О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 394
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1301 mmk » 27 апр 2016, 11:00

Shuran писал(а):интересно, выложите, плз
т.е., как я понял, монтаж этажей в секциях с большей готовностью, чем фундамент, идет вовсю?


Фундамент вроде тоже вовсю. Бежали мимо (по Металлургов) в начале седьмого вечера, стройка вовсю кипела.

Вдали самая первая секция (которая была частично отстроена до заморозки стройки. Ее уже достроили под крышу, кран убрали. Там же вдали в углу достраивают самую дальную "высотную" часть, кран копошится.
Перпендикулярные секции обе почти доверху (там вроде должно быть около 12 этажей).
WP_20160426_003.jpg
WP_20160426_003.jpg (113.38 КБ) 1212 просмотров


На ближней к Металлургов "высокой части" - заканчивается отливка паркинга, поставлены краны, краны какие-то бетонные плиты переносили на крышу этого паркинга (не успела въехать, что они там делают).
WP_20160426_005.jpg
WP_20160426_005.jpg (112.13 КБ) 1212 просмотров

На следующем фото лучше видно сам паркинг "в разрезе" и копошащихся внизу рабочих.
WP_20160426_006.jpg
WP_20160426_006.jpg (180.23 КБ) 1212 просмотров


Вид с другого ракурса, видно "башню" первого корпуса со стороны двора и в принципе еще лучше видны фундаментно-паркинговые работы. Видно, где они заканчиваются и в принципе видно, что котлован дальше не копали. Но от строения, которое было до разморозки стройки на месте последней секции, не осталось и следа (там еще прошлым летом был домик в три этажа, вроде).
Уж не знаю, будет у второго корпуса такая же отделка, как у первого, или нет.
WP_20160426_008.jpg
WP_20160426_008.jpg (118.17 КБ) 1212 просмотров



В завершение вид на комплекс с территории тубдиспансера. Когда листва распустится, тубдиспансер (трехэтажное маленькое здание) полностью скроется с глаз жильцов комплекса за собственным мини-лесом на территории.
WP_20160426_007.jpg
WP_20160426_007.jpg (209.55 КБ) 1212 просмотров

Кстати, "прогуливающихся по территории больных" не замечено (может дождик, конечно). Только несколько здоровых детей с родителями, присланных из садиков с кривой реакцией манту. Взрослое отделение снаружи выглядит вымершим, внутрь заглядывать желания не было, но ни одного входящего-выходящего и никакой активности в окнах не замечено.


Еще раз прошу прощения за кач-во фоток, у меня мобильник "чтоб звонить", да и некогда было с ребенком под дождем корреспондента изображать. :) Если любопытно - буду после майских еще разок пробегать, скажите, на что обратить внимание.

Отправлено спустя 17 минут 41 секунду:
ferty писал(а):Строят, по словам местных (слышал разговоры), медленно.

Местные может быть берут весь период с 2008 года? тогда медленно!
А с прошлой весны отгрохали все то, что на фото - на момент разморозки стройки была только первая секция (самая дальная, возведение которой закончилось) до уровня примерно 5 этажей. И башня первого корпуса в бетоне и без отделки.

ferty писал(а):Место там не очень: до метро далеко, контингент аховый, тубдиспансер под боком. Слышал, там больные из этого диспансера иногда прогуливаются около. Учитывая репутацию НДВ, для себя перестал рассматривать.

Место - на любителя, про "контингент" - это на вкус, по мне "дети рабочего класса", москвичи в минимум третьем поколении, хоть и с не самым высоким Москве доходом, ничуть не хуже "понаехавших"...
Туберкулезом гораздо выше риск заразиться в общественном транспорте или на работе, чем на улице. Тем более, что "прогуливаются" они на своей огороженной территории, и 95% функционала ПТР - амбулаторно-консультационный. Меня вот больше больница бывшая 60я напрягла бы, если уж на то пошло - какие-то толпы кишечников-желудочников и еще непонятно что у них в подвалах творится :)))
Мы отмели этот объект отнюдь не за инфру и положение (они бы устроили вполне), а за идиотский внешний вид комплекса (в варианте 5-9 этажей было бы ничего, но в варианте 12-19 это смотрится уже клаустрофобски-страшенно) и главное за идиотские несовременные планировки. К вопросу о кладовках на 15 метров в трехах и комнатах-вагонах, с шириной меньше 3 метров при длине больше 6. Понятно, что увеличение этажности было за ради отбить деньги на достройку, что планировки уже сложновато было кардинально поменять с учетом проданного ранее объема по всему комплексу... но получается что получается, и я в таком странном курятнике жить не хочу :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1302 Shuran » 27 апр 2016, 13:39

Сравнительный обзор макрорынка мск и мо

Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков

И они потянулись в Москву
Доступность жилья в Московской области достигла максимума: квартиру в регионе сейчас может купить практически любая семья, с гордостью утверждают представители подмосковных властей. Однако девелоперы, обеспечившие эту доступность многолетним ударным трудом, собственным достижениям отнюдь не рады – рентабельность строительных проектов в Подмосковье стремится к нулю.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
varya
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1303 varya » 03 май 2016, 00:26

Монарх на ул. Мантулинская вл 7 ( то что продал ПИК вместе с проектом) проект и планировки скинуть кто знает , плз можно? Место просто прекрасное. С Пресней вл 14 не сравнить.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1308
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1304 Будулай » 05 май 2016, 12:14

«За последние шесть лет, с мая 2010 года, численность москвичей увеличилась на порядка 17% или на 1,8 млн человек — с 10 млн 563 тыс. 109 человек до 12 млн 330 тыс. 126 человек», — уточнил собеседник агентства.
По его словам, наиболее быстрыми темпами растет численность населения в Новомосковском, Юго-­Западном и Западном административных округах, медленнее всего — в Северном, Восточном и Зеленоградском административных округах.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

это к вопросу о том, "кто это все купит".

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1352
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1305 av_nechaev » 05 май 2016, 12:46

Будулай писал(а):«За последние шесть лет, с мая 2010 года, численность москвичей увеличилась на порядка 17% или на 1,8 млн человек — с 10 млн 563 тыс. 109 человек до 12 млн 330 тыс. 126 человек», — уточнил собеседник агентства.
По его словам, наиболее быстрыми темпами растет численность населения в Новомосковском, Юго-­Западном и Западном административных округах, медленнее всего — в Северном, Восточном и Зеленоградском административных округах.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

это к вопросу о том, "кто это все купит".

Ну судя по вашей с экспертом скрещенной логике, если за 6 лет 1,8 млн. человек прибыло, а цены даже в рублях припали (уж про деньги я молчу), то трупу МРН уже ничего не поможет :lol:
Первое, конечно же их этих гипотетических столичных новобранцев каждый второй готов купить если не в ипотеку, так за нал. Я правильно понял?
Второе, интересно увидеть не выводы, а методику подсчета. Ну и понятие москвича до кучи

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 303
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1306 Striker » 05 май 2016, 12:52

Будулай писал(а):Источник цитаты это к вопросу о том, "кто это все купит".


Тут важнее распологаемые доходы населения а не потребность в метрах

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1307 Shuran » 05 май 2016, 12:59

av_nechaev писал(а):Источник цитаты Первое, конечно же их этих гипотетических столичных новобранцев каждый второй готов купить если не в ипотеку, так за нал. Я правильно понял?

а я не понял, с чего такие мысли?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1308 Shuran » 05 май 2016, 13:10

Доходный недострой: сколько можно заработать на возврате неготовой квартиры

Отказ от покупки квартиры в недостроенном доме может принести инвестору 26,8% годовых дохода, подсчитали риелторы
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1352
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1309 av_nechaev » 05 май 2016, 13:13

Shuran писал(а):а я не понял, с чего такие мысли?

Это не мысли, а сарказм

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1308
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1310 Будулай » 05 май 2016, 13:34

av_nechaev, а мне весь этот сарказм не интересен ) если всех "гуру" слушать - то бизнес мертв, недвижимость тоже. даже и вообще надо готовиться к судному дню. я живу здесь и сейчас.. и зарабатываю тоже. многие (не про Вас лично), я стал замечать, свою предпринимательскую импотенцию стали списывать на глобальный кризис )

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 394
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1311 mmk » 05 май 2016, 13:48

Будулай писал(а):«За последние шесть лет, с мая 2010 года, численность москвичей увеличилась на порядка 17% или на 1,8 млн человек — с 10 млн 563 тыс. 109 человек до 12 млн 330 тыс. 126 человек», — уточнил собеседник агентства.
По его словам, наиболее быстрыми темпами растет численность населения в Новомосковском, Юго-­Западном и Западном административных округах, медленнее всего — в Северном, Восточном и Зеленоградском административных округах.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

это к вопросу о том, "кто это все купит".


Интересно, откуда данные этого ГБУ "Аналитический центр".
Вообще численность ТиНАО на на момент присоединения к Москве была значительно меньше 1 млн, так что данный округ вполне может демонстрировавть "прирост зарегистрированных". в какой-то момент в нем было "модно" регистрироваться, даже на границе с калужской областью, ради московской прописки (у тех категорий граждан, которым это необходимо) - это дешевле сделать, чем в старой москве.

Помимо ТиНАО есть еще присоединенные территории к старым областям и "почти незаметное" расширение некоторых замкадных кварталов, и этот процесс присоединения, если мне не изменяет память, произошел именно в последние 6 лет. В общем, если присоединенные территории выкинуть, прирост получается именно что небольшой. Мне кажется, что речь идет о москвичах с постоянной регистрацией (вряд ли даже официальная временная попала в статистику). А значит это не "те, кто купит", а "те, кто уже купил" :bye: .
В принципе это даже немного бьется со статистикой по сдаче новостроек по округам в последние годы. В ЮЗАО много понастроили в последние 10 лет, в Западном не уверена, но, кажется, тоже порядочно...

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1308
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1312 Будулай » 05 май 2016, 14:03

mmk, да мне не надо быть экспертом чтобы видеть рост населения этого города. пока будут сюда "прибывать" до тех пор и спекулировать можно.
и если придерживаться другой логики.. то получится этот форум - как клуб любителей несуществующего )

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 394
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1313 mmk » 05 май 2016, 14:13

Будулай писал(а):mmk, да мне не надо быть экспертом чтобы видеть рост населения этого города. пока будут сюда "прибывать" до тех пор и спекулировать можно.
и если придерживаться другой логики.. то получится этот форум - как клуб любителей несуществующего )

да я же не говорю, что прибывать население не будет. будет, куда денется... кроме ПдМСК :D

но приведенная статистика не о вновьприбывших, а скорее об уже устроившихся, как мне кажется.
и если это за вычетом расширения границ и есть прирост фактического "уже зарегистрированного" населения, тогда о 6ти относительно благополучных годах можно судить о средних темпах прироста и как-то экстраполировать будущий спрос.

Аватара пользователя
boozie
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1314 boozie » 05 май 2016, 17:02

Коллеги, добрый день!

А кто что думает про Квартал 38а на Ленинском? В том числе для себя?!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1315 Shuran » 05 май 2016, 17:09

boozie писал(а):Источник цитаты А кто что думает про Квартал 38а на Ленинском? В том числе для себя?!

если ценнег не пугает, то вполне гуд

Аватара пользователя
boozie
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1316 boozie » 05 май 2016, 20:16

Shuran писал(а):если ценнег не пугает, то вполне гуд


В этом районе по схожей цене и классу жилья вроде ничего похожего из нового. Кажется там были проблемы с разрешением на строительство.

По Вашему мнению ценник даже для конечника завышен?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1317 Shuran » 05 май 2016, 20:37

boozie писал(а):Источник цитаты По Вашему мнению ценник даже для конечника завышен?

да, я б вторичку рядом покурил

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 893
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1318 Ruslan » 06 май 2016, 07:37

А мы снова ждем квартал38а - должны по идеи еще корпуса выйти новые, но когда хз..

Аватара пользователя
boozie
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1319 boozie » 06 май 2016, 10:53

Ruslan писал(а):А мы снова ждем квартал38а - должны по идеи еще корпуса выйти новые, но когда хз..

Почему снова и почему новые корпуса? А что еще смотрели в этом районе и почему не подошло?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 893
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1320 Ruslan » 06 май 2016, 11:02

boozie писал(а):Источник цитаты Почему снова и почему новые корпуса? А что еще смотрели в этом районе и почему не подошло?

Пропустили старт, когда "из под полы" продавали квартиры по договору займа...Уж не помню ценника, но он был достаточно интересный, а по текущим ценам такие площади не интересны особо. 2шка под 100кв.м. :D Вторичку я не смотрел, а больше там ничего и нет. Может только Родный город Воронцовский Парк.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя