О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #321 Shuran » 29 окт 2015, 13:46

Себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Подмосковье составляет 62,6 тыс. руб. при цене продажи в 70 тыс. руб., сообщает РИАМО «В Подмосковье» со ссылкой на пресс-службу ассоциации застройщиков Московской области.

«Cебестоимость строительства квадратного метра в Московской области составляет 62,6 тыс. руб. при цене продажи в 70 тыс. руб.», - говорится в сообщении.

Таким образом, реализация каждого «квадрата» жилья позволяет застройщикам выручить около 7,4 тыс. руб.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
bestann
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #322 bestann » 29 окт 2015, 14:54

Врут. Наверняка меньше.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #323 Shuran » 29 окт 2015, 14:58

это в среднем по больнице, плюс земля, сети и "административный ресурс", похоже на правду имхо. ессно в шатуре и орехово-зуево ниже, чем в химках и реутове ;)

Отправлено спустя 2 часа 35 минут 40 секунд:
В среду, 28 октября, в конференц-центре Swissotel прошел IX московский форум лидеров рынка недвижимости MREF-2015, организованный газетой «Ведомости». Главное событие на рынке недвижимости собрало представителей власти, крупнейших застройщиков Московского региона и других участников, чтобы обсудить нынешнее состояние строительной отрасли, возможные направления её развития, комплекс мер государственной поддержки и существующие точки роста. Со стороны власти в мероприятии участие приняли:
1. министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень,
2. заместитель мэра в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин,
3. заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

зы бггг, собрались главные ФЛУДЕРЫ рынка недвижимости. :D и аццки жгли :lol:

Аватара пользователя
Vikk317
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #324 Vikk317 » 29 окт 2015, 17:51

Shuran писал(а):
Динамика цен на квартиры в городах Московской области на первичном рынке
За год самое сильное снижение цен на квартиры в новостройках Московской области было зафиксировано в городе Железнодорожный на юго-востоке от Москвы. К такому выводы пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, подсчитав годовую динамику цен в крупнейших городах Подмосковья. По итогам третьего квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Железнодорожного составила 72,8 тыс. руб. — это на 12,8% меньше, чем год назад. На втором месте по темпам снижения цены на жилую недвижимость оказалось Щелково: здесь стоимость 1 кв. м упала на 11,7%. Тройку лидеров замкнула Лобня с падением в 7,2%.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Странно про Железнодорожный: там моя сестра своей дочери покупала однушку в ПИКовском доме 44.07 м2 в 2013 году за 2650, в 2014 цена была 3075 в начале года и где-то 3250 на ключах, сейчас глянул на сайте ПИКа ради любопытства, та же 44.07 м2 стоит в 303 корпусе 3650

ЗЫ посмотрел на сайте estateta, те же 80000 за м2, что на 44 м2 дает 3520 за квартиру

они скорее всего от декабрьского пика цен падение считают

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 382
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #325 Sanchess » 30 окт 2015, 07:58

На каждом квадрате жилья застройщики зарабатывают по 7,4 тыс с метра
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Тут же пишут, что приходится продавать с дисконтом в 15%.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Несостыковочка... :D типа в убыток априори продают..
Что-то маловато закладывают, 7.4 тыс...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #326 Shuran » 30 окт 2015, 09:33

PAST666 писал(а):Источник цитаты Несостыковочка... типа в убыток априори продают..Что-то маловато закладывают, 7.4 тыс...



нет, там же сказано про дисконт ОТ РЫНКА, а не от себестоимости
а по ссылке выше, еще раз, средняя теипература по больнице! где-то маржа 30%, а где-то 3

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #327 Shuran » 30 окт 2015, 17:02

ндя :(
Выбор доступного жилья растет
Какие варианты доступны в Москве за 2, 5 и 8 млн рублей
Цены на недвижимость в Москве снижаются, причем если раньше речь шла о снижении долларовых цен, то теперь квартиры дешевеют и в рублях. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры в одном и том же бюджете были доступны год назад и что можно купить на эти деньги сейчас.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #328 Shuran » 30 окт 2015, 17:09

Девелоперская Urban Group вышла на рынок почти семь лет назад, когда в стране разразился очередной кризис: ее модно спроектированные жилые кварталы сразу стали заметны. Но сейчас у компании, как и у всех девелоперов, наступили сложные времена: прибыль сократилась вдвое, а социальные объекты приходится строить себе в убыток и бесплатно передавать властям. Основной владелец Urban Group АЛЕКСАНДР ДОЛГИН в интервью "Ъ" рассказал, как он взаимодействует с чиновниками и пережидает новый кризис.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #329 Ruslan » 31 окт 2015, 12:13

Shuran писал(а):Источник цитаты да ты чо?:) мож еще инновационные присадки в бетон будут добавлять, шоб быстрее застывал? :lol: это тебе на IT-сфера, где мышой нажал и проц перешел на повышенную частоту :D

Технологию строительства никуда не деть, но 3,5-4 года до СОС в монолите это очень долго по текущим меркам...Мне кажется что на 1-1,5 года можно сократить, примеры же мы видим...Самолет, Пионер, те же турки и тд

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #330 Shuran » 31 окт 2015, 12:16

так технология стр-ва железобетонна и так: в большинстве случаев, ну, в 80%: 3 года с подземным паркингом, 2 года без него. 4 - это с учетом года на сос по ЖСК - торопиться ж им некуда. а редкие счастливые исключения (минус год), во первых, мейнстримом обычно становиться могут за доолгие годы (и то я щас по IT-сферу, скорее :lol: ), во-вторых, обычно компенсируются НЕсчастливыми исключениями (плюс год-два). закладываться на прикуп можно в преферансе, но не в инвесте в бетон имхо ;)

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #331 Ruslan » 31 окт 2015, 12:31

forever писал(а):Источник цитаты ну 20% на мелких трешках за полгода можно поднять, а дальше - зависит от навеса и динамики стройки, мутноват Пик.

Э...то, что я вижу сейчас - хрен выйдешь хоть +20%, хоть +10%...У кого-то по=другому?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #332 maxp » 31 окт 2015, 14:26

Shuran писал(а):ндя :(
Выбор доступного жилья растет
Какие варианты доступны в Москве за 2, 5 и 8 млн рублей
Цены на недвижимость в Москве снижаются, причем если раньше речь шла о снижении долларовых цен, то теперь квартиры дешевеют и в рублях. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры в одном и том же бюджете были доступны год назад и что можно купить на эти деньги сейчас.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

все таки некорректная немного статья. за основу берется старая москва и новая москва, хотя наверно коррекней взять расстояние от мкад
ну что это за пример жк борисоглебское...-35 км от мкад? это и отношения к понятию Москва не имеет
так что статейка прочитать и выкинуть

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #333 Shuran » 31 окт 2015, 14:28

а ты только корректные статейки читаешь??:) это какие, интересно, а то я тоже хочу в рамку под стекло;) там сравнивают цены ВО ВРЕМЕНИ в одних и тех же локациях, про новую мск лучче собянину расскажи
просто чуток интересной фактуры имхо

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #334 maxp » 31 окт 2015, 15:03

Shuran писал(а):а ты только корректные статейки читаешь??:) это какие, интересно, а то я тоже хочу в рамку под стекло;) там сравнивают цены ВО ВРЕМЕНИ в одних и тех же локациях, про новую мск лучче собянину расскажи
просто чуток интересной фактуры имхо

во времени и пишут что нет изменений практически
комнаты как стоили так и стоят
появились аппарты в 16 метров, и что -их все расхватали?
больше предложений в замкадной москве-немоскве

хотя соглашусь когда есть статья, это лучше чем когда нечего почитать

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #335 Ybear » 31 окт 2015, 16:09

Shuran писал(а):а ты только корректные статейки читаешь??:) это какие, интересно, а то я тоже хочу в рамку под стекло;) там сравнивают цены ВО ВРЕМЕНИ в одних и тех же локациях, про новую мск лучче собянину расскажи
просто чуток интересной фактуры имхо

честно.... этот аналитег уже немного притомил своим потоком сознания про , то что метр недвиги скоро будет равен кг колбасы.... Хренову тучу вводных игнорит. хотя бы те, что надувание пузырей на глобальном РН это не чисто российское изобретение было.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
maxp писал(а):во времени и пишут что нет изменений практически
комнаты как стоили так и стоят
появились аппарты в 16 метров, и что -их все расхватали?
больше предложений в замкадной москве-немоскве

хотя соглашусь когда есть статья, это лучше чем когда нечего почитать

лучше бы нечего было читать.... А то покупаны начитались интернетов теперь ходят, ждут когда им за бесплатно начнут квартиры раздавать, да еще и доплачивать. :evil:

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1567
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #336 Svet » 31 окт 2015, 20:06

Ybear писал(а):Источник цитаты А то покупаны начитались интернетов теперь ходят, ждут когда им за бесплатно начнут квартиры раздавать, да еще и доплачивать.

А потом через полгода звонят и с возмущением спрашивают: "Почему продали и не предупредили". У меня такой был, так сердился. :lol:

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #337 maxp » 31 окт 2015, 20:07

кстати...соглашусь с тобой
но вся вера в то, что время идет, люди стареют в своих зачуханных малогабаритках...
кто хочет, все равно возьмет

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #338 Shuran » 02 ноя 2015, 02:11

Репченко все кассандрит:

Октябрь 2015 года окончательно поставил точку в вопросе аналогий между нынешним кризисом и предыдущим. На этот раз все по-иному, причины кризиса другие, а потому уже не приходится рассчитывать на скорое восстановление спроса, как и стоимости квадратного метра. Цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов 10, чем потом идти на куда более существенное снижение цены, считают в аналитическом центре IRN.RU.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #339 maxp » 02 ноя 2015, 02:23

ну а че
по всем фронтам и бизнесам телефоны молчат
когда нет движухи очень легко писать подобные статьи

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #340 Evlampy » 02 ноя 2015, 02:59

Shuran писал(а):Репченко все кассандрит:

Октябрь 2015 года окончательно поставил точку в вопросе аналогий между нынешним кризисом и предыдущим. На этот раз все по-иному, причины кризиса другие, а потому уже не приходится рассчитывать на скорое восстановление спроса, как и стоимости квадратного метра. Цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов 10, чем потом идти на куда более существенное снижение цены, считают в аналитическом центре IRN.RU.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


А меж тем, уже 2 недели по его же индикатору, цены в долларах не падают, а в рублях даже растут (учитывая точность их измерений можно думать, что по-крайней мере тоже не падают).


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: And-y, Andrey, Erika, Lugato, SabotagNEG, Мел и 9 гостей