Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1546
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #81 maxp » 04 дек 2015, 23:17

D-Low писал(а):Уточнил по стоимости, получилось, что с учетом рассрочки трешка будет стоить на 18,33% дороже (или в пересчете на кв.м., на 15474 руб.), от текущих цен.
Думаю, что за полгода такого роста точно не будет, так что всё влил в депо.
Еще очень надеюсь на появление беспроцентной рассрочки (года бы на 2), с учетом текущей ситуации на РН. Как думаете, стоит ее ждать от Комстрина? Как по их остальным объектам?

ну и правильно
насчет рассрочки -рынок заставит и введут

Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #82 DmitriyS » 22 дек 2015, 23:38

D-Low писал(а):Сейчас продажей и переуступкой заниматься нет времени.
Это вариант самый крайний.
Самолет отыграет нормально только при метро, в 18 году дай Бог.

Я про Люберцы2016, конечно.

Белые Росы с открытием Котельников нифига не отыграли. Цены даже вниз двинулись, ниже чем до открытия теперь. Это я про переуступки. Рынок жутко перенасыщен.

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 330
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #83 чертенок » 23 дек 2015, 09:41

DmitriyS писал(а):Белые Росы с открытием Котельников нифига не отыграли. Цены даже вниз двинулись, ниже чем до открытия теперь. Это я про переуступки. Рынок жутко перенасыщен.

Метро так долго ждали, что все отыграно уже было давно. А цены снижаются как везде.

Аватара пользователя
Dezy
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #84 Dezy » 23 дек 2015, 10:15

sportoleg писал(а):Уважаемые инвесторы, добрый вечер!
Пока остановился на ЖК Спутник. 1 комн. кв. 46м. за 3,7млн. руб (самая большая. так однухи от 3.4. все сдаются с муниципальным ремонтом).
Заранее спасибо за комментарии!

"Олимпийский" лучше, ИМХО (хотя та же окраина). До "Строителя", одно расстояние пешком, что с севера на юг, что с юга на север, но до станции Мытищи/развязки на "ярославку" всегда без пробок. От Спутника же на машине придётся стоять перед развязкой+общий анклав отдельный всего микрорайона.
1-я очередь есть с отделкой (надо искать демпинговые переуступы) или во вторую под 2,6млн /36-38 м. кв. вписываться, но без оной..

Аватара пользователя
cdm
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #85 cdm » 24 дек 2015, 13:08

Здравствуйте уважаемые инвесторы.
Можно ли в пешей доступности от станций Спутник/РЭКС купить студию или однушку малой площади с бюджетом в 2-2,5 млн ?
Направление в целом не критично - главный критерий скорость перемещения в центр либо пересадка на станцию метро.
Хотя юго-восток немного напрягает, самую загруженную в городе Таганско-Краснопресненскую линию при пересадке с поезда на метро хотелось бы по возможности избежать.
Буду признателен за подсказку вариантов, если таковые будут иметь место быть...

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1546
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #86 maxp » 24 дек 2015, 13:35

cdm писал(а):Здравствуйте уважаемые инвесторы.
Можно ли в пешей доступности от станций Спутник/РЭКС купить студию или однушку малой площади с бюджетом в 2-2,5 млн ?
Направление в целом не критично - главный критерий скорость перемещения в центр либо пересадка на станцию метро.
Хотя юго-восток немного напрягает, самую загруженную в городе Таганско-Краснопресненскую линию при пересадке с поезда на метро хотелось бы по возможности избежать.
Буду признателен за подсказку вариантов, если таковые будут иметь место быть...

лобню смотрите
насчет пешей до спутника не уверен
в железнодорожном есть, но не в пешей
в королеве минут 20 до жк театральный парк

Аватара пользователя
hastin
новичок
новичок
Сообщения: 29
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #87 hastin » 24 дек 2015, 13:47

maxp писал(а):лобню смотрите
насчет пешей до спутника не уверен
в железнодорожном есть, но не в пешей
в королеве минут 20 до жк театральный парк

В Лобне варианты с пешей доступностью (10-15 минут, там еще переход этот занимает 3 минуты, если народу много) - начинаются от 3,5-4 млн за старую однушку-вторичку, и то - смотреть надо, а то может ЛЭП напротив окна будет проходить..
Я бы Дмитров посоветовал - на экспрессе за 1 час 7 минут до метро Савеловская. На обычной - на 10 минут больше. Зато цены подходят (однушка от Березовца (местные) - за 2,5 млн max - новостройка) Вторичка - в кирпичном доме можно найти за 2,2 + торг наверняка. Только на первых этажах не берите, сырость будет. В Дмитрове хоть вокзал приличный и покультурнее по утрам-вечерам, не то что в Лобне - пара касс без турникетов/охраны, но с бомжами и прочим..

Аватара пользователя
cdm
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #88 cdm » 24 дек 2015, 14:43

В Королеве был, но не в районе Театрального, интересный вариант и по ценам и по местоположению.
Лобню-Дмитров не знаю совсем, надо изучить. Большое спасибо.

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 275
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #89 Striker » 24 дек 2015, 15:50

Нахабино готовое в этом бюджете есть

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #90 mmk » 24 дек 2015, 16:09

hastin писал(а):В Лобне варианты с пешей доступностью (10-15 минут, там еще переход этот занимает 3 минуты, если народу много) - начинаются от 3,5-4 млн за старую однушку-вторичку, и то - смотреть надо, а то может ЛЭП напротив окна будет проходить..
Я бы Дмитров посоветовал - на экспрессе за 1 час 7 минут до метро Савеловская. На обычной - на 10 минут больше. Зато цены подходят (однушка от Березовца (местные) - за 2,5 млн max - новостройка) Вторичка - в кирпичном доме можно найти за 2,2 + торг наверняка. Только на первых этажах не берите, сырость будет. В Дмитрове хоть вокзал приличный и покультурнее по утрам-вечерам, не то что в Лобне - пара касс без турникетов/охраны, но с бомжами и прочим..


если ездить каждый день в Москву - возникает вопрос, чем лучше - более "культурный" Дмитров в сравнении с Лобней???

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
дельта в 40-50 минут жизни и 60 рублей в каждый конец (это если обычная, а не спутник...), помноженные на 2 раза в день и 247 рабочих дней в год....
+ интервал поездов из Дмитрова много скромней, чем из Лобни, т.е. надо учесть время ожидания / риск опоздания / необходимость подстраиваться под расписание
+ из Лобни больше альтернативных возможностей добраться в город, если вдруг отмены электричек или еще какая напасть

Знаю двух разных людей из Дмитрова - оба снимают в Москве, ибо ездить ДОЛГО.

Ничуть не агитирую за Лобню (есть много более приличных мест), но перед тем, как забираться в такую глушь, как Дмитров - надо очень серьезно думать о мотивах. Да, там хорошие школы есть, и еще много чего... но все это может быть не нужно человеку, если домой ездить только спать :)

Аватара пользователя
hastin
новичок
новичок
Сообщения: 29
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #91 hastin » 24 дек 2015, 16:41

mmk писал(а):если ездить каждый день в Москву - возникает вопрос, чем лучше - более "культурный" Дмитров в сравнении с Лобней???
.....
Ничуть не агитирую за Лобню (есть много более приличных мест), но перед тем, как забираться в такую глушь, как Дмитров - надо очень серьезно думать о мотивах. Да, там хорошие школы есть, и еще много чего... но все это может быть не нужно человеку, если домой ездить только спать :)

Насчет долгой дороги согласен с Вами, но я ответил прежде всего по ценовому запросу 2-2,5 млн за однушку.
Сами волею судеб (долгая история) приехали в Дмитров издалека 6 лет назад, так и ездим на работу в Москву к 08:30 (выходим из дома в 06:30), домой заходим в 20:00, в пятницу - пораньше. Был перерыв - 1,5 года снимали в Москве, потом снова вернулись. И так ездят многие (одни и те же лица в эл-ке каждый день). Пока так :)

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 557
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #92 СергейРу » 24 дек 2015, 20:51

cdm писал(а):В Королеве был, но не в районе Театрального, интересный вариант и по ценам и по местоположению.
Лобню-Дмитров не знаю совсем, надо изучить. Большое спасибо.


район Т. это отдельная песня.
не город. нечто междудач.
месяц назад стройка стояла - "сменили подрядчика".

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:
2000-2500 домус-новое Пушкино гляньте.

застрой приличный.
как там с дойти пешком до станции, лучше проверить своими ногами :)

Аватара пользователя
Vavik
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #93 Vavik » 11 янв 2016, 08:50

Доброе утро, прошу помощи. Ситуация такая, молодая семья военного, работаем на м. Проспект Вернадского, сами из Сергиева Посада ( северо-восток), мечтаем о своем жилье, имеем 3 мл военной ипотеки, планируем брать потребительский кредит 3 мл. Посоветуйте где и что покупать, понятное дело рассматриваем ближайшее Подмосковье, смотрим Новую Москву ( смущает перенаселённость в будущем и транспортная загруженность) и направление Мытищи, Химки. Что посоветуете? В идеале мечтаем о 3 шке. Заранее спасибо за советы. Просьба по поводу бюджета не острить, все что можем

Аватара пользователя
погонщик черепах
новичок
новичок
Сообщения: 25
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #94 погонщик черепах » 11 янв 2016, 10:04

Доброе утро, Вавик! Не посмотреть ли Вам ещё ЖК Весна в Апрелевке? До МКАД далековато, но по Киевке, по прямой, за 20 минут можно доехать до новых м. Саларьево и Румянцево, как раз ветка до Вернадского. И ценник там приемлемый, наверняка не потребуется так глубоко залезать в потребкредит.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #95 Shuran » 11 янв 2016, 15:03

Vavik писал(а):Источник цитаты Что посоветуете?

прочитайте внимательно 1пост темы, плз: тут не советуют место для жизни, его вы сами выбираете, тут подскажут какой ЖК в этом месте имеет те или иные плюсы-минусы

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #96 mmk » 11 янв 2016, 16:04

Vavik писал(а):Доброе утро, прошу помощи. Ситуация такая, молодая семья военного, работаем на м. Проспект Вернадского, сами из Сергиева Посада ( северо-восток), мечтаем о своем жилье, имеем 3 мл военной ипотеки, планируем брать потребительский кредит 3 мл. Посоветуйте где и что покупать, понятное дело рассматриваем ближайшее Подмосковье, смотрим Новую Москву ( смущает перенаселённость в будущем и транспортная загруженность) и направление Мытищи, Химки. Что посоветуете? В идеале мечтаем о 3 шке. Заранее спасибо за советы. Просьба по поводу бюджета не острить, все что можем


в первую очередь определиться, где именно вы хотите жить: в Мытищах (поближе к Сергиев Посаду - прямая ветка жд - допустим поняла) или в Новой Москве (относительное удобство ездить на Вернадского - допустим тоже поняла), или в Химках (мотивация вообще не понятна - и до СП, и до вернадского не ближний свет)

определившись с направлением, смотреть, на каком удалении от точки проекты проходят в бюджет.

+ т.к. молодая семья - изучайте вопросы социалки в заинтересовавшей локации, потому что военная ипотека + потребкредит будут плохо вязаться с частными садами, частной медициной и всего одним работающим членом семьи.

до вернадского какими путями планируете ездить? на общественном транспорте или на авто? а второй член семьи (и последующие) каким образом предпочитают передвигаться? и куда - тоже на вернадского?

подумайте, как квартира должна вписаться в вашу жизнь, чтобы потом под квартиру не пришлось перекраивать саму жизнь.

Аватара пользователя
svirus
новичок
новичок
Сообщения: 29
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #97 svirus » 11 янв 2016, 18:43

Интересно :twisted: , а много таких, кто квартиру по местоположению под работу покупает?

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #98 mmk » 11 янв 2016, 20:44

svirus писал(а):Интересно :twisted: , а много таких, кто квартиру по местоположению под работу покупает?

если они покупают по военной ипотеке и работают "на Вернадского" - это вполне можно до выхода на пенсию :D
тут можно и под место работы выбирать.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 557
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #99 СергейРу » 11 янв 2016, 20:55

Shuran писал(а):прочитайте внимательно 1пост темы, плз: тут не советуют место для жизни, его вы сами выбираете, тут подскажут какой ЖК в этом месте имеет те или иные плюсы-минусы


Саш, люди часто не понимают, что выгоднее снимать в 10 мин от работы, а не убивать по 2-3-4 часа в сутки на дорогу. При постановке вопроса где купить в химках или на юго-западе, обсуждение чё лучше, прям так и просицца.

Отправлено спустя 4 минуты 36 секунд:
Vavik писал(а):Ситуация такая, молодая семья военного, планируем брать потребительский кредит 3 мл.


Оба работаете на Вернадского? Сколько сейчас народу в семье? И сколько планируется в ближ. 3-5 лет? :)

Почему спрашиваю: потреб на 3 ляма звучит крайне трэшово. Если вы "прямнафсюжисть" трёху хотите взять, а детей пока нету или всего 1 - надо приводить хотелки к финансовой реальности и думать что и где покупать ))

к Сегр-Посаду какая привязка? туда потом планируете только на выхи ездить?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #100 Shuran » 11 янв 2016, 21:03

к сожалению, "уговоры" про съем на наших людей не действуют, им обязательно надо КУПИТЬ, поэтому я таким особо не мешаю :D ибо хлеб :D
зы а вот советы "где купить" - в химках или на юго-западе имхо бессмысленны: тема про объективный выбор и его критерии, "чё лучше" у каждого свое, субъективно, для этого курилка есть, на вкус и цвет...(с) если человек сюда пришел, знач он думает/способен думать о выборе МЕСТА - объективные привязки есть у всех, хотелки - тем более, а решать чужую судьбу неблагодарное для кармы дело, Серег


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: AIR16, Eshka, relax и 1 гость