Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #401 xked » 02 мар 2016, 15:18

Makr888 писал(а):Рассмотрели бы для себя покупку однушки 38-44м в Новая Звезда от Кроста?
Из плюсов - симпатичный дом бизнес класса, придомовая территория, разгрузка калужки в конце года и возможное метро через 5 лет.
На данный момент там опять повышение цен. Если не сложно, подскажите какие аналоги проектов есть по такой цене, заинтересован.

Тоже рассматривал там квартиру, когда скидки были. Если коротко - самое главное, что отпугнуло - это огромная проблема с парковками. И конечно отсутствие инфраструктуры нормальной (все конечно планируется в будущем, но когда будут эти времена светлые ?) А так замостили двор плиточками красиво конечно :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #402 Shuran » 02 мар 2016, 15:22

Makr888 писал(а):Источник цитаты Рассмотрели бы для себя покупку однушки 38-44м в Новая Звезда от Кроста?

на фоне лучей она сильно переоценена. хотя у кроста обычно и так переоценка рынка :D

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #403 Makr888 » 02 мар 2016, 16:18

Соглашусь что переоценка у кроста, но зато выглядят все дома симпатично и строит он шустро!
Кстати тут ключи к концу года по слухам обещают, а ключи у Лучей еще в далеком будущем

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #404 Shuran » 02 мар 2016, 16:41

зато метро в коммунарке в ОЧЕНЬ далеком будущем, а в лучах - в обозримом, на фоне этой плюшки внешний вид под "бизнес-класс" ниачом

Аватара пользователя
Oleg.58
новичок
новичок
Сообщения: 80
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #405 Oleg.58 » 02 мар 2016, 18:26

Makr888 писал(а):Соглашусь что переоценка у кроста, но зато выглядят все дома симпатично и строит он шустро!
Кстати тут ключи к концу года по слухам обещают, а ключи у Лучей еще в далеком будущем

У Кроста вечная проблема с оформлением в собственность. У меня горький опыт по Велтон парку, ключи в 2005, собственность в 2010 и внимание!!! Паркинг: пользоваться начали в 2007, а собственность стали оформлять летом 2015!!!
Ква для себя была, поэтому в суды не обращался.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #406 maxp » 02 мар 2016, 18:45

Oleg.58 писал(а):У Кроста вечная проблема с оформлением в собственность. У меня горький опыт по Велтон парку, ключи в 2005, собственность в 2010 и внимание!!! Паркинг: пользоваться начали в 2007, а собственность стали оформлять летом 2015!!!
Ква для себя была, поэтому в суды не обращался.

Я думал только дск так задерживает. там тоже преддоговор был?

Аватара пользователя
Oleg.58
новичок
новичок
Сообщения: 80
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #407 Oleg.58 » 02 мар 2016, 18:47

maxp писал(а):Я думал только дск так задерживает. там тоже преддоговор был?

Покупалось осенью 2004, тогда еще был договор инвестирования. Это самый первый корпус Велтона.

Аватара пользователя
sash
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #408 sash » 04 мар 2016, 18:07

Прошу совета:
Бюджет до 4.3 млн. по направлению СЗАО,ЗАО,ЮЗАО. Метро до 20 мин пешком. Смотрю на Лучи, МирМитино(смущает НДВ), на объекты пока не ездил.
Может, что еще посоветуете...

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #409 Yarga » 05 мар 2016, 00:09

sash писал(а):Прошу совета:
Бюджет до 4.3 млн. по направлению СЗАО,ЗАО,ЮЗАО. Метро до 20 мин пешком. Смотрю на Лучи, МирМитино(смущает НДВ), на объекты пока не ездил.
Может, что еще посоветуете...

Если есть время подождать, можно осенью посмотреть Саларьево от Пика. Лучи и ММ никуда не уйдут.

Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #410 xked » 05 мар 2016, 01:19

Yarga писал(а):Если есть время подождать, можно осенью посмотреть Саларьево от Пика. Лучи и ММ никуда не уйдут.

А вас не смущает глиссада аэропорта Внуково над этим местом? Для всяких там ТПУ и ТЦ это место ок. Но как там жить, если над головой будут заходить на посадку? Вот сами посмотрите [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #411 aryndin99 » 05 мар 2016, 14:52

xked писал(а):А вас не смущает глиссада аэропорта Внуково над этим местом? Для всяких там ТПУ и ТЦ это место ок. Но как там жить, если над головой будут заходить на посадку? Вот сами посмотрите [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Да еще и не очень понятно, как там все это с метродепо уживаться будет

Аватара пользователя
Watcher
новичок
новичок
Сообщения: 94
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #412 Watcher » 06 мар 2016, 09:54

Хочу предложить возможные варианты формата поста в этой теме:
- Я купил/планирую купить квартиру в .... потому что......
- Я хотел купить квартиру в ...., но меня не устраивает .......

Начну :)
Я хотел купить квартиру в Лучах, но меня не устраивает:
- большая промзона в Солнцево
- большое кол-во транзитного транспорта и, как следствие, пробки на въезде/выезде
- риски связанные со своевременной постройкой линии метро (очевидно, что инвестиции будут сокращаться, вопрос: кого и когда сократят? :))
- риски со своевременным строительством самого комплекса (все упирается в финансирование и, как бы хорошо не планировали и организовывали продажи маркетолухи, все зависит от ситуации на финансовом рынке, а пока тренд на ухудшение и разворота не видно, нет драйверов).

Аватара пользователя
CrazyDiamond
новичок
новичок
Сообщения: 28
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #413 CrazyDiamond » 06 мар 2016, 16:09

Господа, ничего не смыслю в покупке недвижимости и выбираю с позиции жильца.
Мне нужна однушка или студия по киевской железной дороге + боровскому шоссе + с перспективой метро (строящиеся станции Минская - Рассказовка)
Я нашёл следующие варианты:

*Лучи:
+ близко к Мск, но не слишком близко
+ нравится место, отец живёт в пешей досягаемости
- далеко до ЖД
- дорого

*Переделкино ближнее
+ нравится, что рядом какой-то там парк (судя по карте)
+ до ЖД станции Мичуринец, вроде бы, пешком можно дойти
- останется ли в наличии к этой осени?
- дорого
- уровень шума от Внуково?

*Мещерский лес
--- СЛИШКОМ близко к Мск - МКАД
- дорого
+ метро раньше всех, транспортная доступность в целом

Какие ещё ЖК стоит рассмотреть? Какие у этих трёх есть плюсы и минусы, которые я не вижу?

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #414 марк аврелий » 06 мар 2016, 16:22

CrazyDiamond писал(а):Господа, ничего не смыслю в покупке недвижимости и выбираю с позиции жильца.
Мне нужна однушка или студия по киевской железной дороге + боровскому шоссе + с перспективой метро (строящиеся станции Минская - Рассказовка)
Я нашёл следующие варианты:

*Лучи:
+ близко к Мск, но не слишком близко
+ нравится место, отец живёт в пешей досягаемости
- далеко до ЖД
- дорого

*Переделкино ближнее
+ нравится, что рядом какой-то там парк (судя по карте)
+ до ЖД станции Мичуринец, вроде бы, пешком можно дойти
- останется ли в наличии к этой осени?
- дорого
- уровень шума от Внуково?

*Мещерский лес
--- СЛИШКОМ близко к Мск - МКАД
- дорого
+ метро раньше всех, транспортная доступность в целом

Какие ещё ЖК стоит рассмотреть? Какие у этих трёх есть плюсы и минусы, которые я не вижу?


ну если у вас Лучи дорого, то больше нечего рассматривать в этом направлении, все остальное еще дороже. Перделкино вообще оверпрайс, Мещ Лес - локейшен - ацтой, Лучи - самое ничего еще из этого

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #415 Arty » 06 мар 2016, 16:34

CrazyDiamond писал(а):Господа, ничего не смыслю в покупке недвижимости и выбираю с позиции жильца.
Мне нужна однушка или студия по киевской железной дороге + боровскому шоссе + с перспективой метро (строящиеся станции Минская - Рассказовка)
Я нашёл следующие варианты:

*Лучи:
+ близко к Мск, но не слишком близко
+ нравится место, отец живёт в пешей досягаемости
- далеко до ЖД
- дорого

*Переделкино ближнее
+ нравится, что рядом какой-то там парк (судя по карте)
+ до ЖД станции Мичуринец, вроде бы, пешком можно дойти
- останется ли в наличии к этой осени?
- дорого
- уровень шума от Внуково?

*Мещерский лес
--- СЛИШКОМ близко к Мск - МКАД
- дорого
+ метро раньше всех, транспортная доступность в целом

Какие ещё ЖК стоит рассмотреть? Какие у этих трёх есть плюсы и минусы, которые я не вижу?


В Лучах и МещЛесе метро должно появиться одномоментно, в Рассказовке (Переделкино Ближнем) вернее всего будет позже.
В Переделкино самолёты слышны сильнее всего и создают дискомфорт, но местные жители привыкли и на гул не реагируют, т.е. возможно это дело привычки.
По автомобильной доступности МещЛес кажется лучше всех.

Аватара пользователя
Alika
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 127
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #416 Alika » 06 мар 2016, 19:13

Ruslan писал(а):Все это смотрели - ничего не понравилось, ждем новых проектов в ЮЗАО - что-нить будет в 16 интересное?

Фили-град почему забраковали, если не секрет?

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #417 DimaRom » 06 мар 2016, 21:47

Родной город на профсоюзной

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:
CrazyDiamond писал(а):Господа, ничего не смыслю в покупке недвижимости и выбираю с позиции жильца.
Мне нужна однушка или студия по киевской железной дороге + боровскому шоссе + с перспективой метро (строящиеся станции Минская - Рассказовка)
Я нашёл следующие варианты:

*Лучи:
+ близко к Мск, но не слишком близко
+ нравится место, отец живёт в пешей досягаемости
- далеко до ЖД
- дорого

*Переделкино ближнее
+ нравится, что рядом какой-то там парк (судя по карте)
+ до ЖД станции Мичуринец, вроде бы, пешком можно дойти
- останется ли в наличии к этой осени?
- дорого
- уровень шума от Внуково?

*Мещерский лес
--- СЛИШКОМ близко к Мск - МКАД
- дорого
+ метро раньше всех, транспортная доступность в целом

Какие ещё ЖК стоит рассмотреть? Какие у этих трёх есть плюсы и минусы, которые я не вижу?


Татьянин парк

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 95
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #418 Mira » 06 мар 2016, 23:08

CrazyDiamond,
Лучи - оптимальный вариант для большинства. Из всех перечисленных там самые дешевые квартиры, особенно если учитывать рассрочку. Плюс есть подземный паркинг и рядом инфраструктура Солнцево. Из минусов рядом метродепо и промзона.
Татьянин парк и Мещ. лес дороже и ужасно расположены прямо у МКАД.
Переделкино ближнее - приятное место и самолеты лично меня там не напрягают (хотя специально пыталсь напрячься). Минус - далеко от МКАД.Метро Солнцево и Рассказовка сдаются одновременно.

Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #419 xked » 06 мар 2016, 23:18

Mira писал(а):CrazyDiamond,
Лучи - оптимальный вариант для большинства. Из всех перечисленных там самые дешевые квартиры, особенно если учитывать рассрочку. Плюс есть подземный паркинг и рядом инфраструктура Солнцево. Из минусов рядом метродепо и промзона.
Татьянин парк и Мещ. лес дороже и ужасно расположены прямо у МКАД.
Переделкино ближнее - приятное место и самолеты лично меня там не напрягают (хотя специально пыталсь напрячься). Минус - далеко от МКАД.Метро Солнцево и Рассказовка сдаются одновременно.

Разве сдаются одновременно? По-моему как раз нет. Боровское шоссе, Новопеределкино и Рассказовка на год позже.
Вложения
86a2213eb38b8fa9cd9312bb0e7a65ed.jpg
86a2213eb38b8fa9cd9312bb0e7a65ed.jpg (296.22 КБ) 522 просмотра

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 95
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #420 Mira » 06 мар 2016, 23:30

xked писал(а):Разве сдаются одновременно? По-моему как раз нет. Боровское шоссе, Новопеределкино и Рассказовка на год позже.

Действительно.. Выходит, переиграли после того, как я купила квартиру в ПБ.
Значит, еще один плюс Лучам.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Juss, manko и 1 гость