Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #681 yabazar » 13 май 2016, 22:29

Читаю сообщения людей и понять не могу: при среднем Бюджете в 200 т.р.за м² смотрят дикие в моем понимании места.
Я остановился,и слава Богу, ничуть не передумал , причалив в ФилиЧета2. ЧестнСлово без рекламы: средние этажи ~ по 200 за метр, элитный ЗапАд, Кутуза, при любом раскладе до центра 20 мин,Огромные ФИЛИ - как всё это сравнивать с предлагаемым.
Коробки уже почти под крышу готовы,остекляют,даже панели лепить начали.
Да блин, потолки под 3 метра....

Аватара пользователя
boozie
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #682 boozie » 14 май 2016, 10:58

И ввод в эксплуатацию 3 кв 2018-го года, кажется

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #683 yabazar » 14 май 2016, 12:42

boozie писал(а):И ввод в эксплуатацию 3 кв 2018-го года, кажется

В ФЧ1 написали реально прогнозируемый, затянули незначительно, а получили нежелательных втыков кучу. Теперь как и все, пишут с запасом минимум год. Вы договора то го же Пионеера видели?

ФЧ2 льют по этажу в неделю в обоих башнях. Мой изначальный прогноз: в июне коробки будут готовы - дай Бог к тому и придем. МОПы. оформление, туда-сюда --- в 2017 введут.

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #684 leshikk » 14 май 2016, 15:35

Добрый день, форумчане.

Прошу совета, на какие варианты стоит обратить внимание?

Ниже пожелания в порядке убывания приоритетности (от чего-то можно отказаться, если другое будет хорошее):
0. Не апартаменты
1. Цена до 280тыс руб/кв.м
2. Трешка от 75 до 90кв.м
3. Западное направление в районе Звенигородского шоссе (дача на Новой Риге)
4. Между ТТК и Садовым (теоретически можно немного за ТТК, если там парк будет или водоем, но чтобы не стоять в пробках за пределами ТТК или на съездах)
5. Готовое жилье на момент покупки (ну или почти готовое). При этом не критично заезжать сейчас, могу подождать год-полтора (до конца 2017 года). Возможность взять в ипотеку.
5.5 Два санузла
6. Подземный паркинг (желательно из расчета больше, чем 1 м/место на квартиру)
7. Территория свободная от машин
8. Желательно огороженная территория
9. До метро пешком до 12 минут
10. Желательно высокий этаж
11. Желательно большие панорамные окна

Понимаю, что скорее всего, если учитывать все параметры, то вообще вариантов не будет. Поэтому указал список приоритетов в порядке убывания. Наиболее критично расположение - недалеко от Звенигородки и удобная транспортная доступность без пробок.

Пока смотрю на ЖК Redside, но у них остались большие трешки от 108кв.м и на высоких этажах слишком дорого получается.
Как вариант подумываю взять двушку метров 80 и сделать из нее трешку с кухней-студией (опять компромиссы). На низких этажах в цену 280тыс.руб/метр можно уложиться.
Еще смотрю на Пресненский Вал 14, но там пока непонятно, что будет с ценой. Если ценник будет в районе 280тыс.руб/метр, то тогда больше склоняюсь к редсайду.

Что скажете по поводу сравнения Redside и Пресненский вал 14? Стоит ли ждать вариантов по переуступке по редсайду? Пока их почти нет.
И можете еще посоветовать какие варианты рассмотреть? В строящиеся объекты на начальной стадии сейчас вкладываться не хочу, так как считаю, что цена с увеличением стадии готовности вырастет не сильно, а свободные квартиры останутся.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #685 Shuran » 14 май 2016, 15:50

филиград смотрели? там можно и 100+ метров взять во 2 оч
редсайд был неинвестом, переуступ может быть тока от конечника, у которого изменились планы - шансов мало, я не сторонник (семейной) жизни в центре, редсайд сильно покруче пресни как комплекс, но и пресня супервариант имхо - Вы же хотите небольшой метраж, а делать из 2ки евро3ку - на любителя + до метро близко, в отличие от редсайда

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #686 leshikk » 14 май 2016, 16:05

Shuran писал(а):филиград смотрели? там можно и 100+ метров взять во 2 оч
редсайд был неинвестом, переуступ может быть тока от конечника, у которого изменились планы - шансов мало, я не сторонник (семейной) жизни в центре, редсайд сильно покруче пресни как комплекс, но и пресня супервариант имхо - Вы же хотите небольшой метраж, а делать из 2ки евро3ку - на любителя + до метро близко, в отличие от редсайда


Филиград смотрел, спасибо за инфо.
По нему немного смущает ограниченная транспортная доступность Москвой рекой.
Хотя ценник там не запредельный. :)

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #687 wave » 14 май 2016, 20:56

leshikk, а Сердце столицы не изучали?там в ваш срок скорее всего не попадает и за ттк. Но метро Шелепиха будет.
ЖК Утесов ,но жаль,там похоже долгострой образовался.

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #688 leshikk » 14 май 2016, 21:23

wave писал(а):Источник цитаты leshikk, а Сердце столицы не изучали?там в ваш срок скорее всего не попадает и за ттк. Но метро Шелепиха будет.
ЖК Утесов ,но жаль,там похоже долгострой образовался.


Сердце столицы рассматривал, но в первую очередь смущает, что квартал отрезан еще железной дорогой - по сути дела заезд с одной стороны.
Ну и во вторых срок сдачи 2018 год - далековато. :(

А вот ЖК Утесов буквально недавно рассматривал как вариант и цены хорошие. Но скорее всего сначала подожду что по Пресненскому валу скажут - стартовые цены в июне должны будут озвучить.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1231
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #689 Будулай » 14 май 2016, 21:26

wave писал(а):Источник цитаты ЖК Утесов ,но жаль,там похоже долгострой образовался.

да.. обидно, там немного осталось. подрядчик Монолит Центр (пишут что аффилированная компания) подал иск о банкротстве ГРАСа.

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #690 yabazar » 15 май 2016, 00:22

Четко знаю места Пресни и РэдСайдп-имхо Пресня лучше.
Помнится на старте санагеры РэдСайда говорили,что после завершения строительства будут рыть дальше в сторону Звенигородки. Давно дело было,может в перспективе что то будет.

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #691 XEMYLb » 15 май 2016, 19:33

leshikk,
кростовские дома?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
вот треха на Карбышева - 71м2 за 20млн
этаж низковат - 3-й, но сам дом весьма хорош
по переселенцам нужно узнавать - есть нет и в каких подъездах

Аватара пользователя
Maria
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #692 Maria » 15 май 2016, 19:58

Shuran писал(а):странно Вас кидает, с местом уж самой бы определиться

Место не так важно, ориентируемся на комплекс для семейной жизни комфорт класса. В идеале парк рядом. Сегодня ездили смотрели даже Перовский от МР групп, но пока к Тушино больше склоняемся.

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #693 leshikk » 15 май 2016, 21:49

XEMYLb писал(а):leshikk,
кростовские дома?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
вот треха на Карбышева - 71м2 за 20млн
этаж низковат - 3-й, но сам дом весьма хорош
по переселенцам нужно узнавать - есть нет и в каких подъездах


Спасибо, посмотрю.
Не читал ничего про этот комплекс.

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #694 XEMYLb » 15 май 2016, 22:16

leshikk,
Тогда посмотрите все кростовские дома в этом районе.
Все комфорт\бизнес класс, приличные входные группы и местами публика. Часто территория огорожена.
Проблема - там давали квартиры переселенцам из снесенных пятиэтажек. Весьма маргинальные соседи.
На одной площадке могут быть люди, купившие жилье и переселенцы.
Не забуду "выступление" пьяного персонажа, который пытался таранить шлагбаум и машины. Хорошо, что пьян был настолько, что ущерба было немного.
Много вторички было до кризиса, сейчас не интересовался, могли сняться.

Аватара пользователя
Kons
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #695 Kons » 16 май 2016, 00:19

yabazar писал(а):Я остановился,и слава Богу, ничуть не передумал , причалив в ФилиЧета2. ЧестнСлово без рекламы: средние этажи ~ по 200 за метр, элитный ЗапАд, Кутуза, при любом раскладе до центра 20 мин.

А ЖД рядом не обламывает?

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #696 yabazar » 16 май 2016, 11:15

Kons писал(а):А ЖД рядом не обламывает?

Нет совершенно.
Окна на центр, До ЖД далеко. МачПоинт закроет шум Кутузы,при этом стелла и центральная площадь парка Победы , как и сам парк, из окон будет видна,т.к. аккурат располагаются над спротривным комплектом ( и он в свою очередь закроет Кутузу).

Аватара пользователя
GIO
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #697 GIO » 16 май 2016, 11:23

добрый день. хотел бы узнать мнение по ЖК Символ квартал Свобода рассматриваю 3-х комнатную 76 м2 Корпус 2 Cекция 1 на 2 или 10 этаж, и Корпус 3 Cекция 3 80 м2 на 2 или 9 этаже, хотелось бы услышать мнение экспертов.

Аватара пользователя
Сергей178
новичок
новичок
Сообщения: 27
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #698 Сергей178 » 17 май 2016, 22:44

отцы, бюджет до 26м, нужна четыреха/под четыреху для себя но и чтобы хоть слегка отросла консервативненько и район комплексной новой застройки сзао от 100 метров, именно сзао но и зао как менее предпочтительный вариант при более интересном об'екте

в точечном но старом/высокоплотном районе сзао не очень хочу, хоть и обжито и сам из мневников но х-мневники превращается в натыканые уплотнительные муравейники с дикой плотностью в 20+ этажей и не тянущей это дорожной инфрой, а из новых райнов с комплексной застройкой приличного пожалуй только ту18, а в нем нет четырех, об'единять соседние квартиры чтоб стало 100+ метро - видимо повышенные налоги, нежели одна квартира
возможно еще и гемор с легализацией их об'единия в БТИ

всю голову сломал, родной город окт поле планировки четырех гут но место уныловатое, курчатник рядом и район слишком плотно застроили-застраивают, лет через 5 вообще будет тоталь муравейник

юнион парк какой то убогий, что-ли и дорогой неадекватно плюс возможные проблемы с получением сос это жы крост)

мож посоветуете чо? мож проморгал?) ей богу хоть вторичку смотри


Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #700 aryndin99 » 18 май 2016, 00:14

Сергей178, жк Петра Алексеева как вариант, если метро в пешей доступности не надо

П.с. кстати, кто что об этом жк думает? Дорого?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Juss, manko и 1 гость