О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #221 Evlampy » 18 окт 2015, 12:32

Shuran писал(а):спасибо, кэп :D ...я немного закинул ф топку нашего фондового рынка чуть раньше, так что (исключительно по-дилетантстки) считаю, что теханализ не панацея. не рецепт философского камня. один из инструментов. хотя бы потому, что трактовать его результаты можно по-разному, ибо на разных таймфреймах и графики по-раному выглядят:)
зы я тут неспроста Нечаева упомянул, он бы лучше объяснил. доходчивее ;)


Слушай, его уровни и вероятности - это тот же теханализ. Или тезанализом только перевернутые головы драконов называем? :mrgreen:
Вероятности всегда считаются по прошлому, а прикладываются к будущему. Так это оно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #222 Shuran » 18 окт 2015, 12:36

фсе-фсе, ухожу, про Кондратьева точно ничо путного не смогу сказать. но почему-то верю, точнее, оцениваю вероятность, что они с Нечаевым ближе к истине, немного :lol:

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #223 Evlampy » 18 окт 2015, 15:32

Shuran писал(а):фсе-фсе, ухожу, про Кондратьева точно ничо путного не смогу сказать. но почему-то верю, точнее, оцениваю вероятность, что они с Нечаевым ближе к истине, немного :lol:


Прав тот, кто стабильно деньги зарабатывает. Если Нечаев зарабатывает, то прав он :D
А может и "мальчик Ли" с соседнего форума прав. В интернете все крутые 8-)

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #224 Ruslan » 18 окт 2015, 19:02

Кто-нибудь в курсе о ситуации с продажами в домусе? Дают скидку в 5% на эко-парк (7% на ниже 4), можно ли больше выторговать?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #225 Shuran » 18 окт 2015, 19:07

ты увидел инвест даже со скидкой 7% там?:) (для себя вроде ту-18 взял)

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #226 Ruslan » 18 окт 2015, 19:09

Это не инвеста ради, друзьям для жизни - чем плох вариант однушки с ремонтом в монолите за 6,3 с ключами через год?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #227 Shuran » 18 окт 2015, 19:10

для жизни нет вопросов, конечно

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #228 Дмитрий81 » 19 окт 2015, 00:23

Shuran писал(а):Источник цитаты с чего это? вы не забыли КАКОЙ департамент он курирует?

Конечно помню, Департамента городского строительства города Москвы.
13 декабря 2010 года освобожден от должности руководителя Департамента городского строительства города Москвы.
Но дело не в этом, я его не выгораживаю и порой то что он говорит публично, не подтверждая и не подкрепляя фактами, ставит в ступор.
Особенно что касается новых станций метро к такому-то сроку.
Но здесь он может и прав, что касается стоимости в будущем квадратного метра, так как все разрешения на строительство проходят через него.
Помощь застройщикам в нынешних реалиях, также с его подачи, а помогая тем же застройщикам, не вникая почему это происходит, а может даже и проигрывают худший сценарий по стоимости метра, прежде чем выделяя помощь, было бы глупо.
Пока я склонен верить ему в этих реалиях.
А вот если бы он сказал что через 3-4 месяца минимальная стоимость квадратного метра будет стоить 200 тыс.рублей, я бы покрутил у виска и заподозрил его в очередном сговоре с застройщиками. Чтобы повысить вновь продажи.
Как когда-то, все в одну дуду вместе с ним пели что метро придет в Коммунарку и все застройщики, что там продавали, очень не плохо продавали.
А сейчас уже 2025 год ставят в сроках.

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #229 Evlampy » 19 окт 2015, 01:18

Давайте повангуем, на каком уровне остановится падение рублевых цен на недвижку?
На глазок и от фонаря, уровень 160 видится первым бастионом уменьшения скорости снижения.

classes2.png
classes2.png (16.23 КБ) 648 просмотров

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #230 Иван Иванов » 19 окт 2015, 02:46

В Новостройках после старта цены идут вверх, обгоняя депозиты в разы. Только можно ли выйти в деньги обратно по их ценам...Девелоперы удавятся снижать, мелких загнобЯт, объёмы снизят. Вопрос в другом, на сколько хватит терпения физиков тусоваться со своими "ценниками" в ЦИАНе? Дальность кризиса нужно понять... Моя очень хорошая знакомая застройщица элитного жилья в Москве ждет спад. Но на время. Потом, говорит, отрастёт,
мол, квартиры всё равно будут нужны (хотя и звучит банльно)

p/s на этой неделе попытаюсь выяснить глубину и дальность падения...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #231 Shuran » 19 окт 2015, 02:59

Дмитрий81 писал(а):Источник цитаты Но здесь он может и прав, что касается стоимости в будущем квадратного метра, так как все разрешения на строительство проходят через него.Помощь застройщикам в нынешних реалиях, также с его подачи

что ж Вы его так переоцениваете-то, понять не могу
связь разрешений на стр-во и стоимости В БУДУЩЕМ квадратного метра есть тока в ОБЪЕМАХ застройки (навесе), т.е. он может представлять, скажем, динамику/перспективы трендов. но НЕ САМИ УРОВНИ! он СТРОИТЕЛЬ-управленец, не экономист, не финансист, скорее, тут по профилю уж Константин Тимофеев ближе, ибо ПРОФИЛЬНЫЙ (к ценам) комитет возглавляет ;) но тоже жгун адовый :mrgreen:
зы помощь застройщикам формально обеспечил мень с подачи воробьева, который обратился к путину, можете погуглить. хуснуллина там и рядом не стояло

Отправлено спустя 30 секунд:
Иван Иванов писал(а):Источник цитаты p/s на этой неделе попытаюсь выяснить глубину и дальность падения...

продолжайте наблюдения :!:

Аватара пользователя
Shtayer
постоялец
постоялец
Сообщения: 261
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #232 Shtayer » 19 окт 2015, 09:32

2Евлампий. График ни о чем. Вернее о том, что часть объяв была в валюте и с ростом курса их автоматом пересчитали. Средняя температура по больнице.

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #233 Evlampy » 19 окт 2015, 11:46

Shtayer писал(а):2Евлампий. График ни о чем. Вернее о том, что часть объяв была в валюте и с ростом курса их автоматом пересчитали. Средняя температура по больнице.


Неее. График может и не истина в последней инстанции, но тенденции отражает норм.
Я уже писал, что и без графика в тех районах, за которыми слежу, по объявам видно снижение.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #234 Shuran » 19 окт 2015, 11:56

график-то 3 летний, а ты про щас, "в моменте" гришь, поэтому в этом контексте, действительно он ниачом, то, что цены просаживаются - соглашусь, но тут либо смареть недельные таймфреймы, либо открыть его хотя бы через год :)

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #235 Greko » 19 окт 2015, 12:20

Все ждут падения чтобы купить недвигу. Так и формируется отложенный спрос, который потом выстреливает.
Все как всегда.

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1289
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #236 av_nechaev » 19 окт 2015, 12:31

Greko писал(а):Все ждут падения чтобы купить недвигу. Так и формируется отложенный спрос, который потом выстреливает.
Все как всегда.

Тут кто кого пересидит.
Отложенный спрос может формироваться дольше, он даже может вызывать ложные периоды роста, как это было в декабре 2014 г.
Но.
Финансовую мать-природу не получится обманывать долго.
Либо нефть должна вырасти (и пустить свежую "кровь" в банковскую систему), либо цены на недвигу сползти (из-за падения денежного давления в системе).
См. статистику ЦБ за 9 месяцев, там красной линией написано будущее

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #237 Evlampy » 19 окт 2015, 12:42

Shuran писал(а):график-то 3 летний, а ты про щас, "в моменте" гришь, поэтому в этом контексте, действительно он ниачом, то, что цены просаживаются - соглашусь, но тут либо смареть недельные таймфреймы, либо открыть его хотя бы через год :)


Слушай, ну на irn есть графики по любым таймфреймам, чо их, все сюда тащить? Но именно на графике за 2 года стали видны уровни, к которым мы бодро движемся. По неделькам мы падаем каждую неделю по проценту. И это видно по cian.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #238 Shuran » 19 окт 2015, 12:48

По итогам первых трех кварталов 2015 года 28,9% строящегося жилья в границах «старой» Москвы было сдано в срок. Сроки сдачи 48,9% уже перенесены рамках от одного квартала до одного года, следует из данных департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

При этом, динамика ввода объектов в границах Московской области наблюдалась в текущем году более положительная. По данным специалистов компании «Азбука Жилья», в период с первого по третий квартал 2015 года девелоперами Московской области планировалось к вводу в эксплуатацию 285 корпусов. Среди которых 26% корпусов уже введены в эксплуатацию без задержек. После анализа первичного рынка жилья региона, было выявлено 10,0% отстающих от графика корпусов, уже имеющих угрозу переноса по срокам ввода в эксплуатацию.Доля корпусов, строительство которых ведется согласно графику, составляет - 67,7%, относительно общего объема планируемых к вводу в эксплуатацию корпусов. Стоит отметить, что специалистами компании «Азбука Жилья» в границах Московской области выявлено 212 корпусов или 12,2% из общего объема находящегося в продаже выраженного в количестве корпусов, объектов, реализация которых, по тем или иным причинам, была приостановлена.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #239 Greko » 19 окт 2015, 12:50

av_nechaev писал(а):Источник цитаты Либо нефть должна вырасти (и пустить свежую "кровь" в банковскую систему), либо цены на недвигу сползти (из-за падения денежного давления в системе).

Свежая кровь на рублевом мрн зависит не от цены на нефть. В баксах она может стагнировать/падать, но усредненному васепупкину от этого ни тепло ни холодно.

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #240 Evlampy » 19 окт 2015, 12:52

Тут еще есть пиар составляющая. Недвижка в глазах народа всегда проходит как супер вложение и средство сбережения. Появились бабосы? Купим квартиру. Дочке, внуку, на старость, на бедность, 3-5 квартир, это реально неубиваемая идея. Для самых разных слоев. И вот сейчас ее точат. Из каждого утюга несутся прогнозы о снижении и новой макроэкономической реальности. Если народ поверит, то.... ловить цены придется далеко от тек уровней. Инвестиционных квартир вагон, и они приносят смешную доходность. А теперь и в цене падают. Рублевой. Про долларовую уже не вспоминаем.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: And-y, SabotagNEG и 7 гостей