Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #521 Дмитрий81 » 20 мар 2016, 11:18

EKT, там вся проблема из-за Курьяновских очистных, что начанаются практически за пятном застройки.
Если с расстоянием до метро можно смириться, подстроиться, то с запахом никак.
Поверьте мне, я некоторое время жил на Коломенской набережной.
Вонь круглый год, не бывает ее только наверное в сильные морозы.
Хотя мы были через реку на севере от очистных, что не должно пахнуть и то, а ЖК Домашний по розе ветров как раз будет в эпицентре.
Местные привыкли, мы не смогли.
Переехали по этой причине. Изображение

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 585
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #522 марк аврелий » 20 мар 2016, 11:21

Дмитрий81 все верно говорит: Курьяновские рядом, нпз рядом, ж.д. Рядом, метро - далеко... Райончик именно этой части Марьино считаю по экологии и уровню жизни сравним с бирюлево и прочими неприглядными районами Москвы

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #523 Будулай » 20 мар 2016, 11:22

nsn писал(а):Источник цитаты болота с дерьмом к этому Домашнему никакого отношения не имеют

точно не имеют ?)
Вложения
Lyblinskie_polya_1923-1.jpg
Lyblinskie_polya_1923-1.jpg (288.6 КБ) 617 просмотров

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #524 Дмитрий81 » 20 мар 2016, 11:34

марк аврелий, согласен, еще и ЖД рядом.
НПЗ конечно не сильно близко, если сравнивать с Братиславской и той стороной Марьино.
Но очистные это кошмар, в такой близости от ЖК.
Достаточно взглянуть на их масштаб, чтоб больше забыть этот ЖК и не вспоминать, тем более для себя.

1.jpg
1.jpg (178.3 КБ) 600 просмотров

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #525 Ruslan » 20 мар 2016, 11:36

Дмитрий81 писал(а):Источник цитаты Достаточно взглянуть на их масштаб, чтоб больше забыть этот ЖК и не вспоминать, тем более для себя.

Ну да - и Коломенский парк забыть, и Нагатинский затон и Ривер Парк...У меня со стороны Коломенской живет товарищ, говорит, что иногда чувствует, но из района перебираться не планирует.
С другой стороны - если Нагатинский затон это компромис c экологией, c точки зрения его плюсов по транспортной доступности, то выбраться на авто из Марьино будет непросто...

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #526 Дмитрий81 » 20 мар 2016, 11:40

Ruslan писал(а):Источник цитаты Ну да - и Коломенский парк забыть,

При чем здесь Коломенский парк?
Вы живете в парке?
Тем более все это за рекой, где все это только ощущается, а не в такой близости к ЖК Домашний.
Про Нагатинский Затон и относящуюся к нему Риверу парк я написал -
Дмитрий81 писал(а):Источник цитаты Местные привыкли, мы не смогли.
Переехали по этой причине.

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #527 Ruslan » 20 мар 2016, 11:43

Дмитрий81 писал(а):Источник цитаты Но очистные это кошмар, в такой близости от ЖК.

Я к тому - что уж сильная эмоциональная окраска - не кошмар это, но на "компромис с собой" надо будет пойти конечно. Для Нагатиского затона я еще могу понять зачем это делать, а вот для Донецкой не совсем.

Ну а вопрос экологии - уж очень субьективный, вон народ обсуждает Царскую площадь для себя...Или кто эти люди, кто живет на низких этажах дома на беговой - неужели только переселенцы?

Аватара пользователя
nsn
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 135
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #528 nsn » 20 мар 2016, 11:55

Будулай писал(а):точно не имеют ?)

Совершенно точно. Вы бы ещё екатерининских времён карту привели. Собственно Марьино было очищено ещё в 70-х, Марьинский Парк - в 90-х. Бывая в том районе наездами, могу сказать, что после реконструкции Курьяновских ОС запахов от них также стало сильно меньше. Но там и без того хватает. Ещё есть промка между улицами Перерва/Нижние Поля/Иловайской, в которой реально чёрт знает что, и воздух она портит почище МНПЗ.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #529 DimaRom » 20 мар 2016, 12:58

Ruslan писал(а):Я к тому - что уж сильная эмоциональная окраска - не кошмар это, но на "компромис с собой" надо будет пойти конечно. Для Нагатиского затона я еще могу понять зачем это делать, а вот для Донецкой не совсем.

Ну а вопрос экологии - уж очень субьективный, вон народ обсуждает Царскую площадь для себя...Или кто эти люди, кто живет на низких этажах дома на беговой - неужели только переселенцы?


Не знаю как в марьино, но в нагатино, по крайней мере ближе к пойме нагатинской, никаких проблем с запахом уже нет. Раньше иногда летом воняло прилично. Но редко

Аватара пользователя
Нелли
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #530 Нелли » 20 мар 2016, 13:13

не гуру:)как пример рассуждения.
Первое и главное на мой взгляд -нужно выбирать район.
Если вы выбрали район -Марьино-Домашний и вас он устраивает, то смотрите на риски. Построят/нет/вовремя ли и тд.
На шесть в ключах я бы не рассчитывала, как и вообще на какие-то цифры. Вы ставите задачу -готовую однушку поменять на котлован двушки(!)
Это все на удачу.
И если на удачу, то вариант более + уже предложил марк аврелий -это Город, причем в рассрочку и сразу двушку. Меньше телодвижений и больше плюсов.

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #531 test » 20 мар 2016, 13:27

Нелли писал(а):И если на удачу, то вариант более + уже предложил марк аврелий -это Город, причем в рассрочку и сразу двушку. Меньше телодвижений и больше плюсов.

Там же НДВ? Стоит ли доверять?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #532 Ruslan » 20 мар 2016, 13:36

Да дело даже не в НДВ - там сам застройщик непонятно кто и что будет.

Аватара пользователя
Нелли
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #533 Нелли » 20 мар 2016, 13:36

test писал(а):Там же НДВ? Стоит ли доверять?

а кому можно?

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:
Ruslan писал(а):Да дело даже не в НДВ - там сам застройщик непонятно кто и что будет.

а есть тема о надежности и понятности? может кто отслеживал? :)

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #534 Будулай » 20 мар 2016, 13:41

Нелли, отслеживали. мутная схема продаж в начале.. отсутствие стройки долгое время. еще что то надо ?)

Аватара пользователя
Нелли
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #535 Нелли » 20 мар 2016, 14:37

Будулай писал(а):Нелли, отслеживали. мутная схема продаж в начале.. отсутствие стройки долгое время. еще что то надо ?)

понятно.

Аватара пользователя
Margarita
новичок
новичок
Сообщения: 19
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #536 Margarita » 20 мар 2016, 15:12

Уважаемые форумчане! Все метаюсь между Городом, Тимирязев парком и Невским. Надо решаться. Летний сад после выхода и цен отпал сразу ( по понятным причинам). Сейчас больше склоняюсь к Невскому ( ключи в этом году, метро рядом, до работы рукой подать, хоть само местечко не супер люкс, но все-же Войковский район). О минусах писала ранее. Еду сейчас смотреть на месте. Брать - не брать? Жду Ваши аргументы "за" и "против". О результатах поездки отпишусь позднее.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 283
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #537 shveddv » 20 мар 2016, 15:58

Минусы
1. Войковский он формально. За жд находится. Инфры мало
2. Промка рядом.
3. Публика депрессивная
4. Головинское кладбище - осторожнее с видами.
5. 11 хат на этаже на 3 лифта

Плюсы:
1. М. Водный стадион в шаговой доступности.
2. Ключи в этом году
3. Бассейны рядом 50 метров, спортклубы через Ленинградское шоссе
4. Сама Ленинградка едет.
5. Крост неплохо в цене отрастает
6. Гипотетический плюс - Крост продает кладовки, почем не знаю

На сайте Кроста указано, что Невский в 3-х минутах ходьбы от метро. Если считать 16 км/ч ходьбой, то да :D

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 585
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #538 марк аврелий » 20 мар 2016, 16:07

Margarita писал(а):Уважаемые форумчане! Все метаюсь между Городом, Тимирязев парком и Невским. Надо решаться. Летний сад после выхода и цен отпал сразу ( по понятным причинам). Сейчас больше склоняюсь к Невскому ( ключи в этом году, метро рядом, до работы рукой подать, хоть само местечко не супер люкс, но все-же Войковский район). О минусах писала ранее. Еду сейчас смотреть на месте. Брать - не брать? Жду Ваши аргументы "за" и "против". О результатах поездки отпишусь позднее.

Margarita
Ничего себе у вас разброс )) если хватает на тиммрязев парк, то зачем смотреть невский а уж тем более город. Однозначно ТП

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #539 Shuran » 20 мар 2016, 16:08

shveddv писал(а):Источник цитаты Крост неплохо в цене отрастает

не знал...если речь не про "до 08 года"

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 283
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #540 shveddv » 20 мар 2016, 16:13

Более точная формулировка - у людей бытует мнение насчет бизнесовости и статусности новостроек Кроста. Готовы брать халупы по 30 метров, но с ярко желтыми женщинами на входе:). Куда сейчас он отрастет, непонятно. Мое мнение - ф топку Крост, брать Тимирязев Парк. Парк всяко лучше кладбища и промки + есть инфра рядом.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: AIR16, Eshka, relax и 1 гость