Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 925
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1161 forever » 21 сен 2016, 21:37

Shuran писал(а):спорно имхо, тут 2км ехать, но метро уже есть. у москвички метро ждать года 4, (т.е. после ввода года 1,5), наземное все же...) но пешком 5мин, испанские до метро 1,4км

насчет 4 лет я бы не обольщался, на перспективных картах метро этих станций пока нет. пока это просто заявления Хуснулина типа откроем как Некрасовку в 2014 году))
может через 5, может через 7 лет у этих ЖК будет метро. особого смысла ждать его наверное нету, когда есть не идеальный но понятный по транспорту вариант.

Аватара пользователя
Lumi Siili
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1162 Lumi Siili » 21 сен 2016, 22:23

Velena писал(а):Источник цитаты А как на счёт экологии?
Начиталась про полигон.

А про два асфальтовых завода рядом с "Лучами" вы не читали? Тоже не самая волшебная экология там.

Аватара пользователя
Катсумотова
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1163 Катсумотова » 21 сен 2016, 22:31

TuRPG писал(а):Посоветуйте пож., как грамотнее поступить. Пока есть поза в виде 3-шки на Ярцевской 24, но в связи с грядущим пополнением в семействе, рассматриваем возможность перебросится с небольшой доплатой на 4ку в других ЖК СЗАО и ЗАО.
Пока рассматриваем следующие варианты:
1 Митинский ЭКОпарк 3я очередь, 4ка 120 м2, с хорошим ремонтом и кухней от 16 до 19, в зависимости от этажа.
2 ЖК Родной город Октябрьское поле, 95 метров 18-19 млн, голый бетон.
3 Подождать следующую очередь Тушино 2018, в надежде на 4 комнатные квартиры и гуманный ценник на старте?
Как считаете, что окажется комфортнее и выгоднее лет через …цать, если вдруг нужно будет продавать? Сроки не очень важны, пока живем за городом, и в Москву планируем вернуться только к школе, года через два-три. Спасибо.


если уж говорить о родном городе, то не советую. знаю что на форуме писали, что место хорошее, радиации там нет. про радиацию не знаю. живу рядом, раскажу как есть. Вид из окна на курчатник, рядом будут сносить жби и строить дома жилые, вернее целый район, и это будет долгая стройка ( у Вас дети, будет шумно), с инфраструктурой плохо, в том плане, что ее для нас недостаточно, а учитывая, что жк это 4 дома, собираются рядом возводить еще 2 дома и аппарты, значит эти люди захотят в наши сады и школы. школа рядом с жк это школа для больных детей( это я сейчас серьезно), возможно там есть классы для здоровых, но уровень образования не очень. автобусы ходят плохо, маршрутки отменили. до метро можно дойти пешком мин за 15, с парковкой плохо, если только жк сам не обеспечит парковку. парка рядом нет, до серебрянного бора без пересадок не доедите, но на машине 10 мин. из магазинов пятерочка и все.

Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1164 Velena » 22 сен 2016, 09:40

Lumi Siili писал(а):А про два асфальтовых завода рядом с "Лучами" вы не читали? Тоже не самая волшебная экология там.


И что тогда смотреть? Если в ближайшее время?
У меня пока на эго-западе кроме "Москвички" и ИК ничего в голове не осело.
Может я о чем-то не в курсе. И там тоже есть подводные камни.

Отправлено спустя 11 минут 8 секунд:
Shuran писал(а):спорно имхо, тут 2км ехать, но метро уже есть. у москвички метро ждать года 4, (т.е. после ввода года 1,5), наземное все же...) но пешком 5мин, испанские до метро 1,4км

С точки зрения транспорта на перспективу Москвичка, похоже, удобнее.
В ИК мне конечно планировки больше понравились да и похоже дешевле пока кварталы.

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1165 Нешка » 22 сен 2016, 10:40

forever писал(а):насчет 4 лет я бы не обольщался, на перспективных картах метро этих станций пока нет. пока это просто заявления Хуснулина типа откроем как Некрасовку в 2014 году))
может через 5, может через 7 лет у этих ЖК будет метро. особого смысла ждать его наверное нету, когда есть не идеальный но понятный по транспорту вариант.

Согласен, даже если будет наземное метро через 4 года (около ЖК Москвичка) то ходить оно будет с интервалами 10-15 минут и до м. Саларьево от выхода из дома (~9км это еще минут 15-20) будет проходить 25-40 минут.
Velena, за 100 р/м на ЮЗ обязательно рядом будут "волшебные горки" или асфальтовые заводы или еще что похуже. Выбирайте меньшее зло или увеличивайте бюджет ;)

Отправлено спустя 55 минут 25 секунд:
Поизучал карту, от ЖК Москвичка 6 корпус (тот что поступил в продажу) до будущего метро ~850м (по полям) так что до м Саларьево на наземном метро минут 40 добираться минимум. Кстати Гранель на своей страничке местоположение объекта неверное указывает (ближе к цивилизации)

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1166 Holster » 22 сен 2016, 11:58

Нешка писал(а):Согласен, даже если будет наземное метро через 4 года (около ЖК Москвичка) то ходить оно будет с интервалами 10-15 минут и до м. Саларьево от выхода из дома (~9км это еще минут 15-20) будет проходить 25-40 минут.
Velena, за 100 р/м на ЮЗ обязательно рядом будут "волшебные горки" или асфальтовые заводы или еще что похуже. Выбирайте меньшее зло или увеличивайте бюджет ;)

Отправлено спустя 55 минут 25 секунд:
Поизучал карту, от ЖК Москвичка 6 корпус (тот что поступил в продажу) до будущего метро ~850м (по полям) так что до м Саларьево на наземном метро минут 40 добираться минимум. Кстати Гранель на своей страничке местоположение объекта неверное указывает (ближе к цивилизации)

Думаю, в том, что этот район застроится, сомневаться не приходится, соседняя Коммунарка 5 лет назад была маленькой деревенькой, а сейчас полноценный район.
Я так понимаю, вы говорите о легком метро, на подобии бутовского? Откуда такая информация, разве будет не полноценное метро, без пересадок, до парка культуры?

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1167 Нешка » 22 сен 2016, 12:05

Holster, Полноценное после 2020 гг. Уже года три ходят разговоры что оно будет, что его китайцы будут строить. Пока есть движение только по наземному, по центру трассы СБВ. Оно ощутимо. Район застроится, там до 2035г планируется огромный АДЦ (в теме есть картинка), но это все перспектива на годы вперед.

Аватара пользователя
Катсумотова
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1168 Катсумотова » 22 сен 2016, 13:29

TuRPG писал(а):Посоветуйте пож., как грамотнее поступить. Пока есть поза в виде 3-шки на Ярцевской 24, но в связи с грядущим пополнением в семействе, рассматриваем возможность перебросится с небольшой доплатой на 4ку в других ЖК СЗАО и ЗАО.
Пока рассматриваем следующие варианты:
1 Митинский ЭКОпарк 3я очередь, 4ка 120 м2, с хорошим ремонтом и кухней от 16 до 19, в зависимости от этажа.
2 ЖК Родной город Октябрьское поле, 95 метров 18-19 млн, голый бетон.
3 Подождать следующую очередь Тушино 2018, в надежде на 4 комнатные квартиры и гуманный ценник на старте?
Как считаете, что окажется комфортнее и выгоднее лет через …цать, если вдруг нужно будет продавать? Сроки не очень важны, пока живем за городом, и в Москву планируем вернуться только к школе, года через два-три. Спасибо.


подумала я еще на Вашими вариантами. вот мое мнение:
1. тушинская будет застраиваться долго, будет шумно, парка нет. есть вероятность, что построят мост на исаковского(строгино), где парк есть, но это не факт.
2. ярцевская, там сейчас будет попа из-за строительства вантового моста в пойме мневников. неделю назад от жукова до м молодежная ехали 40 мин, хотя там ехать 10 мин.
3. митино. там живут родственники. район приятный, есть парк, сады, школы, магазины, спортклубы. город в городе, я бы выбрала его но:
1. пятницкое шоссе это оживленное шоссе. покупать квартиру с окнами на шоссе-однозначно нет;
2. отдальнность от центра. на метро от митино до киевской 40 мин, на автобусе до тушинской от этого дома 20 мин. от октябрьского поле в митино в будний день 30 мин и это после 21.00, раньше выезжать нет смысла: волоколамка и мкад стоит. вывод: из митино уехать и выехать в час пик очень сложно.

Аватара пользователя
MNU
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1169 MNU » 23 сен 2016, 08:15

Добрый день всем!
Ищу квартиру для себя, удовлетворяющую требованиям:
1) в пределах МКАД;
2) площадь от 37 м;
3) пешая доступность от метро (до 15 минут пешком);
4) возможность заселиться до конца 2018 года;
5) районы Север, Запад
6) бюджет до 6,5 млн.

Мир Митино не нравится тем, что до центра ехать час.

Аватара пользователя
lerat
новичок
новичок
Сообщения: 65
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1170 lerat » 23 сен 2016, 11:25

MNU, Мир Митино , прямо скажем , не в пределах МКАД . Если его рассматривали , то можно обратить внимание на Лучи , за МКАД , но Западный округ , также Татьянин Парк , Мещ. лес .

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1171 Shuran » 23 сен 2016, 11:37

MNU, вариантов полно...Ту-2018, Водный, Хорошевский, а можно хорошую 2ку в Лучах (на сайте Домуса) - Солнцево это ЗАО. Мичурино-Запад готовый, в 500м ст м Очаково будет, Савеловский сити - я про КВАРТИРЫ. а за 7 можно покуситься на Прайм тайм, но тока если в след. году начнут лить бетон бодро.
сами что смотрели? а ваще карта объектов на новостройкине рулит, курите ее, обсудим, половина новостроя подходит

Аватара пользователя
leto2016
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1172 leto2016 » 23 сен 2016, 11:43

Доброго дня, уважаемые гуру форума.
Буду рад, если поделитесь Вашим опытом и дадите совет в моей ситуации.
Исходные данные:
Семья из трех человек, включая маленького ребенка.
Имеется однушка в новостройке в Апрелевке ( стоимость примерно 4-4,5 млн), где сейчас и живем и в октябре планируем закрыть ипотеку.
И однушка в Калуге (стоимость примерно 2 млн), в собственности будет 3 года летом 2017.
В 2017 планирую продать обе квартиры и взяв ипотеку хотелось бы найти трешку до 10 млн, желательно на Юго-Западе, не далее 3 км от МКАД. Важно, чтобы метро было, если не в пешей доступности(пусть и гипотетической, как у ЖК ЛУчи и Авиаторов 5), то хотя бы в легкой транспортной, как у ЖК Позитив.

Переехать в новое жилье хотелось бы к концу 2017г или хотя бы к концу 2018г.

Присматриваюсь к Авиаторов 5, но сейчас трешек там нет и, так понимаю, не факт, что появятся.
ЖК Позитив, но совсем не понятно, какая ситуация там будет с детскими садами и какой будет машинопоток на Родниковой после реконструкции, жить в гари и выхлопных газах не хотелось бы, все-таки маленький ребенок.
ЖК Лучи, про них информации пока собрал мало, но читал, что комплекс переоценен и цены завышены.

В связи с этим вопросы: на какие ЖК стоит еще обратить внимание? Стоит ли рассчитывать, что летом в мертвый сезон будут скидки?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1173 Shuran » 23 сен 2016, 11:47

leto2016 писал(а):Источник цитаты ЖК Лучи, про них информации пока собрал мало, но читал, что комплекс переоценен и цены завышены.

на сайте домуса цены занижены :D плюс скоро выйдет 2ая оч

Отправлено спустя 3 минуты 56 секунд:
TuRPG писал(а):Источник цитаты Как считаете, что окажется комфортнее и выгоднее лет через …цать, если вдруг нужно будет продавать? Сроки не очень важны, пока живем за городом, и в Москву планируем вернуться только к школе, года через два-три. Спасибо.

за 18-19 можно уже смареть на Сити парк от Монарха, точно выгоднее, чем перечисленное. и комфортнее в плане инфры. остальные варианты слишком разные, грят о том, что пониманя что вам НРАВИТСЯ, еще нет. а оно тут первостепенное, ибо бюджет позволяет многое

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1174 СергейРу » 23 сен 2016, 12:12

leto2016,

1. однуха в Апрелевке реально стоит 4000-4500? большой метраж?
2. ква в калуге покупали? при продаже по документам за цену покупки - налог 0 руб. Без 3х лет.
3. если деньги будут летом 17, сейчас смысла обсуждать нет. или почти нет.
4. для жизни с ребёнком Позитив слишком далеко от инфры, слишком близко от кучи и под глиссадой. Лучи выглядят оптимальным вариантом. Авиаторов тоже норм, но там уже продадут всё.
5. этим летом особых скидок не замечено...

p.s. ребёнок один? максимум два? на Авиаторов были шЫкарные двухи-распашёнки торцевые, они на раз-два перепланируются в трёшку.
потрясите МРС, может не всё ещё распродали.
если не ошибаюсь 2й корп, крайний, вроде 5й подъезд.

Аватара пользователя
leto2016
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1175 leto2016 » 23 сен 2016, 12:26

СергейРу писал(а):leto2016,

1. однуха в Апрелевке реально стоит 4000-4500? большой метраж?

50 квадратов, новостройка,кирпич, хороший ремонт, жд станция в шаговой доступности. Четыре года назад покупал за 4400. По крайней мере, надеюсь, что стоимость квартиры не упала ниже, чем на 10% за это время.
СергейРу писал(а):leto2016,
2. ква в калуге покупали? при продаже по документам за цену покупки - налог 0 руб. Без 3х лет.

Да, покупал. В этом случае продавать начну сейчас, если есть возможность не попадать на налог из-за продажи ранее, чем через три года.Останавливало только это.
СергейРу писал(а):leto2016,
3. если деньги будут летом 17, сейчас смысла обсуждать нет. или почти нет.

Насчет денег, вижу так. Продаю калужскую квартиру + свои накопления, хватает на 30% взнос для ипотеки. Когда можно будет переезжать в новую квартиру, продаю апрелевскую и гашу большую часть ипотечного кредита.
СергейРу писал(а):leto2016,
4. для жизни с ребёнком Позитив слишком далеко от инфры, слишком близко от кучи и под глиссадой. Лучи выглядят оптимальным вариантом. Авиаторов тоже норм, но там уже продадут всё.

Позитив понравился тем, что до работы почти шаговая доступность, я работаю в БП Румянцево. ) Но это,наверное, единственный плюс.
А есть еще ЖК, на которые стоит обратить внимание или, быть может, скоро стартует стройка?
СергейРу писал(а):leto2016,
5. этим летом особых скидок не замечено...

Значит, особо ждать какого-то мифического мертвого сезона смысла нет, спасибо. )

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1176 maxp » 23 сен 2016, 12:43

в калуге большие проблемы с продажами -большое затоваривание, нужно начать с продажи этой квартиры. Потом уже смотреть то что будет к этому моменту. да и с продажей однушки в апрелевке могут быть проблемы -она у вас по верху рынка пойдет

Аватара пользователя
leto2016
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1177 leto2016 » 23 сен 2016, 12:55

maxp писал(а):в калуге большие проблемы с продажами -большое затоваривание, нужно начать с продажи этой квартиры. Потом уже смотреть то что будет к этому моменту. да и с продажей однушки в апрелевке могут быть проблемы -она у вас по верху рынка пойдет


Да, хоть в Калуге однушка и в самом-самом центре города находится, но на быструю продажу не рассчитываю. С Апрелевкой, думаю, что все еще сложнее будет. Поэтому и обратился к знающим людям на форуме, чтобы не вляпаться в очередное болото.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1178 maxp » 23 сен 2016, 13:01

leto2016 писал(а):Да, хоть в Калуге однушка и в самом-самом центре города находится, но на быструю продажу не рассчитываю. С Апрелевкой, думаю, что все еще сложнее будет. Поэтому и обратился к знающим людям на форуме, чтобы не вляпаться в очередное болото.

продавать калугу надо, раз надумали переселяться. далее посмотрите. держать хату там смысла нет. если не определитесь или апрельевка зависнет, добавите свои к этим двум миллионам и возьмете на рост что то пока

Аватара пользователя
MNU
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1179 MNU » 23 сен 2016, 13:21

lerat писал(а):MNU, Мир Митино , прямо скажем , не в пределах МКАД . Если его рассматривали , то можно обратить внимание на Лучи , за МКАД , но Западный округ , также Татьянин Парк , Мещ. лес .

Спасибо.
Лучи далеко, не подходят.
Татьяин парк и мещ. лес, ИМХО, это скорее юго-запад, чем запад.
+ нет я не увидел близости метро?!

Shuran писал(а):MNU, вариантов полно...Ту-2018, Водный, Хорошевский, а можно хорошую 2ку в Лучах (на сайте Домуса) - Солнцево это ЗАО. Мичурино-Запад готовый, в 500м ст м Очаково будет, Савеловский сити - я про КВАРТИРЫ. а за 7 можно покуситься на Прайм тайм, но тока если в след. году начнут лить бетон бодро.
сами что смотрели? а ваще карта объектов на новостройкине рулит, курите ее, обсудим, половина новостроя подходит

Спасибо.
Хорошевский и прайм-тайм почитаю, Мичурино-Запад скорее ЮЗАО - далеко для меня.
Сам смотрел Савеловский сити и город. СС - в мой бюджет уже ничего не осталось, если только апарты.
На эти выхи запланировал поездку в Ту-2018, мир митино и водный, решил с вами посоветоваться что лучше..

Аватара пользователя
Raider
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1180 Raider » 23 сен 2016, 13:32

MNU писал(а):Татьяин парк и мещ. лес, ИМХО, это скорее юго-запад, чем запад.
+ нет я не увидел близости метро?!

Относятся к ЗАО.
Метро Говорово строят как раз между этими ЖК


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: fartur, Jonson, Juss, SabotagNEG и 1 гость