, я одна"(с), поэтому с ним ведем немного по-другому, также не наглеем, разговариваем уважительно, но твердо, но уже включаем "требовательность" - с этим человеком ведется первоначальный, а зачастую, и окончательный разговор о цене (если скидки вообще есть!), поэтому стиль общения должен обязывать манагера стараться отвечать за свои слова по тому, что он пообещал в ходе переговоров, аргументы для того, чтобы он серьезно Вас воспринимал, могут быть любые - от "помогите, пожалуйста, Вы такой компетентный" до "хочу выкупить этот стояк, оплата завтра, будет скидка 15%?"
продолжение про "выход" следует"

прошу ВСЕХ активно дополнять, тема, возможно, будет слита с "Прописными истина в инвесте"

Аватара пользователя
Lex69
новичок
новичок
Сообщения: 5
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #7 Lex69 » 04 окт 2015, 00:08

Если вложения "в долгую" - неплохо почитывать периодически форумы [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] и [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
(Да и в короткую рекомендовано к изучению).
Полезно бывает знать планы развития дорог и общественного транспорта, дабы не нарваться на неожиданный "сюрприз - нежданчик"

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #8 Ruslan » 20 окт 2015, 21:17

Всем привет - помогите разобраться с подсчетом ДДУ.
Вот кадастровый номер ЗУ 77:08:0002008:6342

Вот как такое получить?:
"Сегодня получил выписку ЕГРП на корпус 1(без 1Б походу). По состоянию на 01.10.2015 зарегистрировано
 - 336 ДДУ у физиков + мелкосерийных инвесторов-юриков
 - 65 ДДУ у ООО "Полюс Энерджи".
Итого 401 из 576 квартир продано.
За сентябрь зарегистрировано 48 ДДУ. Вроде все физики, кроме одного."

Я получил выписку из ЕГРП в электронном формате - но не представляю как такое там насчитать.
Вложения
ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.pdf
(389.08 КБ) 63 скачивания

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 631
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #9 Moxep » 20 окт 2015, 21:54

Туплю, пдф не открывается пишет -"файл поврежден"
89 событий в сентябре из них - 49 записей в первой половине списка[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #10 Ruslan » 20 окт 2015, 22:01

Почему-то после загрузки pdf испортился..Вот ссылка
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 631
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #11 Moxep » 20 окт 2015, 22:16

Действительно, кто расскажет? В документе вижу 28 событий в сентябре. где 48 дду не вижу,

Аватара пользователя
Support
техподдержка
техподдержка
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #12 Support » 20 окт 2015, 22:18

Ruslan писал(а):Почему-то после загрузки pdf испортился..Вот ссылка
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


файл битый, потому-что из дропбокса надо сохранять через их панель, а не ctrl+s
Вложения
httpsdl.dropboxusercontent.comu7901677pioneer_egrp.pdf - Google Chrome.jpg
httpsdl.dropboxusercontent.comu7901677pioneer_egrp.pdf - Google Chrome.jpg (97.13 КБ) 1354 просмотра

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 631
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #13 Moxep » 20 окт 2015, 22:20

у ООО "Полюс Энерджи" одна уступка 09.07.2015- - где65 ДДУ --не вижу

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #14 Ruslan » 20 окт 2015, 22:21

Support писал(а):файл битый, потому-что из дропбокса надо сохранять через их панель, а не ctrl+s
Изображение

Я уже после в дропбокс положил - файл сломался при загрузке pdf c мака - почему?

Аватара пользователя
Димон
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #15 Димон » 21 окт 2015, 22:59

Moxep писал(а): пдф не открывается пишет -"файл поврежден"

А у меня открывается :)

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #16 Ruslan » 21 окт 2015, 23:19

В итоге-то откуда насчитали
"- 336 ДДУ у физиков + мелкосерийных инвесторов-юриков
- 65 ДДУ у ООО "Полюс Энерджи". "
У меня какая-то не та ЕГРП? Или что?

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #17 Александр Васильевич » 30 ноя 2015, 08:56

Как посмотреть, кол-во зарегистрированных дду?

Аватара пользователя
Dezy
новичок
новичок
Сообщения: 97
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #18 Dezy » 20 янв 2016, 10:50

Можно где-нибудь посмотреть количество сделок купли-продажи по объекту (квартирам в многоквартирном доме с конкретным адресом) за определённый период?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 631
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #19 Moxep » 20 янв 2016, 19:17

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Но если старый фонд, сделок не видно
Емнип ЕГРП можно запросить только по квартире 200руб в мфц, но не по всему дому. 100 квартир х200р....

Аватара пользователя
Lmb
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Инструментарий инвестора

Сообщение #20 Lmb » 20 янв 2016, 21:21

Александр Васильевич писал(а):Как посмотреть, кол-во зарегистрированных дду?


На сайте [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] выбираете "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" - указываете кадастровый номер участка на котором строится ваш дом - нажимаете "Сформировать запрос" - в строке "ЕГРП" нажимаете на активную ссылку с адресом - нажимаете "Права и ограничения".


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Holster, wheneyhka, Тревиль и 2 гостя