Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #801 Местный2016 » 10 июл 2016, 01:13

aryndin99 писал(а):Когда Хуснулин (прости господи) говорит "теоретически к 2020 году сможем построить" - это 100%, что к 2020 они даже строить не начнут. Вот если бы он сказал, что 100% к 2020, то оптимистичный прогноз выглядел бы к 2023.

Да и Город только проиграет от метро - слишком уж он к нему близко. А уж если там еще и ТПУ сделают (хоть и не планируют)...

Насчёт обещаний и планов со сроками согласен, что всё ко всему, о чём говорят чиновники, прибавляем 3-5 лет, но для продавцов уже достаточно лишь упоминания о строительстве метро и сроках от высокого должностного лица, уже повод чтобы поднять цены.
Что касается местоположения новостроек, то ЛС всё-таки ближе.
На картинке метро должно быть примерно в районе стрелки и/или на другой стороне 800-летия, белые это корпуса Города, остальное ЛС.
Изображение

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #802 aryndin99 » 10 июл 2016, 04:55

Местный2016 писал(а):Источник цитаты Насчёт обещаний и планов со сроками согласен, что всё ко всему, о чём говорят чиновники, прибавляем 3-5 лет,

При чем здесь вообще чиновники? Есть конкретный балабол Хуснулин, над которым вголос стебется весь форум nashtransport - там сидят люди, которые непосредственно вовлечены в стройку метро.
По поводу поднятия цен - не те теперь времена, чтобы на слухах цены нагревать: на рынке есть проекты у метро (те же Лучи и Мир Митино).
А так да, что у Города, что у ЛС открытие метро это не только плюс, но и минус. Особенно, если территория не будет огороженной, а она вряд ли будет огороженной.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 305
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #803 Arty » 10 июл 2016, 09:57

aryndin99 писал(а):...
А так да, что у Города, что у ЛС открытие метро это не только плюс, но и минус. Особенно, если территория не будет огороженной, а она вряд ли будет огороженной.

не очень понимаю как для проекта эконом/комфорт класса открытие метро рядом может быть минусом, особенно в конкретной локации - трафик из области там не возрастёт, только цивилизация придёт и район облагородится всякими кофейнями и магазинами, может быть и контингент улучшится, а то так сейчас там довольно уныло. Но видимо метро там ждать ещё лет 10.

Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #804 Местный2016 » 10 июл 2016, 11:13

aryndin99 писал(а):При чем здесь вообще чиновники? Есть конкретный балабол Хуснулин, над которым вголос стебется весь форум nashtransport - там сидят люди, которые непосредственно вовлечены в стройку метро.
По поводу поднятия цен - не те теперь времена, чтобы на слухах цены нагревать: на рынке есть проекты у метро (те же Лучи и Мир Митино).
А так да, что у Города, что у ЛС открытие метро это не только плюс, но и минус. Особенно, если территория не будет огороженной, а она вряд ли будет огороженной.

Лучи и Митино за МКАДом, а это уже другая история.
Квартиры покупают не только те, кто вовлечены в стройку метро, так что многие воспринимают слова Хуснулина как глас божий, отсюда и вероятность поднятия цены.

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #805 aryndin99 » 10 июл 2016, 11:25

Arty писал(а):не очень понимаю как для проекта эконом/комфорт класса открытие метро рядом может быть минусом, особенно в конкретной локации - трафик из области там не возрастёт, только цивилизация придёт и район облагородится всякими кофейнями и магазинами, может быть и контингент улучшится, а то так сейчас там довольно уныло. Но видимо метро там ждать ещё лет 10.

Ну это мое лично мнение: метро ближе 5-7 минут это уже неблагоприятный фактор, идеально, чтобы оно было в районе 10 минут, тогда и тебе недалеко идти и контингент не будет проходить через твой двор. Поскольку метро 800-летия планируется на Дмитровском шоссе, то людям может показаться более удобным ехать до этой станции, а не до Селегерской. Это тем более вероятно, что Дмитровки стоит обычно в тех местах и проехать лишнюю станцию на автобусе будет минут 10 лишних. Хотя там может и выделенка, не помню.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #806 shveddv » 10 июл 2016, 12:05

Жить рядом с метро в центре это ад. На окраине норм. Поток же не пойдет через ЖК Город. Больше Эталону повезет. В любом случае жителям близлежащих домов шлагбаумы ставить придется. А место там не совсем райский сад, чтобы его испортить метро в шаговой доступности. Для спальника это огромный плюс. Там выделенка.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 305
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #807 Arty » 10 июл 2016, 15:58

жил в 1 минуте от метро - только плюсы, очень удобно, особенно в морозы и непогоду. но там вокруг особо трафика пешеходного/транспортного нет - надо смотреть на конкретное расположение дома. палатки и ларьки у метро канули в прошлое, метро может напрягать если рядом построили ТЦ или большой транспортный узел.
для женского пола дом рядом с метро серьёзный плюс с точки зрения безопасности. знаю дам которые живут в 15 минутах ходу от метро и вечером вызывают такси от метро до дома.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #808 Yarga » 11 июл 2016, 12:57

Иван Иванов писал(а):А Вы пройдитесь в ЦИАНе по ул. Главмосстой, только не по вторичке с тараканами,а по свежим домам от ДСК .
Они хоть какой то ориентир по цене Лучах дают. Я писал об этом в Мае, достойную квартиру 75 м., меньше 12 не купишь.
(давайте отбросим летний не сезон сейчас возможны просадки по цене)

А между тем, в соседнем с Лучами ЖК "В Солнцево" трёшки на 17-ом этаже(видовые :D )
Площадь
76,50 м2
Цена за м2
102 522р
Цена квартиры
7 843 000р
Готовая, с ремонтом(пусть и муниципальным), с большим(реально большим) двором. На расстоянии 400м. от Лучей.
Без рисков недостроя и т.п. Въезжай и живи.

Аватара пользователя
ferty
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #809 ferty » 11 июл 2016, 18:02

Барыга писал(а):Источник цитаты конечно нет у них опасений, цены то пока у конкурентов неизвестны

Давайте вспомним, по большому счету, аналогичный проект пика - Оранж-Парк. Около действующего метро, монолит, с не слишком хорошей инфрой. Какие там были цены на старте? Вроде, однушки больше 100. Так там еще и не Мск, и направление хуже. И продают по таким ценам. В Саларьево, скорее всего, будет аналогично. Подождем и увидим.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #810 Shuran » 12 июл 2016, 02:54

ferty, :nea: объемы СОВСЕМ разные

Аватара пользователя
ferty
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #811 ferty » 12 июл 2016, 09:11

Shuran, а в Котельниках все новостройки (росы, оранж-парк, котел высотки + много свежих новостроев ближе к меге) разве не сопоставимы с Саларьево? Причем Саларьево не поступит сразу много в продажу: там растягивать будут до 20. Или неправ?

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #812 Sanchess » 13 июл 2016, 09:00

С таким демпингом у Самолета за Л17 студии с отделкой от 1,9 и в Пригороде Лесном от 1,85 им надо жестко скидывать цену в пригороде, все плюсы в сторону Л17.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #813 Shuran » 13 июл 2016, 12:59

ferty писал(а):Источник цитаты а в Котельниках все новостройки (росы, оранж-парк, котел высотки + много свежих новостроев ближе к меге

а Вам известны новостройки в Котельниках, которые разметают тока в путь? мне нет - один оверпрайс с тухлящими продажами имхо

Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Женский
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #814 vega » 13 июл 2016, 14:46

А почему они этот оверпрайс держат? И смогут ли долго держать?)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #815 Shuran » 13 июл 2016, 14:55

не масштабные проекты + переоценка наличия ст. метро, которое там ждали сотни тыщ человек много лет, периодически акции устраивают

Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Женский
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #816 vega » 13 июл 2016, 15:40

Я в целом по рынку пытаюсь порассуждать :mrgreen:
Значит они друг друга ценниками и не распроданными квартирами не задавливают, как можно было бы предположить

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #817 Sanchess » 15 июл 2016, 08:13

Разница по ценнику в Оранж-парке с Клевер-лендом (по студиям) обусловлена только лишь отделкой у Пика? Разница в 800 тыс явно перебор. 3200 ОП, против 2400 у Клевера.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1453
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #818 Против ветра » 15 июл 2016, 08:15

клевер = апарты
можно еще Березовую аллею посмотреть, 2оч или через фонд, но тут мутно пока все больше года в земле сидят, только обещалки по переводу в квартиры накидали недавно вместо бетона в своих домах))

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 304
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #819 Иван Иванов » 19 июл 2016, 04:09

Yarga писал(а):А между тем, в соседнем с Лучами ЖК "В Солнцево" трёшки на 17-ом этаже(видовые :D )
Площадь
76,50 м2
Цена за м2
102 522р
Цена квартиры
7 843 000р
Готовая, с ремонтом(пусть и муниципальным), с большим(реально большим) двором. На расстоянии 400м. от Лучей.
Без рисков недостроя и т.п. Въезжай и живи.



Т.е. Вы сравниваете, в вашем понимании, сравнимое? ЖК Солнцево и ЖК Лучи это одно и тоже?
Что Вы можете еще предложить в ЖК Солнцево, кроме большого муниципального двора (еще вчера )
существовавшего для переселенцев?

Что такое ЖК Солнцево(писал уже не один раз) это 3% рынка. Там осталось 1,5 квартиры.

Давайте поговорим в 2018/19
С хорошим ремонтом трешка 85 кв.м. будет 12,000,000 и тот кто купил её за 6,9 с рассрочкой не проиграл точно......

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #820 Yarga » 19 июл 2016, 11:05

Иван Иванов писал(а):Т.е. Вы сравниваете, в вашем понимании, сравнимое? ЖК Солнцево и ЖК Лучи это одно и тоже?
Что Вы можете еще предложить в ЖК Солнцево, кроме большого муниципального двора (еще вчера )
существовавшего для переселенцев?

Что такое ЖК Солнцево(писал уже не один раз) это 3% рынка. Там осталось 1,5 квартиры.

Давайте поговорим в 2018/19
С хорошим ремонтом трешка 85 кв.м. будет 12,000,000 и тот кто купил её за 6,9 с рассрочкой не проиграл точно......

Ну конечно несравнимое! Конечно "В Солнцево" лучше. :D
ВС - построен. Лучи - обещания на бумаге через 3 года
ВС - нормальный дом, с нормальными инженерными коммуникациями. Лучи - максимально удешевленная панель с кривыми инженерными коммуникациями под стяжкой.
ВС - большой двор. Лучи - крохотные колодцы.
Муниципалов(так вас беспокоящих) нет ни в ВС ни в Лучах.
ВС - есть ремонт. Лучи - ремонта нет. Ремонт в ВС конечно крайне бюджетный, но, если люди на последние брали квартиры, то им и такой за радость.
Например, такой ремонт 3-ки не меньше, чем в 300т.р. обойдётся, это деньги. Особенно, когда каждую копейку считают.
Ну и время конечно. Даже простой ремонт займёт пару месяцев. То есть, въехать в Лучи получится ещё позже.
Какие плюсы у Лучей?
На 400м. ближе к метро? Так это получается единственный плюс.
В Лучах обещают дворы без машин. Дворы не замкнуты, ворота на въезде не поставить. Как будет осуществляться контроль над проездом машин?
Скорее, в Лучах будут машина на всех газонах припаркованы, и на всех тротуарах.
Подземная парковка? Если она будет по миллиону, как обещают менеджеры ЛСР, то кому она такая нужна?
Как инвестиция такая парковка тоже не подходит. Значит, толку от такой парковки нет, и значит, она плюсом не является.
Разве что, ЛСР, когда не сможет её распродать, будет сдавать парковку за вменяемые деньги.
Поговорить в 18/19 годах? А до этого времени сколько обойдётся поснимать 3-ку? 1,5 миллиона прибавьте за съём квартиры.
Сколько сейчас 85м. в Лучах стоит? 8,9? + 1,5 за аренду, пока построят дома + 1(минимум) за ремонт. Получается 11,5 миллионов.
Есть смысл брать сейчас квартиру в Лучах? Те, кто успел взять на старте, свою прибыль получат, но сейчас, по текущему ценнику, брать в Лучах никакого смысла нет.
Что Вы можете предложить в Лучах такого, чего нет в В Солнцево?


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ALENA, Alexa, Alone, antano, bussster, Екатерин, fdafa, forbes, General225, hotpan, IrinaK, John, kolya_postnikov, Korean-House, mahes, NCE, Oleg1, oolga, Platon, Руслан, relax, Shergui, Shuran, SimplyKatya, Tender, uldys, Vasechkin, Игорь, Марьяна и 22 гостя