Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Tanya
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #281 Tanya » 13 сен 2016, 10:44

Shuran писал(а):в таком месте это ключевое, про рост я б ваще не думал там пока

На общественном транспорте сложно добираться до Москвы, только на личном авто, а так вроде бы приятное место. Думаете не стоит ввязываться в эту авантюру?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #282 Shuran » 13 сен 2016, 10:46

Tanya писал(а):Источник цитаты Думаете не стоит ввязываться в эту авантюру?

такое замкадье покупает БЕЗ МЫСЛЕЙ о скорой продаже, оно должно душу греть, а не бодрить мозг дохой :D

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #283 WolfAl » 13 сен 2016, 10:53

Tanya писал(а):На общественном транспорте сложно добираться до Москвы, только на личном авто, а так вроде бы приятное место. Думаете не стоит ввязываться в эту авантюру?


И место там пойменное. Не покупайтесь на берег реки, виды и прочее.

Аватара пользователя
Tanya
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #284 Tanya » 13 сен 2016, 11:00

Shuran писал(а):такое замкадье покупает БЕЗ МЫСЛЕЙ о скорой продаже, оно должно душу греть, а не бодрить мозг дохой :D

Так ведь и планируется там прежде всего душой и телом отдыхать, да родителей заселить. Но если вдруг нагрянут непредвиденные сложности, возможно будет там продать хотя бы за 6 млн?

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:
WolfAl писал(а):И место там пойменное. Не покупайтесь на берег реки, виды и прочее.

Может быть затопление? Или чем это плохо?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #285 Shuran » 13 сен 2016, 11:06

Tanya писал(а):Источник цитаты Но если вдруг нагрянут непредвиденные сложности, возможно будет там продать хотя бы за 6 млн?

хз, но хотелки неслабые для неликвида:) там вапрос ваще выйти хоть как будет

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #286 XEMYLb » 13 сен 2016, 11:24

Tanya,
если Вам срочно могут понадобиться деньги, то Вы не сможете выйти из этого объекта
там нет постоянного интереса от покупанов
нужно будет год (или хз сколько) ждать пока найдётся тот, кому этот объект понравится так же как и Вам и даже большая скидка не поможет
покупатель не купит его даже за 3млн, поскольку он даже в поиск его не заводит
тут вопрос не цены, а именно неликвида

есть ли инвест на "неуловимом Джо" ?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #287 Moxep » 13 сен 2016, 11:27

Tanya писал(а):Источник цитаты продать хотя бы за 6 млн?

Если прямо сказать, при нынешней эконом ситуацией - никогда. Спрос перешёл в Москву в пределы МКАД на годы вперёд.
Ух, Новостройкин пишет 23км км от МКАД до Сказки.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1458
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #288 Против ветра » 13 сен 2016, 11:30

купите таун в районе Истры, на них хоть спрос есть, выйти в цену покупки сможете, а ехать туда минут на 15-20 дольше
рига тоже стоит нехило но ближе к Москве, потом все летит 120+

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #289 WolfAl » 13 сен 2016, 11:40

Tanya писал(а):Может быть затопление? Или чем это плохо?


Затопление едва ли, они там что-то типа набережной хотят сделать, берег укрепить. Но грунтовые воды победить бывает сложно. Даже турки - великие строители - в некоторых местах с ними не могут справиться.

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунд:
Moxep писал(а):Если прямо сказать, при нынешней эконом ситуацией - никогда. Спрос перешёл в Москву в пределы МКАД на годы вперёд.
Ух, Новостройкин пишет 23км км от МКАД до Сказки.


В Павловской Слободе (ПС) не самый бедный народ живет. Когда ТД "Асса" выводил в продажу вторую очередь своего последнего дома в ПС, там очередь была. Реально. А со Сказкой.... местные не жалуют место.

Аватара пользователя
cherepan
новичок
новичок
Сообщения: 5
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #290 cherepan » 27 сен 2016, 17:13

прошу совета по ЖК Ред Хилз, на данный момент у них неплохие ценники на 1к кв (до 4х) + недорогой паркинг (машина есть, поэтому это видится неплохим плюсом), ну и на циане по переуступке продают от 3.7. Дом вроде бы почти готов, но смущает что уже есть два переноса сроков да и достройка идет не сильно активно. Из конкурентов видится Путилково + Юит парк:
- в первом за те же 3.7 хуже планировка + дома попроще (это если мортон/дск, а если Лидер, то как-то совсем уж близко ко мкаду), да и что там будет с парковкой не очень ясно (подозреваю будет все плохо).
- во втором все же немного подороже да и планировки так же крайне спорные.
Покупка для себя (именно жить), поэтому котлованы не очень устраивают (хочется минимизировать риски). Либо вообще рассмотреть что-либо другое? (теоретически макс бюджет около 4,5 + ипотеку в наше неспокойное время брать совсем не хочется, территориально нужен северо-запад ну и запад/юго-запад тоже приемлем), заранее спасибо.
з.ы. Так же есть самый крайний вариант подождать и еще подкопить полгода/год, те сказать что покупка очень уж горит - нельзя

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #291 Shuran » 27 сен 2016, 18:27

cherepan, не смущает, что ред хиллс в 100м от жд? парковые аллеи или брусчатый поселок не рассматривали? брусчатый точно дешевле, но там тоже надо ДОЖДАТЬСЯ ввода, дом готов, но были переносы сроков

Аватара пользователя
cherepan
новичок
новичок
Сообщения: 5
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #292 cherepan » 27 сен 2016, 18:47

Shuran, конечно смущает и в том числе с точки зрения последующей ликвидности (это все же 1к кв и в перспективе она будет продаваться с целью расширения), но на данный момент для меня с одной стороны это даже небольшой плюс, тк детей/семьи нет, зато при необходимости можно оставить машину с другой стороны жд и сразу выехать на новую ригу.
парковые аллеи/брусчатый поселок не очень нравятся локацией с точки зрения транспортной доступности, выбираться оттуда выглядит посложнее (что на машине, что общ транспортом, тк электричка как-то уже совсем не в пешей доступности)

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #293 WolfAl » 27 сен 2016, 19:01

cherepan,

Вот если реально для себя, то подумайте - электрички с 4-х утра до 1 часа ночи, плюс маневры на ст. Павшино, плюс напротив Союзснаб с его вечными запахами. От электричек никакие окна не спасают, поговорите с местными.

Аватара пользователя
Raider
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #294 Raider » 27 сен 2016, 21:13

Подскажите. Ищу трешку (с тремя изолированными комнатами, не "евро"-трешку), хочется тихое место, малоэтажную или среднеэтажную застройку, нормальные дома (комфорт и выше), хорошую транспортную доступность (в частности, удобный выезд на МКАД). Запад, Северо-запад. На крайний вариант - юго-запад. Можно вторичку. Бюджет 15. Из того, что входит в бюджет - Резиденции Сколково, Олимпийская деревня Новогорск Квартиры. Есть еще Куркино, но там по бюджету не прохожу - за тихие микрорайоны там ценник от 20-ки. Так вот вопрос: 1) есть ли что-нибудь еще подходящее под мои критерии? 2) возможно нужно будет через лет 5-7 продать, понятно что так далеко сложно заглянуть, но как будет с продажей всех этих Резиденций и Деревень? "Сложно" или "невозможно" продать? Может это все неликвид и нужно на Куркино копить? Там хотя бы Москва.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #295 Shuran » 27 сен 2016, 21:59

Raider, в соседи пойдете?:) [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.], 3ка 90м 10-11, отличная евро 4ка 118м +подвал 12,5 (47 дом, №15), 1,5км от митино, 2км от м. пятницкое ш., соб уже есть, коммуналка по тем домам где-то 75 рублей. с метра в мес
зы Москву обсуждают в своей теме!

Аватара пользователя
Raider
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #296 Raider » 27 сен 2016, 22:25

Shuran писал(а):Raider, в соседи пойдете?:) [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.], 3ка 90м 10-11, отличная евро 4ка 118м +подвал 12,5 (47 дом, №15), 1,5км от митино, 2км от м. пятницкое ш., соб уже есть, коммуналка по тем домам где-то 75 рублей. с метра в мес
зы Москву обсуждают в своей теме!

Сколько езжу по Пятницкому шоссе - дикий стояк, особенно у Митинского рынка. Можно, в принципе, по дублеру, если в центр ехать, но все равно медленно. Изза этого както плохо отношусь к этому направлению, хотя Микрогород и Пятницкие кварталы смотрел. Но Ангелово посмотрю, вдруг зацепит.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #297 СергейРу » 27 сен 2016, 22:57

cherepan писал(а):теоретически макс бюджет около 4,5 + ипотеку в наше неспокойное время брать совсем не хочется, территориально нужен северо-запад ну и запад/юго-запад тоже приемлем


Авиаторов 5.

Аватара пользователя
buff
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #298 buff » 28 сен 2016, 22:34

Добрый день, уважаемые форумчане!

Помогите разобраться, как действовать в моей ситуации. :?
Желание прикупить что-нибудь свое, вместо арендуемого (устал от съемного жилья).

Молодой парень (28 лет), снимаю жилье рядом с работой (15 минут пешком) в районе Царицыно. Дом в минуте от метро. Съем стоит 20т.р. (комната в квартире).
Есть накопления в размере 1,2 млн. и возможность оформить ипотеку и отдавать максимум половину з/п за нее. З/П составляет 80т.р. (есть перспективы роста). Работу менять пока не собираюсь, стабильность в ней (для ипотеки) просматривается.
Рассматриваю вариант первого в жизни своего жилья. В перспективе год-два планирую семью, ребенка. Поэтому смотрю минимум на однушки (в идеале, евродвушки). С расчетом, что погашу ипотеку и по подрастанию ребенка продам и куплю квартиру побольше (минимум двушку).
Все время жил в Москве. Про жизнь в области представлений нет, но ничего страшного не вижу.

Смотрел следующие варианты с описанием субъективных плюсов/минусов и предпочтений по важности:

1. ЖК "Пригород Лесное", евродвушка 37м2 2,8 млн. (с ремонтом)
+ Самая низкая цена, Отделка.
- Экология (Коксогазовый завод, но с меньшими выбросами в эту сторону), Полное отсутствие инфраструктуры, плохая транспортная доступность (узкое володарское шоссе), Трасса бутово-видное рядом с домом, далеко от метро (но в будущем видится удобнее добираться, чем от видного).
2. ЖК "Краски жизни", однушка 41м2 4 млн.(+вложение в ремонт)
+ Сдача в конце этого (2016) года, До работы удобно ездить (прямой автобус 489 до м. Кантемировская), Закрытый двор, Дом комфорт класса, Сложившаяся минимальная инфраструктура.
- Экология (Коксогазовый завод), Перенаселенность южной части города, Малая ликвидность (по ощущениям) данного комплекса в будущем, далеко от метро.
5. ЖК "Южное видное", однушка 41м2 3,1 млн. (+вложение в ремонт)
+ Относительно низкая стоимость, До работы удобно ездить (прямой автобус 489 до м. Кантемировская), Сложившаяся минимальная инфраструктура.
- Экология (Коксогазовый завод), Сильная перенаселенность, Плохое качество строительства, далеко от метро.
Из того, что рассматривалось и уже выпало из списка и их причины:
- Видный город (сильно подскочившая цена, ЛЭП, шумная трасса СБВ рядом в перспективе)
- Государев дом (ЛЭП, шумная трасса СБВ рядом в перспективе)
- Люберцы 2016-2017 (очень плохая экология, очень далеко от работы)

Подитожив, наверное, одним из ключевых факторов отмечу цену и перспективу продажи для будущего расширения. Отдавать 40т.р. за ипотеку (при 4 млн.) много-много лет, видится, не очень простой задачей. Тем более, что до постройки и сдачи дома придется отдавать 40+20(съем)=60т.р. Остаток от з/п на жизнь будет всего 20 т.р. :cry:

Поделитесь, пожалуйста, опытом. Как действовать в моей ситуации? Как бы Вы поступили при таких исходных данных, как у меня?
Может вообще дождаться Саларьево и вложиться на котловане?

Спасибо огроменное заранее. :oops:

Простите за много букв...

Аватара пользователя
Катсумотова
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #299 Катсумотова » 28 сен 2016, 23:07

Буфф, а девушка у Вас есть, с которой планируете семью? Если да, то у Вас с ней бюджет раздельный? Логично тогда считать из общего бюджета и от этого исходить. А если нет дамы сердца, то тогда нужно отталкиваться не от возможной семьи, а от того какой вариант для вас экономически выгоден на сегодняшний день. Как Вы с женой в декрете и ребенком на 20 тыс собираетесь жить? Если зарплату будут повышать, то инфляцию никто не отменял. я бы взяла студию или покопила бы еще год.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение #300 maxp » 28 сен 2016, 23:16

Катсумотова писал(а):Буфф, а девушка у Вас есть, с которой планируете семью? Если да, то у Вас с ней бюджет раздельный? Логично тогда считать из общего бюджета и от этого исходить. А если нет дамы сердца, то тогда нужно отталкиваться не от возможной семьи, а от того какой вариант для вас экономически выгоден на сегодняшний день. Как Вы с женой в декрете и ребенком на 20 тыс собираетесь жить? Если зарплату будут повышать, то инфляцию никто не отменял. я бы взяла студию или покопила бы еще год.

съем жилья не очень располагает к накоплениям. для одинокого студень нормально на время, даже для двоих если только спать там. С ребенком категорически нет. При ипотеке продавать лишний раз гемор из за модели сделки для покупателя. Поэтому если брать, то уже с прицелом на семью с ребенком, а это классическая однуха или евродвуха


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: fartur, Jonson, Juss, SabotagNEG и 1 гость