Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #701 Shuran » 18 май 2016, 00:43

Сергей178 писал(а):Источник цитаты пожалуй только ту18, а в нем нет четырех, об'единять соседние квартиры чтоб стало 100+ метро - видимо повышенные налоги, нежели одна квартиравозможно еще и гемор с легализацией их об'единия в БТИ

не вижу проблем: налог ниачом, можно на разных членов семьи купить для вычета 20м/чел - если заморачивацца, иль на родителей-пенсов, а если не продавать в ближ 20 лет - можно и забить на гимор. еще и на 2 мместа останется. и на ремонт

Отправлено спустя 20 секунд:
aryndin99 писал(а):Источник цитаты П.с. кстати, кто что об этом жк думает? Дорого?

место не айс и долго

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #702 aryndin99 » 18 май 2016, 02:20

Shuran писал(а):Источник цитаты место не айс и долго

Ну 2.5 года. Нормально для монолита с подземным паркингом.
А почему место не айс? Далеко от метро?

Аватара пользователя
Кольт
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 157
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #703 Кольт » 18 май 2016, 09:46

aryndin99 писал(а):Сергей178, жк Петра Алексеева как вариант, если метро в пешей доступности не надо

П.с. кстати, кто что об этом жк думает? Дорого?

Да, я вот тоже думаю, почему никто не обсуждает этот ЖК. Посмотрел, цены интересные, как для себя. Сроки не очень. Кто был на месте? Почему такая разница на трешки в разных корпусах? Из-за вида? Могли бы кухни побольше сделать, 10м2 очень мало.
Ups, уже есть ответ.
Что плохого в локации? Промзоны рядом?

Аватара пользователя
Сергей178
новичок
новичок
Сообщения: 27
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #704 Сергей178 » 18 май 2016, 10:53

Shuran, aryndin99,
спасибо.

aryndin99, хочется всё же метро поближе, да и СЗАО при прочих равных мне роднее-удобнее ЗАО и я так понимаю это довольно небольшой ЖК, проигрывает Ту18 в плане концепции "новый район с нуля".

Shuran, есть нюансы) оформлять на родителей - потом ни дай бог тяжбы за наследство, разве что сразу завещание попросить написать.
Впрочем на себя оформлять тоже не фонтан, пока СОС получишь, при женитьбе придётся согласие жены получать :D

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #705 СергейРу » 18 май 2016, 11:23

Сергей178, вандерпарк пиковский смотрели?

Аватара пользователя
AntonGAA
новичок
новичок
Сообщения: 28
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #706 AntonGAA » 18 май 2016, 13:30

Вандерпарк - жск, разрешения на строительство нет... тоже смотрю 4-к, смотрел на него но как то ... стремно пока что, котлован вырыли копошатся, но пусть хоть на пару этажей вылезет... пусть даже с увеличением цены.

ПИК конечно ту биг ту фэйл, но после су-155 уже ни в чем я на 100% не уверен... а если еще вспомнить внешпромбанк (и его безутешных именитых вкладчиков)...

Крост реально сейчас во первых нарезает клетушки а не квартиры и а во вторых делает ооооооочень плотную застройку... Дома у него идут - часть под продажу часть под переселение - это окнечно разные секции но дом и двор то один, учитывайте. Тесть с тещей переселились в 7й корпус велтон парка, на подъезд несоклько одиозно алкоголичных личностей в наличии... 10-й корпус - тоже собрал в себе изрядно люмпенизированных личностей. В 15-м одна только одна секция коммерческая...

Аватара пользователя
Сергей178
новичок
новичок
Сообщения: 27
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #707 Сергей178 » 18 май 2016, 15:21

AntonGAA,

спасибо, да, про Крост - в точку, испоганили такой классный район как окончание проспекта Жукова своими клетушко свечами
если брать 106 что-ли метров в Юнион парке, то цена на Циане на типа высоком ылитном этаже - 37м (бгг), непонятно за что, собирать же там же 100 метров и все без балконов в уплотнительном районе с нарастающей толпой людей как-то буе, хоть и локация чумовая до сих пор, даже всё нижеперечисленное не смогло её угробить


там ещё 5 этажек осталось сносить часть, будет плотность в Хорошево-Мневниках в лучших местах (в радиусе 2 км от СерБора) уже неприятная, этажность 15-30 этажей почти везде преобладает и оочень плотно, вечные заторы будут под окнами/поток паркующихся и толпы народу на улице

причем район резрезан на куски будущей СЗХ и текущими аццкими эстакадами Нар Ополчения - Жукова

именно поэтому с точки зрения плотности кроме Ту18 по концепту в СЗАО и непонятно даже что выбрать
но эт если в Ту18 сохраницца концепция и всё не ляжет прахом, место то у воды козырное, можно и 40 этажек разрешить наклепать аля алые паруса 2:)

Аватара пользователя
Korzzzik
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #708 Korzzzik » 19 май 2016, 16:57

Господа, очень нужен совет покупки для себя. Исходные данные:
- Однушка в ПП 40кв.м (П44Т), жить пока есть где.
- Дитё 2г.
- Работа в центре
Смотрим в перспективе для себя, сейчас отобрал для себя 2 варианта:
1) ЖК Лучи от ЛСР, двушка 60 кв.м - 6 млн (распашенка).
2 млн кеш + 4 млн кредит + 1 млн кеш оставляю на паркинг и кладовку
Квартира висит в брони, надо определяться

2) ЖК ГринПарк от ПИК, двушка (49 кв.м ) ~ 8 млн
2 млн кеш + 6 млн кредит + 1 млн оставляю на паркинг и кладовку
Ждать старта продаж блока 2.

Важна социальная инфрастуркура, водить дите в сад, затем в школу.
После получения ключей (~ 2 кв. 2018) переезжать и продавать однурик в ПП (~5.5млн) для погашения кредита.

Из минусов Лучей вижу:
- замкадье
- панель с мокрыми фасадами
- строят не торопясь
- парк не в пешем доступе

Из минусов ГринПарк:
- очень близко к дороге и жд

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #709 Shuran » 19 май 2016, 17:14

Korzzzik, сравнивают сравнимое жеж, в т. ч. и по бюджету, т.е. в лучах справедливо рассматривать 3ку, да, место в гринпарке вроде как приличнее и ближе к центру, но сможет ли Ваша семья мириться с теснотой: 49м даже не 60, возможно, да, но надо себя и жену спросить ;)

Аватара пользователя
Korzzzik
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #710 Korzzzik » 19 май 2016, 17:41

Shuran писал(а):Korzzzik, сравнивают сравнимое жеж, в т. ч. и по бюджету, т.е. в лучах справедливо рассматривать 3ку, да, место в гринпарке вроде как приличнее и ближе к центру, но сможет ли Ваша семья мириться с теснотой: 49м даже не 60, возможно, да, но надо себя и жену спросить ;)

Трешки 76 в Лучах показались не очень удачными и бестолковыми коридорами, распашенки 60кв.м. посчитали достаточным. И навсегда не хотелось бы застрять в Солнцево :)
В ГринПарк небольшая неопределнность из-за того, что старт продаж блока 2 только в июне, и можем ориентироваться толкьо на цены блока 1. Если будут акции (как минус 10%), тлеет надежда, что влезем в двушку 54 кв.м

Для нас это получились сравнимые проекты, в том числе по своей концепции и выбирали по параметрам:
- двор без машин
- мм и кладовки на цокольном этаже
- сроки сдачи
- мск прописка
- пеший доступ до метро

6 млн кредит на грани, выше не потянем.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1561
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #711 Svet » 19 май 2016, 18:06

Korzzzik писал(а):Источник цитаты неопределнность из-за того, что старт продаж блока 2 только в июне

Порадовалась за Вас,специально вышли пораньше.
child писал(а):Источник цитаты Старт продаж второго блока
Проходите по цене за 54м? :)

Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 385
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #712 child » 19 май 2016, 18:10

Старт продаж второго блока


Вот только менеджеры в офисе продаж пока не знают, что ПИК выставил в продажу вторую очередь :lol:

Аватара пользователя
Korzzzik
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #713 Korzzzik » 19 май 2016, 18:35

Svet писал(а):Порадовалась за Вас,специально вышли пораньше. Проходите по цене за 54м? :)

За 54 м должны пройти, но окна тогда будут не во двор, а на плотную застройку апартаментов)
Увы, манагеры не в курсе, но теперь я взволнован:)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #714 Shuran » 19 май 2016, 21:03

Korzzzik писал(а):Источник цитаты Трешки 76 в Лучах показались не очень удачными и бестолковыми коридорами

не агитирую за лучи, но со скидкой 5%, Вы и на 85.9 проходите

Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 385
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #715 child » 20 май 2016, 13:18

Korzzzik писал(а):Источник цитаты За 54 м должны пройти, но окна тогда будут не во двор, а на плотную застройку апартаментов)
Увы, манагеры не в курсе, но теперь я взволнован:)


Волнения в сторону:-) Стартуйте в офис продаж:-)

Аватара пользователя
Korzzzik
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #716 Korzzzik » 20 май 2016, 16:22

child писал(а):Волнения в сторону:-) Стартуйте в офис продаж:-)

Уже был в офисе, людей пока мало.
Повесил в бронь двушку распашенку 66.6 на 2/11 этаже за 8.5млн. Высокий этаж 9/11 стоит уже на 1 млн дороже.

В секции 4 двушку вообще не вывели в продажу пока :/

Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 385
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #717 child » 20 май 2016, 16:24

Korzzzik писал(а):Источник цитаты Уже был в офисе, людей пока мало.


Людей может и мало в тот момент было, но уже 13 квартир в броне за сегодня ;)

Korzzzik писал(а):Источник цитаты Повесил в бронь двушку распашенку 66.6 на 2/11 этаже


А какая секция? 8-ая?

Аватара пользователя
Korzzzik
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #718 Korzzzik » 20 май 2016, 16:41

child писал(а):А какая секция? 8-ая?

Да, 8-ая секция, в 7 секции + 300 тыс за аналогичную планировку.
Интересно насколько плох 2 этаж, уж очень соблазнительная цена)

Либо 9 этаж в секции 6, 54кв.м за 8128 (+ скидка 2%), но окна боюсь будут в башни соседнего МФК выходить.

Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 385
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #719 child » 20 май 2016, 16:47

Korzzzik писал(а):Источник цитаты Интересно насколько плох 2 этаж, уж очень соблазнительная цена)


Тут описывали минусы второго этажа. Но у Вашей квартиры тут есть и плюсы:
1.Высокий второй этаж
2.Под вами жилые квартиры и магазины должны быть(как в первом блоке) только в 1 2 3 10 11 секциях

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #720 DimaRom » 20 май 2016, 16:58

Да нет ни каких минусов у второго этажа. Чисто психология, пережиток советского прошлого, после пятиэтажек. А из психологии складывается математика - квартиру на более высоких этажах продать проще .


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Dezy, Fariz, Strelka и 2 гостя