Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1081 shveddv » 11 сен 2016, 03:03

Moxep писал(а):Источник цитаты shveddv писал(а):Источник цитаты заявлен как апарт-отель, т. е. гостиница, категория Прочие) вероятно 2% емнип гостиница 0.5% , это для офисных — 2%.

Да, напутал. Гостиница 0,5%, т. е. налог всего с 12 млн 60 штук в год. Думал про МФК. Что в разрешении написано, не видел.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 636
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1082 Moxep » 11 сен 2016, 03:11

Забыл добавить главное, согласен с shveddv, комфорт постоянного проживания сомнительный, то что можно предположить сейчас(стоя на берегу будущего моря эрзац жилья :) ) - аппатры не семейный формат.

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1286
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1083 av_nechaev » 11 сен 2016, 04:38

Yusha писал(а):Поделитесь, пожалуйста, мнениями по поводу следующей ситуации.
1. Есть 114м (2 комнаты + кухня-гостиная) по приблизительной оценке реально продать за 70 млн, продать быстро - за 65.

Можно, если не секрет, адрес, кто оценивал (сами или риэлтор), и есть ли, самое главное, покупатель?

Аватара пользователя
svetik098
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1084 svetik098 » 11 сен 2016, 11:48

Спасибо всем за мнения. С точки зрения локации - как можно узнать, будут ли там еще что строить? В нашем 44 квартале Коньково идет программа реконструкции старого фонда - на месте снесенных пятиэтажек уже построили 19- и 17-этажные дома. Но теперь в кризис все приостановилось-замедлилось. Пока следующие 3 пятиэтажки стоят, хотя одна из них уже отселена и готова к сносу. Однако качество постройки новых домов крайне низкое, как и отделка МОП. Думала, что у Кроста будет получше с этим, однако траблы никуда не деваются, а с учетом неконтролируемого соседства - одни вопросы(((
Кстати, где-нибудь прописывается, какая отделка МОП, лифты и т.д.? Или только то, что касается передаваемого дольщику апарта?

Аватара пользователя
Yusha
новичок
новичок
Сообщения: 51
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1085 Yusha » 11 сен 2016, 12:03

av_nechaev писал(а):Можно, если не секрет, адрес, кто оценивал (сами или риэлтор), и есть ли, самое главное, покупатель?


Оценивали агенты, которые, скорее всего будут заниматься продажей, т.к. продают большинство квартир в ЖК. Плюс на циане посмотрела сравнимые квартиры и знаю, что над нами женщина продала за 67, хотя у неё апарты.
Покупателя нет. Ещё не выставляли, т.к. раздумываем, стоит ли ввязываться.

Аватара пользователя
kokous
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1086 kokous » 13 сен 2016, 03:57

Здравствуйте!
Ищем трешку, желательно от 90м.
Очень хотелось бы в ЗАО, но это не основной критерий.
Самое главное - чтобы не на месте бывшей промзоны и не рядом с промзоной.
Бюджет - 18 примерно
Рассматривали Жк Крылатский, Ярцевская 24, Вандер Парк, Ту-18, БотСад.
Вандер не проходит по цене, ярцевская слишком дорого для панельки, нет паркинга да и муравейник (ИМХО), БотСад - ЛЭП и сплошные дороги под окнами, да и промзона... Ту18 - стройка лет на 10 и стадион смущает, хотя планировки и сам проект нравится. Крылатский - далеко от метро, но на это готовы закрыть глаза, смущает, что квартиры не берут, 2 и 3 корпуса почти все квартиры в наличии... В итоге склоняемся к Крылатскому, но по нему так мало информации в сети (форумы имею в виду), да и бесткон произвел не лучшее впечатление...
смотрели в сторону филиГрада, но там уже под 20 и выше цены. Заинтересовал Достояние, но еще даже котлована нет, а цены от 20...
Что можете посоветовать? какой еще жк посмотреть?
И буду признательна за инфо по Крылатскому, так как пока склоняемся к нему

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1226
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1087 Будулай » 13 сен 2016, 08:53

kokous писал(а):Источник цитаты Ищем трешку, желательно от 90м.

kokous, City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх смотрели ? viewtopic.php?f=3&t=280
Крылатский слишком близко к МКАД, не стал бы рассматривать. да и вроде по стройке они задерживают..

Аватара пользователя
vasya_666
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1088 vasya_666 » 13 сен 2016, 09:31

ЖК Крылатский - МКАД в 100 метрах, Ашан, до метро далеко, наверное, потому и не берут.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1089 Shuran » 13 сен 2016, 10:29

kokous писал(а):Источник цитаты И буду признательна за инфо по Крылатскому, так как пока склоняемся к нему

сразу ф топку, там тока в противогазе и берушах жить, выше Будулай ситипарк в тему советует, это даже ЦАО

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 323
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1090 Evgen1466 » 13 сен 2016, 10:38

kokous писал(а):Источник цитаты В итоге склоняемся к Крылатскому, но по нему так мало информации в сети (форумы имею в виду), да и бесткон произвел не лучшее впечатление...
И буду признательна за инфо по Крылатскому, так как пока склоняемся к нему

Про Крылатский Будулай и Шуран написали выше. Имхо не брать. Крылатский так называемый, не имеет отношения к району Крыласткое, чисто название, там не никакой инфры, кроме бесконечного машинопотока, автосалона и европарка. Район Крылатский ограничен улицами Осенняя, Крылатская (и то я бы сказал не вся), Крыл. Холмы, Рубл.шосее. Информации в сети нет/мало ибо неинтересен как с т.з. инвеста, так и для конечника не айс :beee:
Ярцевская 24, Вандер Парк хорда пойдет вдоль них и цены космос, но с инфрой и транспортной доступностью все в порядке. Посмотрите уступки по Ярцевской в циане.
Если уж прямо ЗАО посмотрите ЖК Алексеева в ветке viewtopic.php?t=218&start=20#top,но тоже на любителя или ЖК ФилиЧета

Аватара пользователя
kokous
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1091 kokous » 13 сен 2016, 14:40

Будулай, Сити Парк пока поверхностно посмотрела, но там можно рассчитывать разве что на 87 м двушку на нижних этажах, на 5 этаже уже 20 170, про м/м в этом случае можно даже не думать(((
но проект понравился, спасибо! поизучаю! Жаль, что скидок никаких не дают даже при 100% оплате

vasya_666, Evgen1466 в жк Крылатской были в выходной день, и это, похоже, наша ошибка, так как шума на верхних этажа почти не было слышно, и это мы были в 1 корпусе, а рассматриваем мы сейчас 2, он подальше.

Спасибо за мнения, с жк Крылатским все стало понятнее :negative:
Столько новостроек в Москве, а выбрать не из чего :suicide2: или у нас слишком много требований?

Аватара пользователя
Strannik
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 109
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1092 Strannik » 13 сен 2016, 22:14

kokous писал(а):Здравствуйте!
Ищем трешку, желательно от 90м.
Очень хотелось бы в ЗАО, но это не основной критерий.
Самое главное - чтобы не на месте бывшей промзоны и не рядом с промзоной.
Бюджет - 18 примерно


ЖК Лобачевский ? только внимательно выбирать корпуса, т.к. есть шоссе и жд.

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1093 марк аврелий » 13 сен 2016, 23:02

kokous
"ЖК 07" от НДВ в вашем бюджете, дом построен, скоро сдача, промзон нет, скоро метро рядом будет, приличное окружение. Все параметры вроде соответствуют вашим.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1094 shveddv » 13 сен 2016, 23:26

kokous писал(а):Источник цитаты Ищем трешку, желательно от 90м.

ПраймТайм. Всяко лучше Ту18. Промка под застройку - гаражи.
Можете взять оставшиеся трешки в ЖК Родной Город на Каховской.

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1226
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1095 Будулай » 13 сен 2016, 23:47

shveddv писал(а):Источник цитаты ПраймТайм. Всяко лучше Ту18.

особенно 10 тысяч уставного против 13 миллиардов ;)

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1096 shveddv » 13 сен 2016, 23:57

Сушку мегаобъемы не спасли. В Ту18 нефтяники. Лучше депутата
Не всяко конечно :D Но транспортная в ПраймТайм в разы лучше.
А есть готовая вторичка еще - уже все построено. Например
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
А если очень хочется инвест и хату побольше, то определённые риски возникают

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1097 Shuran » 13 сен 2016, 23:58

shveddv писал(а):Источник цитаты ПраймТайм.

я б пока не советовал бы конечнику вливаться "на все" хз кому ;) пусть бетон начнут заливать выше нуля
зы вижу, сильно неравнодушны к прайму :D

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1098 shveddv » 14 сен 2016, 00:00

Shuran писал(а):Источник цитаты зы вижу, сильно неравнодушны к прайму

Скорее к району. В Прайме риски смущают.
Shuran писал(а):Источник цитаты я б пока не советовал бы конечнику вливаться "на все" хз кому пусть бетон начнут заливать выше нуля

В этом согласен конечно.

Аватара пользователя
kokous
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1099 kokous » 14 сен 2016, 00:07

марк аврелий в О7 планировки и метраж не нравятся :(
Strannik я правильно понимаю, что надо 3-4 корпуса смотреть?

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1100 wave » 14 сен 2016, 00:27

Shuran писал(а):я б пока не советовал бы конечнику вливаться "на все" хз кому ;) пусть бетон начнут заливать выше нуля
зы вижу, сильно неравнодушны к прайму :D


Потом очень дорого будет, имхо. Учитывая что домик не такой уж большой.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: shane84@list.ru, vlad86 и 3 гостя