Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #881 wave » 08 авг 2016, 17:20

Странно,что в Люберецком на фоне других мало продаж,объемы там немаленькие. Судя по этим объемам кризиса никакого нет

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #882 Shuran » 08 авг 2016, 17:43

по объемам мортона данные могут не так явно отражать реальные продажи: там же еще перевод с жск, смарю на жемчужину Зеленограда - кому, кроме, местных, это ваще нужно? :shock: - в мск не доехать жеж, тока там сидеть...разумнее пригород лесное взять, он тупо дешевле и ближе, но и его параметры удивили - в чистом поле, без общественного транспорта и 2е место :o . по люберецкому и так нехилая цифра, там же самолет и некропарк спрос отжимают

Аватара пользователя
bayad
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #883 bayad » 08 авг 2016, 20:24

Shuran писал(а):Источник цитаты смарю на жемчужину Зеленограда - кому, кроме, местных, это ваще нужно? :shock: - в мск не доехать жеж, тока там сидеть


На скоростной электричке - 30 мин до Комсомольской, огромная площадь лесопарков, грибы, пасеки, полуручные белки, лисы и прочее зверье, озера и пруды с пляжами (наряду с Серебряным Бором чуть ли не единственные места в старой Москве, разрешенные для купания), дачи вокруг, московские льготы и инфраструктура - местным очень нравится, немногие хотят уехать. Жильем народ обеспечен хорошо и бесплатно (в советские времена раздавали работающим в электронике, трешки выдавали новым работникам в течение месяца после трудоустройства, бесплатное переселение из местных пятиэтажек, очередники из Москвы), незакредитован ипотекой, коммерческое жилье много лет строилось в мизерных размерах.Так что 800 хат на 240 тыс жителей района по адекватным ценам (например, трешки по 5млн при вторичке от 7млн при сроках строительства в 1-2 года, плюс субсидированные рассрочки и ипотека) могли и местные разобрать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #884 Shuran » 08 авг 2016, 22:02

bayad писал(а):Источник цитаты На скоростной электричке - 30 мин до Комсомольской

лучче Вы к нам...(с)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #885 Shuran » 10 авг 2016, 13:20

todmitry писал(а):Источник цитаты но раз зашла речь, то РедСайт в среднем дороже на 20-30% (в зависимости от кол-ва комнат),считаю, что это немаленькое превышение, учитывая, что разница между стоимостью (в рублях) бизнес-класса и эконом-класса в регионах РФ и Мос.области в 3 раза меньше, а разница в СЕБЕстоимости та же самая, что в Москве. Но для Москвы превышение в 20-30% за престиж и статус "бизнеса" это отлично , не спорю. Это учитывая, что ключи (не сдачу, а ключи) в Рэд-сайд обещают более, чем через год (это минус, 10-15 процентов цены).

я и не грю, что ред сайд рулит в любом случае, ведь переплата, и правда, немалая, а место спорное, до метро неудобно. я тока про УРОВЕНЬ ЖИЛЬЯ, тут мопы "почувствуй себя муниципалом", планировки чисто муниципальные - по соцнормам, про фасады грю - ужос ужасный жеж
теперь про сравнения:
1. не фкурил, при чем тут регионы и пдмск, в них земля в разы дешевле, а в себестоимости в мск это, грубо, половина, в центре гораздо выше, ибо стоимость строительно-монтажных работ на 1метр ОБЩЕЙ площади дома (не квартиры) действительно небольшая относительно рыночной стоимости жилья и составляет в экономе 30-40тыр/метр, в бизнесе 60-80
2. про цены, Вы, наверное, не следите за рынком, а ситуация на нем щас и 2г назад ПРИНЦИПИАЛЬНО отличается - сделок на 40% меньше, цены просели на 10-15% на вторичку, новострой жив благодаря льготной госипотеке онли, предложение увеличилось в разы, а спрос уменьшился вдвое и активность есть в сегментах ниже среднего по ценнику, а в дорогих о покупцах тока слышали, но не видели...насчет "улетела панель по 200 у пика на молодежной", на седня улетело тока 115 хат из 192 в корп 2Б и 82 из 498 в 1ом...там старт от 150 был и большая часть, уверен, продана по 160-180, не беру студии 22м по 200+, в цао ща нет панели, но есть нижегородка также по аукционам по 200, где ажиотаж в разы ниже, чем по пресне и шансов взять по номиналу или с мин. переплатой больше на порядок

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #886 Seregin » 11 авг 2016, 23:41

Москвичка" (Граннель)
Прайс, планировки, скидки в офисе продаж по предварительной записи. Однушка 33 м.кв - 3100000 без отделки.
Уаххххааааа - по прежнему ждём саларьево по писят шисят за метр?

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 552
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #887 СергейРу » 12 авг 2016, 00:09

Seregin писал(а):Москвичка" (Граннель)
Прайс, планировки, скидки в офисе продаж по предварительной записи. Однушка 33 м.кв - 3100000 без отделки.
Уаххххааааа - по прежнему ждём саларьево по писят шисят за метр?


После отчёта пика за 1е полугодие, жду от 100.

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 283
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #888 Барыга » 12 авг 2016, 00:21

Seregin писал(а):Москвичка" (Граннель)
Прайс, планировки, скидки в офисе продаж по предварительной записи. Однушка 33 м.кв - 3100000 без отделки.
Уаххххааааа - по прежнему ждём саларьево по писят шисят за метр?

У них сразу 10% скидка плюс на сайте тоже 4700 вроде скидка с метра. Вобщем заманивают но все равно не айс цена да и место хрень

Аватара пользователя
Серг
новичок
новичок
Сообщения: 97
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #889 Серг » 12 авг 2016, 15:21

Shuran писал(а):по ходу, да, вчера записался на седня, ща передумал ехать, но для себя цены неплохие

В таком случае мир Митино лучше имхо

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #890 Shuran » 12 авг 2016, 15:25

Серг писал(а):Источник цитаты В таком случае мир Митино лучше имхо

он недооценен, конечно. но 35% за 2,5года на инвест меня не вдохновляют. для себя - отличная цена, факт

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 884
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #891 forever » 12 авг 2016, 16:24

bayad писал(а):В Поколении однушки 33.2 в 1-1 и 2-1 смотрят во двор. Не знаю, где Вы их по 4.8 находите или какие 1ки имеете в виду. В любом случае, в 7 не верится совсем, в 6.5 слабо. Для 1-1 и 2-1 1к цена 5.5-6 - нормальный, консервативный ориентир.

5,5 млн(или 165 тыс/м2) по однушкам в 1-1 и 2-1 маловато, обратите внимание на Золзвезду, по 172 тыс/м2 за полтора года до ключей, локации схожие причем при меньшем кол-ве новостроек на севере. 6-6,5 млн консервативный ценник по однухам в Поколении на ключах.
burdock писал(а):А в 6,5-7 в поколение верится?
P.S. тему по поколению покурил)))


в 7 на ключах не верится, также как и в 6 лямов по Лучам на ключиках)))

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #892 Против ветра » 12 авг 2016, 17:35

Shuran писал(а):по 73 я б взял 2ку 49м ;) по прикидкам шансы на это были, реальность оказалась суровее :lol:


обрати взор на испанские, там ценник в районе 80 за двушки пляшет
до метро оттуда добраться тоже можно будет
да и инфра там хоть какая имеется, до того же саларьево проще добраться

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #893 Shuran » 12 авг 2016, 17:38

I-Sev писал(а):Источник цитаты обрати взор на испанские, там ценник в районе 80 за двушки пляшет

увы, 88-90 они -5-6 корп, самый свежие. да и до метро там гораздо менее удобно, 1,25км полями до "прокшино", а тут до 2 веток 5 мин. инфра и в столбово вырастет не хуже

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #894 Против ветра » 12 авг 2016, 17:49

да, в испанских по 82-83 только линейки 56м за 4600, а угловые 48-49 по 4300
по инфре - если измерять горизонтами 5 лет, то да, а если продавать через пару лет, в столбово нифига ничего не изменится

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #895 Shuran » 12 авг 2016, 17:59

I-Sev писал(а):Источник цитаты а если продавать через пару лет, в столбово нифига ничего не изменится

уже сегодня куча ппт на все, что можно, в тех краях...через 2года то ли еще будет: ветку от саларьево уже в этом году строить обещают, т.е. на открытие в 19г шансы есть, но, главное, эту стройку (МЕТРО) уже невозможно будет не заметить

Аватара пользователя
bayad
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #896 bayad » 12 авг 2016, 22:53

Shuran писал(а):Источник цитаты он недооценен, конечно. но 35% за 2,5года на инвест меня не вдохновляют. для себя - отличная цена, факт


Почему 2,5 года? В ДДУ по Мир Митино вроде "Срок передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2018 года."

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #897 Shuran » 12 авг 2016, 23:03

дык сос еще получать и продавать

Аватара пользователя
vasya_666
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 120
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #898 vasya_666 » 15 авг 2016, 09:01

К сожалению, для того чтобы ответить вам на вопрос бизнес это или не бизнес - необходимо все же провести сравнение с другими ЖК, без этого никак. ЖК Наследие задумывался, как более дорогой комплекс по отделке, в результате претерпел существенное удешевление в процессе строительства. Честный бизнес (по отделке) - это, например, Соколиный форт, там не экономили. При этом на старте продаж комплексы стоили одинаково.
Подозреваю, что ЖК Достояние будет строиться с теми же поставщиками строительных и отделочных материалов, что и Наследие, на переправе коней не меняют.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #899 Против ветра » 15 авг 2016, 13:01

Ruslan писал(а):Источник цитаты И одинокая люлька сегодня была на фасаде....Жаль, что темп стал таким неспешным



ну чтож, как говорили тут выше, классические ждуны должны смириться и не отвлекать застройщика Ту-18 от более важных и неотложных дел, а дать ему спокойно дождаться...эээ...ну чего-нибудь дождаться (например зимы, наверное в холода утеплитель лучше к стене прилипает или дождя, ведь по технологии тот же утеплитель должен обязательно намокнуть и замерзнуть перед монтажом, так сказать поместить его в экстремальные условия) и наконец продолжить строительные работы по монтажу окон, фасаду, лифтам, внутрянке и благоустройству
менеджеры конечно молодцы, до них стало доходить, что можно и напеть про срок сдачи на год пораньше, только бы это еще соответствовало действительности, а вообще петь песни про досрочную сдачу нужно было в начале продаж и хорошие темпы стройки (раньше) подогревали бы интерес, вместо бубнежа про "сроки в дду"

как бы им не наступить на грабли продажников и застроя в маяке, почему-то сравнение с ними приходит, подрядчик турки, обещали сдачу в марте 16, до сих пор не сдали, темпы упали, 2ю очередь строят еле-еле, хотя хотели сдать (на словах) вместе в высокой башней в конце 17, но теперь в эти сроки хрен кто поверит, а когда пройдется посмотреть что наваяли в 1ой очереди в мопах и сравнит с рендерами и картинками, то дважды хрен поверит в супер отделку и бизнесс-классовость самого объекта

так что красивые слова это хорошо, а быстра и качественная стройка - это новый тренд, кмк, и кто в него не попал, тем более со своими кучами очередей и полями, тот вывалился за борт
ах, да еще инфру опережающими темпами неплохо было бы строить, кто это первым поймет и реализует, тот тоже перетянет к себе ликвидность, а не будет продолжать бубнить про "незаполняемость" школ и "в планах на 20какой-то там год"....

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #900 Против ветра » 15 авг 2016, 20:03

Будулай писал(а):1. еще не построили ) построить - это не только снаружи стандартными панелями облепить (и утеплять начали зимой, кстати, не дожидаясь постройки коробки - это к словам про дождь, там влагу, замерзнуть и т.д.).
2. рыть котлован под этот корпус начали в начале апреля 2015 года. т.е. не год, а полтора до текущей стадии (внутренние работы не завершены, гидроизоляция крыши, придомовая и т.д.).
+ все это дело без огромного стилобата с двухуровневым паркингом, в чем тут рекорд не понимаю ;)


Будулай, я немного в курсе относительно разницы между коробкой и полностью готовым домом, поковырялся сейчас на митинском форуме и в фотках - в августе прошлого года там был фундамент и цоколь, не пойму в чем неверно указал что 2кор построен с коробкой и фасадами за ГОД, не уточнял, но его вроде уже в ближайшее время готовят к сдаче, лифты там монтируют...
кстати, 1кор немаленький такой, начала стройки октябрь 14г., в декабре 15 его сдали, в июле 16года ключи и это притом, что квартиры с полной отделкой
т.е. 1 год и 3мес до сдачи, накинем на паркинг месяцев 3-4 и получам полностью готовый дом за полтора года

можно глянуть Невский от кроста еще
а для сравнения посмотрим еще на Ботсад - сопоставимый объект по началу строительства и объему стройки, скоро закончат фасад и по фоткам занимаются отделкой мопов, может и рекламная картинка, но плитка уже где-то есть))
и теперь вопрос: если в начале июня была полностью готова коробка, какого собственно говоря фига на делают фасад, всякая хрень как установка окон на балконах не в счет, а ведь направляющие, крепежи и утеплитель можно было монтировать параллельно/одновременно с монолитом, когда вышли на 10-12эт, уже нижние этажи можно были начинать, Будулай, не согласен?
а теперь прошло 3 летних месяца с хорошей погодой и нормальными условиями для монтажа, теперь будут лепить зимой и утеплитель и панели
про "дождь, влагу и замерзнуть" - это к вопросу, что МОЖНО было делать летом, а теперь будут делать зимой и просрали просто 3 месяца стройки, т.к. внутрянка идет опять же одновременно с фасадом

темпы у Ту18 были нормальные, даже хорошие по монолиту, теперь встряли, не двигаются, чтобы показать нормальные сроки стройки, ключи должны быть не позднее лета 17, т.е. сдать весной 17, для этого фасад должен быть готов к НГ, за 4 мес не сделают, монолиты по 3+ года стройки ушли в небытие, такие сроки нахер никому не нужны сейчас, если мыслят по-старому - проиграют

кстати, посмотрел прогнозы по выходу из двух интересных объектов - в марте 15г. с Шураном, по БС и Экопарку митино 1кор, так вот 3ки по 85м уже сданы с отделкой и по 15,7-16,5 выставляют, а прогнозы были в районе 14-14,5, да и БС набрал свои 200+ намного раньше конца 16г. ;) а вот как дела в Ту? он подорожал конечно, но не офигенно, за год 30% где-то, будет ли на ключах хотя бы 200+ вопрос, а так все хорошо :)

кровно заинтересован в том, чтобы Ту был лидером, не только в устах очнувшихся и сообразивших, что можно озвучивать (по секрету) другой чем в дду срок окончания стройки менеджеров, но и в реальности с ростом ценника, продаж, красивым и качественным домом и не забывал про остальную инфраструктуры, так нужную будущим жителям 1 квартала ;)


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Antonovich, dr.batisa, Erika, John, karin662, Katerinka, lunker, Qwerty-qu, Vasechkin, vlad86, ХулиО, zmaxus, zoa10, Чингачгук и 20 гостей