Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1001 Против ветра » 06 авг 2016, 22:42

Shuran писал(а):Источник цитаты янтарь и березовую аллею в этом году брать не надо


плюсую
если за БА нужно пристально следить, смотреть на стройку и на прайс, а то у них там головокружение, скоро ГП догонят))
то по Янтарю все печально, сдавать с отделкой должны в начале 17, но стройки нет, лезть туда не надо

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1002 Против ветра » 06 авг 2016, 22:43

Moxep писал(а):Источник цитаты Напыжится и в Поколение


тоже плюсую))
потискать на предмет скидок, все не так страшно как кажется
по 4,7 были отличные варианты с окнами во двор по недавней акции

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1003 Shuran » 06 авг 2016, 22:43

arsen1y писал(а):Источник цитаты Мир Митино почему советуете? Считаете ликвидным как инвест вложение или для сдачи в аренду?

ликвидным да + он пока недооценен, за 3.6-3.7 можно взять 1ку 34-35м, до метро 1,2км это пешая в моем понимании, потом 0.3 в ремонт, на выходе 5.2-5.4 имхо, инвест так себе, но хоть что-то, аренда тухляк полный, доха 4-5%, депо выгоднее

Аватара пользователя
arsen1y
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1004 arsen1y » 06 авг 2016, 23:34

Shuran писал(а):Источник цитаты ликвидным да + он пока недооценен, за 3.6-3.7 можно взять 1ку 34-35м


Сейчас в продаже 3 корпуса. В каком бы посоветовали бы взять и на каком этаже (от какого рассматривать?)
Хотелось бы повыше с видом на природу - не "окна в окна".

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1005 Shuran » 07 авг 2016, 01:19

arsen1y писал(а):Источник цитаты В каком бы посоветовали бы взять и на каком этаже (от какого рассматривать?)

за 3.6-3.7 тока в одном корпусе, за монолит переплачивать смысла не вижу, ликвидна всегда серединка, 7-12

Аватара пользователя
arsen1y
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1006 arsen1y » 07 авг 2016, 01:54

Shuran писал(а):Источник цитаты за 3.6-3.7 тока в одном корпусе, за монолит переплачивать смысла не вижу


Самые выгодные цены за м2 в 10 м корпусе. Скоро поеду на место - посмотрю за сколько от метро реально дойти. И какой корпус больше понравится, 8 или 10.
10,1 самые высокие цены за м2 из-за того что он монолит. Действительно нет особой разницы? Современные панели хорошего качества?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1007 Shuran » 07 авг 2016, 10:30

arsen1y писал(а):Источник цитаты Действительно нет особой разницы? Современные панели хорошего качества?

в этом бюджете особой нет, хорошего, да

Аватара пользователя
Vista
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1008 Vista » 07 авг 2016, 10:49

Добрый день! Изучила рынок новостроек, прочитала форум, но так и не смогла определиться с выбором. Очень прошу совета. Выбираю в пределах МКАД новостройку, территориально: ЗАО, СЗАО, ЮЗАО. Бюджет 7- 8 млн. Не апартаменты. 2-комн., желательно с отделкой, метраж не важен. Можем подождать до конца 2017 года. Хотелось бы, чтоб рядом не было промзоны, ЛЭП, не слышно ж/д. Близость метро желательно,или до 10 мин. транспортом. Нравиться район метро Вернадского, но работа у метро Кунцево. Заранее спасибо.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1009 Против ветра » 07 авг 2016, 10:58

Требования серьезные...за 7 двушку предлагают в 2119 или в Поколении за 7,6, зао-юзао с таким бюджетом нет, даже эконом мичурино-запад около 9

Аватара пользователя
Амели
новичок
новичок
Сообщения: 4
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1010 Амели » 07 авг 2016, 11:10

wave писал(а):Источник цитаты Раз С-З - Мир Митино почему не посмотрите тогда ? на юго-западе скоро все толкаться на вход и выход будут. Ну и ЖК В солнцево- вполне нормальный вариант.

wave , Мир Митино тоже рассматривала, но смущает длиннющая ветка метро (хоть и интересен северо-запад, но работаю в районе Международной-добираться долго и скорее всего с пересадками) , низина и близкая ЛЭП. Вся в сомненьях я :suicide2:
Видимо, нужно ждать стартов по осени, и , если нечего интересного не выйдет, брать ВСолнцево или ММ...Внуково 2017 ,судя по всему, особо не интересен никому как инвест, поэтому от него ухожу, хотя цена на старте неплоха, в сравнении с другими :)

Аватара пользователя
Vista
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1011 Vista » 07 авг 2016, 11:28

То есть за 7-8 млн. не реально? А если взять ипотеку и увеличить бюджет до 9-10 млн. возможны ли какие-то варианты?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1012 Shuran » 07 авг 2016, 12:20

Vista, про минимум в 9 Вам уже написали, но там место трэш, с отделкой вряд ли в пределах мкада в нормальном месте...карту на новостройкине курить не пробовали? там и фильтр удобный есть ...[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
за 10 уже можно думать про ту-18 во 2корп или родной город. каховская на акциях, но там 18год...также О7 6 секция, там точные сроки никому не известны :D

Аватара пользователя
Олег_1970
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 167
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1013 Олег_1970 » 07 авг 2016, 12:22

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
arsen1y писал(а):Добрый день!
Изучаю форум и рынок недвижимости несколько месяцев. Прошу совета.
Есть ~4 млн. руб.
Рассматриваю варианты покупки жилья для себя с девушкой.
Очень важна пешая доступность до метро.
В перспективе - продажа и покупка двушки или сдача, т.е. как инвеститорание тоже рассматриваю. Смотрю студии, однушки и апартаменты.
Во-первых, хотелось бы окончательно определиться, нужно ли рассматривать апартаменты или нет? Детей пока нет т.ч. детский сад, школа и прочие социальные радости пока не важны. Есть подмосковные прописки, т.е. московская прописка тоже не критична.

Присмотрел несколько вариантов, прошу совета, какие однозначно стоит отсечь, или может быть посоветуете что-нибудь еще.
1) Апарт-комплекс "Клевер Лэнд" (Cleverland) – в приоритете. Низкая цена. Близко от метро.
2) ЖК "Янтарь apartments" – очень мало инфы о них. Но хорошая цена и с отделкой.
3) Жилой Квартал "Березовая аллея" – Обещают до конца 2016 года перевод в жилой фонд, но пока только на словах. + нет истории застройщика. Недалеко от метро, симпатичный проект.
4) ЖК "Поколение" (придется влезать в ипотеку). Нет студий, только 1-комн от 5 млн. Близость 2-х железных дорог, Хорда шоссе – шум, пыль. Плюсы – близость к метро, надежный застойщик.
5) ЖК "Мир Митино" – тут советовали немного выше. Далековато от центра и от метро, но готов рассмотреть при очевидных плюсах. Взял на заметку буду изучать.
6) Ваш вариант?

Пока склоняюсь к Клевер Лэнд из серии дёшево и сердито - на 2-3 года хватит пожить, потом продать или сдавать. Импонирует более-менее близость к центру (4- станция от кольца). 10 мин от метро. Цена! (3 млн. за студию, пусть и маленькую 22м, нам с девушкой пока хватит. Всё равно бОльшую часть времени проводим на работе). Что настораживает - статус апартаментов - непонятно ничего с ними, статистики, реальных отзывов почти нет. Насколько хорошее вложение с точки зрения инвеста?
Буду благодарен за советы и рекомендации!



Посмотрите ЖК "Домашний", строят быстро, в сентябре - октябре будут выводить 2 корпус. Надо будет смотреть цены, если будут примерно как в 1-ом корпусе на старте продаж в январе 2016 года, то за 4 млн, можно взять вполне приличную однокомнпатную квартиру около 37 -38 кв.м. .[/quote]

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 278
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1014 shveddv » 07 авг 2016, 13:16

Vista писал(а):Источник цитаты Добрый день! Изучила рынок новостроек, прочитала форум, но так и не смогла определиться с выбором. Очень прошу совета. Выбираю в пределах МКАД новостройку, территориально: ЗАО, СЗАО, ЮЗАО. Бюджет 7- 8 млн. Не апартаменты. 2-комн., желательно с отделкой, метраж не важен. Можем подождать до конца 2017 года. Хотелось бы, чтоб рядом не было промзоны, ЛЭП, не слышно ж/д. Близость метро желательно,или до 10 мин. транспортом. Нравиться район метро Вернадского, но работа у метро Кунцево. Заранее спасибо.

Новостройки в пределах МКАД в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО дорогие, не уложитесь в бюджет. Вторичку плотно смотрите. Например
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] (первый попавшийся вариант)

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1015 Против ветра » 08 авг 2016, 21:05

gayaz писал(а):По О7... я был бы только за него в первых рядах (и был) - если бы не пристройка. Она все в корне поменяла. Есть очень здравое подозрение (судя по обсуждениям на других форумах), что все секции одного дома будут приняты комиссией одновременно. Эта лазейка и позволила застройщику пристраивать секцию как бы в нарушение всех норм. Если бы это был отдельный корпус, то 6-ую секцию нельзя было бы приляпать к дому окна в окна (там реально считанные метры будут). Т е со сроками реальная неопределенность. Более чем вероятно, что ключи в секциях 1-5 получат после окончательной пристройки 6-ой (в конце 2017).

Так что... как ни парадоксально, стадия "котлован" сейчас действует что для Лидера, что для О7. Цена кстати +- одинаковая - 185 у О7 и 195 у Лидера.


бают про сдачу в сентябре [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1016 Shuran » 09 авг 2016, 13:35

masha писал(а):Источник цитаты хочу купить как конечник двушку в ЖК "Столичные поляны" Мортон, ценник пока приемлемый в районе 5,5 млн. То, что Мортон задержит строительство, к бабке ходить не надо, это понятно. Сравнивала с новостройками в Бутово, ну вроде, этот вариант предпочтительней

а какие варианты-то рассматривали? Новое Бутово смотрели, например? бун. луга? бут. аллеи? карта проектов на новостройкине рулит
зы зачем брать долгострой у мортона, пусть хоть ПД вывесят для начала (т.е. получат разрешение на стр-во)

Аватара пользователя
masha
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1017 masha » 09 авг 2016, 16:15

Да, смотрела Новое Бутово, даже придерживаю двушку на брони (читала форум по данному жк, месторасположение сильно проигрывает, а так, планировки и ценник интересней, чем у Мортона). Бунинские Луга даже не поехала смотреть, хотя и расположение лучше чем у Нов Бут, но метраж меньше, без балконов, ценник выше (хотя и с отделкой) и уж больно мне не нравится ПИКовский новострой (Варшавка 141 под боком, не радует глаз). Бутовские аллеи уже построены и поставлены на кадастровый учет, их Est-a-tet сам продать не может, цена дая двушки на 1-ом этаже 50 кв.м. 6 060 000 с оформлением (это уже очень конечная стоимость, а хочется прироста.

Читала у вас в форуме, вроде, в июле Мортон получил разрешение на строительство жк столичные поляны??? но этот момент уточню, спсб.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1018 Shuran » 09 авг 2016, 16:21

мало ли кто чо грил: на сайте они не выложили, тут тоже никто не выкладывал вроде. определитесь, для себя или в инвест, имхо буталлеи ДЛЯ СЕБЯ самые интересные в тех краях и в этом бюджете - до метро близко и малоэтажка. а совмещать 2 разные цели - как за 2мя зайцами...ведь и решения этих задач обычно СОВСЕМ разные

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 39
Пол: Женский
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1019 fast » 10 авг 2016, 14:23

Всем привет! Прошу совета.
Есть 2-ка в мортон путилково, ждем СОС. Пока ее будем продавать, влезаем в ипотеку и спокойно продаем свою.
Интересует 2-ка в САО, СВАО не дороже 8.5 млн, минимум 58м3. Берем для себя, но может в будущем захочется менять на 3-ку.
Рассматриваем
1) ГП нравится все, но та квартира, которая устраивает по стоимости, смотрит в окна будущего гаража,который минимум 7 этаж, у нас 6-й, сможем ли мы ее потом продать, или будут другие очереди и цены не сильно поднимутся?
2) Поколение нравится цена, но немного смущает район, пока никакой инфраструктуры и близость МКЖД и всего вытекающего из этого.
3) ЖК Город на дмитровке, нравится цена, транспортная доступность, но контингент оставляет желать лучшего, сами там сейчас рядом живет.
Может еще какие варианты пропустила?

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение #1020 СергейРу » 10 авг 2016, 14:44

fast, аукционы на Базовской смотрели?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Dezy, Strelka и 2 гостя