О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Fila
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 352
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #721 Fila » 28 дек 2015, 01:16

Murk писал(а):Источник цитаты Ну и опять же, если вкладываться в котлованы станет безопасно (счет эскроу, крупный банк и все такое ))), то часть граждан, боящихся долгостроев и покупающих у инвесторов готовое, начнут самостоятельно действовать, будут смело вкладываться на начальном этапе (деньги вернут жеж, есличо ))

Безопасно-то, может, и безопасно, ток никому не выгодно. Если у застроя не будет доступа к этим деньгам, а ток на кредитные, ему смысла не будет дешево продавать на начальном этапе, бабло же отбивать надо. А для дольщика теряется весь смысл "инвеста" тогда, проще тупо на депо положить.
Имхо это и будет шаг к госмонополии на стр-во, как сказал Shuran. ДДУ не будет, будут готовое продавать. Понятно, что это произойдет не сразу.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6799
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #722 Shuran » 28 дек 2015, 01:48

kim писал(а):Источник цитаты Shuran, но ведь даже будучи ИП, не все застройщики будут с ними работать.Например ПИК напроч отказывается указывать ИП, для него это то же физ лицо.

хорошо, для особо трудных застроев можно и ооо зарегить, бухгалтер на аутсорсе стоит 5 тыщ в мес

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1530
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #723 maxp » 28 дек 2015, 09:27

Да ценник не интересный будет какие там ооо

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 670
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #724 wave » 28 дек 2015, 10:22

а не считаете , что введение 5 летнего срока на выдерживание квартиры в собственности до продажи без уплаты налога, тоже отрицательно повлияет на инвесторов. И думаю, что это не стоит недооценивать. Особенно инвесторам однушек и студий.
Понятно, что по переуступке, скорее всего, будет продавать все сложнее. Поэтому нужно выжидать собственность и продавать.
Покупатели сильно призадумаются, а стоит ли покупать такую квартиру, по цене инвестирования. 5 лет уже солидный срок, а жить придется в однушке\ студии, а потом за чужого дядю платить налог (если вдруг решено проапрейдится до двушки-трешки).
Понятно, что все дело в цене.

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1230
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #725 Будулай » 28 дек 2015, 10:33

wave, я думаю что надо платить налог и все ) просто перед покупкой все взвесить.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6799
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #726 Shuran » 28 дек 2015, 12:35

maxp писал(а):Источник цитаты Да ценник не интересный будет какие там ооо

ценник не может быть неинтересным У ВСЕХ

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:
wave писал(а):Источник цитаты а не считаете , что введение 5 летнего срока на выдерживание квартиры в собственности до продажи без уплаты налога, тоже отрицательно повлияет на инвесторов. И думаю, что это не стоит недооценивать. Особенно инвесторам однушек и студий.

в упор не вижу проблем, при чем тут ваще 5 лет? :o выдержить даже 3 года в собственности - резать себе доху в разы. значение имеет тока нижняя граница цены в дкп - 70% цены от кадастра, вот тока вычет расходов никто не отменял. и даже если (сам пока не встречал такое ни разу) эти 70% от кадастра будут выше расходов - заплатить налог ессно придецца, но если сами прикинете скока - приятно удивитесь

Аватара пользователя
Fila
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 352
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #727 Fila » 28 дек 2015, 13:01

Shuran писал(а):Источник цитаты ценник не может быть неинтересным У ВСЕХ

И "для всех". Для "интересных" (читай, крупных) инвесторов, думаю, всегда найдутся интересные предложения ;)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6799
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #728 Shuran » 28 дек 2015, 13:57

Московские власти разрабатывают собственный механизм контроля за застройщиками. Москомстройинвест намерен самостоятельно анализировать финансовые показатели компаний на предмет соответствия коэффициентам финансовой устойчивости. В случае возникновения рисков не исполнить обязательства перед дольщиками и отказа девелоперов устранить эти нарушения речь может идти о приостановке их деятельности.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6799
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #729 Shuran » 28 дек 2015, 19:07

ГК «МИЦ», входящая в список крупнейших застройщиков столичного региона, завершит 2015 год вводом в эксплуатацию 285,7 тыс. кв. м недвижимости.

Сохраняя динамику и темпы строительства, ГК «МИЦ»продолжает активную реализацию масштабных жилых микрорайонов со всей необходимой социальной инфраструктурой. В 2015 году вводом более 57 тыс. кв. м был полностью завершен проект ЖК «Коммунарка». Результатом текущего года в ЖК «Новое Павлино» станет строительство более 76 тыс. кв. м площадей, в том числе в жилом комплексе уже возведена городская поликлиника, которая включает в себя взрослое и детское отделения.

Подытожила компания конец 2015 года вводом двух дошкольных образовательных учреждений в ЖК «Зеленые Аллеи» (г. Видное) на 150 мест и в ЖК «Татьянин Парк» (Новая Москва) на 215 мест одновременно с окончанием строительства первых очередей в жилых комплексах общей площадью более 140 тыс. кв. м.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1530
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #730 maxp » 28 дек 2015, 21:55

Shuran писал(а):Московские власти разрабатывают собственный механизм контроля за застройщиками. Москомстройинвест намерен самостоятельно анализировать финансовые показатели компаний на предмет соответствия коэффициентам финансовой устойчивости. В случае возникновения рисков не исполнить обязательства перед дольщиками и отказа девелоперов устранить эти нарушения речь может идти о приостановке их деятельности.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

как именно власти могут помешать работе зао например, если отчетная инфа непублична

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:
Shuran писал(а):ГК «МИЦ», входящая в список крупнейших застройщиков столичного региона, завершит 2015 год вводом в эксплуатацию 285,7 тыс. кв. м недвижимости.

Сохраняя динамику и темпы строительства, ГК «МИЦ»продолжает активную реализацию масштабных жилых микрорайонов со всей необходимой социальной инфраструктурой. В 2015 году вводом более 57 тыс. кв. м был полностью завершен проект ЖК «Коммунарка». Результатом текущего года в ЖК «Новое Павлино» станет строительство более 76 тыс. кв. м площадей, в том числе в жилом комплексе уже возведена городская поликлиника, которая включает в себя взрослое и детское отделения.

Подытожила компания конец 2015 года вводом двух дошкольных образовательных учреждений в ЖК «Зеленые Аллеи» (г. Видное) на 150 мест и в ЖК «Татьянин Парк» (Новая Москва) на 215 мест одновременно с окончанием строительства первых очередей в жилых комплексах общей площадью более 140 тыс. кв. м.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

мимо ехал, рядом с этим районом новое павлино построен дом застройщика Скопа-недвижимость на нем баннер -ДОМ СДАН В 2010 ГОДУ ПРОДАЖА КВАРТИР ТЕЛ...

накер не нужны эти поля рядом с самолетом уже давно. дом не выкупили даже в жирные годы и ценник у мица ниже плинтуса..
а они там вдвоем с абсолютом еще новоград замутили.... идиоты
кому он нужен????
бравада все эти заявления

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6799
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #731 Shuran » 28 дек 2015, 22:01

maxp писал(а):Источник цитаты как именно власти могут помешать работе зао например, если отчетная инфа непублична

дык застрои сами обязаны давать отчетную инфу, если она не устроит москомстройинвест - будут меры

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1530
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #732 maxp » 28 дек 2015, 22:03

Shuran писал(а):дык застрои сами обязаны давать отчетную инфу, если она не устроит москомстройинвест - будут меры

там что подзаконный акт какой?
в законе о зао такого нет...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6799
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #733 Shuran » 28 дек 2015, 22:07

какой закон о зао? :o ты внимательно прочитал по ссылке? "разрабытывают механизм" ...московские власти

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1530
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #734 maxp » 29 дек 2015, 00:29

Shuran писал(а):какой закон о зао? :o ты внимательно прочитал по ссылке? "разрабытывают механизм" ...московские власти

сань, я про то что закрытость информации по федеральному закону местные хотят знать. как так то?

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #735 СергейРу » 29 дек 2015, 00:56

Чинушки оборзели вкрай. То они "предупреждают" коммерческие организации о недопустимости скидок. То прокуратурку натравливают на дающих скидосы. То собираются лезть в отчётность.

Пора заканчивать голосовать за ЕдРо.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1530
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #736 maxp » 29 дек 2015, 01:01

СергейРу писал(а):Чинушки оборзели вкрай. То они "предупреждают" коммерческие организации о недопустимости скидок. То прокуратурку натравливают на дающих скидосы. То собираются лезть в отчётность.

Пора заканчивать голосовать за ЕдРо.

вот и я ап чем
вымораживает позиция на сайте типа нас посчитают, но нас не касается мы пока добропорядочные
сегодня добропорядочные, завтра валютчики ненавистные

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6799
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #737 Shuran » 29 дек 2015, 02:27

maxp писал(а):Источник цитаты сань, я про то что закрытость информации по федеральному закону местные хотят знать. как так то?


застрои в мск работают? работают. знач будут давать данные, в чем проблема? и раньше сдавали отчетность, ты кошку в темной комнате ищешь, а ее там нет

Отправлено спустя 47 секунд:
СергейРу писал(а):Источник цитаты То прокуратурку натравливают на дающих скидосы.

ты о чем? :o там про скидосы ваще речи не было
зы Данные считаются на основе сведений бухгалтерского баланса, которые строители обязаны подавать в Москомстройинвест в течение 30 дней после окончания отчетного квартала. Самый простой коэффициент считается как отношение стоимости активов к сумме обязательств перед дольщиками (Н1).
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #738 aryndin99 » 29 дек 2015, 23:19

Yongless писал(а):Разве можно Донстрой сравнивать с Мортоном? Последние строить будут 80 лет, а потом столько же сдавать. Про входные группы, отделку, качество строительства вообще молчу.

Конечно, Донстрой и Мортон нельзя сравнивать. Донстрой уже разок был банкротом. Какие тут могут быть сравнения.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6799
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #739 Shuran » 30 дек 2015, 00:15

aryndin99 писал(а):Источник цитаты Донстрой уже разок был банкротом. Какие тут могут быть сравнения.

а Вы в курсе подробностей того банкротства? что контору разделили на 2 части с жилыми и нежилыми проектами, первая ушла ВТБ, вторая осталась у Блажко (который, кста, собирается строить МФЦ Звенигородский)

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #740 aryndin99 » 30 дек 2015, 02:03

Shuran писал(а):а Вы в курсе подробностей того банкротства? что контору разделили на 2 части с жилыми и нежилыми проектами, первая ушла ВТБ, вторая осталась у Блажко (который, кста, собирается строить МФЦ Звенигородский)

Я понимаю, что Донстрой уже принадлежит другим лицам, да и финансовая надежность серьезно выше за счет ВТБ, стоящего за спиной.
Но не нужно забывать, что проблемы у Донстроя возникли в предыдущий кризис. Возможно, что эти проблемы связаны с позиционированием компании на рынке - они продают дорогое, качественное жилье.

В условиях кризиса особо успешными становятся "жесткие" компании, умеющие считать и минимизировать расходы, а следовательно и стоимость для покупателя. В этом плане мне на ум приходят Ведис с его первыми проектами и тот-же Мортон с его Солнцево-парком. Эти компании плавали во время кризиса очень хорошо. Кризис затянется достаточно надолго, чтобы проредить рынок.

Плюс Донстрой меня дополнительно пугает своим поведением: с одной стороны они пытаются остаться продавцами качественного жилья, а с другой стороны лезут в масс-сегмент. При этом даже не способны сделать сайт для продажи объекта (Символ). Вряд ли ВТБ даст Донстрою обанкротиться, но проекты могут надолго "застрять".

В условиях стабильно растущей экономики, конечно, Донстрой хорош.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: belleo, Dimensionless, Ekat, Evgen1466, Golden fleece, goshav, Gulya86, Gymnast, Himfiz, Interested_party, KEE, lugi, MAK, NCE, oolga, Psvt, Rom, romanodestefano, Snelius2015, veror, wave, whocares, Лана, Тататьяна и 21 гость