Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #821 Shuran » 09 июн 2016, 23:14

DimaRom писал(а):Источник цитаты Выбирал бы сейчас квартиру для себя, если был бы клерком

ну это тока если клерком-холостяком :D для семейной жизни место ЗЗ жесть

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #822 DimaRom » 10 июн 2016, 00:45

Shuran писал(а):ну это тока если клерком-холостяком :D для семейной жизни место ЗЗ жесть


не знаю.. смотря что иметь ввиду под семейной жизнью. ) как по мне ЗЗ обычное место, среднестатистическое

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:
Я и сейчас вообщем то живу на востоке цао, под окнами трешка, больше беспокоит стройка СК

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #823 Shuran » 10 июн 2016, 01:29

DimaRom писал(а):Источник цитаты смотря что иметь ввиду под семейной жизнью. )

имел в виду семья с ДЕТЬМИ

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #824 mmk » 10 июн 2016, 09:42

Moxep писал(а):там ща трешки 76м2 в п44т по Девять Триста, со сдачей дома в декабре 16 года, и это в восьми килОметрах от Кремля.

Там метро Стахановская, которое непонятно когда будет (из Люберец-Некрасовки!), и от ветки которого будет в непонятной перспективе только пересадка на МКЖД и на фиолетувую ветку, и так битком набитую, в до-кольцевой части. Сдача в декабре - это не те, которые по "девятьтриста" - это вторая очередь за столько, или очень нижние этажи, смотрящие 3мя из 4х окон в упор на гараж. В общем, съездить посмотреть на место - необходимо перед принятием решения, ибо это ну совсем не как на Краснобогатырской...
И кстати тот же самый вид на ЮВХ, как и БС, ГП, ЗЗ... и вообще это все не в тему посоветовать что-то человеку, а в тему сравнения ЖК :)

На Преображенке есть не только девятиэтажки, но и разнообразные 17-22 этажки. Мониторить вторичку, если люб район, тоже нужно (регулярно!) - иногда попадаются реальные предложения, и они-то как раз продаются, а не висят по полгода.

Соседи-алкаши и все такое... если жить в доме 10-15 лет, то за 10-15 лет контингент меняется, независимо от того, кто купил и кто переселенец. По своему дому наблюдаю, что муниципалы свое полученное давно продали-разменяли, а вот из успешных покупателей на свои кровные часть превратилась... в тех, кого так боитесь встретить в муниципальных квартирах. Так что от стереотипов не убережешься :)

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #825 Moxep » 10 июн 2016, 11:46

mmk писал(а):Источник цитаты Сдача в декабре - это не те, которые по "девятьтриста"

Именно, первая чередь! Знаю100%
Район спецфический, но сроки и цена И озвученный бюджет подходит. Потом можно выйти и смотреть На тюменскую где домус срок поставит на сенедину 19г + Ремонт и рисуется 2020год

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #826 Yarga » 10 июн 2016, 12:07

mmk писал(а):Там метро Стахановская, которое непонятно когда будет (из Люберец-Некрасовки!), и от ветки которого будет в непонятной перспективе только пересадка на МКЖД и на фиолетувую ветку, и так битком набитую, в до-кольцевой части. Сдача в декабре - это не те, которые по "девятьтриста" - это вторая очередь за столько, или очень нижние этажи, смотрящие 3мя из 4х окон в упор на гараж. В общем, съездить посмотреть на место - необходимо перед принятием решения, ибо это ну совсем не как на Краснобогатырской...
И кстати тот же самый вид на ЮВХ, как и БС, ГП, ЗЗ... и вообще это все не в тему посоветовать что-то человеку, а в тему сравнения ЖК :)

А где там будет проходить ЮВХ? Смотрю на roads.ru, ничего найти не могу.
А ветка с метро Стахановской по плану пересекается с третьим пересадочным корпусом, с фиолетовой веткой и с МКЖД. Выбор богатый.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #827 Moxep » 10 июн 2016, 12:14

Yarga писал(а):Источник цитаты где там будет проходить ЮВХ?

В 1.7 км
Двадцать мин. Пешком до мкжд и третьего пересадочного контура. Метро
Это если стахановскую не откроют, есть альтернатива

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1458
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #828 Против ветра » 10 июн 2016, 12:45

Moxep писал(а):Источник цитаты Потом можно выйти


почем оттуда можно будет выйти на ключах в начале 17?

Moxep писал(а):Источник цитаты Это если стахановскую не откроют


ну видимо вероятность не более, чем неоткрытие любой планируемой станции метро или больше?

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #829 mmk » 10 июн 2016, 13:03

Moxep писал(а):Именно, первая чередь! Знаю100%
Район спецфический, но сроки и цена И озвученный бюджет подходит. Потом можно выйти и смотреть На тюменскую где домус срок поставит на сенедину 19г + Ремонт и рисуется 2020год


Ну ладно, допустим
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Фильтрую корпуса 2-3, именно они есть первая очередь, выбираю трешки (хотя человек двушки спрашивал, но я уж под Ваши параметры).
цена до 9,6 ставлю (чтобы с запасом от "девятьтриста" и вижу АЖ 5 квартир: 4 на втором этаже, одну на третьем.
4 квартиры в 3ем корпусе - 3 из 4х окон смотрят на 2ой грайвороновский проезд, и на территорию, которая не попадает под планировку района (промку) и на ЖД (непассажирскую в данный момент, хотя кто их знает - обширные планы реконструкции).
Квартира во 2ом корпусе - вид на паркинг, за которым все примерно то же самое, хоть и на небольшом отдалении.
Это надо быть очень любителем урбанистики, чтоб так жить!

Не спорю, что там можно двушки-линейки и двушки-распашонки нарыть в бюджете 8-9 млн, как было заявлено в хотелках (второй корпус, куча этажей 6+). при выборе я бы даже скорее на двушку-линейку глянула (59.1), у них толковее планировка, почти "евротреха" в миниатюре + вид во двор, но и распашонка при условии приемлемого этажа сносна (на вкус). НО после Краснобогатырской данный район - неоднозначное решение жилищного вопроса. Подумать - можно, со всеми за и против.

"Выйти" с ипотекой из без дисконта, с целью продать - это очень амбициозно.

Yarga писал(а):А где там будет проходить ЮВХ? Смотрю на roads.ru, ничего найти не могу.


Там - с другой стороны от Среды. На яндекс картах уже нарисована севернее рязанского проспекта, дальнейшие планы (южнее рязанского) пока без официального утверждения вроде. Пойдет вливание в ТТК и на юг вроде вдоль ЖД "а-ля дублер люблинской". Но пока без подтверждений в виде официальных документов. Промки в грайвороново много - где-нибудь да протащат :)))

Yarga писал(а):

Смотря для чего... на фиолетовой ветке в час пик не влезть в вагон еще на Выхино, ветка из Некрасовки упрется в нее же (продолжение до кольца и далее - в планах третей очереди, т.е. даже не детям, а внукам покупателей 21/19!), перспективы МКЖД до запуска могут быть несколько преувеличены...
Я бы объективно ориентировалась на метро текстильщики, кажется, транспорт ходит оттуда. С учетом времени ожидания, времени на транспорте, и тем фактом, что пешком до м. Стахановская с последующей пересадкой на фиолетовую ветку по времени получится не меньше.


В общем, waterlive, съездите-посмотрите и ЖК и район, раз уж его так рекламируют, и принимайте решение взвешенно :)) по деньгам пройдете, а на вкус надо сравнивать непременно. Может понравится :) Там рядом разные старомосковские райончики, можно даже гулять по бульварам и зеленым дворам старых домов. С поправкой на огромную неленивость можно даже пешком добраться до Кузьминок и Кусково, но после этого квеста гулять непосредственно по парку уже не будет сил :))

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #830 Moxep » 10 июн 2016, 13:06

I-Sev писал(а):Источник цитаты начале 17?

Мое имхо,+ -, десять пицотт -одиннадцать, летом с сос. Мкжд уже будет работать.
Пятый!! корпус по моему мнению, первая очередь
Больше смотреть там не на что.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #831 mmk » 10 июн 2016, 13:09

I-Sev писал(а):ну видимо вероятность не более, чем неоткрытие любой планируемой станции метро или больше?


Завтраками про метро в Некрасовку народ уже сколько лет кормят... так что вероятность открытия в данном случае "как в женской логике". Метрострой кстати не особо-то торопится на замкадном участке, который вроде как обещали первым открыть. Может конечно уже все прокопали, и потому тишина - но с чего тогда не засыпать и не раскатать асфальт взамен поломанного, наконец "временную схему движения" на постоянную не вернуть? ;)

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #832 Moxep » 10 июн 2016, 13:13

Прошук прощенья за рулем пишу, неудобно, однако

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #833 mmk » 10 июн 2016, 13:30

Shuran писал(а):имел в виду семья с ДЕТЬМИ


да нет, кстати не все так уж и плохо.
парк в общем-то недалеко, хоть и не под боком. не как "среду" позиционирут "рядом с парками", а значительно ближе.

выбор средних учебных заведений есть в доступности езды на трамвае, и на метро тоже
выбор высших учебных заведений в легкой транспортной доступности тоже есть
спорт-инфра и инфра для доп образования имеется также в легкой транспортной доступности. и вообще если в сторону семеновской на трамвае - есть почти все. трамваю еще и пробки почти не помеха.

метро до центра быстрое и прямое, т.е. реально до/после работы сдать/забрать ребенка из школы/сада по времени работы оных.

Неидеально, но приемлемо, во многих районов нет и такого
Только на машине везде свое чадо возить - либо водителя, либо свою жизнь подстраивать под эти поездки. закрытый район, на территории которого ВСЯ своя ЧАСТНАЯ инфра - это тоже многим не подойдет, по общей стоимости жизни.

ну да: 3 трассы оживленных, ЖД, ТЭЦ - но этим по меркам нынешних новостроек вообще не удивишь :)) кому это нелюбо - выбирает поспокойнее и подороже, или замкадный поселок.
я бы например взяла ЗЗ, если бы семейный совет из-за своих фобий не зарубил. они уже потихоньку кусают локти, кстати, видя актуальный ценник и темпы стройки :))

Аватара пользователя
waterlive
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #834 waterlive » 10 июн 2016, 14:09

Истина говорит устами женщины :). Читаю и соглашаюсь с каждым словом. Я, кстати, перерыла вчера все варианты планировок и цен и наличие свободных квартир, обдумала все ЗА и Против и нашла несколько удобных мне вариантов в ГП и ЗЗ.
В ГП есть двушки т.н. Евротрешки за 8400000 58 кв. М. Не знаю на сколько правдопобен их сайт, надо ехать к ним в офис и трясти всю душу из менеджеров с накопившимися вопросами :). В ЗЗ с примерной квадратурой и ценами тоже есть много вариантов. ЗЗ берет транспртной доступностью, темпами стройки , а ГП - планировкой квартир. Кухня-гостинная это просто моя мечта :). Если б ЗЗ была бы возможноть перепланировки и увеличение кухни, я бы даже не металась выбором.
П.с. Похоже мне теперь в тему сравнения ЖК надо.

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #835 Holster » 10 июн 2016, 14:20

mmk писал(а):Ну ладно, допустим
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Фильтрую корпуса 2-3, именно они есть первая очередь, выбираю трешки (хотя человек двушки спрашивал, но я уж под Ваши параметры).
цена до 9,6 ставлю (чтобы с запасом от "девятьтриста" и вижу АЖ 5 квартир: 4 на втором этаже, одну на третьем.
4 квартиры в 3ем корпусе - 3 из 4х окон смотрят на 2ой грайвороновский проезд, и на территорию, которая не попадает под планировку района (промку) и на ЖД (непассажирскую в данный момент, хотя кто их знает - обширные планы реконструкции).
Квартира во 2ом корпусе - вид на паркинг, за которым все примерно то же самое, хоть и на небольшом отдалении.
Это надо быть очень любителем урбанистики, чтоб так жить!

Не спорю, что там можно двушки-линейки и двушки-распашонки нарыть в бюджете 8-9 млн, как было заявлено в хотелках (второй корпус, куча этажей 6+). при выборе я бы даже скорее на двушку-линейку глянула (59.1), у них толковее планировка, почти "евротреха" в миниатюре + вид во двор, но и распашонка при условии приемлемого этажа сносна (на вкус). НО после Краснобогатырской данный район - неоднозначное решение жилищного вопроса. Подумать - можно, со всеми за и против.

"Выйти" с ипотекой из без дисконта, с целью продать - это очень амбициозно.



Там - с другой стороны от Среды. На яндекс картах уже нарисована севернее рязанского проспекта, дальнейшие планы (южнее рязанского) пока без официального утверждения вроде. Пойдет вливание в ТТК и на юг вроде вдоль ЖД "а-ля дублер люблинской". Но пока без подтверждений в виде официальных документов. Промки в грайвороново много - где-нибудь да протащат :)))


Смотря для чего... на фиолетовой ветке в час пик не влезть в вагон еще на Выхино, ветка из Некрасовки упрется в нее же (продолжение до кольца и далее - в планах третей очереди, т.е. даже не детям, а внукам покупателей 21/19!), перспективы МКЖД до запуска могут быть несколько преувеличены...
Я бы объективно ориентировалась на метро текстильщики, кажется, транспорт ходит оттуда. С учетом времени ожидания, времени на транспорте, и тем фактом, что пешком до м. Стахановская с последующей пересадкой на фиолетовую ветку по времени получится не меньше.


В общем, waterlive, съездите-посмотрите и ЖК и район, раз уж его так рекламируют, и принимайте решение взвешенно :)) по деньгам пройдете, а на вкус надо сравнивать непременно. Может понравится :) Там рядом разные старомосковские райончики, можно даже гулять по бульварам и зеленым дворам старых домов. С поправкой на огромную неленивость можно даже пешком добраться до Кузьминок и Кусково, но после этого квеста гулять непосредственно по парку уже не будет сил :))


5 корпус тоже относится к 1 очереди и сдаются в один срок, в декабре 2016 г.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1567
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #836 Svet » 10 июн 2016, 14:33

Поскольку знаю и ЗЗ и ГП, поискала бы возможность купить в ГП, но ПИК, в отличие от ЗЗ, скрывает всю планировку участка.
Поэтому все плюсы ГП могут быть перечёркнуты наземной парковкой под окнами. Вот и прими решение "для себя" - нереально трудно.))
mmk писал(а):Источник цитаты выбор средних учебных заведений есть в доступности езды на трамвае, и на метро тоже

+ 429 школа хорошая.)

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #837 Yarga » 10 июн 2016, 16:50

mmk писал(а):Там - с другой стороны от Среды. На яндекс картах уже нарисована севернее рязанского проспекта, дальнейшие планы (южнее рязанского) пока без официального утверждения вроде. Пойдет вливание в ТТК и на юг вроде вдоль ЖД "а-ля дублер люблинской". Но пока без подтверждений в виде официальных документов. Промки в грайвороново много - где-нибудь да протащат :)))


Смотря для чего... на фиолетовой ветке в час пик не влезть в вагон еще на Выхино, ветка из Некрасовки упрется в нее же (продолжение до кольца и далее - в планах третей очереди, т.е. даже не детям, а внукам покупателей 21/19!), перспективы МКЖД до запуска могут быть несколько преувеличены...
Я бы объективно ориентировалась на метро текстильщики, кажется, транспорт ходит оттуда. С учетом времени ожидания, времени на транспорте, и тем фактом, что пешком до м. Стахановская с последующей пересадкой на фиолетовую ветку по времени получится не меньше.


В общем, waterlive, съездите-посмотрите и ЖК и район, раз уж его так рекламируют, и принимайте решение взвешенно :)) по деньгам пройдете, а на вкус надо сравнивать непременно. Может понравится :) Там рядом разные старомосковские райончики, можно даже гулять по бульварам и зеленым дворам старых домов. С поправкой на огромную неленивость можно даже пешком добраться до Кузьминок и Кусково, но после этого квеста гулять непосредственно по парку уже не будет сил :))

Хорда с другой стороны от Среды, до неё от 21/19 - 1,7км. Это совсем не так, как в БС, где хорда прямо под домами проходит.
Возле 21/19 вроде бы вообще не планируется строительство крупных трасс. А до Рязанки от первой очереди 600м..
Не понимаю, зачем так упорно призывать ехать на переполненную фиолетовую ветку? Гораздо проще проехать от Стахановской одну станцию до 3-го пересадочного контура, а там либо по кольцу, либо 1 станция до Авиамоторной, откуда 2 станции до кольца.

Аватара пользователя
evgenika
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #838 evgenika » 12 июн 2016, 18:03

Ребята, посоветуйте ЖК для жизни. Нужна трешка (есть два подрастающих мужчины). Бюджет с напрягом 7-7,5. Рассматриваем Лучи и Переделкино. Может еще что неплохое за эту цену есть?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #839 Shuran » 12 июн 2016, 18:18

evgenika, покурите последние 5-10 страниц этой темы

Аватара пользователя
Сэйлер
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #840 Сэйлер » 12 июн 2016, 19:28

Всем добрый вечер! Посоветуйте пожалуйста ЖК для жизни? Просматриваю варианты.. пока перевес идет в сторону Внуково 2016 или Люберцы 2016.
Испанские кварталы привлекают своей ценой, но что то мутно как то.... Посоветуйте пожалуйста еще варианты с аргументами для выбора..? Квартира для себя, чтобы полноценно жить в ней.. Благодарю


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: And-y, Juss, manko и 1 гость