О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1703
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #641 maxp » 16 дек 2015, 01:05

Ybear писал(а):А что кто инвестил в Митино последнее время? :o

в микрогород в лесу активно вкладывались

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #642 Ybear » 16 дек 2015, 01:20

maxp писал(а):в микрогород в лесу активно вкладывались

Я в шоке. Он же перепродал был изначально до нельзя. :o

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 398
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #643 mmk » 16 дек 2015, 06:37

не помню где, но обсуждали себестоимость строительства.
вот что по этому поводу насчитал госкомстат: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
(см [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.])
полтинничек-с в Москве на квадрат в первые 9 месяцев 2015 года.

чтобы не возникло вопросов, методологическая справка (вытащена уже не из таблички, а из толстого ежегодника)
Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов определяется как сумма фактически произведенных застройщиками капитальных затрат, приходящихся на один квадратный метр общей площади всех законченных строительством за год жилых домов (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками), независимо от даты начала строительства и степени комфортности, этажности, включая дома, строительство которых осуществлялось с нарушением нормативных сроков.


т.о. два нюанса:
1) речь идет о стоимости строительства общей площади (сколько процентов от общей стоимости строения приходится на жилое) и без встроек-пристроек-стилобатов и проч подземных парковок, т.е. надо данную цифру поделить на долю жилого в общей площади
2) речь идет о проектах, завершенных в отчетном периоде (независимо от даты начала)

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #644 Evlampy » 16 дек 2015, 07:08

Вау, 4100!!
Я за 4600 летом продал :D
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

В то врамя как индекс irn рисует в раблях рост, во многих районах Москвы есть супер предложения.

Аватара пользователя
Geko
новичок
новичок
Сообщения: 34
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #645 Geko » 16 дек 2015, 09:32

maxp писал(а):в микрогород в лесу активно вкладывались

В микрогород вкладывались люди в основном для себя, а не для перепродажи. И людям здесь определенно нравится жить и некоторые покупали квартиры в следующих очередях для своих родственников. И пойма все же отстой на фоне микрогорода, даже с учетом цен (мнение многих, в.т.ч. знакомого "пойменца", посетившего МвЛ). Относительно уровня цен МвЛ; да, он весьма высок и , возможно, вторичный рынок скорректирует его до суровой реальности. Но спрос и интерес к нему есть, вопрос в цене. А кто пожил в микрогороде, уж точно не поедет в Пойму, если ток от худшей жизни.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1703
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #646 maxp » 16 дек 2015, 10:10

Geko писал(а):В микрогород вкладывались люди в основном для себя, а не для перепродажи. И людям здесь определенно нравится жить и некоторые покупали квартиры в следующих очередях для своих родственников. И пойма все же отстой на фоне микрогорода, даже с учетом цен (мнение многих, в.т.ч. знакомого "пойменца", посетившего МвЛ). Относительно уровня цен МвЛ; да, он весьма высок и , возможно, вторичный рынок скорректирует его до суровой реальности. Но спрос и интерес к нему есть, вопрос в цене. А кто пожил в микрогороде, уж точно не поедет в Пойму, если ток от худшей жизни.

я об этом и говорю. инвест в пойме, но не жить, жить в митино в микрогород
все доказано

Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 242
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #647 Кольт » 16 дек 2015, 10:39

maxp писал(а):я об этом и говорю. инвест в пойме, но не жить, жить в митино в микрогород
все доказано

Какое же это Митино? Если Микрогород=Митино, то Пойма=Строгино. А по сути оба-МО.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1547
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #648 I-Sev » 16 дек 2015, 13:53

может пропустил
на ндвшном сайте инфа, что Мегаполис стартует теперь в марте 2016 :o [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
те, кто год назад вышел, молодцы, порезали небольшую упущенную выгоду, зато не стали дальше вариться в дерьме

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #649 Svet » 16 дек 2015, 15:24

Микрогород на самом старте был настолько дешевый, запомнился по рекламе на радио, что вполне мог быть хороший инвест.
Точных цифр, к сожалению, не помню. А спорить лень. :)
...................
mmk писал(а):Источник цитаты вытащена уже не из таблички

Работа Greko с таблицей вызывает больше уважения, как, впрочем, и интереса, в отличие от толстого ежегодника.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1547
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #650 I-Sev » 16 дек 2015, 15:28

Svet писал(а):Источник цитаты Микрогород на самом старте был настолько дешевый, запомнился по рекламе на радио, что вполне мог быть хороший инвест


наверное Geko поправит, но мне запомнился ценник в 50 за метр, может чуть больше, т.е. народ там года за 3 удвоился, а все что выше сотни - пена неправильная, слишком дорого несмотря на всякие концепции и т.д.

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #651 Ybear » 16 дек 2015, 16:06

Evlampy писал(а):Вау, 4100!!
Я за 4600 летом продал :D
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

В то врамя как индекс irn рисует в раблях рост, во многих районах Москвы есть супер предложения.

Мы тут уже Свиблово за 4800 обсудили ;-)

Аватара пользователя
Geko
новичок
новичок
Сообщения: 34
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #652 Geko » 16 дек 2015, 16:34

I-Sev писал(а):наверное Geko поправит, но мне запомнился ценник в 50 за метр, может чуть больше, т.е. народ там года за 3 удвоился, а все что выше сотни - пена неправильная, слишком дорого несмотря на всякие концепции и т.д.

Не...50 никогда в МвЛ не было (за 53 я брал в 2007 рядом в монолитке). В 11 г МвЛ стоил 85-95 тыр за метр с паркингом и отделкой в завис от комнат и этажей.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1547
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #653 I-Sev » 16 дек 2015, 16:43

значит я что-то напутал :wacko:
в 12г мониторил район активно по земле, видать не сложился пазл с ценами квартир и земли в округе :crazy: , тогда т.б. бредовые цены невероятно, таких концепций внутри мкада сейчас полно будет на любой выбор, ну а ценник не намного дороже, +10..15% невелика разница, вот домик в тех краях это весчь совсем другая...

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #654 Ybear » 16 дек 2015, 17:27

Geko писал(а):В микрогород вкладывались люди в основном для себя, а не для перепродажи. И людям здесь определенно нравится жить и некоторые покупали квартиры в следующих очередях для своих родственников. И пойма все же отстой на фоне микрогорода, даже с учетом цен (мнение многих, в.т.ч. знакомого "пойменца", посетившего МвЛ). Относительно уровня цен МвЛ; да, он весьма высок и , возможно, вторичный рынок скорректирует его до суровой реальности. Но спрос и интерес к нему есть, вопрос в цене. А кто пожил в микрогороде, уж точно не поедет в Пойму, если ток от худшей жизни.

И кто пожил в Пойме никогда не поедет в еще большее замкадъе, но только, если в частный дом и сменит полностью концепцию жизни. :roll: .

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1703
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #655 maxp » 16 дек 2015, 17:48

Ybear писал(а):И кто пожил в Пойме никогда не поедет в еще большее замкадъе, но только, если в частный дом и сменит полностью концепцию жизни. :roll: .

потому что пойма -это пойма. устаешь от нее)
суета сует

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1703
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #656 maxp » 16 дек 2015, 18:00

в самолете мохер продает 2 очередь за 2550 32 метра
тенденция

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #657 Svet » 16 дек 2015, 20:01

I-Sev писал(а):Источник цитаты наверное Geko поправит, но мне запомнился ценник в 50 за метр, может чуть больше, т.е. народ там года за 3 удвоился, а все что выше сотни - пена неправильная, слишком дорого несмотря на всякие концепции и т.д.

Точно помню был инвест, и вход хороший, и отросло хорошо и ликвидность. Он меня зацепил рекламой и "лесом", место я знала.
Но без цифр и дат не докажу, с другой стороны, в соседней ветке по Лучам, чертеж из проектной документации по конкретному корпусу выложила, а спор по высоте потолка продолжается.))

Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 221
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #658 xked » 16 дек 2015, 20:21

ЖК Лучи эти все время переносят старт продаж. Уже не знаю ждать или нет. Вдруг ценник конский повесят на старте, будет совсем жаль потраченного времени. Что думаете по новому ЖК Столичные поляны от мортона?

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1547
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #659 I-Sev » 16 дек 2015, 21:12

xked писал(а):Источник цитаты Что думаете по новому ЖК Столичные поляны от мортона?


цены, сроки??

Аватара пользователя
Vortex
новичок
новичок
Сообщения: 30
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #660 Vortex » 16 дек 2015, 21:15

xked писал(а):ЖК Лучи эти все время переносят старт продаж. Уже не знаю ждать или нет. Вдруг ценник конский повесят на старте, будет совсем жаль потраченного времени. Что думаете по новому ЖК Столичные поляны от мортона?


А что по нему думать, ждём цен. Расположение более выгодное по сравнению с Эталоном, но у меня большие сомнения насчёт интересных цен. Если Эталон 4.1млн стоит за 1к во 2к с построенным 17 этажом, то мортон должен 1к по 3.4 толкать на данном этапе, если не дешевле. При наличии вменяемой цены и ДДУ можно будет рассмотреть.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя