Сравнение разных ЖК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #221 Барыга » 13 янв 2016, 02:37

Помню как лет 12 назад начали еще одно такое же поле застраивать и назвали его красиво Гранд парк.в итоге парка там нет, застроили полностью .

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #222 DimaRom » 13 янв 2016, 10:45

Блази писал(а):Москва давно разделилась на 5-6 разных по многим критериям москв. Ту18 одна из попыток построить анклав, отличный от панельноспальнорабочих гетто. Причем не на месте промзоны. Да еще сделать как считаешь нужным, да без общения с местными властями( уж больно крупный и обособленный проект, только на самом верху). В этом ценность Ту-18: не стать Солнцевым через 15 лет. Ничего не имею против Солнцево-но сравнивать здесь нечего, очень имхо. Единственный риск-что останутся 2 квартала в чистом поле. Но можно заметить что а) такое поле внутри мкада-одно! б) Федуну интересно именно комплексное освоение ТЕРРИТОРИИ, срубить баблеца на постройке пары домов-не его уровень.


Для меня лично ТУ ничем не отличается от застройки 80 тых спальными районами и того же Солнцево. Просто дома и инфраструктура будут отвечать современным реалиям.
А так обычный район, с высокой плотностью застройки. Никаких тебе архитектурных изысков поблизости, ни исторических мест. Классический спальник

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1590
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #223 Svet » 13 янв 2016, 11:58

DimaRom писал(а):Источник цитаты Для меня лично ТУ ничем не отличается от застройки 80 тых спальными районами и того же Солнцево. Просто дома и инфраструктура будут отвечать современным реалиям.

Странная противоречивая фраза, так "ничем не отличается", или всё же "будет отвечать современным реалиям". ;)
И про плотность, прежде чем оценивать, не ленитесь заглянуть в ПП.
На 220Га застраиваемой территории площадь квартир составляет 1091т.кв.м.
Для сравнения
Svet писал(а):Источник цитаты По цифрам. Лучи - 47Га, 448т.кв.м. общая площадь квартир. Мещерский Лес - 32Га, 318т.кв.м..

Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #224 Блази » 13 янв 2016, 12:24

DimaRom писал(а):Для меня лично ТУ ничем не отличается от застройки 80 тых спальными районами и того же Солнцево.

Поэтому вам не стоит брать Ту, когда есть нормальное Солнцево.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #225 Будулай » 13 янв 2016, 13:07

мне одно не понятно, что мы тут обсуждаем ? давайте конкретно. МЛ, Лучи, Авиаторов или старое Солнцево ? просто очень интересно получается Т2108 одно, а все плюсы той части карты Москвы собираются с разных объектов, по одному из которых даже стоимости нет.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #226 DimaRom » 13 янв 2016, 13:12

Svet писал(а):Странная противоречивая фраза, так "ничем не отличается", или всё же "будет отвечать современным реалиям". ;)
И про плотность, прежде чем оценивать, не ленитесь заглянуть в ПП.
На 220Га застраиваемой территории площадь квартир составляет 1091т.кв.м.
Для сравнения


оличается, тем что оно будет современным. Как районы около метро Домодедовская отличаются от района Перово например.

я же не говорю что Лучи лучше )

Отправлено спустя 29 секунд:
Блази писал(а):Поэтому вам не стоит брать Ту, когда есть нормальное Солнцево.


можно я пока на Бауманской останусь поживу ? )

Отправлено спустя 56 секунд:
Будулай писал(а):мне одно не понятно, что мы тут обсуждаем ? давайте конкретно. МЛ, Лучи, Авиаторов или старое Солнцево ? просто очень интересно получается Т2108 одно, а все плюсы той части карты Москвы собираются с разных объектов, по одному из которых даже стоимости нет.


Сравнивать Солнцево и ТУ безполезно, ТУ лучше, ясен перец

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #227 Yarga » 13 янв 2016, 13:17

aryndin99 писал(а):1) Если просто взять трассировку Солнцевской линии метро до Киевской - это 17.1 км. Это примерно как от Мякинино до Киевской (там 19 км). Т.е. даже просто по трассировке поезд будет ехать минут 26. Но на Арбатско-Покровской станции редкие - на Солнцевской линии станции будут почаще, т.е. будет дольше. Добавим сюда пересадку на Парке Победы, чтобы доехать до кольца - это еще минуты 2 (тут повезло из-за кросс-платформенной пересадки). Итого, думаю, там все 30-32 минуты будет до станции Солнцево. А в Рассказовку доехать можно будет минут за 40-42, что очень долго (сам езжу до Пятницкого шоссе - знаю). От Спартака до кольца 16 минут против 32 минут. Тут минус у Солнцево.

2) Ну и, опять таки, в случае с Солнцево метро это неубитый медведь. Завтра как произойдет переворот и забудем мы о всех недостроенных метро еще на 10-15 лет, а в случае с ТУ2018 все ясно: - метро открыто и стоит пустое. Тут минус у Солнцево.

3) Автомобильная транспортная доступность ТУ2018 многократно лучше, чем у Солнцево. Тут минус у Солнцево.

4) Электричка это неплохо до тех пор, пока ты мужчина и ездишь только в часы пик (8-10, 18-20). В остальное время там стремно. А киевское направление еще и, как мне в свое показалось, довольно быдловатое (сравнивал с Савеловским направлением).

5) Количество жилья, выходящего на рынок в Солнцево огромно. В районе же ТУ2018 не так и много проектов. Тут минус у Солнцево.

6) Цена Солнцево сильно-сильно ниже ТУ2018. Если денег не хватает, то закрываем глаза на предыдущие недостатки и смело берем в Солнцево ;)

Спасибо. Именно это я и пытался услышать от оппонентов.
Немного прокомментирую:
1) Тут согласен, спасибо за трассировку.
2) Произойдёт переворот - и мы все забудем на многие годы о всех недостроях. Или вы считаете, что метро строить не будут, а вот дома обязательно построят? Тут паритет.
3) Не могу судить о транспортной доступности Ту18 - не доводилось по Волоколамке в часы пик кататься. Но, как мне кажется, ЖК, отрезанный от всего трассой - это не очень хорошо. Случись что на Волоколамке, и там образуется огромная пробка. Уехать на автомобиле оттуда будет просто не возможно. В Солнцево 2 трассы и планируется дублёр МКАД(трасса СБВ). Уехать из Солнцево на авто возможно всегда. Так что тут весьма спорно.
4) Во первых, ждём метро, которое снимает эту проблему. Во вторых, ничего стрёмного в электричках там нет. Ездил и днём и ночью и в часы пик. Стрёмно - это прогулятся по Гарлему с плакатом "Ненавижу негров!". Вот это стрёмно. :D На мой взгляд, как раз Савёловское направление самое неприятное, из-за Лобни. А на Киевском ничего такого нет. Но это отступление от темы уже.
5) Тут Согласен, в Солнцево очень много всего строится. Плохо это или хорошо? Наверное, в таких объёмах всё таки плохо.
6) А вот это как раз тот пункт, из-за чего и началось обсуждение.
Изначально у Skarlath был вопрос: есть 10млн. и нужна квартира в ЗАО. Согласен на однушку.
"В данный момент склоняюсь к солнцевским новостройкам(лучи, мещлес), рассматриваю также панораму сколково, но отсутствие метро все-таки критично." "родители, ВУЗ, текущее и возможные места работы - все в ЗАО. Солнцево тем и нравится, что там ветка метро будет проходить через МГУ и Деловой центр."
Потому и вопрос, зачем предлагать однушку Ту18, с уже не самыми интересными ценами, ибо не старт, с худшей транспортной доступностью до указанных мест?
Когда можно взять что-то большей площади, или например 2 однушки в эти деньги. А после постройки одну либо сдавать, либо продать. Вариантов масса.
На перспективу, жить в однушке, в конуре, в любом районе, что в Тушино, что в Солнцево мягко говоря странно.
Тушино - неплохой район, но покупать там, на мой взглад, надо было 3-ку на старте. И врастать в район. Лет 10 ждать, пока его разовьют. Тогда интересно.
А сейчас бессмысленно, с такими вводными.

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #228 aryndin99 » 13 янв 2016, 13:49

2) Достройка домиков зависит все же больше от застройщика, чем от государства. Метро же требует огромных затрат и зависит от государства. Хотя согласен, что риск в случае смены власти сильно растет и для новостроя.
3) Волоколамка тоже не подарок. Особенно это касается тоннеля под каналом. Но вот сейчас навскидку построил маршрут от Солнцево и Спартака до ТТК - получил 42 и 21 мин соответственно.
4) Вы не девушка, поэтому вас это не сильно беспокоит. Ну и объективно - в метро не пьют пиво и не курят. В электричке запросто.

Согласен, что каждый ищет вариант под себя, исходя из множества факторов, которые могут быть непонятно большинству. В МГУ, действительно, быстрее из Солнцево.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #229 Golden fleece » 13 янв 2016, 13:50

лихо тут народ накрыло после НГ праздников, смотрю инвесторы всех мастей, уже какой день ломают копья сравнивая, ээээ... солнцево и ту18 :o
вообще не понимаю, как можно всерьез сравнивать озвученное, либо такой тонкий аргументированный троллинг идёт с двух сторон, чтоб скучно не было, либо (сорри) узость мышления ;) Проекты РАЗНЫЕ, ЦА разная, цели у всех РАЗНЫЕ, о чём так серьезно трёте... абсолютно не понимаю.
совсем инвесторы заскучали... рынку срочно нужен новый интересный проект по хорошей цене, чтобы инвесторы направили все свои накопившиеся силы на его обсуждение :lol:
Yarga писал(а):Источник цитаты Во вторых, ничего стрёмного в электричках там нет. Ездил и днём и ночью и в часы пик. На мой взгляд, как раз Савёловское направление самое неприятное, из-за Лобни. А на Киевском ничего такого нет.

з.ы. имхо самое стрёмное направление электронов -- это с курского вокзала: железка, электросталь.

Аватара пользователя
Las
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #230 Las » 13 янв 2016, 14:06

Спор идет видимо о том, что Солнцево (это же МСК теперь!) будет одним из обычных удаленных районов мск с метро. Как любая конечная станция любой ветки. Т.е. спальный район. Вот и ТУ тоже будет спальным районом. Спальный район=спальный район.

Но есть же разница: спальный район за мкадом и спальный район внутри мкада рядом со строгино, где еще можно немного покупаться летом )

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 138
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #231 татьяна » 13 янв 2016, 14:08

Если сравнить ЖК"Город" и ЖК"Влюблино",где меньше рисков и какой привлекательней для инвестиции.

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 74
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #232 vlad86 » 13 янв 2016, 14:12

железка и дальше - это горьковское направление :crazy:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #233 Shuran » 13 янв 2016, 14:12

татьяна писал(а):Источник цитаты Если сравнить ЖК"Город" и ЖК"Влюблино",где меньше рисков и какой привлекательней для инвестиции


рисков больше у "города", ессно, пока не вылезет полкоробки, я б не брал, ибо хз кто. но перспективы имеюцца
влюблино, наоборот, его-то мортон построит, конечно, пусть и через 4 года, но инвестпривлекательности чот не видно

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 644
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #234 Moxep » 13 янв 2016, 14:28

vlad86 писал(а):Источник цитаты железка и дальше - это горьковское направление

Абсолютно верно, но пока нет Горьковского вокзала, в железку и сталь ездЮт с Курского

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #235 Golden fleece » 13 янв 2016, 14:36

Las писал(а):Источник цитаты Спор идет видимо о том, что Солнцево (это же МСК теперь!) будет одним из обычных удаленных районов мск с метро. Как любая конечная станция любой ветки. Т.е. спальный район.
...где еще можно немного покупаться летом )

влезать в этот спор не хочу, ибо не вижу предмета спора, так как вопрос для меня абсолютно риторический.
на Ваш пост не отвечал бы, если бы не ляпы, которые заметил, позволю себе, Вас поправить...
что значит Ваше: "Солнцево (это же МСК теперь!)", ващет не теперь... солнцево входит в москву с 1984 года.
"Как любая конечная станция любой ветки" - ст. м. солнцево не будет конечной (что, разумеется, не отменяет термина спальный район), конечной планируется ст.рассказовка. К слову, ст. м. спартак - аналогично, не конечная.
хм, ну и уже чисто имхо, купаться внутримкад - вне рамках моего понимания :oops:
vlad86 писал(а):Источник цитаты железка и дальше - это горьковское направление

да, горьковское, но электроны с курского вокзала уходят, в этом контексте говорил, Мохер правильно меня понял :!:
какая разница, дальше железка или ближе, если мы говорим не о расстоянии, а о публике в вагоне по конкретным направлениям?

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #236 DimaRom » 13 янв 2016, 14:48

Yarga писал(а):Источник цитаты 3) Не могу судить о транспортной доступности Ту18 - не доводилось по Волоколамке в часы пик кататься. Но, как мне кажется, ЖК, отрезанный от всего трассой - это не очень хорошо. Случись что на Волоколамке, и там образуется огромная пробка. Уехать на автомобиле оттуда будет просто не возможно. В Солнцево 2 трассы и планируется дублёр МКАД(трасса СБВ). Уехать из Солнцево на авто возможно всегда. Так что тут весьма спорно.

Прожил полжизни в нагатинском затоне, в час пик по 30 минут из отдаленных частей можно было выезжать. Волоколамка если стоит то стоит конкретно

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 74
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #237 vlad86 » 13 янв 2016, 14:54

лучше на спутнике (рэксе) гонять, там норм публика, а в обычной конечно "на любителя", особенно дальней ;)

Аватара пользователя
Dezy
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #238 Dezy » 13 янв 2016, 17:10

Golden fleece писал(а):лихо тут народ накрыло после НГ праздников, смотрю инвесторы всех мастей, уже какой день ломают копья сравнивая, ээээ... солнцево и ту18 :o
вообще не понимаю, как можно всерьез сравнивать озвученное, либо такой тонкий аргументированный троллинг идёт с двух сторон, чтоб скучно не было, либо (сорри) узость мышления ;) Проекты РАЗНЫЕ, ЦА разная, цели у всех РАЗНЫЕ, о чём так серьезно трёте... абсолютно не понимаю.
совсем инвесторы заскучали... рынку срочно нужен новый интересный проект по хорошей цене, чтобы инвесторы направили все свои накопившиеся силы на его обсуждение :lol:

з.ы. имхо самое стрёмное направление электронов -- это с курского вокзала: железка, электросталь.

Жезезка, это ещё по-сути Новогиреево/Реутов "для бедных", а вот Павловский-Посад, Электрогорск, Орехово-Зуево, Петушки, Ногинск и пр. это да.
Города, ориентированные, в большинстве своём, на текстильное производство и оставшиеся после развала СССР без работы, выталкивают население в лепестрички, на которых и привозится кэш в семьи и в потребит. сектор))..

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 558
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #239 СергейРу » 13 янв 2016, 17:37

Snelius2015 писал(а):Дороговато как-то для неготового. Кто будет покупать за такую цену, когда
Вот готовое за 7 млн в современной панельке [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
А если балкон не принципиально, то и за 6 млн есть [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


А, если мск не принципиально - то за 3! :D :lol:

38 и 36 квадратов в экономе нельзя сравнивать с 40-46 метрами в биз-классе.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 935
Пол: Мужской
Не в сети

Сравнение разных ЖК

Сообщение #240 forever » 13 янв 2016, 18:14

татьяна писал(а):Если сравнить ЖК"Город" и ЖК"Влюблино",где меньше рисков и какой привлекательней для инвестиции.

хорошо бы определиться с жильем для жизни, а для инвеста ни город, ни влюблино при текущей ситуации непривлекательны, неясно что будет с господдержкой ипотеки, со ставкой, про нефть вообще не говорю. сидим ждем на депо/на бетоне :)


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: aramel, Aлекс, BarsTeam, Сандро79, СергейСергей, Domkadovec, Erbauer, Holster, Juls, Kaer, kolya_postnikov, makpoot, Nelex, Shergui, Strimer, tanya1341, tat0912, Turbo_S, unXknown, Лилу, Михаил 74 и 15 гостей