Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1561 Velena » 27 окт 2016, 12:36

johnyvzhi писал(а):На восток удобнее из бутово, конечно ездить. Тут бы Феодосийскую посоветовал бы. Но неизвестно, сколько еще точно ждать, пока построят.
Коммунарка не самое удобное место на самом деле. Вечером в нее все равно пробки на дублер. Но с метро в 2019 или 2020 году станет попроще. Но там станция все равно далековато будет. От большинства домов транспортом придется ездить.
Хотя имхо лучше всего Саларьево парк по близости к метро, если куча не смущает.


Смущает кучка :)
Сама-то с лета уже на Лучи смотрю.
Ветка метро все станции новые.

Аватара пользователя
johnyvzhi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1562 johnyvzhi » 27 окт 2016, 12:51

Velena писал(а):Смущает кучка :)
Сама-то с лета уже на Лучи смотрю.
Ветка метро все станции новые.

Лучи - хороший вариант. Тогда ищите с мужем компромисс. :beer:
Хотя, если сделают нормальный выезд на Киевское шоссе, то все не так плохо. А чтобы понять откуда ему быстрее, в яндекс.картах маршруты гляньте. В целом будет понятно.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 640
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1563 Moxep » 27 окт 2016, 13:18

Если что, на юго-востоке ЖК 21\19 в бюджете, 5.500млн метро 700метров , 1.5км МЦК и ТПК метро. У 2 корп кухни 9 м2 в однушках
"от Кремля 8км (с)."

Аватара пользователя
konstantin86
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1564 konstantin86 » 28 окт 2016, 08:05

Shuran писал(а):Источник цитаты лучи, феодосийскую и мир митино (до метро 1,25км) можно брать в плане рисков имхо

А скажите пожалуйста свое мнение, вот на феодосийской если взять по 107 за двушку сколько она будет стоить к окончанию строительства в конце 18г после сдачи на вторичке?
Очень много разговоров по стоимости вторички в Сев. Бутово. в ветке этого комплекса. А у меня так понимания и не сложилось... Есть ли здесь инвестиционная хоть минимальная выгода какая то или нет..? На 500-700 тр хотябы отрастет стоимость 2ккв?

Отправлено спустя 25 минут 37 секунд:
Shuran писал(а):Источник цитаты по какому критерию рекомендовать? как Вам там понравится знаете тока вы сами...мещ лес и эталонсити ф топку, первый место трэш, второй далеко от метро и дОрог, в смысле, денег стоит


Поясните пожалуйста, вот Эталон сити он же по карте 900 метров до метро по прямой... почему Вы говорите что далеко? а Феодосийская примерно также... Или Вы имеете в виду, что с учетом стоимости и такого расстояния до метро - невыгодно покупать...?
Извините за докапательство...

Аватара пользователя
vasya_666
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1565 vasya_666 » 28 окт 2016, 09:43

Комрады, а что бы вы выбрали для себя. Чего-то растерялся. Семья 3 человека:

1. Сити Парк, нижние этажи (4,5,6) по 230 за квадрат, приблизительно 100+ квадратов (3 спальни), но без денег на паркинг.
2. Живописная, видовая квартира 14-16 этаж, приблизительно 210 за квадрат, 88 квадратов (2 спальни) и на остаток 2 места в паркинге.

Близость к метро не принципиальна, район и тот и другой устраивают.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1530
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1566 maxp » 28 окт 2016, 09:45

vasya_666 писал(а):Комрады, а что бы вы выбрали для себя. Чего-то растерялся. Семья 3 человека:

1. Сити Парк, нижние этажи (4,5,6) по 230 за квадрат, приблизительно 100+ квадратов (3 спальни), но без денег на паркинг.
2. Живописная, видовая квартира 14-16 этаж, приблизительно 210 за квадрат, 88 квадратов (2 спальни) и на остаток 2 места в паркинге.

Близость к метро не принципиальна, район и тот и другой устраивают.

живописная для жизни будет комфортнее

Аватара пользователя
alx
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1567 alx » 28 окт 2016, 10:16

konstantin86 писал(а):А скажите пожалуйста свое мнение, вот на феодосийской если взять по 107 за двушку сколько она будет стоить к окончанию строительства в конце 18г после сдачи на вторичке?
Очень много разговоров по стоимости вторички в Сев. Бутово. в ветке этого комплекса. А у меня так понимания и не сложилось... Есть ли здесь инвестиционная хоть минимальная выгода какая то или нет..? На 500-700 тр хотябы отрастет стоимость 2ккв?

Отправлено спустя 25 минут 37 секунд:


Поясните пожалуйста, вот Эталон сити он же по карте 900 метров до метро по прямой... почему Вы говорите что далеко? а Феодосийская примерно также... Или Вы имеете в виду, что с учетом стоимости и такого расстояния до метро - невыгодно покупать...?
Извините за докапательство...

По прямой это через лес и через забор? Вы пройдитесь сами и сравните.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 913
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1568 forever » 28 окт 2016, 11:02

konstantin86 писал(а):А скажите пожалуйста свое мнение, вот на феодосийской если взять по 107 за двушку сколько она будет стоить к окончанию строительства в конце 18г после сдачи на вторичке?
Очень много разговоров по стоимости вторички в Сев. Бутово. в ветке этого комплекса. А у меня так понимания и не сложилось... Есть ли здесь инвестиционная хоть минимальная выгода какая то или нет..? На 500-700 тр хотябы отрастет стоимость 2ккв?

Отправлено спустя 25 минут 37 секунд:


Поясните пожалуйста, вот Эталон сити он же по карте 900 метров до метро по прямой... почему Вы говорите что далеко? а Феодосийская примерно также... Или Вы имеете в виду, что с учетом стоимости и такого расстояния до метро - невыгодно покупать...?
Извините за докапательство...

минимальный инвест конечно есть, но лично для меня замкадье(особенно панельное) уже подрастеряло свою привлекательность, и брать там советовал бы только конечникам которые хотели бы сэкономить. а для нормальных инвестиций рассматривайте проекты в Москве не дальше 5-12 минут от метро. а для жизни без частых выездов в Мск бутово нормальный райончик.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1569 Тревиль » 28 окт 2016, 11:09

vasya_666 писал(а):Источник цитаты 1. Сити Парк
2. Живописная

Мне Живописная гораздо приятнее: виды, просторы, Серебряный Бор, экология. Но подросшим детям до метро далековато будет.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1570 Shuran » 28 окт 2016, 11:15

konstantin86 писал(а):Источник цитаты А скажите пожалуйста свое мнение, вот на феодосийской если взять по 107 за двушку сколько она будет стоить к окончанию строительства в конце 18г после сдачи на вторичке?

ни разу не факт, что по 107 2ки:)) это на словах риэлторов минимум, типо. по текущему рынку 140-150за метр вполне готовая имхо

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1571 XEMYLb » 28 окт 2016, 11:15

vasya_666,
имхо, живописная
88 м2 для семьи из трех человек вполне хватает, хотя я не знаю Ваших аппетитов к пространству
3-я спальня для кого? Если гостевая, то это избыточно.
парковочные места - то что сильно нужно, причём каждый день, в отличие от гостевой спальни
на живописной хорошие виды из окна - сидеть у окна пить чай и любоваться закатом ))

и в конце концов, сходите ножками на оба локейшена - сердце подскажет, где Вы на самом деле хотите жить - это и будет самым правильным выбором

только с покупкой парковк не торопитесь
зачастую они долго продаются и некоторое время их можно снимать (сильно дешевле выходит)
а вот когда почувствуете, что баста, вставать негде и машиноместа по-тихоньку распродаются - тогда уж можно и взять

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1572 Shuran » 28 окт 2016, 11:20

konstantin86 писал(а):Источник цитаты Поясните пожалуйста, вот Эталон сити он же по карте 900 метров до метро по прямой... почему Вы говорите что далеко?

если от дома, то 1.2км. через лес же не полетите. и это до легкого метро тока, до БДД пешком идти устанешь. но (ключевое) цена там неинтересная. а планировки в башнях неликвид - они широкие, поэтому и метражи такие

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:
vasya_666 писал(а):Источник цитаты Комрады, а что бы вы выбрали для себя. Чего-то растерялся. Семья 3 человека:1. Сити Парк, нижние этажи (4,5,6) по 230 за квадрат, приблизительно 100+ квадратов (3 спальни), но без денег на паркинг. 2. Живописная, видовая квартира 14-16 этаж, приблизительно 210 за квадрат, 88 квадратов (2 спальни) и на остаток 2 места в паркинге.Близость к метро не принципиальна, район и тот и другой устраивают.

если важен центр - сити парк. если зелень и экология - живописная

Аватара пользователя
vasya_666
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1573 vasya_666 » 28 окт 2016, 12:03

XEMYLb писал(а):vasya_666,
3-я спальня для кого? Если гостевая, то это избыточно.


3 спальня на случай пополнения в семье:)
А пока гостевая

Аватара пользователя
konstantin86
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1574 konstantin86 » 28 окт 2016, 12:18

forever писал(а):Источник цитаты для нормальных инвестиций рассматривайте проекты в Москве не дальше 5-12 минут от метро. а для жизни без частых выездов в Мск бутово нормальный райончик.

Может подскажете на что посмотреть втаком случае из низкого ценового диапазона?
ЖК Пикассо? Что то инфраструктура там не очень... на отшибе как то стоит
Варш 141 уже строительство закончилось почти...
спасибо.

Отправлено спустя 18 минут 18 секунд:
Shuran писал(а):Источник цитаты ни разу не факт, что по 107 2ки:)) это на словах риэлторов минимум, типо. по текущему рынку 140-150за метр вполне готовая имхо

Благодарю за уделенное время. Рад был бы если это так.
А Вы не слишком оптимистичны? - сегодня вот нашел такую информацию:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
пишет средняя стоимость ок 125 за кв.м. по северному бутово вцелом. Поэтому имеет ли смысл тут застройщику ломить стоимость?

Аватара пользователя
nebo_113
новичок
новичок
Сообщения: 91
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1575 nebo_113 » 28 окт 2016, 16:15

konstantin86 писал(а):Может подскажете на что посмотреть втаком случае из низкого ценового диапазона?
ЖК Пикассо? Что то инфраструктура там не очень... на отшибе как то стоит
Варш 141 уже строительство закончилось почти...
спасибо.

Отправлено спустя 18 минут 18 секунд:

Благодарю за уделенное время. Рад был бы если это так.
А Вы не слишком оптимистичны? - сегодня вот нашел такую информацию:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
пишет средняя стоимость ок 125 за кв.м. по северному бутово вцелом. Поэтому имеет ли смысл тут застройщику ломить стоимость?

имхо, по бутово надо дождаться оф старта , потом предметно разговаривать(цена, сроки акции, рассрочки) может по рассрочке интересные предложения будут, без % например (сейчас довольно актуальная тема)

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:
что касается ссылки про 125 за метр- то вторичка в большинстве своем дешевле новостроя, а те новостройки которые сейчас в продаже в бутово похуже чем на феодосийской

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 640
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1576 Moxep » 28 окт 2016, 17:31

konstantin86 писал(а):Источник цитаты средняя стоимость ок 125 за кв.м

это среднее арифметическое, открывайте ЦИАН и смотрите квартал, улицу - низ рынка на подобное конкретное место.

Отправлено спустя 14 минут 14 секунд:
konstantin86 писал(а):Источник цитатыиз низкого ценового диапазона? ... ЖК Пикассо?
там однушки около 6млн. Низкая цена :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1577 Shuran » 28 окт 2016, 18:47

konstantin86, вы базы гляньте, а не то, что привели, где в среднем по раёну хз как хз кто щитал вместе с пропуканным хламом...
зы тут тема про выбор жк для себя! про феодосийскую есть своя тема. инвест в другой теме - "как действовать в моей ситуации! смешивать НЕ НАДО, разные вопросы в своих темах! почитайте правила, потом можно не найти свои посты ;)

Аватара пользователя
konstantin86
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1578 konstantin86 » 31 окт 2016, 06:58

Moxep писал(а):Источник цитаты там однушки около 6млн. Низкая цена

А внутри мкад рядом с метро нет ничего дешевле то... я не нашел..

Аватара пользователя
konstantin86
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1579 konstantin86 » 31 окт 2016, 07:00

Shuran писал(а):Источник цитаты konstantin86, вы базы гляньте, а не то, что привели, где в среднем по раёну хз как хз кто щитал вместе с пропуканным хламом...

Shuran писал(а):Источник цитаты разные вопросы в своих темах! почитайте правила,

Ок извиняюсь. Спасибо за уделенное моей проблеме время.

Аватара пользователя
kostushock
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1580 kostushock » 03 ноя 2016, 23:49

Доброе время суток.

Помогите с выбором квартиры для собственного проживания.
Дано:
11 млн. руб. Если застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 1,5 - 2 года, то бюджет будет 13 млн. руб., т.к. средства будут лежать на вкладах.

Нужно:
3к квартира от 80 метров. Обязательно в пешей доступности от метро (максимум 15 минут пешком, лучше если 7-10). Метро может быть не сейчас, но в ближайшей (год-два) перспективе. Очень хочется в пределах МКАД: Запад, Северо-Запад, Север, Северо-Восток. Можно рассмотреть варианты в сложившихся районах за МКАД (Митино, Солнцево и пр.), если в указанный бюджет ничего путного за эти деньги не найти, или-же замкадные варианты будут сильно лучше. Также хочется монолит, но в принципе готов рассмотреть и панель. И ещё нужны не очень дорогие места в паркинге. Конечно, хочется, чтобы не муравейник, и чтобы не больше 4-5 квартир на лестничной клетке, а также, чтобы не было студий и минимум однушек (т.е. чтобы были, в основном, 2к, 3к, 4к), но не знаю, на сколько это реально. Ну и понятно, что варианты "80м до трубы завода" или "в 50 метрах от въезда в лефортовский тоннель" не подходят.

Что смотрел:
ЖК Город. Более-менее, но близко к дороге (ул. 800 летия Москвы, в перспективе северо-восточная хорда), дурные планировки. НДВ...
Рядом ЖК Летний сад. Корпус 4Б закрыт и от 800-летия Москвы, и от Дмитровки другими домами. Но дороговато, и стройка еле шевелится.
ЖК Мир Митино. Далеко от метро, совсем уныло, под окнами будет трасса, по всей территории ЛЭП. Точно не вариант.
Хваленые Лучи. Но это панель (и панель не самого высокого качества) + замкадье.

На какие ещё ЖК посоветуете обратить внимание?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Dezy и 2 гостя