Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #421 DimaRom » 27 фев 2016, 22:46

Fila писал(а):Вот тут не все так однозначно. Объективно предпосылок для роста нет: падение спроса, как показатель падения доходов и общего кризиса в стране, налицо. Но предложение новостроек Москвы, которое пока на максимуме, уже через некоторое время (РН инерционен) может схлопнуться, ибо новых проектов в кризис будут выводить меньше. Поэтому те, кто остался, если они в хороших локациях и более-менее надежные, могут в какой-то момент цены и приподнять в отсутствии конкуренции.


покупать не хотите потому что ждете что еще опустится, но купить хочется потому что цены вырастут .. )

Отправлено спустя 44 минуты 4 секунды:
Shuran писал(а):думаю, да, старт был низкий, на 2тыщи уже подняли. в ЗЗ, вон, с ноября на 20тыр поднялись на некоторые хаты


всмысле на какте то не поднялись? я вроде не заметил, 4верки вообще за 150 уже продают

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #422 Fila » 28 фев 2016, 02:01

DimaRom писал(а):Источник цитаты покупать не хотите потому что ждете что еще опустится, но купить хочется потому что цены вырастут .. )

Как-то так)) Противоречивые чуйства, короче) Но надо как-то определяться, желательно в этом году, ну максимум в начале следующего.

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #423 Дмитрий81 » 28 фев 2016, 12:21

Выскажу свое скромное мнение.
Из всех ЖК больше всех отыграет ЖК Лучи.
Здесь с открытием метро цена вырастит, даже если по всему рынку будет продолжена стагнация..
Во всех других ЖК, метро уже заложено.
И вся инфраструктура на данный момент уже есть, чего в такой близости нет во многих сравниваемых ЖК.
Да и в качестве навеса, здесь не так много рядом еще будет застраиваться, в основном застраиваться будет Рассказовка и дальше.
Вторичка это не инвест, будет умеренно присутствовать на рынке.
И аналогичный метраж квартир, которые без ремонта на вторичке, будет проигрывать Лучам без отделки.
Все таки проект дома пусть и панельного, но с подземным паркингом, выглядит очень привлекательно.

Аватара пользователя
Rom
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #424 Rom » 03 мар 2016, 10:32

Так Савел вроде как апартаменты, разве нет?

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 662
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #425 wave » 03 мар 2016, 11:08

Савела - есть уже и квартиры (в новом объеме - башни B1, B2).
Если нужна именно эта локация - лучше выбрать Невский от Кроста. Хотя бы строят ударно.
Ожидать сдачу Маяковского раньше заявленных сроков не стоит точно. ЖК в Мытищах у станции сдали +- вовремя с небольшими недоделками, но ударной скоростью строительства , как МР Групп, Крост, Эталон (сейчас), этот застройщик не отличался. Может будут вынуждены изменить подход - чтобы выдержать конкуренцию.
Хотя оба проекта - не инвест, а скорее для себя - если нравится проект.Цена сверху на однушки ~45 м ограничена строго 9 млн (200 тыс за квадрат), в ЖК Кристалл(уступки), Белый парк-2 продает застройщик свои объемы.И навес от ЖК Водный по 7.5-8 еще не рассосался.

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #426 aryndin99 » 03 мар 2016, 16:55

wave писал(а):Источник цитаты Савела - есть уже и квартиры (в новом объеме - башни B1, B2).

Так там квартиры небось стоят уже совсем других денег. Да и Савеловская место довольно специфическое. Скажем так, не очень оно для жизни.
wave писал(а):Источник цитаты Если нужна именно эта локация - лучше выбрать Невский от Кроста. Хотя бы строят ударно.

Уж очень у Кроста идиотские специфические планировки

Аватара пользователя
dvakota
новичок
новичок
Сообщения: 89
Пол: Женский
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #427 dvakota » 08 мар 2016, 14:50

Seregin писал(а):Можно сравнить с такими же замкадниками. Митино( пионер и мм),бутово ( Мортон эталон ), новокосино 1-2, может ещё и пойму туда впихнуть с пешей до метро мякинино. Отсутсвие инфраструктуры не мешает например МИЦевскому Говорово давно и успешно продаваться по 110+ за метр.
территориально только митино подходит, но цены на пионер!?!? мне за такую денюжку митино совсем не нужно, я за такую денюжку лучше Хорошевский от монарха куплю :D

Аватара пользователя
Академик
новичок
новичок
Сообщения: 58
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #428 Академик » 08 мар 2016, 14:59

Да кроме Пионера там есть... новый проект МоёМитино...наберите... вот только что вышел...там цены сопоставимы с лучами, даже лучше...

Аватара пользователя
dvakota
новичок
новичок
Сообщения: 89
Пол: Женский
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #429 dvakota » 08 мар 2016, 15:24

Академик писал(а):Да кроме Пионера там есть... новый проект МоёМитино...наберите... вот только что вышел...там цены сопоставимы с лучами, даже лучше...
спасибо огромное про подсказку, не знала про него.

Аватара пользователя
Академик
новичок
новичок
Сообщения: 58
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #430 Академик » 08 мар 2016, 15:31

Посмотрите на сайтах, Бонтон, там шахматка и цены... УДАЧИ :)))

Аватара пользователя
wert
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #431 wert » 08 мар 2016, 17:13

Монолит в ММ дорогой- панель дешевле.

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #432 aryndin99 » 08 мар 2016, 17:35

wert писал(а):Монолит в ММ дорогой- панель дешевле.

Они там альтернативно одаренные. Планировки просто жесть. 3-шка площадью 84 метра - это надо же умудриться спальню сделать меньше 10 метров и это в монолите, где планировки можно кроить как хочешь. Хотя двушки более менее.

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #433 Makr888 » 08 мар 2016, 23:04

Что, на Ваш взгляд более инвест привлекательней - двушка в лучах или однушка в петр1?

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 290
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #434 Arty » 09 мар 2016, 00:07

Makr888 писал(а):Что, на Ваш взгляд более инвест привлекательней - двушка в лучах или однушка в петр1?

хороший вопрос, только наверное надо перенести в "прошу подсказать или посоветовать".

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #435 Yarga » 10 мар 2016, 17:16

А никто не сравнивает Лучи и Летний сад? Что интереснее?
Если предположить, что цены Эталон поставит вменяемые(сравнимые с ЖК Город, с которым ему придётся конкурировать), какой проект выглядит более интересным?
Плюсы у Лучей на мой взгляд:
раньше сроки сдачи
метро в шаговой доступности(ориентировочная сдача метро раньше сдачи самих Лучей)
Минусы:
панель ЕвроПа
Плюсы ЛС:
монолит-кирпич
Минусы:
метро возле ЖК(ул. 800 летия) убрали из планов. Будет ли оно построено, и когда - это вопрос.
метро Селигерская - условно пешая доступность(примерно как в ММ, но ветка гораздо короче, и много автобусов по выделенке)
Кто что думает?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6659
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #436 Shuran » 10 мар 2016, 17:24

дождаться цен надо, потом думать:)

Аватара пользователя
Nick
новичок
новичок
Сообщения: 88
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #437 Nick » 10 мар 2016, 19:29

Shuran писал(а):25 откуда? если ключи летом 18, оптимистично сос к ноя и продажа в дек18-фев19 - 54% за 3 года это 15,5 с капой
зы в лучах 76 на старте и с рассрочкой 6 и выход те же 10.5 (+метро!), но их нет, 85 менее интересны, но если 11,5 выход и 7 вход, то доха выше, но там же 1шек 34 можно фтарить + про ндв понять бы


Смысл считать 76, если их не купить по этой цене?
85,6 по 87 = 7 447 200 - экономия от рассрочки, кто-то считал на круг. Сроки условно те же.
Здесь 76 получается за 6,8 - тоже экономия от рассрочки (копейки, но все же). Если в Солнцево считаем выход по 11,5, здесь 10,5 не будет? Примерно то на то и выходит (как раз за дополнительный риск за метро). С НДВ согласен, но реализуют не они, что уже отрадно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6659
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #438 Shuran » 10 мар 2016, 19:35

11.5 это по 85 в Лучах, за 76 там тоже 10.5, а тут 72 довольно ущербная на фоне 75м в п44 даже, я согласился с 10.5 в мир митино, но не при текущей нефти
15,5% "малавата будет"(с), 76 в лучах были, кто-то взял (молодцы), рынок дает зарабатывать и лучше :? я б их пытался выцеплять, даже при +4 с метра к старту

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 662
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #439 wave » 10 мар 2016, 20:03

По 85 тыс 76кв метров на старте было несколько квартир - три этажа в первой секции и в 13ой секции, несколько этажей. Торцевые!!! Так что на них, скорее всего нужно будет давать дисконт. И всё!

Аватара пользователя
And-y
новичок
новичок
Сообщения: 67
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #440 And-y » 10 мар 2016, 22:36

Yarga писал(а):А никто не сравнивает Лучи и Летний сад? Что интереснее?
...
Кто что думает?


Два мира - два Шапиро или Два старта - два фальстарта

На мой взгляд, вопросы вроде этого и само наличие активной темы Летнего сада при отсутствии цен, сроков и тд, говорят о том, что
вместо двух, столь ожидаемых на форуме стартов (Лучи и ММ), случилось два фальстарта.

Про инвест и/или аренду не скажу, ибо не компетентен, но мне очевидно, в этих жк по указанным ценам/срокам будет продан
максимум один стартовый дом. Как говаривал знакомый застройщик, один дом скупят местные, далее - дело тонкое.

По Лучам, судя по форуму, ажиотаж выдыхается, а по ММ его не было вовсе.
Если ЛСР и/или ГВСУ не нужны деньги, то так и будут выдавливать по капле из себя, повышая каждую неделю цены, в итоге -
см. динамику цен ЖК "Домашний".

Замечу, что впереди - Летний сад, Мегаполис нашего юного друга с КВД и тд.
И если кто-либо из них выйдет по адекватной на текущий момент цене (в р-не 1000USD/м2), он заберет
с рынка эконом-класса МСК значительную часть ликвидности. Что при этом будут делать группа,
допустившая фальстарт - непонятно.

Для себя альтернативы вкладам не вижу. Пока. Пугает намерение Айфончика устроить гиперинфляцию.

Как-то так.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Болт, _Daria_, alex5775202, Alps, Carlson78, Сандро79, DariaL, Diana83, Dr. Schneider, grishk, Kamila, Lana_, Maat, Marusen, muchnoy, n1ckel, nightjar, Nov, PaNik, Semen4, Shuran, SkyDiver, Sova, steve74, ustas29, VadimA, Vasechkin, Vyryshev, Золотая рыбка, Тататьяна и 19 гостей