Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #301 aryndin99 » 08 фев 2016, 14:07

Yarga писал(а):Надо Летний сад ждать. Особенно, на фоне(предполагаемого) повышения на 5т.р. в Лучах на все квартиры(по информации от менеджеров).
А самое забавное, на вопрос, почему так мало квартир выставили, ответили, очень много продаж. Не успевают. "Мы за неделю 65!!! квартир в Лучах продали"! :lol:

Ну так то 65 много, но экстраполяция на будущие периоды - это зло.

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #302 марк аврелий » 08 фев 2016, 14:10

Yarga писал(а):Надо Летний сад ждать. Особенно, на фоне(предполагаемого) повышения на 5т.р. в Лучах на все квартиры(по информации от менеджеров).
А самое забавное, на вопрос, почему так мало квартир выставили, ответили, очень много продаж. Не успевают. "Мы за неделю 65!!! квартир в Лучах продали"! :lol:

Yarga
даже если это и правда, что продали 65 квартир, все равно это не показатель, на старте всегда продается много т.к. многие местные ждут выхода проекта и сразу бегут бронить, + инвесторы стараются на первых ценах вложиться. Такая тактика действовала всегда и пока что тоже вероятно действует, но все меньше и меньше...

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #303 Yarga » 08 фев 2016, 15:10

марк аврелий писал(а):Yarga
даже если это и правда, что продали 65 квартир, все равно это не показатель, на старте всегда продается много т.к. многие местные ждут выхода проекта и сразу бегут бронить, + инвесторы стараются на первых ценах вложиться. Такая тактика действовала всегда и пока что тоже вероятно действует, но все меньше и меньше...

Так я про то и говорю, за неделю продано ВСЕГО 65 квартир, а они новые объёмы планируют выпускать только после 20-го, да ещё и поднять цены хотят на 5т.р.
Вообщем, проект становится всё менее интересным.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 298
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #304 Arty » 08 фев 2016, 22:40

ошибочно сравнивать панель Лучей с П44-Т или даже КОПЭ.
П44-Т - это практически комфорт класс, проверенная П44 улучшенной серии, хорошие планировки, адекватное соотношение лифтов/квартир на секцию, разумное распределение однушек/двушек/трёшек.
ЕвроПа Лучей - это эконом, даже ультраэконом, показательны узкие пролёты/ширины комнат и большое количество квартир на площадке. Про качество/основательность строительства судить сложно, но тонкие панели и простенькие фасады намекают. Отсутствие техэтажа, если действительно так, будет апогеем прагматичной политики застройщика.
Только сильнее уверяюсь во мнении что через пять-десять лет это жильё будет проигрывать всему что сейчас стоит вокруг.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #305 Shuran » 08 фев 2016, 22:43

Arty писал(а):Источник цитаты ошибочно сравнивать панель Лучей с П44-Т или даже КОПЭ. П44-Т - это практически комфорт класс

так и запишем :laugh1:

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 298
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #306 Arty » 08 фев 2016, 22:48

Shuran писал(а):так и запишем :laugh1:

записывайте!
и заодно дайте пожалуйста определение, ну или примеры, комфорт-класса для Москвы.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #307 Shuran » 08 фев 2016, 22:55

Arty писал(а):Источник цитаты и заодно дайте пожалуйста определение

viewtopic.php?f=12&t=89
зы прочитайте любой обзор на ирн, там примеров навалом

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 298
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #308 Arty » 08 фев 2016, 23:05

Shuran писал(а):http://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=89
зы прочитайте любой обзор на ирн, там примеров навалом

поясню свою мысль - в Москве, где монолитные дома редки и дороги, и значительная масса жилья - суровый советский блочный эконом, П44-Т и является комфорт-классом своего рода, в меру доступным и массовым, но при этом по своим характеристикам явно лучше основного жилого фонда.
По Лучам - действительно считается что этот проект можно сравнивать на равных с П44-Т например? Какие у Лучей плюсы кроме того что они просто новее и физически будут свежее (какое-то время)?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #309 Shuran » 08 фев 2016, 23:14

Arty писал(а):Источник цитаты По Лучам - действительно считается что этот проект можно сравнивать на равных с П44-Т например? Какие у Лучей плюсы кроме того что они просто новее и физически будут свежее (какое-то время)?


1. ну а сами как думаете? решили решили написать новую главу в маркетинге и поделить панельные серии на подклассы?
2. ЦЕНА в экономе ГЛАВНЫЙ фактор. поэтому, в т.ч. , сушка стока и продержалась, но я чота еще не видел отзывов про качество "Европы", как про И-155, да и визуально выглядит отлично [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
зы не нра - не покупайте, покупайте тэшку иль монолит, умиляют размышления, что "це ж штукатурка на фасаде! эт гомно...", "через 10-15 лет все пропало, увы и ах", прям архсовет/сплошные гл. инженеры всех дск тут собрались для "приговора" :lol:

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 298
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #310 Arty » 08 фев 2016, 23:25

Shuran писал(а):1. ну а сами как думаете? решили решили написать новую главу в маркетинге и поделить панельные серии на подклассы?
2. ЦЕНА в экономе ГЛАВНЫЙ фактор. поэтому, в т.ч. , сушка стока и продержалась, но я чота еще не видел отзывов про качество "Европы", как про И-155, да и визуально выглядит отлично [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
зы не нра - не покупайте, покупайте тэшку иль монолит, умиляют размышления, что "це ж штукатурка на фасаде! эт гомно...", "через 10-15 лет все пропало, увы и ах", прям архсовет/сплошные гл. инженеры всех дск тут собрались для "приговора" :lol:

1. так уже поделили, есть и панельный бизнес почти [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
2. фасад не столь критичен, но планировки и плотность населения не поменять. ценообразование не чисто маркетологическое ведь - застройщик максимально сэкономил, вот и цена низкая. но если отталкиваться только от цены, тогда всё верно сделано, всё самое дешёвое. и поэтому на мой взгляд сравнивать с нормальными панелями не совсем корректно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #311 Shuran » 08 фев 2016, 23:32

Arty писал(а):Источник цитаты 1. так уже поделили, есть и панельный бизнес почти [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

1. рубрики "юмор" достойно, эт да, этих домов построили неск штук, показав, что "и мы могем"
2. некорректно грить, что есть панель "нормальная" и "ненормальная" (даст бог, и-155 мы уже не увидим никогда), просто Вы привыкли к старым привычным сериям и цепляетесь к новым, тогда как ПЛОТНОСТЬ в массовой застройке - это вопрос не планировок/серий, а градостроительных НОРМ ОНЛИ: застроивал бы там ДСК-1, вкрячил бы 25-эт. тэшки :?

Аватара пользователя
Mglebov
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #312 Mglebov » 08 фев 2016, 23:41

Как думаете, что выгоднее для инвестирования, Тушино2018 или Символ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #313 Shuran » 08 фев 2016, 23:45

Mglebov, :nea: оба неинвест

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 298
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #314 Arty » 08 фев 2016, 23:54

Shuran писал(а):1. рубрики "юмор" достойно, эт да, этих домов построили неск штук, показав, что "и мы могем"
2. некорректно грить, что есть панель "нормальная" и "ненормальная" (даст бог, и-155 мы уже не увидим никогда), просто Вы привыкли к старым привычным сериям и цепляетесь к новым, тогда как ПЛОТНОСТЬ в массовой застройке - это вопрос не планировок/серий, а градостроительных НОРМ ОНЛИ: застроивал бы там ДСК-1, вкрячил бы 25-эт. тэшки :?

даже в "25 этажных тэшках" были бы нормальные планировки, лифты и количество квартир на этаже.
мой посыл просто в том что эти панельные серии Лучей не "новые", а скорее "старые" в плане комфорта проживания. ибо ранее наблюдалось только развитие (прогресс) массового домостроения - сначала были пятиэтажные панельки с аскетичными планировками, потом блочные дома, уже с лифтами но по-прежнему узкими комнатами и маленькими кухнями, и венцом явились "современные" серии П44, П-3, КОПЭ. а сейчас уже, с ЕвроПой, наблюдается регресс, налицо экономия и ухудшение характеристик. конечно Вы правы что цена в данном случае это самый критичный фактор, но важно не заблуждаться насчёт качества объекта.

Аватара пользователя
Mglebov
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #315 Mglebov » 09 фев 2016, 09:04

Shuran писал(а):Mglebov, :nea: оба неинвест


Спасибо за ответ, а чтобы порекомендовали?

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #316 Вовчик » 09 фев 2016, 12:45

I-Sev писал(а):посмотрел Мичурино-запад, в частности 3ки, бест пишет, что дом готов и ключи летом [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
так вот ценник не изменился с момента старта, вилка в 10500-11700 [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Неплохой дом кстати.
Часто там проезжаю.
Место может и не айс (но уж точно не хуже "некоторых" распиаренных).
А вот будут ли трехи в Солнцево стоить по 10 лямов даже с ключами, при таком тренде - большое сомнение.
Ну есси только "нефть по 300" вдруг станет.
Тут же любят помечтать :bye:

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #317 Вовчик » 09 фев 2016, 13:17

I-Sev писал(а):почему нет, вполне такой дисконт в 10-15% от этого страшного мичурино
лучи вангуются 9,5-10

Наше время и "вангуются" как-то не вяжутся.
В Мичурино каким бы он не был - уже ГОТОВОЕ жилье по 6.3 и не худшие, согласись дома.
Я их видел и не раз.
В Солнцево однухи по 5.1-5.2 в 44-ой панели (тоже не худшей согласись) на Авиаторов и тоже в уже ГОТОВОМ доме (и даже с отделкой).
Между 6.3 и 5.2 не наблюдаю ни 10% ни 15% разницы.
А наблюдаю 20% и то это сейчас.
Метро от Мичурино тоже не "в 3 километрах" будет как и Солнцево.
Ну в общем, посмотрим.
Вообще пример показательный.
Я не скажу что там это совсем плохо, но и постоянно рассчитывать по самому лучшему сценарию - тоже кмк не правильно.
Знаешь Слепаков вот оч.хорошо спел: "а че б.., если нет" :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #318 Shuran » 09 фев 2016, 15:05

Вовчик писал(а):Источник цитаты Место может и не айс (но уж точно не хуже "некоторых" распиаренных).А вот будут ли трехи в Солнцево стоить по 10 лямов даже с ключами, при таком тренде - большое сомнение.Ну есси только "нефть по 300" вдруг станет.Тут же любят помечтать

туда бы съездить не помешало или хотя бы фотки глянуть, посмотреть на эстакаду в 100м - там как раз северо-западная хорда пойдет..., потом и разглагольствовать, сначала факты - потом выводы, наоборот алогично ;), а то, действительно, :bye: от "мечтателей нефти по 300"

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #319 Shuran » 09 фев 2016, 15:06

Mglebov, вот тут ответил viewtopic.php?p=22443#p22443

Отправлено спустя 1 час 41 секунду:
Вовчик писал(а):Источник цитаты Ну в общем, посмотрим.


и дисконт к авиаторам не забудьте посчитать. от текущих цен лучей, вот тогда и "увидите"

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #320 Вовчик » 09 фев 2016, 16:25

Shuran писал(а):туда бы съездить не помешало или хотя бы фотки глянуть, посмотреть на эстакаду в 100м - там как раз северо-западная хорда пойдет..., потом и разглагольствовать, сначала факты - потом выводы, наоборот алогично ;)

Спорить не буду, смысла нет.
По Мичурино ПОВТОРЮСЬ - проезжаю там очень часто, посему и про эстакаду и про расстояние до метро знаю.

Все бы ничего с Лучами есси бы не 2-3-4... года "инвеста".

К "минусам" Авиаторов и "плюсам" Лучей, еще бы добавить "небольшой" плюсик, что Мичурино ваще-то внутри МКАД.
Ничего не утверждаю, я ж просто сказал "посмотрим".....


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Будулай, Арбитр, Сева, ellena, Juss, Maat, Man, NCE, nebessnaya, Vasechkin и 42 гостя