Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Moskvich
новичок
новичок
Сообщения: 9
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #861 Moskvich » 14 июн 2016, 15:56

waterlive писал(а):Не тянем мы по ипотеке уже Яузу-парк =(.


Место "сильно на любителя", далеко от метро, причем любого ПП-сокольники-ВДНХ, только трамвай набитый. Контингент - пролетариат, много алкашни и таджиков. Пробки тоже не редки с обеих сторон подъезда к объекту.
Сейчас временно живу на Алымова, смотрел дома новые на Краснобогатырской у лосиного острова, но осознав отшибность места, решил не залезать.

Аватара пользователя
evgenika
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #862 evgenika » 14 июн 2016, 17:30

Благодарю, Shuran. "Покурила" от корки до корки. Спасибки, читала как захватывающий детектив. Все таки осмелюсь спросить еще совета. Выбрали Лучи (выбирать за наши деньги особо не из чего :cry:. Напоминаю 7. 7,5 с напрягом), но они, собаки, цену жеж задрали, теперь в бюджет не влазим (смотрели еще 7300 было за трешку 76 м). В Перделкине сейчас в продаже только с отделкой, тоже не по карману. ИпАтека отметается категорически. Вопрос как бы вы поступили: подождать ПБ (когда выкинут корпуса без отделки в 7 фазе. Но, когда - неизвестно, какая будет цена тоже, думаю не выше 7,5. Повышают на 2% в 2 месяца. Последнее повышение в мае.) или напрячься с Лучами. При полной оплате скидка 5% - цена 7735, в рассрочку на 18 месяцев 8142,7. В настоящее время сидим в 50:50 в долларах и рублях. При сегодняшнем курсе на руках 7100 ( :cry: , курс щас для нас невыгодный, брали дороже :cry: ), 600 тыс можем наскрести (но останемся с голой, простите, ....опой). Или взять в рассрочку. С математикой туговато, но я насчитала, что на депозитах можем 350 сделать и уповать на, то что бакс подскочит. Как третий вариант: не торопиться расставаться с деньгами и подождать Саларьево -парк. Но инфы по нему еще мало нашла, какой ценник будет неизвестно. Заранее благодарю. :)

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 454
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #863 konst » 14 июн 2016, 18:06

Не Shuran.
Подождать Саларьево парк, будет на старте дешевле сегодняшних Лучей однозначно.
Лучи цены сильно не поднимут, если не самоубийцы.
$ сдать неторопясь и положить на руб. депозит отзывной - пусть отработают хоть так падение бакса.
Это всё справедливо, только если принято твердое решение в этом году вложить всё в бетон.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #864 Moxep » 14 июн 2016, 19:38

evgenika, Не забывайте в Лучах будут следующие очереди, они могут конкурировать с Саларьево во времени, а значит цена может быть"вкусной"
Деньги в рубли частями, ща $ уже 66,

Аватара пользователя
dvakota
новичок
новичок
Сообщения: 89
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #865 dvakota » 14 июн 2016, 20:47

я бы баксы щас не сдавала :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #866 Shuran » 15 июн 2016, 01:11

evgenika писал(а):Источник цитаты Может еще что неплохое за эту цену есть?

я имел в виду другие варианты, прежде всего, мир митино, лучи уже отросли со старта, саларьево неизвестно када выйдет, мож поздней осенью и со сроками там хз, если время терпит - можно и их подождать, как выше сказали, равно как и след. очереди перделкино и лучей...просто в мир митино стартовая партия квартир еще не дорожала со старта в марте, а ценность с лучами имхо сравнима ;)

Аватара пользователя
evgenika
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #867 evgenika » 15 июн 2016, 02:27

Shuran писал(а):я имел в виду другие варианты, прежде всего, мир митино, лучи уже отросли со старта, саларьево неизвестно када выйдет, мож поздней осенью и со сроками там хз, если время терпит - можно и их подождать, как выше сказали, равно как и след. очереди перделкино и лучей...просто в мир митино стартовая партия квартир еще не дорожала со старта в марте, а ценность с лучами имхо сравнима ;)

Мир митино как то сразу отмели. Ветка метро сильно длинная, да и до метро пешком далеко. По саларьево, согласна, может все затянуться. Все равно погодю. Могет переделкино появиться или лучи одумаются и какую акцию замутят. :) Спасибо всем за отзвычивость.

Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #868 xked » 15 июн 2016, 02:52

evgenika писал(а):Мир митино как то сразу отмели. Ветка метро сильно длинная, да и до метро пешком далеко. По саларьево, согласна, может все затянуться. Все равно погодю. Могет переделкино появиться или лучи одумаются и какую акцию замутят. :) Спасибо всем за отзвычивость.

Так до Рассказовки ветка будет дальше, чем до Пятницкого шоссе. Чем плох Мир Митино по сравнению с Переделкино Ближнее? Митино хотябы старая Москва.

Аватара пользователя
waterlive
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #869 waterlive » 15 июн 2016, 10:48

Moskvich писал(а):Место "сильно на любителя", далеко от метро, причем любого ПП-сокольники-ВДНХ, только трамвай набитый. Контингент - пролетариат, много алкашни и таджиков. Пробки тоже не редки с обеих сторон подъезда к объекту.
Сейчас временно живу на Алымова, смотрел дома новые на Краснобогатырской у лосиного острова, но осознав отшибность места, решил не залезать.


Вот не могу я с вами согласится =). Я живу рядом с Яуза Парком на Краснобогатырской. Назвать это место "отшибом"? Увольте. Ближе всего и быстрее можно добраться до м. Преображенская площадь. Ходят 4 трамвая и маршрутки, на маршрутке я долетаю до метро за 5 минут, на трамвае в расслабленном состоянии еду 10 минут. Так же спокойно можно доехать до м. Бульвар Рокоссовского, на трамвае доступно м. Сокольники, м. Семеновская, м. ВДНХ. Пробка на Краснобогатырской легко объезжается дворами на маршрутке и машине. Обычно к 9 утра все рассасывается. Я на работу приезжаю к 10 без единого затора, работаю на Красном Октябре доезжаю до офиса за 40 минут общественным транспортом это с учетом пешей прогулки от Крапоткинской через мост до офиса. Мой муж на машине до Олимпийского проспекта доезжает за 15 минут. 15 минут и ты на работе, 15 минут и ты дома.Когда муж работал на Тульской с пробками доезжал до офиса за 40 минут, без - за 20. Мой ребенок за 3 года в метро был 1 раз. Я часто езжу с ним на прогулки и развлечения на общественном транспорте. Как я уже упоминала на трамваях можно доехать в любую точку Москвы. Я очень не люблю метро и люблю трамваи, там зимой еще и тепло =). Золотой Вавилон на Проспекте мира, ВДНХ и его Москвариум, Театр Дурова на Олимпийском, парк Измайлово, Парк Сокольники ( все это доступно трамваями). А если еще взять метро, то на выходных поездка на Чистые пруды, к Кремлю и любой центр без авто занимает минут 20 на пустом транспорте, что в метро, что в трамвае. В пешей доступности Лосинка, которую облагородили и превратили в шикарный прогулочный парк, велосипедные дорожки, пруды с утками, детская площадка, можно постоят на мостиках у разных прудов и послушать кваканье лягушек =). Как у нас уже сложилось во дворе : "я иду на птицетерапию" ( значит пойти в парк Лосиный). Зимой там катаются на лыжах и санках с горках. Напротив МГЛУ есть парк "7 прудов", там тоже прекрасное место это уже часть Сокольников и она доступна пешком - 15-20 минут.
Так что, никакой это не отшиб =). И если бы не цена в Яузе я бы купила там квартиру и все ее минусы меня бы уже мало волновали. А они есть. В самом начале меня смущало, то что дом строят на спорной територии. Жильцы митинговали против этой стройки, там должен был быть парк, а они построили дом. И мне не нравится, что там прям под окнами стоит заправка, которая собирается бороться за свое место и я так понимаю, просто так ее от туда не убрать, и квартиры с выходом на Краснобогатырскую это не самый "айс", улица шумная и пыльная.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #870 Yarga » 15 июн 2016, 10:53

evgenika писал(а):Мир митино как то сразу отмели. Ветка метро сильно длинная, да и до метро пешком далеко. По саларьево, согласна, может все затянуться. Все равно погодю. Могет переделкино появиться или лучи одумаются и какую акцию замутят. :) Спасибо всем за отзвычивость.

Если уж решились на Лучи, положите деньги на депозит, и через 1,5/2 года возьмёте там по переуступке нужную квартиру. Инвесторы в Лучи, задавленные гигантской стройкой в Саларьево и последующими очередями в самих Лучах сами будут в очереди стоять, чтобы вам квартиру продать. Ещё и на ремонт/машиноместо останется.

Отправлено спустя 6 минут 11 секунд:
Shuran писал(а):я имел в виду другие варианты, прежде всего, мир митино, лучи уже отросли со старта, саларьево неизвестно када выйдет, мож поздней осенью и со сроками там хз, если время терпит - можно и их подождать, как выше сказали, равно как и след. очереди перделкино и лучей...просто в мир митино стартовая партия квартир еще не дорожала со старта в марте, а ценность с лучами имхо сравнима ;)

Вот никак ММ не продаётся. не идут туда люди. Интересно, почему? Про саму контору НДВ и вопросы с землёй основная масса конечников не знает(пока), а всё равно не берут. Лучи уже на 30% подорожали, и всё равно люди туда хотят вкладываться, а вот в ММ - нет.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #871 СергейРу » 15 июн 2016, 11:27

Yarga,

1. В саларьево будут строить\продавать сразу 100500 метров или как в лучах\мещ.лесе - по паре корпусов? К старту продаж вся инфра уже будет в пешей? Киевку и мусорную кучу уже уберут из под окон? :D

2. Локейшен *3, пока не отменили. ММ расположен слишком специфично.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #872 Yarga » 15 июн 2016, 11:55

СергейРу писал(а):Yarga,

1. В саларьево будут строить\продавать сразу 100500 метров или как в лучах\мещ.лесе - по паре корпусов? К старту продаж вся инфра уже будет в пешей? Киевку и мусорную кучу уже уберут из под окон? :D

2. Локейшен *3, пока не отменили. ММ расположен слишком специфично.

А какая разница, сразу в Саларьево будут продавать или по паре корпусов? Рекламу уже вывесили, так что старт продаж не за горами. А за то время, пока построят Лучи, в Саларьево успеют пару очередей запустить. Да и в Лучах следующую очередь запустят. А то и 2. И на цене это скажется. Инфраструктура к "старту продаж" уж точно готова не будет. А вот к первым домам вполне могут построить. Сад и школу последнее время сдают вместе с первыми домами. Магазины продуктовые тоже построят. Что ещё требуется? От Саларьево до Юго-Западной, с готовой инфраструктурой - 8 минут на метро. Это не далеко. До Киевки от Саларьево - 600м. Не думаю, что это критично. Вот насчёт кучи - вопрос. Но можно ведь будет взять с окнами в противоположенную сторону. Или там свалка со всех сторон?
А про ММ - просто было много обсуждений, какой это замечательный конкурент Лучам, и как замечательно расположен в экологически чистом районе. :D
Видимо, для хороших продаж этого оказалось мало.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #873 СергейРу » 15 июн 2016, 12:04

Yarga,

просто перечитайте 2 предыдущих сообщения. про локейшен ;)

Аватара пользователя
ox900
новичок
новичок
Сообщения: 54
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #874 ox900 » 15 июн 2016, 12:21

Со свалкой там не так просто. Почва фильтратом заражена в округе. Консервацию кое-как провели, фильтры не справляются. Горнолыжный склон тоже пока нельзя строить - свалка еще живая и оседать будет. То есть, вопрос не только в виде из окна.

Аватара пользователя
evgenika
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #875 evgenika » 15 июн 2016, 17:02

Уважаемые, чем больше читаю форум, тем больше вопросов. Назрел еще 1 вариант. Выскажите свое мнение. Заинтересовал ЖК Город. Прошу "не кидать в меня тапками", типа "кидает из стороны в сторону" :D. Я из разряда "понаехали тут". К району не привязана. Ищу по бюджету (хотелки в бюджет не укладываются :( ).
Плюсы ЖК Город для меня:
1) САО в пределах "старой Москвы" с уже развитой инфраструктурой. (изначально хотели СВАО или СЗАО, но бюджет не наскребли, ипАтека отмелась - крЫзыс.)
2) В СВАО на м.Бабушкинская живут друзья. (все ближе чем ЗАО и НАО).
3) рядом парк и Ледовый дворец (старший ребенок занимается хоккеем, возможно младший пойдет по его стопам, тока не знаю радоваться или нет этому). Но местные пишут, что там никаких секции нет. Ругаются, что его в аренду сдают. Но ...есть надежда.
Минусы:
1) по деньгам тянем 2-шку 65 кв., но можно перепланировать в евротрешку (2 комнаты по 13 кв и кухня-гостиная квадратов 20-22).
2) мутный застройщик (выяснила с форума), но строят бодро.
3) дымящие трубы в 2 км (но за экологией в Калужскую область).
4) никаких существенных скидок :o .
ИЛИ полноценная 3-шка, (если повезет, см. выше) в Лучах или Переделкине или Саларьеве.
Помогите советом, сами то мы не местные :lol:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #876 Shuran » 15 июн 2016, 17:14

evgenika, дык там от 8,7, а у Вас 7-7.5, если проходите по деньгам - почему нет, застрой хоть и мутный, но строит уже далеко не первый объект, Нахабино у ндв - тоже от них, там уж построена 1оч и до этого в химках строили... (другое юр. лицо, но один хозяин)

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #877 DimaRom » 15 июн 2016, 17:19

Я бы брал лучи, если проходите в трешку. Ледовых дворцов в 10 минутной доступности там три, в новопеределкино детская хокейная школа, точно будет метро скоро, экология лучше, инфраструктура Солнцево не хуже. Едиственный минус на авто добираться до центра похуже чем от Города.

Аватара пользователя
evgenika
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #878 evgenika » 15 июн 2016, 18:41

Shuran писал(а):evgenika, дык там от 8,7, а у Вас 7-7.5, если проходите по деньгам - почему нет, застрой хоть и мутный, но строит уже далеко не первый объект, Нахабино у ндв - тоже от них, там уж построена 1оч и до этого в химках строили... (другое юр. лицо, но один хозяин)


Двушка - 7,3 с копейками за 65 квадратов. Есть возможность перепланировки в евротрешку. Седни обчалась с манагером.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1231
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #879 Будулай » 15 июн 2016, 18:43

evgenika, ну Вы сразу планировку сюда выкладывайте. чтобы не искать..
недавно проезжал там, уже 3-4 этаж вроде делают.. да и место кстати нормальное. смущают риски долгостроя.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #880 Shuran » 15 июн 2016, 18:57

evgenika писал(а):Источник цитаты Двушка - 7,3 с копейками за 65 квадратов.

С 2 детьми :nea:


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Juss, manko и 1 гость