Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #21 марк аврелий » 01 окт 2015, 12:16

yabazar писал(а):Ага, а где будет стоять? Что то с ходу в нете не нашёл.
Изначально хотел Речной вокзал, то с БПарками не успел, кристалл тож прфукал, а потом как то подостыл к району, т.к. знаю, что скоро начнут давать жилье военным на Левобережной ул.. Там порядка 20 домов - уверен будут продажи вторички, да и метро в пешей доступности в виде депо будет 100%.От домов до пляжа там чуть больше 1 км. Т.е. идейно гууд, хоть и дома СУшные.


как я помню на КВРД ранее писали что в районе домов 31,35,37 по фестивальной улице.

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #22 yabazar » 01 окт 2015, 12:56

марк аврелий писал(а):как я помню на КВРД ранее писали что в районе домов 31,35,37 по фестивальной улице.
о да, место там гуд, а нет инфу о старте ?
Т.о. получается для рассмотрения:
1. Ельнинская от ПИК в подъезде без переселенцев, но с кучей таковых по соседству (как в секции текущего ЖК, так и по району в общем).
+ метро
+ свежий запад
+ обжитый район
+ точечная застройка
+ есть часть города
+ обещают 1-1,5 года строительства
+ вариант гулять в парке, перейдя через Рублевку по пеш. мосту
- кругом одни дома
- много социальщиков кругом, но не быдло -- так ли ?
- жск
- если брать 3ку, то только в секции смотрящец не на Ельнинскую, а там коридор узкий и длинный , не знаю , можно ли поставить шкаф.

2. ЖК 1147 на Алексеевской
+ метро
+ близость к центру
+ обжитый район
+ парк рядом, хотя через ЖД переезд
+ дом красивый
- денег хватит на 2ку а не на 3ку, хотя как понял 2ку можно переделать в 3ку.
- срок сдачи 2-й квартал 2018, далеко

3. РоднойГород на ОктПоле
+ приличный район, хотя на границе с промкой
+ дом красивый
+ близость к центру (условно)
- метро
- пром зона под окном
- какая то жд ветка по которой всё ещё что то ходит

4. ТУ18
+ метро
- всё остальное: стройка лет на 5 в поле, инфрастр нет ближайшие 5-6 лет, сады школы через авто при наличии метро под боком.
- срок сдачи 2-й квартал 2018, далеко
Объект хорош людям с деньгами, которым необходимо лишь пристроить их, например для подростающих детей. Для себя, т.е. с прицелом на заезд через 2-3 года не катит.

5. Белые Парки на Речном в-ле: как то не лежит душа к ним - все у шумных дорог.

6. Кристалл - гудд, но уже дорого.

7. Фестивальный парк - гуд, но полагаю там ещё 5этажки не снесли и не переселили ещё -так?

Дайте пищи для подумать.

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #23 марк аврелий » 01 окт 2015, 13:02

По фестивалю старт в 4кв.2015 большей информации здесь не проскакивало. Советую позвонить им и с нами поделиться потом.
П.с.
Жк 1147 сдача не ранее 2019г. Уж очень медленно строят тем более там девелопер шатёр. Который до сих пор дом на красносельской возле ттк не пораспродал. Уж лет 10ть как не продаст.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1561
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #24 Svet » 01 окт 2015, 13:07

По ЖК "Фестиваль Парк" можно здесь посмотреть viewtopic.php?f=3&t=76

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #25 Zinfandel » 01 окт 2015, 17:30

марк аврелий писал(а):девелопер шатёр. Который до сих пор дом на красносельской возле ттк не пораспродал. Уж лет 10ть как не продаст.

Позволю себе возразить. Зачем такое говорить, если информация не соответствует действительности. Из расчета, что человек поверит на слово и не пойдет проверять?
По Шатру в теме "ЖК 1147"
viewtopic.php?p=3199#p3199

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #26 yabazar » 03 окт 2015, 18:21

Наверно продублмрую про Фестиваль на речном,но со слов продажников выйдут не ранее чем через пару месяцев.

Теперь относительно для себя:
- бюджет 15-16
-направление запад, сев-зарад
- метро критично
- желаема близость к центру,но речник канает
- 70-80 м", трешка

Рассматриваю:
1. Ельнинская от пика, есть 2 варианта трешек,одни нормальной планировки,но окна на дорогу Ельнинскую же,другие смотрят в глубь Кунцево,но срдержат длинный узкий коридор и выход на балкок посередине бОльшей стены гостиной. Стоимости соответственно 12 и 14 лямов с копейками.
2. Жду Фестиваль,но долго быть в ожидании не могу. Если занялся,то надо решить.
3. Родной город на ОктПоле смущает промкой и удалённость от метро. Какой бы дом не был,всё равно это промка. Завтра посмотрю место с семьёй.
4. Интересен Северный порт с видом на воду. Но как то не разобрался со сроками его выхода.

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1230
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #27 Будулай » 03 окт 2015, 18:41

я считаю, что если брать "для себя" 3к - от 80-90м2, потолки 3м, 2с/у, подземный паркинг, огороженная территория (желательно). все остальное - шаг назад в качестве проживания. ради чего все эти спекуляции тогда ? чтобы приезжать в панель старой серии, не зная где приткнуть авто и задевать люстру головой ?)
если надо быстро вопрос решить - Ельнинская. но я бы там не купил себе.. ну или пожить какое то время, потом продать и добавить на что то лучше в Vander Park (там не смотрели ? я думаю будут варианты по цене евро 3к.. правда сроки) ;)

вообще конечно обидно.. в свое время были в Кристалле 4к отличные видовые за 16млн., самое оно.

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #28 yabazar » 03 окт 2015, 22:32

Для себя,но в рамках бюджета.
А так та я не спекуль,за заработанные беру.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #29 Против ветра » 03 окт 2015, 22:57

Будулай писал(а):Источник цитаты вообще конечно обидно.. в свое время были в Кристалле 4к отличные видовые за 16млн., самое оно.


это по 125м которые на высоких?
если мне память не изменяет, то там ценник был 17,3-17,4 вроде с оформлением, но не 16 точно
сейчас, кстати есть уступка там такой 4ки за 20,5

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #30 yabazar » 03 окт 2015, 23:49

Товарищи, скажите, в ПИКовской КОПЭшке на Ельнинской в 11 метровый коридор трешки как на картинке аттача влезет шкаф? Не узковат ли коридор?
Вложения
Безымянный.jpg
Безымянный.jpg (49.92 КБ) 962 просмотра

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 640
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #31 Moxep » 04 окт 2015, 00:58

Коридор шириной 160 см. В стандарте. Емнип, там беда окно в кухне тёмное в углу и окна в комнатах смотрите сортоны света .
Панель 90 годов !!! За 16! Это нонсенс, сказать грубее амудсенс.
Через 10 лет, в сравнении с ржавым поясом будет нелеквид. Имхо.

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #32 yabazar » 04 окт 2015, 14:24

Значит коридор норм:впихеуть узкий шкаф на 40-50 и останется проход 110-120.
Тут не 16,а 14 с половиной,да и метраж не малый. Метр выходит по 162-167 т.р. за м".
Честно говоря др вариантов с метро в реально пешей и парком под боком не вижу.
Речник не плох,но по сути там кроме небольшого Дружбы боле ничего нет. От Ельнинской по яндексу по переходу через рублевку до леса 800 м,а там и река и набережная..
Может я подостыл к речнику просто. Кстати зелёная ветка намного удобней: на кольце простая пересадка,чего не сказать про Киевскую.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #33 Gena » 04 окт 2015, 15:55

yabazar, а дом на Дмитровском шоссе по будущему аукциону вообще не вариант для вас? Да, не запад и даже не северо-запад,панелька и дом стоит прямо на Дмитровке. Зато вся инфраструктура рядом. Через год с небольшим должно быть метро. Весь микрорайон реконструируется, здание школы построили новое совсем рядом (школа считается лучшей в Бескудниково, но, конечно, не среди лучших в целом по Москве). Парк какой-никакой возле будущего метро. Промзон вокруг в непосредственной близости нет.

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #34 yabazar » 05 окт 2015, 01:19

Супруге район молодежки понравился. по мосту дошли до парка
дом на Ельнинской напрягает-таких красавцев куча на той стороне рублевки- мрак
посм вылезшую секцию на ярцевской - не ожидали что понравится, хоть и в квадратиках как в ссср. полагаб в районе самого дома Ярцеская расширяться не будет, а просто нагонят эвакуаторов и приучат не ставить там авто

Короче определенности нет.

ОктПоле смущает отсутствием парков.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #35 Shuran » 05 окт 2015, 01:35

yabazar писал(а):Источник цитаты ОктПоле смущает отсутствием парков.


Вы серьезно? :o гляньте спутнег - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #37 Shuran » 05 окт 2015, 01:52

не этот, Вы пройдите от м. щукинская по М. Василевского до площ. ак. Курчатова..., да и округу покурите в радиусе 15мин пешком

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 275
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #38 Striker » 05 окт 2015, 10:53

yabazar писал(а):Источник цитаты ОктПоле смущает отсутствием парков.


Оттуда до СерБора 20 мин пешком, 7 на авто, лучший парк в Москве имхо

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #39 Против ветра » 05 окт 2015, 11:04

Striker писал(а):Источник цитаты Оттуда до СерБора 20 мин пешком, 7 на авто, лучший парк в Москве имхо


а если появится дорога из Ту до строгино, то там на авто тоже 10мин будет :)

Аватара пользователя
iceman
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #40 iceman » 05 окт 2015, 11:17

Striker писал(а):Оттуда до СерБора 20 мин пешком, 7 на авто, лучший парк в Москве имхо


Ну за 20 мин до СерБора конечно не дойдешь, но до вполне угодных мест типа стадиона Октябрь и набережной Новикова-Прибоя еще можно


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Dezy и 2 гостя