Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1041 Shuran » 22 авг 2016, 15:57

Nataliya писал(а):Источник цитаты Прочитала слишком много всего. Пугают заводы и радиация (ЖК Родной город, Символ, Мещерский).


точно много?:) в мск не только эти комплексы есть
Nataliya писал(а):Источник цитаты Имеет ли смысл выбора новостройки?

на этот вопрос Вы сами должны иметь ответ, тут форум про новостройки, в основном

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1042 vitaly » 22 авг 2016, 22:38

honest писал(а):Доброго времени суток, форумчане.

Помогите советом, ищу 2-х комнатную квартиру от 50 кв.м. Бюджет равен 5,5 млн. руб (3 млн. своих, остальное ипотека)

Ниже пожелания к новостройке:
1. Надежный застройщик.
2. Наличие станции электрички или станции метро (в перспективе) в шаговой доступности.
3. Желательно западное направление (не обязательное условие).
4. Срок ввода в эксплуатацию до 4 квартала 2017, выдача ключей - 2 кв. 2018.
5. Наличие школы в шаговой доступности в 2018 году.

На данный момент я успел рассмотреть несколько вариантов: Опалиха О3 от Урбана, Сколковский от ФСК Лидер и Люберецкий от Мортона. Мне больше всего понравился ЖК Сколковский, но на данном форуме его никто не обсуждает. Есть какие то серьезные минусы у этого ЖК? И какие есть еще хорошие предложения?

P.S. Бюджет можно увеличить до 6 млн. за счет ипотеки, но это крайне нежелательный вариант.

Вот право не понимаю зачем тратить 5,5 млн на Подмосковье да еще и с ипотекой да еще и ждать до 2 кв 2018? :o
За 6 можно взять Москву 2к линейку 52 м в новом п44-т в полностью коммерческом Некрасовке-парке с собственностью, например. тут и метро в 2018 подтянется в 200 метрах от дома.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1043 СергейРу » 24 авг 2016, 14:06

shveddv писал(а):Но двушек В Солнцево штук десять осталось, если еще проданы.


в текущем заходе - да.
сколько их ещё вывалят осенью, лучше в МРС уточнять.

Аватара пользователя
Artur1
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1044 Artur1 » 25 авг 2016, 17:43

Всем доброго дня! Посоветуйте, пожалуйста, какие варианты могут быть. Двушка с отделкой в пределах 4700. Метраж 48-55
Направление Юг-ЮЗ. Из того что смотрел нашел только два варианта Внуково 2017 - Одинцово 1.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1045 Shuran » 25 авг 2016, 20:48

Artur1, бюджет для хотелок маловат, Вы хоть представляете, каково будет жить в 900м от взлетно-посадочной полосы внуково? наличие отделки тем более сужает круг поиска, в пдмск в этом бюджете десятки вариантов, в новой мск еще гляньте испанские кварталы и бунинские луга, они чуть дороже, поэтому поройте и переуступки (если кэш, а не ипотека)
по пдмск у нас другая тема viewtopic.php?f=12&t=88
про Одинцово-1 есть своя тема viewtopic.php?t=193

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1046 wave » 25 авг 2016, 21:02

Artur1 писал(а):Всем доброго дня! Посоветуйте, пожалуйста, какие варианты могут быть. Двушка с отделкой в пределах 4700. Метраж 48-55
Направление Юг-ЮЗ. Из того что смотрел нашел только два варианта Внуково 2017 - Одинцово 1.

ЖК лучи , вторая очередь будет с отделкой. Старт сентябрь-октябрь. На этот метраж думаю придется добавлять немного - одобритесь в банке заранее, чтоб взять по наименьшей цене.
Мещерский лес - проверьте влазите ли в бюджет.
Или перечисляйте, что уже смотрели, чтобы вам их не предлагали.


Аватара пользователя
Artur1
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1048 Artur1 » 26 авг 2016, 10:42

Спасибо что откликнулись). Много чего смотрел. Сначала без отделки, но потом понял что и с ипотекой будет не до отделки. Больше понравились варианты Сколковский ап и Испанские кварталы. Но в первом варианте цена на мою хотелку 5,7 а во втором 5,4 (но ждать до первого квартала 2019г. что очень уж долго).
А из того, что вкладывается в бюджет, как уже говорил только внуково и одинцово. Но оба они у меня энтузиазма не взвывают.
Переуступка не вариант, ибо на руках будет только 2000, остальное ипотека.
А жк лучи вторая очередь когда сдача будет? в 2020 наверно? В 18 году хотелось бы ключи иметь.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1049 Shuran » 26 авг 2016, 11:02

Artur1 писал(а):Источник цитаты А жк лучи вторая очередь когда сдача будет? в 2020 наверно? В 18 году хотелось бы ключи иметь.

в лучах на 2ку 6 вряд ли хватит. б/отд ;) почитайте у нас тему по лучам с конца, мож и будет там с отд., но хз пока

Аватара пользователя
Елена26
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1050 Елена26 » 27 авг 2016, 12:18

Уважаемые форумчане! Посоветуйте как поступить : имеем 3ку в Москва а101, без ремонта, собственность получили и в ближайшие месяц-два будет наличными 6 млн. Сын студент с перспективой остаться в Москве, поэтому стоим перед выбором однокомнатной или двухкомнатной квартиры поближе к центру , желательно в ЗАО. Что посоветуете? Можем еще взять ипотеку, продать 3ку в Москва а 101? Смотрели Фили- град, Фили-парк, Фили-чета 2. Желательно до метро 10-12 минут пешком. На что еще обратить внимание? Может ждать новых проектов, но будет ли что- то интересное?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1051 Shuran » 27 авг 2016, 12:28

Елена26 писал(а):Источник цитаты Что посоветуете? Можем еще взять ипотеку, продать 3ку в Москва а 101? Смотрели Фили- град, Фили-парк, Фили-чета 2.

сами иногородние, поэтому "поближе к центру"? карта объектов на новостройкине удобная для изучения рынка вширь, что где есть и пачом;) [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] почему ЗАО, там вуз недалеко? просто в ЮЗАО их основная концентрация...если совсем центр нужен - пресненский вал по аукционам, на 2ку проходите, продав а101.
в ипотеку еще? :wacko: хех, я ваще не понимаю, зачем МАЛЬЧИКА баловать, когда "на всем готовом" - так же мотивацию напрягаться убить можно, САМ заработать должен, не девочка жеж...я б съем хаты у вуза оплачивал тока
готовность какая нужна? фили-град по соотношению цена кач-во рулит имхо. филипарк - оч дорог, фили-чета - рядом с жд, карту гляньте, рядом с филиградом ща новый проект вышел, это апарты, но с отделкой viewtopic.php?p=48490#p48490

Аватара пользователя
Елена26
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1052 Елена26 » 27 авг 2016, 13:41

Шуран, совершенно верно, сами иногородние!срасибо за совет , буду изучать новостройкин, 5-6 сентября будем в Москве походим, посмотрим. ЗАО, конечно , не принципиально, просто по отзывам вроде самый экологически чистый и хороший район. Дочь тоже скоро заканчивает школу, поэтому квартира нужна в пешей доступности от метро и не на самых окраинах.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1053 Shuran » 27 авг 2016, 13:43

Елена26 писал(а):Источник цитаты Дочь тоже скоро заканчивает школу, поэтому квартира нужна в пешей доступности от метро и не на самых окраинах.

главное, не покупать 1хату на двоих :D

Аватара пользователя
hastin
новичок
новичок
Сообщения: 29
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1054 hastin » 27 авг 2016, 15:24

Елена26 писал(а):...
ЗАО, конечно , не принципиально, просто по отзывам вроде самый экологически чистый и хороший район.

В ЗАО полно мест, где с экологией проблема (ТЭЦ, ТТК, заводы ЖБИ, курчатовский и мн.др.) - это там, где метро поближе. Мне больше нравится в плане экологии ЮЗАО (но подальше от ТТК и МКАД), промки как то тут меньше, если смотреть по викимапии (исключая конечно ТЭЦ возле м.Ленинский просп)

Аватара пользователя
Шура Балаганов
новичок
новичок
Сообщения: 48
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1055 Шура Балаганов » 27 авг 2016, 19:23

Вчера был в Москве, вернее в Люберцах, вносил досрочно часть ипотеки по Л2017. Думаю к СОСу выплатить ее полностью.
Но что-то не привлекают Л2017 меня совсем. Походил рядом по Красной Горке и Некрасовке- эти ЖК показались мне в разы лучшее.
С СОСом хочется продать Л2017, добавить немного и купить однуху в месте поприятнее для жизни. Но и переплачивать слишком не хочется!
Может кто подскажет, какие достойные варианты ЖК ( по сравнению с Л2017) можно рассмотреть- понятно, что за 1,5 года все изменится, но все же.
Локейшн в принципе не важен, главное наличие инфрастрруктуры и близость к метро.
Варианты_ например Мир Митино или Домашний. Всеж лучше Л2017, хотя и МО готов рассмотреть.
Предполагаю, что цена с СОСом Л2017 будет, ну предположим, по аналогии с Л2015 от 3.5 млн, немного добавить- 4 млн. потяну значит, но это лучше с отделкой.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1056 Shuran » 27 авг 2016, 19:49

Шура Балаганов писал(а):Источник цитаты главное наличие инфрастрруктуры и близость к метро.Варианты_ например Мир Митино или Домашний

знач, домашний уже отпадает, там 2.5км до метро. не уверен, что в 17г мир митино можно будет за 4 взять. и, тем более, что л17 будет как л15 стоить "по аналогии", а не ниже...некропарк выглядит реалистичнее

Аватара пользователя
Шура Балаганов
новичок
новичок
Сообщения: 48
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1057 Шура Балаганов » 27 авг 2016, 20:02

Shuran писал(а):знач, домашний уже отпадает, там 2.5км до метро. не уверен, что в 17г мир митино можно будет за 4 взять. и, тем более, что л17 будет как л15 стоить "по аналогии", а не ниже...некропарк выглядит реалистичнее

Ну не знаю, чем там Некропарк всем так не угодил. Новые дома, с парковками проблем нет, школы, поликлиника, ТЦ строятся.
Цена нормальная, метро построят- будет все в разы лучше!
Насчет экологии не очень- но был в Некрасовке раз 5-6 = ничем не воняло. Говорят по ночам иногда бывает запах- думаю пережить можно!

Аватара пользователя
hastin
новичок
новичок
Сообщения: 29
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1058 hastin » 27 авг 2016, 23:00

Шура Балаганов писал(а):Ну не знаю, чем там Некропарк всем так не угодил. Новые дома, с парковками проблем нет, школы, поликлиника, ТЦ строятся.
Цена нормальная, метро построят- будет все в разы лучше!
Насчет экологии не очень- но был в Некрасовке раз 5-6 = ничем не воняло. Говорят по ночам иногда бывает запах- думаю пережить можно!

Было время, жили мы на Кантемировской, на 7 эт. Там недалеко какие-то маленькие отстойники и курьяновские ос чуть по дальше (по воздуху в 2 км на северо-восток) По ночам приходилось закрывать окна, кошмары снились (именно тогда, когда был этот специфический запах, к-рый ни с чем не спутаешь, видимо мозгу очень не нравился этот воздух.. Запаха летом не было, только весной, за неделю по 2-3 раза - стабильно.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1059 shveddv » 28 авг 2016, 01:42

Шура Балаганов писал(а):Источник цитаты Shuran писал(а):знач, домашний уже отпадает, там 2.5км до метро. не уверен, что в 17г мир митино можно будет за 4 взять. и, тем более, что л17 будет как л15 стоить "по аналогии", а не ниже...некропарк выглядит реалистичнееНу не знаю, чем там Некропарк всем так не угодил. Новые дома, с парковками проблем нет, школы, поликлиника, ТЦ строятся.Цена нормальная, метро построят- будет все в разы лучше!Насчет экологии не очень- но был в Некрасовке раз 5-6 = ничем не воняло. Говорят по ночам иногда бывает запах- думаю пережить можно!

Вбейте в яндекс воздух в некрасовке. Там у жителей свой форум с очень активной темой про воздух, где они учатся гипохлорит натрия от сероводорода отличать и обучают детей закрывать окна. Ссылку не дам, ссылки на форумы запрещены. Ну а здесь экологический рейтинг районов Москвы.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Данные несколько старые, но представление у Вас сложится. У нас форум инвесторов, жить в Некре тут желающих мало.
Поликлиника и больница если пытаться там жить, понадобятся конечно. В Москве очень сильно различаются районы по экологии.

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1060 Вовчик » 29 авг 2016, 23:52

hastin писал(а):Было время, жили мы на Кантемировской, на 7 эт. Там недалеко какие-то маленькие отстойники и курьяновские ос чуть по дальше (по воздуху в 2 км на северо-восток) По ночам приходилось закрывать окна, кошмары снились (именно тогда, когда был этот специфический запах, к-рый ни с чем не спутаешь, видимо мозгу очень не нравился этот воздух.. Запаха летом не было, только весной, за неделю по 2-3 раза - стабильно.

Если на Кантемировской по ночам Вы закрывали только окна, то в Говно-Полях Вы будете закрывать еще и двери...
А так, да ничо.
Главное канеш это парковка :)
В ней если что и переспать можно будет...
При всем просто немереном объеме выброса новостроя, кого-то еще тянет в "Поля" ;)


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: And-y, Juss, manko и 1 гость