Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #541 Zapad » 03 апр 2016, 00:52

DimaRom писал(а):Не каких проблем технолгических для потопа в молите, как и для паркинга в панеле нет. Только экономические

Отправлено спустя 19 секунд:
Хотя для потопа нет ни каких )

В панели вода утекает к соседям снизу через стыки, в монолите таких стыков нет! :acute:
DimaRom писал(а):Источник цитаты как и для паркинга в панеле нет. Только экономические

Проблем в панели нет, как и паркингов :D
Про технологические проблемы и не писал, писал как в реале.

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 93
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #542 Mira » 03 апр 2016, 00:54

Zapad писал(а):В монолите при потопе вода не уйдёт к соседям, всё ваше останется у вас!!))
Меня три раза затапливали соседи в монолите.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #543 DimaRom » 03 апр 2016, 00:56

Zapad писал(а):В панели вода утекает к соседям снизу через стыки, в монолите таких стыков нет! :acute:

Проблем в панели нет, как и паркингов :D
Про технологические проблемы и не писал, писал как в реале.


Я не разу не видел целиком отлитый монолит, например в 10 этажей. Каркас, панельные перекрытия и блоки. Поделетесь примером, буду благодарен

Панель, это типовой жилье, поэтому дешевое. И в этом и есть его проблема. Если вы в ДСК закажете себе монолитные панели по заказу, будет дороже чем цельный монолит

Аватара пользователя
maxp
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1497
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #544 maxp » 03 апр 2016, 01:27

Монолит льется вместе со стенами легко. Например в самолете

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #545 DimaRom » 03 апр 2016, 01:34

maxp писал(а):Монолит льется вместе со стенами легко. Например в самолете


Где именно, давайте сравнивать по себестоимости с аналогами

Аватара пользователя
CityRent
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #546 CityRent » 03 апр 2016, 10:49

DimaRom писал(а):Где именно, давайте сравнивать по себестоимости с аналогами

Внуково 2016 посмотрите и их скорость возведения.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 298
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #547 Arty » 03 апр 2016, 12:24

DimaRom писал(а):...
Теплоизоляция не может быть в монолите выше. Обычно монолитный только каркас. Остальное заклыдывается блоками. Больше швов, больше мостиков холода. Учитывая качество работ, швы в блоках надо замазывать

в монолите как раз каркас (пилоны) и самый холодный, и его защищают утеплителем+внешним фасадом. а ненесущие стены это пеноблоки+утеплитель+внешний фасад, что толще и теплее чем панель, и швов сквозных через весь пакет нет, как в панели. плюс эта конструкция не осаживается и не "гуляет" т.к. не нагружена, и при необходимости её можно замазать/заштукатурить с долгоиграющим эффектом.

Аватара пользователя
Vadim
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #548 Vadim » 04 апр 2016, 17:53

Посмотрел цены в Летнем Саду. По сравнению с ЖК Город он не конкурент. Даже сейчас там цены сильно меньше.
Так, что кто не купил советую поторопиться.
Правда уже выбор квартир не очень большой(однокомнатных).

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #549 Shuran » 04 апр 2016, 18:10

чо там, в ндв продажи привстали? :lol:
зы тут люди в курсе цен, летний сад по текущим ценам желающих брать нет :D , тока не надо так "помогать определиться с выбором" :acute:

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #550 Против ветра » 06 апр 2016, 20:16

глянул цены на остатки квартир в Кристалле и БП2 уже после сдачи домов, ну что сказать, Кристалл повеселее получился и подороже (если не брать в расчет 2-4эт) 2ки по 180-186 есть некоторые неплохие варианты, 3ки всего пара штук от 176, по циану от 200 начинаются
а БП2 несильно вырос 2ки по 180 и их достаточно много, на старте в районе 155-165 вроде были (около 15%), есть три 3ки по 167, на старте от 145
деревья не растут до небес

Ту18 и Ботанике на заметку, последней особенно при 200 на котловане))

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #551 Будулай » 06 апр 2016, 21:13

Shuran писал(а):Источник цитаты в контексте РЫНКА/СДЕЛОК - позу свою потешить тока

нет. я искренне просто надеюсь, что у кого-нибудь с этого форума на горизонте инвеста в 2-3 года получится удвоить вложенное и отыграть девальвацию. объекты Т2018, БС, ЗЗ, Лучи в этом помогут.

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #552 test » 06 апр 2016, 21:17

I-Sev писал(а):глянул цены на остатки квартир в Кристалле и БП2 уже после сдачи домов, ну что сказать, Кристалл повеселее получился и подороже (если не брать в расчет 2-4эт) 2ки по 180-186 есть некоторые неплохие варианты, 3ки всего пара штук от 176, по циану от 200 начинаются
а БП2 несильно вырос 2ки по 180 и их достаточно много, на старте в районе 155-165 вроде были (около 15%), есть три 3ки по 167, на старте от 145

А сколько в Кристалле и БП2 времени прошло от старта продаж?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #553 Против ветра » 06 апр 2016, 21:20

Будулай писал(а):Источник цитаты ЗЗ, Лучи


нет жалко смайлика который вдруг поперхнулся))
т.е. ничего не хочу плохого сказать про
1) ЗЗ, где средняя цена покупки 3к-1к, даже с выгодой от рассрочки была 105-120, т.е. чтоб удвоить это нужно прям постараться по 200-230 продать, ограничено скорее всего сверху будет 160-180
2) Лучи, где 3ки с рассрочкой примерно по 80 с копейками, врятли станут по 160, скорее 130-140
но удвоения тут не случится, также как и в Ту в ближайшие года 3, этож 3ки по 260 должны быть
и в принципе в БС тоже, 220-240 скорее ценник будет
но в любом случае это довольно близко к 100%

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #554 Будулай » 06 апр 2016, 21:26

I-Sev, ну я же не говорю сидеть в каждом объекте по 3 года. через 1.5 продал и переложил в другой... будут же еще похожие проекты. в каждом удвоиться конечно вряд ли получится.. тем более есть рассрочка у некоторых. это мастерство в каком то смысле )
как пример, продаешь в конце 2017 Т2016 за 17, которыми перекрываешь остаток 3к в 33 и 4к в Лучах (некоторые даже с ипотекой умудряются прокрутить).

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #555 Shuran » 06 апр 2016, 21:27

Будулай писал(а):Источник цитаты нет. я искренне просто надеюсь, что у кого-нибудь с этого форума на горизонте инвеста в 2-3 года получится удвоить вложенное и отыграть девальвацию.

тут тока нефть 80+ поможет
зы но речь была о разнице в 2 ляма на 8-10эт - она щас строго виртуальна - в умах маркетолохов ту-18

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #556 Против ветра » 06 апр 2016, 21:30

test писал(а):А сколько в Кристалле и БП2 времени прошло от старта продаж?


бп2 в конце 14
кристалл примерно в мае-июне 14

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #557 Будулай » 06 апр 2016, 21:31

Shuran писал(а):Источник цитаты но речь была о разнице в 2 ляма - она щас строго виртуальна - в умах маркетолохов ту-18

виртуальная. а когда народ говорит что не было инвеста там на старте - это не виртуально ? нашла коса на камень ))

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #558 Против ветра » 06 апр 2016, 21:32

Будулай писал(а):Источник цитаты продаешь в конце 2017 Т2016 за 17, которыми перекрываешь остаток 3к в 33 и 4к в Лучах (некоторые даже с ипотекой умудряются прокрутить)


свой бизнес план?))
сейчас опасательно так играть, но в принципе согласен

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #559 Shuran » 06 апр 2016, 21:35

Будулай писал(а):Источник цитаты это не виртуально ?

по факту НА СЕГОДНЯ так и есть, и тут не на шахматки смареть надо, попробуй продай по цене застроя уступкой, тока по 3кам 90м можно 15% реально забрать имхо. но это не отменяет теоретического удвоения через 2 года - нефть наше фсё

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #560 Против ветра » 06 апр 2016, 21:45

Shuran писал(а):Источник цитаты 3кам 90м можно 15%


никто из покупателей 3шек по 90м в 10сек на старте не согласится продать свою квартиру за 14, только за 16 на коробке))) до готовности которой, кстати, осталось месяца полтора :!:


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость