О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
фишка
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #641 фишка » 15 дек 2015, 17:36

[quote="Shuran"]сейчас продают ТОЛЬКО те, кому СТРАШНО горит - нужен кэш на жизнь/бизнес/горящие альтернативы,""
Согласна на все 100! Добавим еще тех, кто не разобрался в налоговых нововведениях и боится налогов (хотя все не так страшно, как кажется), да и квартиры по миллиону в договоре-их достаточно на рынке..
Думаю, после НГ объем предложения снизится..

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #642 Moxep » 15 дек 2015, 17:38

Golden fleece писал(а):Источник цитаты по ЗА в памяти отложилось, что старт был в 2012г.

Угу, не спешат, разрешение и проектная на корпус 1.1.1 от 23 мая 2012 года

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #643 Shuran » 15 дек 2015, 18:19

В 2015 году темпы прироста нового предложения в Подмосковье были ниже, чем в Москве, при этом средняя цена преимущественно росла, падение – только в городах, где поступил большой объем предложения экономкласса (Железнодорожный, Щелково, Лобня), а также выросло число проектов комфорт+ и бизнес-класса, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Специалисты компании Est-a-Tet обзор основных тенденций на первичном рынке ближнего Подмосковья и выяснили, чем они отличались от московских.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #644 Nick » 15 дек 2015, 19:29

Ybear писал(а):У кого у ВСЕХ? Сто тышь пятсот раз толдычели, что засадятся инффесторы по полной на этих зениннских полях чудес. 8-)


Надо было пойму брать? :D Тут за год хоть че-то приросло, не говоря про тех, кто до лета вышел...

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #645 Ybear » 15 дек 2015, 20:15

forever писал(а):однозначно)) пойма - островок стабильности в океане кризиса на РН. :crazy:

Да. Стоит твердо и знатно.

Отправлено спустя 55 секунд:
Nick писал(а):Надо было пойму брать? :D Тут за год хоть че-то приросло, не говоря про тех, кто до лета вышел...


Уйди противный вместе с поймой !!! :lol: Слышать про нее не могу. Но по двушкам распашенкам профит вышел с 5400 до 8000, кто то и с однушками повыскакивал по 6.0.... но однухи самые неудачными оказались в плане вложения. Хуже поймы только Путилково.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #646 maxp » 15 дек 2015, 20:54

Ybear писал(а):Да. Стоит твердо и знатно.

Отправлено спустя 55 секунд:


Уйди противный вместе с поймой !!! :lol: Слышать про нее не могу. Но по двушкам распашенкам профит вышел с 5400 до 8000, кто то и с однушками повыскакивал по 6.0.... но однухи самые неудачными оказались в плане вложения. Хуже поймы только Путилково.

а хуже путилково только Митино)

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #647 Ybear » 16 дек 2015, 00:56

maxp писал(а):а хуже путилково только Митино)

А что кто инвестил в Митино последнее время? :o

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #648 maxp » 16 дек 2015, 01:05

Ybear писал(а):А что кто инвестил в Митино последнее время? :o

в микрогород в лесу активно вкладывались

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #649 Ybear » 16 дек 2015, 01:20

maxp писал(а):в микрогород в лесу активно вкладывались

Я в шоке. Он же перепродал был изначально до нельзя. :o

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #650 mmk » 16 дек 2015, 06:37

не помню где, но обсуждали себестоимость строительства.
вот что по этому поводу насчитал госкомстат: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
(см [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.])
полтинничек-с в Москве на квадрат в первые 9 месяцев 2015 года.

чтобы не возникло вопросов, методологическая справка (вытащена уже не из таблички, а из толстого ежегодника)
Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов определяется как сумма фактически произведенных застройщиками капитальных затрат, приходящихся на один квадратный метр общей площади всех законченных строительством за год жилых домов (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками), независимо от даты начала строительства и степени комфортности, этажности, включая дома, строительство которых осуществлялось с нарушением нормативных сроков.


т.о. два нюанса:
1) речь идет о стоимости строительства общей площади (сколько процентов от общей стоимости строения приходится на жилое) и без встроек-пристроек-стилобатов и проч подземных парковок, т.е. надо данную цифру поделить на долю жилого в общей площади
2) речь идет о проектах, завершенных в отчетном периоде (независимо от даты начала)

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #651 Evlampy » 16 дек 2015, 07:08

Вау, 4100!!
Я за 4600 летом продал :D
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

В то врамя как индекс irn рисует в раблях рост, во многих районах Москвы есть супер предложения.

Аватара пользователя
Geko
новичок
новичок
Сообщения: 34
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #652 Geko » 16 дек 2015, 09:32

maxp писал(а):в микрогород в лесу активно вкладывались

В микрогород вкладывались люди в основном для себя, а не для перепродажи. И людям здесь определенно нравится жить и некоторые покупали квартиры в следующих очередях для своих родственников. И пойма все же отстой на фоне микрогорода, даже с учетом цен (мнение многих, в.т.ч. знакомого "пойменца", посетившего МвЛ). Относительно уровня цен МвЛ; да, он весьма высок и , возможно, вторичный рынок скорректирует его до суровой реальности. Но спрос и интерес к нему есть, вопрос в цене. А кто пожил в микрогороде, уж точно не поедет в Пойму, если ток от худшей жизни.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #653 maxp » 16 дек 2015, 10:10

Geko писал(а):В микрогород вкладывались люди в основном для себя, а не для перепродажи. И людям здесь определенно нравится жить и некоторые покупали квартиры в следующих очередях для своих родственников. И пойма все же отстой на фоне микрогорода, даже с учетом цен (мнение многих, в.т.ч. знакомого "пойменца", посетившего МвЛ). Относительно уровня цен МвЛ; да, он весьма высок и , возможно, вторичный рынок скорректирует его до суровой реальности. Но спрос и интерес к нему есть, вопрос в цене. А кто пожил в микрогороде, уж точно не поедет в Пойму, если ток от худшей жизни.

я об этом и говорю. инвест в пойме, но не жить, жить в митино в микрогород
все доказано

Аватара пользователя
Кольт
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 157
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #654 Кольт » 16 дек 2015, 10:39

maxp писал(а):я об этом и говорю. инвест в пойме, но не жить, жить в митино в микрогород
все доказано

Какое же это Митино? Если Микрогород=Митино, то Пойма=Строгино. А по сути оба-МО.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1458
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #655 Против ветра » 16 дек 2015, 13:53

может пропустил
на ндвшном сайте инфа, что Мегаполис стартует теперь в марте 2016 :o [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
те, кто год назад вышел, молодцы, порезали небольшую упущенную выгоду, зато не стали дальше вариться в дерьме

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1567
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #656 Svet » 16 дек 2015, 15:24

Микрогород на самом старте был настолько дешевый, запомнился по рекламе на радио, что вполне мог быть хороший инвест.
Точных цифр, к сожалению, не помню. А спорить лень. :)
...................
mmk писал(а):Источник цитаты вытащена уже не из таблички

Работа Greko с таблицей вызывает больше уважения, как, впрочем, и интереса, в отличие от толстого ежегодника.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1458
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #657 Против ветра » 16 дек 2015, 15:28

Svet писал(а):Источник цитаты Микрогород на самом старте был настолько дешевый, запомнился по рекламе на радио, что вполне мог быть хороший инвест


наверное Geko поправит, но мне запомнился ценник в 50 за метр, может чуть больше, т.е. народ там года за 3 удвоился, а все что выше сотни - пена неправильная, слишком дорого несмотря на всякие концепции и т.д.

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #658 Ybear » 16 дек 2015, 16:06

Evlampy писал(а):Вау, 4100!!
Я за 4600 летом продал :D
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

В то врамя как индекс irn рисует в раблях рост, во многих районах Москвы есть супер предложения.

Мы тут уже Свиблово за 4800 обсудили ;-)

Аватара пользователя
Geko
новичок
новичок
Сообщения: 34
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #659 Geko » 16 дек 2015, 16:34

I-Sev писал(а):наверное Geko поправит, но мне запомнился ценник в 50 за метр, может чуть больше, т.е. народ там года за 3 удвоился, а все что выше сотни - пена неправильная, слишком дорого несмотря на всякие концепции и т.д.

Не...50 никогда в МвЛ не было (за 53 я брал в 2007 рядом в монолитке). В 11 г МвЛ стоил 85-95 тыр за метр с паркингом и отделкой в завис от комнат и этажей.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1458
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #660 Против ветра » 16 дек 2015, 16:43

значит я что-то напутал :wacko:
в 12г мониторил район активно по земле, видать не сложился пазл с ценами квартир и земли в округе :crazy: , тогда т.б. бредовые цены невероятно, таких концепций внутри мкада сейчас полно будет на любой выбор, ну а ценник не намного дороже, +10..15% невелика разница, вот домик в тех краях это весчь совсем другая...


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: fartur, MIK21 и 7 гостей